150万というのはいったい何をどうしたら出てくる価格?
ちょっと調べてみたけど、定価(ヒートポンプ、タンク、制御系一式)でも70万くらい(安売りで40万)ですが。
壊れるとしたらヒートポンプ室外機でしょうから定価でも40万+工事費くらいのものでは?貯湯タンクはステンレスだから20年はもつでしょ。
http://www.kywa.co.jp/cgi-bin/shopping/goodslist.cgi?this_num_genre=&a...
パークシティー豊洲のモデルールームオープン3月になってますね。
やたらパークシティー意識してるみたいだから
ここの販売2月になってるけど、パークシティーと足並みそろえて
遅らせたりするのかな?
今日から中谷美紀が出てるCM始まりましたね!
新庄よりインパクトないけど、イメージはいいね(^o^)
ここ数日で出てきた宣材、隣のAPA林檎がほとんど
「なかったこと」になっててちょっと笑った。
間取り一覧とか見てみると、結構平凡つーか、細かい
仕切りの部屋が多いんだねぇ。
結局子育てファミリー世代向けなのか...。
ちょっと私の志向と違う感じなのでパスすることに決めた。
HP見たけど間違いだらけで困る。
恐ろしく評判悪いですね(笑)
私も今日モデルルーム見に行ってきたのですが、パスすることに即決しました(笑)
理由は
・近隣住宅に活気が全く無い。
・眺望と日当たりのバランスが悪すぎる(近隣があれだからね)
・メンテナンスの不安
・営業の質がひどすぎる(笑)
・駅前の雰囲気が悪すぎる。
安めの価格設定で期待して行ったのですが、買う気全く起こりませんでした。
無理やりですがいいところもちょこっと。
・駐車場が安め
・・・それくらいしかひねり出せない。
あと100万は下げないと厳しいかもしれないですね。
駐車場安いのは良い事だけど、機械式だからメンテにお金がかかるよ。
その分管理費に上乗せなのか?
かなり値段下げないと売れ残りそう。
なんていうか、こんな営業やってる会社のマンション買って大丈夫なのか?
CM見ました。
個人的に中谷美紀が好きなので見入ってしまいました。
けどこのマンションの広告だとわかるまで小一時間・・・。
ようやくここにたどり着きましたが、まだ未定の予告広告の段階ですね。
価格が決まったらモデルルームを見に行こうと思います。
爽やかなCMでいいですね〜 昨日、中谷美紀じゃない女性バージョン見ました。
誰ですかね…
今行くと予定価格ぐらいは教えてくれるのですか?
100万単位のざっくりとした価格の乗った部屋表見せてくれます。
ただ値段もそれ以外も細かい事を聞いても、「未定」で逃げられますけどねw
特に行く必要無し。
今月末の構造説明会の案内が届いてたけど、価格も決まってないのに
本当ここのデベロッパーも引っ張りますね〜!
当然行きませんが・・
CMがセンス良く見えるのは新庄のおかげ
ここは、柱や梁が出まくり。エコキュートのタンクも室内にあるし、
専有面積や収納部分をかなりロスしているね。
その分価格も安くしてくれないと。
CMがセンス良く見えるのは新庄とSMAPのおかげ
先日MR見学してきました。
間取り、建具、予定価格は前もって予想していた通りで、
私自身はそんなに悪い印象は持ちませんでしたが、
一緒に出かけた妻はALC外壁だったことが気に食わないみたいでした。
ALC外壁は雨漏りするって。
でも、実際のところ、タワーでALC以外の外壁使ってるものってあるんでしょうか。
PCTはどうなんだろ。
>でも、実際のところ、タワーでALC以外の外壁使ってるものってあるんでしょうか。
芝浦アイランド(三井、鹿島)も外壁はALC120mm厚でした。
港南のワールドシティタワーズ(住不、清水)はプレキャストコンクリート160mm(多分ALCではない)です。
物件によっていろいろのようです。
先々週MR行きましたが、それきり何の連絡もありませんね。確かにCMはよく見かけますが。。。
正直割高感否めず、後500万円ぐらい下げないと厳しそう。
ん〜確かに割高感はありますが、一律に500万下げはないと思いますね〜
せいぜい今の参考価格から5%下がればいい方かと思いますが・・
住宅情報マンションズの最新号83ページにここの間取りが載っているのですが、
100m2の部屋には室内にエコキュートのタンクがあるのに、70、80m2の部屋にはありません。
もしかして、部屋の広さによってはエコキュートタンクは室外に置かれるのでしょうか?
