明日、中古マンションの契約をします。
事前に仲介業者から契約書を見せていただいたのですが、疑問に思う点があり質問させていただきます。
５月末引渡しという契約。
その中で引渡猶予期間というものがあり、売主が引っ越す（鍵を渡す）までに２週間猶予を与えるというものでした。
細かく言うと、契約書を明日交わし、５月末日に本決済をする。
その日が登記移行日になるのですが、そこから２週間以内に売主は引越し、鍵を渡すというものです。
登記が買主にある以上、買主が住んでいない期間（売主が引っ越す迄）は、買主が管理費＆修繕費を払う義務があるそうです。
（実際持ち主は住んでいないのに・・・）
かつ、私は今賃貸に住んでおりますので、その間の家賃もかかります。
それを売主に請求できないのでしょうか？
猶予期間２週間以上かかるなら、契約上賃貸家賃請求しても良さそうですが、２週間以内に退去するなら請求はしないものですか？
いわゆる普通の契約書が解らないため、よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2008-04-06 01:49:00
引渡猶予期間・・・・一般的に中古マンションでは設定されるようですね。
ただし、ご質問の「実際持ち主は住んでいないのに・」場合は、
すぐに、渡してもらえるか、確認すればよいのではありませんか？
スレ主です。
ご意見ありがとうございます。
「実際持ち主は住んでいないのに・」という持ち主とは買主である私達のことです。
買主は引渡しまで住んでいます。
実際登記上持ち主は私達なのに、他人である元持ち主が住み
固定資産税、管理費等を支払い、かつ賃貸料も払うことに疑問を感じております。
売主さんが買い替えであれば引き渡し猶予は一般的です。
でも２週間は少し長すぎるかも・・・。
普通一週間くらいですよ。
決済でお金貰ったら次の日にそのお金で売主さんが決裁をする。
売主さん引っ越し→掃除→あなたへ引き渡し、と考えたら
一週間で終わらせろよ！って感じですよね。
でも買付証明書を出した時に値下げ交渉とかしていないのですか？
もし少しでもしているのであれば、そこでさらに交渉事を言わないのがルールだと思います。
売主さんとしては当初からそのような条件で契約がされることを売り主側の仲介会社から説明されていると思うので何で今更そんな交渉をされなければならないの？
じゃああなた以外の買い主を探してくださいと仲介会社へ言うかも・・・。
むしろあなたが接している仲介会社があなたが買い付けを出す段階で引き渡し猶予について説明しておくべきだったと思いますよ。で、実際にいくら負担しなければいけないのか数字を出して、その分を交渉してみるだけ交渉しておく必要が買付提出の段階でする必要があるのでは？
でも本当にほしい物件だったら多少のことには目をつぶっても契約する必要が不動産取引には
あると思います。買う側だって住宅ローンがおりなかったら白紙解約になりますよね！？
これって売主さんには非常に不利ですよ。その期間の損害金払えよ！って思うはずですよ。
私はそこまでの経緯に問題があるのであって引き渡し猶予については少し期間を短くすれば
問題はないと思いますよ。
あなたが将来買換えをするときだってその制度を利用しなければきっと困ると思いますよ。
将来を見越して考えれば今は立場が違うから気になるけどお互い様です。
スレ主です。
ご意見ありがとうございます。
なるほど、そうですか・・
しかし、中古マンションって大半が買い替えですよね？
引渡猶予期間って売主の事情によりあるもので
買い替えでない場合は、契約書の内容も違うのでしょうか？
（引渡猶予期間の記載すらない？）
値下げ交渉はしました。その際、置いていく物(ベランダタイル等)も交渉しましたが無理。
価格のみ希望にあったので決めました。
仲介会社からは、引越の関係で2週間の猶予期間は頂きますと説明は受けてましたが
その時も、ん？と疑問に感じてましたが、中古売買はそんなものなのかと。。
私は、自分の経験しかないので一般的かどうかまではわかりま
せんが、私の場合も、2週間ほどありました。
逆な場合でいいますと、業者に自分のマンションを売ることに
なったことがありますが、業者が金を払ったら、2週間以内に
出て行ってほしいと言われました。この話は結局壊れたのです
が、おおむね2週間くらいの猶予は常識なのかなと思いました。
買い換えは単純売買とは違うので、多少の余裕は必要なんじゃ
ないかなと思いました。
契約書に書いてあるんだから、損害賠償要求しても通らない
可能性が大きいし、それだけの手間暇かけて、いくらほしい
んですか。今住んでいるのが、月100万円くらいの高級賃貸
なら、割に合うのかもしれませんけど。
あまりにけちくさい話なので、書こうと思ってませんでした
が、要求するべしとけしかける話オンリーなので、書くこと
にしました。変ですよ。冷静になることをおすすめします。
スレ主、「中古・キャンセル」にも同じ内容のせるな。どっちか、削除しろ。
売主の事情で特約を付けているのは、別段特別な事では無いよ。
この契約で、必要な猶予期間を設定しているのでしょう。
税金とか家賃とかは、契約前に決めておくことだと思いますよ。
ここで書きこんでも何もならんです。
契約書をよく読んで、内容を確認して、納得してから判子をおしなさい。
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都世田谷区砧４-259-1 |
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7900万円台～1億8900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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44.9m2～89.18m2 |
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総戸数 31戸 |
東京都練馬区石神井町２-1363-5 |
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1億1900万円台～1億5600万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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69.97m2～84.85m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
東京都港区芝５丁目 |
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1億1000万円台～2億7000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK～3LDK |
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40.12m2～73.18m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都港区白金台３-48-8外 |
|
1億3000万円台～2億9000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK・1LDK+S（納戸） |
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40.32m2・70.33m2 |
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総戸数 17戸 |
東京都練馬区中村北２-3-2ほか |
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6700万円台～1億500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.92m2～73.1m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都江戸川区平井６-1745 |
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8800万円～1億2000万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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67.38m2～80.72m2 |
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総戸数 319戸 |
東京都世田谷区上北沢１-725-1他 |
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9900万円台～1億5800万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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63.82m2～81.25m2 |
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総戸数 143戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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55.3m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
