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みなとみらい中央地区最後（現状）の分譲マンションですね。すぐとなりのFORESISとの間隔が近いため、建物形状を工夫しています。東南・北東・西と三角形の建物のようですが、向きによってすごい価格差が出そうですね。
[スレ作成日時]2005-05-22 10:44:00
みなとみらい中央地区最後（現状）の分譲マンションですね。すぐとなりのFORESISとの間隔が近いため、建物形状を工夫しています。東南・北東・西と三角形の建物のようですが、向きによってすごい価格差が出そうですね。
[スレ作成日時]2005-05-22 10:44:00
メディアタワーのファンの音の件ですが、基本的には239さんの通りだと思います。
ただし反響音は幾つかのビルを通じて聞こえてくるかもしれませんし、
みなとみらいには今後もタワーマンションやビジネス棟が建ちますので
音の反射は予測できないと思います。
ぜひ夏の夜にでも散歩して、自己責任で判断するべきだと思いますが。
まあタワーマンションで窓を開けっ放しにしたままとは思いませんが。
なんといっても音の発生源からの直線距離は近いですからね。ちょっと心配したほうが。
ランドの土地仕入価格、事業計画から周辺物件と同じくらいでしょう。650戸で売上計画350億円規模（ランドの投資家向け資料29ページより）
http://www.irstreet.com/j/brand/ir-ws043_5.jsp?file_type=2&brand_c...
ＷＥＢサイトが新しくなりまひたね。グランドパティオとかの予想図を見るとかなり魅力的です。
ＭＭＦより開放的な設計で案外いいかもしれません。
未来資産を、住む。
？
なんだこりゃ？
Nに当選して、購入予定のものです。
パティオは本当に魅力的ですね！少々グラっときてしまいました。
舞浜のホテルに似たようなのがあったような・・・
でも、屋根がないなら下まで雨が降りそそぐのでしょうか。
モデルルームには行っていないので、全く判りませんが、ラウンジなども吹き抜けで魅力的。
まあ、各住戸の仕様が魅力的でなければ結局ダメなんですけれど。
共用部分はなかなか、という印象です。考えていた外廊下とはやや違っていて。
ただ、廊下が狭いらしいですね。それはマイナスだなあ。
本日モデルルームを見てきました。
Ｎの抽選外れたので、Ｆの次の棟かＭＭＭを考えようと思ってます。
結構しつこく色々と聞いたのですが、スラブ圧、グラスウールの有無、スカイラウンジの使用細則、
管理費、価格、眺望、一切教えてくれなかったです。正確には営業の方もわからないといった所が
本当のところかもしれませんが。ただ、周辺物件よりかはコンセプトがはっきりしてますね。
好き嫌いはあるでしょうが、ロハスより分かりやすい気がします。
部屋の仕様はお金をかければ変えれるので、場所と日当たり、住環境を重視しようと思いました。
皆様、周辺の物件よりＭＭＭの隠れた魅力があったら教えてください。
>周辺の物件よりＭＭＭの隠れた魅力
ＭＭのマンションの中で公立小学校に一番近い（笑
>周辺の物件よりＭＭＭの隠れた魅力
外廊下が狭いので、日々の生活で譲り合いの心が育まれる（かも）
隠れた魅力どころか、コンセプトもよく分かりませんが・・・・
敢えて言えば、フランク・ロイド・ライトのバッタもの。
グランパティオってそんなに良いですかね。本当に優れたデザインなら、
みなとみらいの景観に寄与する部分で発揮して欲しいなと思います。
グランパティオ素敵ですね。いいと思いますよ。
コンセプトでも何でも無いですが、「どうしてもこの地区に住みたい！でも他マンションで
購入可能価格帯の抽選には全部外れた！」って人には最後の砦ですよね。
物件より何よりみなとみらいに住む事やＭＭという立地を最優先に考えたいというのも
一つの考え方として有りだと思うので。
横浜やみなとみらいはそんな魅力がある場所だと思うので、みなさん頑張って下さい。
数年すればＭＭ地区内でも中古の流通が始まるはずなので、どうしても他に移りたいと
思えば、その時に再度頑張るってのも一つの方法だと思いますし。
ポートサイド地区の住民ですがＭＭ地区〜元町まで、ヨコハマを自転車で満喫出来る
この環境は本当に良いですよ。住んでみると思いの他便利な場所だと実感出来ると思います。
