【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について　Ｐａｒｔ５

三井のリハウスベイタウン店に、マリンフォート最上階が出ていましたね。
ベイ上階はこんな感じでしょうね。うちはもっと下ですがやはり嬉しい眺めです。
売れ残りだとしても早く買い手が付くといいですね。
これがキャンセル物件なら、一応「即日完売」となる訳ですよね？？

値段を下げればいいのに。高いモデルルームを長期間維持するのは割に合わないでしょう。
まさにマリンフォートの二の舞。
売れ残れば、買い手がつく適正価格に下げるだけ。それが市場原理でいいじゃない。

あそこも結構売れ残っていたけど、値下げしたのかな？
一応完売したらしいけど・・・
でも結局未だに売れ残りがあるのは、早々に完売したはずの
Ｆ／Ｗというのも不思議な現象だね。

既ベイタウン住民です。
一番海側で駅側で海浜公園側で、すばらしい立地ですね！うらやましーです！！
うちは、子供の学校のことを考えて、早くにベイタウンの物件を購入してしまいましたが、
あとからどんどん出来上がる新しい物件が、内装も間取りも共用施設もお洒落で使いやすそうなの
で、買い換えるならこんな感じ！とあてもなく夢に見たりして注目しています。
風が強くて砂埃はひどいし、ベランダの植木鉢はころころと転がってしまうし、自転車はさびるのが
早いし、管理費は高いなー！と悩みもありますが、
晴天の日は、広い空の青さに、小さな不便など忘れて、ここに住んでいてうれしいな！とつい、にっ
こりしてしまいます。
こちらは海側の海浜公園にもとても近いので、お散歩が好きな方は毎週でも海辺の散策ができます
ね！うーん、素敵。

>187
早起きですね。こちらもベイタウン民です。低層パティオスからの住み替え組です。
昨晩の嵐はすごい風で、夜中に何度も目を覚ましました。あー、恐ろしかった。
これベイだったら、どんなにベランダのものが飛びまくっただろうかと少々恐ろしくなりました。
やはりイスとかテーブルとか飛ばないようにしてないと、ガラスに激突しそうですね。
まあ、すべてそろった家はなかなかありません。
総合点で満足できればＯＫです。
海側でもっとも美浜大橋に近い土地もそうですが、アヴァンセの前の土地はマンションになるらしい
ですね。

187です。
いつも早起きなわけではなく、
夕べの風でベランダの植木鉢がごろごろごろごろと音を立てていたので、
そのままにしては危険かもと思い、いやいや起きて、ベランダを片付けました。
目が冴えてしまいました。
ベランダの向きや位置にもよるのでしょうが、
重い鉢でも、高さがあると倒れてしまいます。
今までいろいろなところに住みましたが、このようなことになるのはベイタウンが初めてです。

南西向きの奥行き２Mベランダ１３Fの我が家では、
木製ベンチと、バケツがすべてひっくり返っておりました。
そういえば夜中にド〜ンという何かが聞こえたのは、倒れた音だったのかも。
これを期に撤収します。

私も線路側物件の二の舞は避けてほしいと本当に思います。
まして隣はベイタウン物件で最速の完売だったんでしょ？早けりゃいいってものでも
ないけど、いつまでもMR開けていたり、まめにチラシが入ったり
ベイタウンの中でもDM入ってきたりすると正直、人気ないのかな？
と思ってしまいます。いい買い物したと思っている人間としては、早めに捌けて欲しいです。

>>186
FWのは、ローン×のキャンセル物件なんでしょ？ていうかずいぶん前に売れたけど
まだ受付中のビラが張ってあっただけじゃない？

線路沿い物件は全てウエッブ上のコンテンツを撤収済み。つまりどれも既に完売してる。

1ヶ月くらい？前にＦＷのキャンセル物件のＤＭがきました。
ＦＷのキャンセル物件って高層階が多いですね。

ブエナのモデルムールも最近やっと撤収してましたよ。
なんだかんだ言って、キャンセル出たりしてたのでは？？

ＦＷは内覧で結構不具合あったみたいだしね、色々あったのかも。
ブエナのＭＲは毎日前通ってますけど、昨年秋にクローズしてからしばらくして
中壊して？ましたよ。だから客を呼ぶとかではなくて、デベの幕張基地として
使っていたっぽいです
ブエナのキャンセルでたら買うのに、、という友人がいるので
出たなら知らせてくれていると思う。

モデルルームの維持はコストがかかりますからね。
三井のようにあの場所を長期で賃借している場合は、家賃くらいですみますが、空いた土地に小屋を
建設しての設置は尚更でしょう。人やインフラを維持するのもコストですから、販売が済めばさっさ
と引き上げて、次の利益物件に移動していくまさにサーカス並みのが利益率が高いのでしょう。
三井はおまけに、売れ残り物件は三井のリハウスでの紹介できるのかなあ？？？

残り物件は５戸らしいですが、５／３５０ならかなり少ない方なんじゃないですか？
それより、買い替えの方が多いようですが、売却の目処は立っているのでしょうか？
最近見た中古マンション誌に、妙にたくさんベイタウン物件が載っていたもので気になってしまいました。
↑大きなお世話ですね、すみません。。。

そうですよね、少ない方なんじゃないかな。
ベイタウンからの買い替え組は多いでしょうね。
もし売れなかったら、とか予定より売却価格が下がったとか、
一次取得者よりは手間隙かかるでしょうが、ベイタウン物件の中古狙いの
人も多いでしょうし。
それより金利。
ゼロ金利解除が、９月の小泉退任後になると金消会までに１段階上がって、
さらに３月実行までにもう１段上がる気がしますね。
フラットも実行金利が４．０％超えるんじゃないかと気をもんでいます。

ベイタウン買い替え組で、そんなに急いで売却しなくてもいい人達もいるのでしょう。
売れなければ賃貸で、と考えている人もいるでしょうし。

金利は気になりますね。

フラットが１年で1.4%はあがらないでしょう。長期金利の上昇は確かに緩やかですが、私は3.5%にな
ったことを想定して返済計画をそろばんはじいてます。楽観的に見て3.2%、悲観的に見て3.7%って感
じかな。まあ、いずれにせよ上がるのは間違いないでしょうね。
ただし、量的緩和解除イコールゼロ金利解除ではありませんから。公定歩合が上がるなんて話が出て
きたら要注意ですが、いまのところそれはなさそうですね。

１％上がると、4000万円借りて、年間40万円のコスト増。

投函されるチラシを見てると、最近西の街の物件がやたら多い気がする。
ブエナかビーチへの買い替えだろうなあ。
21番街の物件も多いけど、こっちは以前からだな・・・