- 掲示板
東京都内で、お薦めの新築タワーマンションはどこでしょう?
竣工前のマンション中心ですが、竣工後も販売中のマンションも含め、書込みましょう。
中古物件は除外です。
現在購入を検討中の方にも大変参考になると思います。
[スレ作成日時]2005-02-06 17:12:00
東京都内で、お薦めの新築タワーマンションはどこでしょう?
竣工前のマンション中心ですが、竣工後も販売中のマンションも含め、書込みましょう。
中古物件は除外です。
現在購入を検討中の方にも大変参考になると思います。
[スレ作成日時]2005-02-06 17:12:00
タワーにお住まいの方へ
今朝の地震、どうでしたか？
拝んでました。
他のスレからの地震の件の借用です。
参考になります。
さすがに気づかずにグッスリはないと思うよ。
あの程度の地震では免震装置はほとんど働かないと思う。
なので、揺れ方は他の建物と一緒。
免震装置が効果を発揮するのは震度６，７クラスの大地震からです。
というのも、免震装置の積層ゴムの水平抵抗力がかなり大きいため、
今朝程度の小・中規模の地震では積層ゴムが水平変位せずに、
基礎と一緒になって動くためです。
（小さい地震にも反応するようだと、風や微震動でも建物が揺れてしまうので）
また、過去の実績やシミュレーション結果から、
震度６，７クラスの地震を震度４，５クラスまで落とせる事が分かってます。
つまり、大地震が来たときは今朝ほどの揺れになるって事。
周りの建物が壊滅的な被害を受けている中、
免震装置の人たちは「お、揺れた。棚の本が倒れたぞ。」
くらいで済むというわけ。
直下型地震では、下から突き上げられるので縦揺れを大きく受けます。
ご指摘の通り、免震装置は縦揺れにほとんど効果がありません。
むしろ、縦揺れが大きくなる（増幅される）との実証結果も出ています。
免震装置は横揺れしか低減させることが出来ないのです。
しかし、大事なポイントは、建物や財産に被害を与えるのは
縦揺れではなく圧倒的に横揺れだと言うことです。
もともと我々は常に９８０ガル（いわゆる１Ｇ）を受けて生活しています。
なので、縦の地震動を数百ガル受けても、
物は上下にちょこっと動く程度で、結局元の位置に戻ります。
水平方向には常に０ガルなので（当たり前だけど）、
これがちょっとでも地震動を受けると、大きく動くという訳です。
よって、免震装置で横揺れを低減させることが大事なんですよね。
＞直下型地震では、下から突き上げられるので縦揺れを大きく受けます。
しかし、東京で危ないと言われているのは、直下型では、、
私が見た中ではワールドシティタワーズが一番だったなぁ・・・。
他のもステキだったけど、やっぱり屋上バーベキューはステキ☆
申込したけど落ちたのでそれ以来申し込みはしてません。
最終的にはやっぱり自分の気に入った間取りに住みたいので。
阪神大震災は、まさに直下型地震。
文部科学省の地震調査研究機関＝地震調査研究推進本部・地震調査委員会は、
「南関東（東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城）直下でＭ６・７〜７・２の地震が発生する確率は、
10年以内が30％、30年以内が70％、50年以内が90％」と発表しています。
ちなみに、スマトラ沖地震の類は海溝型プレート地震。
東海地震・東南海地震・南海地震などがこれにあたる。
東海地震の確率は「いつ起きてもおかしくない」と発表されています。
この掲示板でも時々登場するブリリアタワー東京が2/20の最終期も即日完売したようですね。
専門紙やメディアの評価は高かったですが、総戸数644戸を9ケ月弱で売り切るのと最後まで即日完売を続けるのは、昨今のタワーマンションの売れ残りや大幅値引きを考えると、正直難しいと思っていましたが。
モデルルームも1ケ月後に閉鎖が決まった模様です。
今後はこの掲示板の趣旨の購入可能なタワーマンションの検討候補の範疇からはずれますので、他と同様に参考物件となります。
最近のタワーマンション完売実績
（参考物件)プラウド二子玉川
201戸 全戸数即日完売済み
（参考物件) Brillia タワー東京
644戸 全戸数連続即日完売済み
エアライズ
289/558戸 第１期は即日完売
他にタワーマンションの完売（販売中と最近の完売済み)情報があれば是非書き込んで下さい。
芝浦アイランドタワーの簡単なパンフレットが送られて来ました。
大規模開発のタワーマンションですでが、総合的な評価としてはどうなんでしょうかね?