なんか２６４さんの話って、ほめているのかけなしているのか微妙ですよね。
まあそういうポジションのマンションだと私も思いますが。
どう考えてもグレードはフォレシスのほうが一クラス上ですがこちらも値段次第では
ありという人多いでしょうね。
でもエリック・ロイド・ライトのうさん臭さがいやなので私はどうも・・・。
なんてバカな販売戦略立てたんだろう。普通に売ればいいのに。
ちなみに建築家としての評価はこの人のお父さんまでというのが建築界の常識です。
まあそのお父さんも、偉大なるフランクのおかげで仕事があったというのが実態のようですが。
長島一茂みたい。
正直、何処を誉めればよいのか微妙な物件でして（汗）
長島一茂との表現は実に上手い所を突いた！ってな感じです。
でも家に余り居ない人にはＭＭＴＦなど高額な物件では無く、毎日を楽しむ
余力が持てる物件を選ぶのも賢い選択と思うのは、フォローでは無く本心です。
スラブ厚200ｍ、グラスウールが無しっていうのは本当でしょうか？
資料等お持ちの方教えていただけますか。。。
二週間ほど前に貰った資料には具体的な構造の話載っていませんね。
まあ、大騒ぎするのは正式オープン後じゃないの？
どれも好みの問題でしょうね。レベルはＭＭＴＦも似たようなもんですよ。他に比べてもＭＭＭの共有施設はかなり魅力的です。
ドリンクだか軽食のとれるラウンジがあったけど、別にそれほど景色が良くないスペースで
金だして通う住民がいるとも思えないんですけど・・・・。
↑しかも、予約制だと言う説明でした。
休日朝寝坊して、ぶらっとモーニングサービスって言うわけにはいかなそう・・・
共用施設の好き嫌いは皆さんの意見の分かれるところのようですが
どうやらオリックス＆ランドはそちらの方に注力のようですね
ＭＭ最後発なら他とは違うものをって発想でしょ（笑
私は前から廊下のことが気になっていたのでそこを中心に聞いてきました。
幅が狭いというのは、どうやら場所によって異なるみたいです。
広いところは妙に広いようにも見えましたし…
一部だけ狭いところがあって1.2ｍくらいだそうです。
床はじゅうたんではなく普通のノンスリップのものだそうです。
汚れのことを考えればいいけど音の問題では微妙かも
でも雨が吹き込むことを考えたらコレしかないんですよね（笑
あと下の階の廊下の暗さも気になっていましたが
吹抜けの上に太陽光を反射する装置？がついているらしいです。
あとゴミ置き場に専用エレベーターがあるらしいですよ。
これとガラス張りエレベーターは良さそうかなと思いました。
ガラス張りはイメージ図ではとてもゴージャスっぽいけど
この絵のように完成してくれることを期待してますよ。
たまに完成して「えぇっ何これ？」みたいなのありますよね（笑
ちなみに私としてはこの物件を基本的に支持してます。
同じく支持します。他の物件の過度なセキュリティ、自然光の一切入らない廊下はストレスが増す人もいるかも知れません。
この点、逆な設計のＭＭＭは開放的で気にっています。
周囲一体が高層建築物で囲まれているフォレシスよりは、少なくとも美術館側が開けているこちらの方が良いと思う。
吹き抜けの外廊下、、、空気が澱んで、絶対に夏は不快だと思うのですが。。。
ここの書き込みを見ていて気が付いたんですが
数日おきに夜中の時間帯に妙に販社的な書き込みがありますね。
皆さんもちょっとさかのぼって読んでみると面白いですよ。
(参考までに書き込みの一部をコピーしました)
207: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/06(土) 00:03
設計事務所がここはよさそうだね。ブリリアと並ぶかもしれない。
208: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/06(土) 00:34
基本設計・監理 株式会社東急設計コンサルタント
実施設計 三井住友建設株式会社一級建築士事務所
一流だね。エリックロイドライトはインテリアとか植栽のデザインだけじゃないの。
256: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/08(月) 23:49
ＷＥＢサイトが新しくなりまひたね。グランドパティオとかの予想図を見るとかなり魅力的です。
ＭＭＦより開放的な設計で案外いいかもしれません。
263: 名前：匿名さん投稿日：2005/08/10(水) 00:52