>>186
図面を見て推測。
70Oは洗面室内のキッチン側。
80Gはリビングの和室側(なぜか緑色)。
両方ともタンクの文字とマーク(□に×)が抜け落ちている。
ホームページの間取りもあったり無かったりしてた。
多分、図面のデータの作り方が統一されていない。
梁や電気設備マークなどのレイヤーを消したら一緒に消えたのだろう(笑)
ここのデベロッパーは正式価格も決まっていないうちから、
よくもま〜これだけ中途半端なイベントで引っ張りますね〜!
地元の人ならまだしも、遠方からわざわざ来る人達に失礼だと思います。
何はともあれ、イベントなんて正式価格が決まってからでしょう!
構造説明会に出席された方、いますか?
自分は参加してみたのですが、一言で片付けると「行って損した」です。
キャナルは割といいイメージ持っていたのですが、構造説明会に行って、
ちょっとイメージが悪くなっちゃいましたよ・・・。
説明する内容の根拠が無い。
行かれた方のご意見を伺いたいです。
構造説明会ってどんな話をされたんでしょうか。
私は地方に住んでいるので参加できませんでした。
特別な構造ではなかったようなので、あまり重視しませんでした。
構造設計の担当者のお話ですか?
よろしければ教えてください。
私は昨日の13時から行きました。
ランドスケープから始まり、
キャナルコート内のCODAN、運河との融合。
地盤、構造(チューブ何とか?)の説明。
大林組の設計を担当されている方が説明されてましたが、
わりとわかりやすかったですよ。
194さん、ありがとうございます。
構造というより、全体のコンセプトって言う感じでしょうか。
なぜ、制震構造や、免震構造にしなかったのかなってところを
聞きたかったんです。以前モデルに足を運んだ際、物足りなかったので。
せっかく都内のタワーを検討するなら・・・と考えています。
皆さんは、あまり構造を重視していないのでしょうか。
制震構造や、免震構造にしなかったのは利益を出すためじゃないですか?
耐震構造が一番安全だからです。
↑
んなわけない。
・・・で、で、ですよね。びっくりしました。
196さんのご意見はもっともですけど。
やっぱり、どうせなら免震のを探そうかと思います。
東雲は悪くないと思ったんですけど。
街もだんだんと整ってきますし。
構造で妥協すると、ろくなことないですもんね。
考え新たにがんばります。
免震は長周期地震の際危険と言われ始めています。とくに中間層免震の建物。
制震は起こってみないと設計通りに揺れを吸収出来るか謎ですし。
そもそも構造を気にされるなら60メートルも杭が必要な東雲は対象外では?
アップルの温泉掘削も地盤沈下の原因になりそうですし。
>>201
長周期地震の問題はあるけど、それを言うなら非免震の超高層の方が危険性は高いですよ。
免震装置などの減衰性能が少ないわけで、むしろ危険度は高いですよ。
そこまで詳しいなら、免震や制震のないタワーは止めた方が賢明です。
少し前までは、高層建物の場合には建物の固有振動数が大きいため、免震にするメリットは少ないと言われてました。
もちろん、免震にした方が地震の際には建物の揺れは少ないのですが、低層物件ほど差は少ない。
耐震構造の場合、低層階では揺れますが、中層階以上になると耐震建物と免震・制震の差はあまり出ません。
↓真ん中くらいに鹿島のシミュレーショングラフが載っています。
http://www.c-m-t.com/structure2.html
でも建物躯体に生じる損傷の程度では免震>制震・耐震ではないかな?
>>206
そうですね。
地盤が固くないと免震は威力を発揮しにくいらしいね。
今湾岸地域で探しているので私は免震にはこだわってないけど、湾岸地域で免震っていうと202さんが書いているCMTぐらいの
もんでしたっけ?
>>208
芝浦は湾岸の中では地盤固いほうみたいですね。
あとTTTはべた基礎みたいなので、地盤には相当自信があるようです。
ルサンク大崎なんかは湾岸ではないけど、免震と制震の併用だったと思います。
軟弱地盤に免震が向かないというのは、一昔前の話。
日本の免震技術はこの数年でもかなり進歩していますよ。