港南、台場、池袋、錦糸町、タワーそのものはかっこよくても、アドレスがなぁ。。かっこ悪いし、品が無いんだよね。
唯一住みたい街は高輪だな。
高輪ザレジデンス 47階
http://www.takanawa-r.com/
は、通勤・通学に地下鉄の路線が不便でなく、
車を利用するなど、日々の買い物さえなんとかなれば、
お薦めタワーマンションの断然上位に位置しますね。
正直いって高輪はファサードの公団然としたルックスがとても高級感を感じないんですが、
結構調べたら中はいいですね。高級感もあるし。
なんであんな公団・高層団地？みたいなルックスにしちゃったんんだろ。
青パーとかツインパークスくらい頑張っとけば良かったのにね。
隅田川臨む、駅１分のライオンズタワー月島も、もうスグ完売。
ライオンズタワー月島
http://www.daikyo.co.jp/tsuki/index2.html
3戸/291戸
完成時期 2005年12月12日予定
大京も久しぶりに大型物件が早々に完売予定ですね。
完売のアナウンスがあれば再度、書込み下さい。
>>高輪はファサードの公団然としたルックス
東京建物は、お台場を除きその他のタワーマンションは比較的あっさりしたデザインが好きみたいですね。
でも、中は、特に共用施設などは、全て豪華で考えて作ってありますよ。
タワーは眺めもよくていいのに、このスレについてはどうおもいますか？
なんか、タワーを否定しているような・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15356/
うーん、タワーマンションの将来は?
未知の世界ですね。
うちは子供が無いので、50年後はどうなっていようとあまり関心がありません。
申し訳ございません。
ローレルスクエア
>>ローレルスクエア
前にも名前のみ出ていましが、どういう点がこのマンションで特にいいのかアピールしてもらえませんか?
竣工後、販売残がかなりありそうですが、出来れば皆さんが知らないお薦めの点をお書き下さい。
６８さん。レスありがとうです。
そうですね、子供や将来のことを考えないと確かに、タワーはいいですね。参考になりました。
考えて見ます。
フェイバリッチタワー品川
品川駅改札より徒歩１３分、走って５分、チャリ２分
天王洲アイル駅改札より徒歩１１分、走って４分（排ガスで倒れなければ）
港区港南３丁目 ３１階 竹中工務店施工
竣工予定 ２００６年１２月（地震が来て倒れなければ）
Ｇｏｏｄ
・間取りで迷いたい人には、うってつけ（迷ってどうする）
・坪１７０万 から 坪２５０万までとお手ごろ（安いだけ）
・新幹線、飛行機通勤の人には便利（こんな人いるのかい？）
・東側高層階ならレインボーブリッジ眺望（別に見えたからって）
・北西側中層階以上なら東京タワー眺望（東京タワーはもうすぐ取り壊し）
・南側なら低層階からも天王洲眺望（天王洲までは真っ暗）
Ｂａｄ
・首都高速（一日中うるさい、雪ふれば別だが）
・ＪＲ引き込み線（新幹線も通る）
・西側には４０階のコスモポリス（でっかい、圧迫感、劣等感）
・今からでは買えないかも（大丈夫、売れ残るって）
Ｆｕｔｕｒｅ
・今後の発展性（港南に未来なんてあるのか？）
こちらで、何軒か即日完売となってますマンション、我が家には営業さんから、キャンセルが出たのでと案内がきます。
実際に、検討しようと行きましたが、完売という雰囲気ではありませんでした？？？
>>73さん
完売に関しては、マンションのホームページでの発表を信じるしかないと思います。
最近のタワーマンションの様に、竣工までの期間が大変長くなると、必然的にキャンセルが定常的の起こりえます。
① 比較的、直にでるのは、ローン不成立です。
② 厄介なのは、現金買いです。
現金の場合は残金の約9割は竣工時に支払ですので、売り主としても本当に振込まれるかそれまではっきりしませんし、
途中どんな経済事情で支払えなくなるとも限りません。
どの段階でキャンセルの通知が来るかも読めません。
実は私もそうなのですが、払う方も、その際準備したお金が残っているのか、内心不安です。
ローンの場合はよほどのことがない限り、銀行が実行してくれますから。