グランパティオ素敵ですね。いいと思いますよ。
暇ですね。笑
このマンション買う人いるのかな？
完売はしないような気がするけど。ＭＭや横浜のマンションをすべてみたけど、一番やばそう。
パークタワーよりもだめかもしれないよね。俺はフォレシスを買うことにします。
やっぱりＭＭＴブランドいいよね。
ここって中の下マンションでしょうか？
高級ではないですよね？
208、263 あ、俺だ〜。昼休み中に書き込みしていましたね。
207と256は書いたおぼえないので別人。
みなとみらいの別マンション購入者だけど、販売会社じゃないよ。
ＭＭＭと比較しながら買いたかったけど、販売時期があわずに比較できないまま、購入を決めてしまった。
あーそうか、昼休みもやってたけど、208、263は深夜か、今ぐらいの時間か。ニュース２３見終わってから
書き込みするからかな？
外廊下は防災面の配慮もあると思いますよ。もしもの火災時に、重要な換気口になりますから。
内廊下は、雨が入り込まない、冷暖房が入れられるので、快適性は良いですが、反面、防災性は
落ちますからね。
ホームページがいつのまにか更新されたのですね。
立体駐車場の上あたりにドックランができるようで驚きました。
カフェは住人以外の人も入れるようになるんでしょうか。
＞カフェは住人以外の人も入れるようになるんでしょうか。
商業棟なので誰でも利用できます。住人以外も利用しないと店は潰れます。
>286
排煙面では確かに有利。
でも一種の煙突のように作用するので、火災の時にベランダ側の窓が熱で割れて、廊下側の扉が開きっぱなし
になってしまった、廊下に向かって炎が噴き出してきてすごいことになりそう。普通の団地の、片側開放廊下
よりは危険性は高いと思います。
実際はスプリンクラー等の施設がありますから、そこまで行くケースはまず無いでしょうが。
先日モデルルーム見に行きました。お盆休みの為か私一人でゆっくり見れました。
まだプレオープンとのことでモデルルームも1部屋未公開で共用施設、管理費の値段も決まっておらず、
何とも判断できませんが、皆さんが言うように部屋の内装はいまどきのタワーにしては一般的で、
この地区のマンションの中ではレベルが低く安っぽいと思いました。
あと内装にもオプションのシールが張られまくりでダウンライトの調光装置もオプションでありました。
値段が他より2割は安くないと買わないな。
グランパテオや共用施設は良いと思いました。
みなとみらい他マンションの住民です。
値段が他より2割も安くされたら、５０００万円のマンションが１０００万円引きだぞ〜
みなとみらいのマンション相場が崩れるからやめてくれよ〜（笑）
そんなことはないと思うけどね。
今さら値崩れってねぇ(笑)
ＭＭＴはＭＭに唯一のマンションだから値が持ってるってだけで、
別にＭＭＭの値段に関係無く周囲にマンションが林立したら値下がりして当然の事。
眺望が良い一部の部屋も、ナビューレやコットンが出来たら簡単に高値転売は無理。
コットンやタワーズ、ナビューレの眺望が良い部屋の方が、値崩れは少ないんじゃないかな？
特にコットンは元値が安いしね。
292はコットンの購入者かな？MM地区とは格が違うと思うけど。（笑）
ナビューレは海の見える東南の高層階は、確かにプレミアム物件になる可能性大だね。
他の部屋は駅近ってだけ。
>293
残念、タワーズ住民でした。
確かにコットンはＭＭ地区と環境は違うけど、眺望は近隣ではトップクラス、これは確かでしょ。
タワーズも今は売り手市場的な感はあるけど、これも一部を除いてはナビューレが出来るまでの事。
これだけ周辺に部屋数が増えたら何処でも値崩れして当然、買う側の選択肢が増えるんだから。
まあこれまでのMMTが異常だったと言えるわけで。
コットンの値崩れに関しては、他と同じだろ。
それにしても292(294)はイヤミなやつだな。
MMT住人ってそんなのばっか。
292（294）さんはタワーズ住民だと書いてる。MMTではない。
なにかっていうとMMT住民に敵意むきだしの人がいてコワイ。
MMMもそんなに安くならないでしょ！
お気楽に割引じゃなきゃ買わないとかおっしゃるなら、
２度とこの場に来ないで頂きたい。
それぞれ価値観、希望が異なるので非常に気分が悪い。
物事を悪く書くために何故出てくるのでしょう？
そのような人と同じところには住みたくないですね。
>MMMもそんなに安くならないでしょ！
どうして安くなったら困るんですか？
ローンを組んでまでマンションを買う身としては、安いに越したことはない。
皆さん、一生のうちで一番高い買い物だと思いますから、物件の価値と価格をシビアに検討するのは当然だと思いますが。
その中で、良い点もあれば悪い点もあるということで、悪い点は悪いときちんと指摘する（書き込める）のがこの掲示板の良いところだと思いませんか？
結果として、他物件との比較の中で「安くないと、、」という話が出てくるのも私は納得出来ます。
物を買う時に「高く買いたいから出来るだけ高く値付けをしてほしい」と思う人はかなり少ないと思いますが・・・どうでしょう（＾−＾）
>>295
292は、コットンの値崩れについても「他と違う」などとは言っていない。
ただ単に「元値が安い(値崩れの絶対値が小さい)」と言っているだけだ。
つまるところ292は、「たくさんマンションが建てば値崩れしやすい」とか、
「眺望がよい部屋は値崩れしにくい」など、当たり前のことを述べただけだ。
わざわざ噛み付くほどの発言でも無いような気がするが。
しかも見当違いにMMT住民と決め付けたりして。
それは、みなとみらいマンションを買ってしまったからですよ。
隣接するマンションで大安売りはやめてくださ〜い。おねがいで〜す。（笑）
自分が買う前なら、大安売り大歓迎ですけど、買ってしまった今は勘弁してね〜。
ワガママですけどそれが資本主義で〜す。
メディアタワーに近い部屋は電磁波の影響はかなりありますか？
お騒がせしてすみませんでした。
ただこの地区の各スレに対しても何かと見下すような発言が先住民から見られ（当然全てでは有りませんが）、
つい反論したくなりました。
自宅の資産価値まで持ち出して購入検討者に「大安売りはやめてくださ〜い」など書いた所で
購入者が販売価格など決められるはずも無く、単にＭＭＭや検討者を茶化しているだけの発言は不愉快だったので。
ＭＭＭも気に入る点は購入者によりまちまちだとは思いますが、この立地を気に入って決断する人が
殆どだと思います。恐らく予想外に住み心地が良いと思いますよ、ＭＭ地区は。
駅近で都心へのアクセスが良いのも売りですが、特に週末の満足度が大きい場所だと思います。
どこへ行かなくてもＭＭ地区や近隣で楽しく過ごせる、それが生活しての実感です。
自分も立地が気に入り自宅を購入しましたが、タワーズも販売時には結構叩かれました。
今は大満足な生活をしていますが、当時は結構へこみましたし。
その中で分かった事は、マイナス要素は10倍くらい拡大して書かれるって事です。
購入前は不安な点も多々あると思いますが、営業を質問攻めにでもして不安解消して下さい。
そして当選した暁には、是非良い自転車を購入して浜風を楽しんで下さい＜これが本当に気持ちイイんだ！
>303
電磁波の影響？
人体に対する（低出力）電磁波の影響については未だに確定的な評価は出ていません。
googleで「電磁波 人体 影響」などと入れればいくらでも情報は得られます。
ただし、これらの検索で出てくる情報については、その記述主体が公的なものから個人の妄想的なものまで様々なものがありますので、そのあたりは自分で判断する必要があります。
仮に電磁波の人体への悪影響があるとしても、発振周波数帯、出力レベル、距離によって大きく異なります。特に、電磁波の作用は距離の２乗に反比例しますので、ある程度の距離があればあまり心配はないでしょう。
また、メディアタワーの場合は指向性マイクロ波通信のような気がしますので、通信経路に入らない限り影響は小さいでしょう。
私個人的には、携帯電話の電磁波の方が心配です。
携帯は通話していなくても移動中は頻繁に電磁波を発振しています。
電車や車に乗っている時にズボンの前ポケットに携帯を入れておくのは避けたほうがいいと思っています。
もう子供を作らない人にはあまり関係ない話かもしれませんが。
私もMMに早く住みたいです。
自転車今はほとんど乗らないけど、MMに住んだら
便利なのかな？
横浜駅からＭＭ〜元町辺りまでは歩道も広く平坦で渋滞もしない自転車の方が
遥かに便利だと実感してます(^^)
夫婦でサイクリングしている人達も結構見掛けるし、利用者は多いですね。
312
同感です。
MM地区やポートサイド辺りの海辺に住む住人にとっては
自転車は休日に気軽に楽しめる一番手軽で楽しめるアイテム。
「横浜＝坂」と判断される方は少なくとも市民とは思えませんね。
市民ならどこが坂が多くて自転車が不便かとか分かると思う。
横浜湾周辺は坂が無いので買物は本当に便利なはず。
グレード的には依存のマンション（フォレシス，ブリリア含む）よりも落ちてるとは思いますね。
ただＭＭ地区に加えて駅前といっても良い場所ですから、「グレードの割に価格が高い」と感じるかな？
ただ他の周辺マンションよりは安いのでは？と思う。
安ければそこそこのグレードなら人気化して購入自体大変だろうし。
結局、欲しい間取りって人気で抽選になるんだよね。安い部屋は使い勝手悪かったり狭すぎたり
向きが悪いとか・・・業者も値付けに関しては「上手くバランスとってるな」といつも関心してます。
20日の価格発表が楽しみですね。
横浜駅 ←→ 渋谷駅 ２６０円
みなとみらい駅←→ 渋谷駅 ４４０円
私は通勤定期がなくなったら横浜駅まで歩いてから電車に乗りそうです。
途中の道ももう少し整備されそうだし。
まあ、車中心の人は関係ないと思いますが。
一分ていう謳い文句、ちよっと私には余計な感じもします。
「駅から徒歩１分」
大きくアピールできるところが他になかったから仕方なく、の謳い文句じゃないのかな？
みなとみらい駅じゃあ徒歩１分だって全然ありがたくない。
横浜駅徒歩５分とは比べ物にならないよね。
横浜駅5分は便利だよな。でも東口はきらいだよ。おっと西口もだめか・・・。
電車賃はたいしたことがないが
時間はお金に変えられないよ。
巨大団地ができるんだぞ
その駅使うぞ
どこ住んでるの？
極太巨根のトコ
なんて会話が聞こえるぞ
>実際ホームまでは８分近くかかるという話も出ています。
はああ？ どんな鈍足だよw
>337
>はああ？ どんな鈍足だよw
みなとみらい駅のホームの位置を知ってますか？ホームはかなりクイーンズスクエア側寄りなんです。
その上結構深いところにホームがあるんですよ。
フォレシスの敷地からみなとみらい駅２番出口までは確かに徒歩１分ですが、そこからホームが
結構遠いんだなー。なのでホームまでだと徒歩８分。どこからの利用者が多いか考えれば、当然
の設計だけどね。
ここ見れば大体の感覚はわかりますよ。
http://www.mm21railway.co.jp/eigyou/index.html#
２番出口から４番出口までの間は、単なる地下通路だから、間違えないでね。
４番出口までの距離は、徒歩１分に足すのが正解なの。
今日逗子に海水浴に行った帰りに、京急線に乗って帰ってきました。
上大岡を過ぎたあたりで、進行方向右側を見ると、になとみらい地区が結構良く見えてました。
ランドマークは当然見えるのですが、途中に高い建物が無いので、メディアタワー鉄塔部分以外に建物の
上部も見えてました。
ＭＭＭが完成すると、横に並んで見えるのかななんて、ちょっと想像しちゃいました。
２番出口からホームまで実際に歩いてみましたが、多めに見積もって３分ですね。
342の話が本当だとすると、339は大嘘つきのうつけものだねｗ
339は馬鹿ということで。
長ったらしく引用しているが、８分もかかるわけないだろプッ
自分は339じゃないけど、思ったのは
８分というのは、部屋を出てからエレベーターに乗って、ホームまでかかる時間じゃないの？
文句ばっかり言ってる買わない連中は、もはやＭＭ評論家ですね。本当にマンション欲しいなら出ている中で
見比べて検討するってのがセオリーじゃないですか？
駅1分が謳い文句？近ければ近いで文句ですか・・・たとえホームまで８分かかったとしてもＭＭに住みたいなら
ネチネチ言わないで下さいよ。でも欲しい人なら、ＭＭＭは１分だけどホームまでは３分かかるから４分、○○は
６分だからホームまで９分、って考えで比較しそうなものですけど。
どう見ても荒らしにしかみえません。
もし私が営業マンならそういう方には早々にＭＲからお引取り願いたいですね。
ＭＭＭの営業さん大変そう。
価格ももうじき発表ですけど、フォレシスとあまり変わらないと思いますけどどう思います？（勝手に坪220〜230予想）
まあ、目先の仕様をメインで比較する人はみんなフォレシス買うでしょうね。私がここ買って
契約した後細かく話したいと思います。（勝手に書きますから興味ある人だけ見てください）
こんな内容書いているとＭＭＭの営業？とか言われるでしょうけど、別にかまいません。
前向きに考えていらっしゃる人たちと純粋に情報交換したいです。
よろしくお願いします。
安いんだから
安っぽい人しか来ないよ