ただ、万一キャンセルンでも、通常1割没収ですから、売り主も大きな痛手にはなりませんが。
そういう意味では営業活動はどの物件でも引渡しまで続いていくと思います。
>>72さん
フェイバリッチタワー品川は私も見に行きました。
間取り変更の柔軟性に大変魅力を感じました。
また、価格も相場より割安にも感じました。
南側に大きな建物が立たないメリットもあります。
デメリットは72さんが書いてある通りです。
私は、通勤の利便性(東口にいずれかの線のメトロの駅があれば問題ないのですが)と
駅からの距離(港南では平均的です)が一番のハードルとなりました。
>>71さん
タワーも低層階のマンションも立替時には、多かれ少なかれ同じような問題を抱えるのかもしれません。
但し、タワーマンションは未だ立て替えの経験が無いので、その際の事は誰も分からないのではないでしょうか。
全く別の考え方として、Brilliaタワー品川のように借地権付のタワーマンションを買う方法もあります。
販売価格が割安ですし、この物件の場合は返還は現況のままですので、建物を壊さなくて済むので、余分な費用は発生しません。
反面、何も残らないのが心配かもしれませんが、タワーマンションの立て替えとなると、所有者にすごい負担金が発生しますよ。
ブリリアタワー東京の即日完売って話は、ちょっとね。
第１期のとき残ったのを、そのあとすぐ会員に郵便を出して優先販売したのだから。
第１期の販売戸数自体も、販売開始ギリギリまで営業さんの言う戸数が変わってたし。
>>73さんの書いていることが残念ながら現実。
>>77
このことはどこでも同じ状況と思いますよ。
但し、竣工まで1年4カ月を残して、総戸数644戸を一応完売したのは、りっぱと思います。
今後発生するキャンセルを上手くこなしていけるかどうかですが、かなり時間がありますからね。
エアライズやタワーズ台場も好調なようで完売を続けているようですね。
プラウド二子玉川も一括全戸数即日完売済みでした(ただし戸数が半分の201戸)
ただ、ご存じのように、昔は要望書を提出というシステムはなく、そのまま即日完売の物件も多かったですから、
今から思うとすごいというより、異常でしたね。
まあ、本来の即日完売の姿である事は認めますが。
港南地区ではコスモポリス品川が共用施設と住戸内の内装が他の同地区のタワーマンションのと比べても、上位に位置すると思います。
まだ名前が上がりませんが、どなたかお薦めされる方はいませんか?
カテリーナ三田。
田町駅ビルが完成すれば、三田駅１分になります。
山手線駅近マンションということではあまり類を見ないでしょう。
内装も高級品を標準で使っています。
田町というのがいまいちではありますが。
>81
① 南側に借地権付の（多分割安の)タワーマンションが建つのは、予定外でしたね。
② 特に上階の高額な部屋がかなり残っていますね。
現在、品川駅から歩けるタワーマンションとしては、かなり近い方であり、
占有、共用部分とも内部はかなりきれいで豪華な作りになっているのは、
評価出来ると思います。
また、実際に建物内部を見て買えるのは、安心です。
コスモポリス品川よかですね。
パークタワー品川ベイワードもよかですたい。
フェイバリッチタワー品川も設計図どおり完成すればよかとです。
この３つは、甲乙付けがたいですたい。
後は、港南地区をどう評価するとばい。
評価する人は買い。しない人は無視。
>83
この3物件では、
駅近かと標準内装仕様でコスモポリス品川。
評判がいいのと売れ残りの心配が一番低いパークタワー品川ベイワード。
間取りの自由度でフェイバリッチタワー品川
のどれをとるかですね。
港南地区の今後も続く供給に需要が果たして、どこまで追いついていくのでしょう?
品川が便利といわれていますが、通勤する場所によっては、かなり不便な場合も多いです。
メトロ（都営ではなく)が入ってくれば最高なのですがね。
>① 南側に借地権付の（多分割安の)タワーマンションが建つのは、予定外でしたね。
この計画が出てくる前に売り切ろうとしてたのかな、、という感じがしてなりません。
しかし、すごくカッコイイらしいですね。
売れ残りあるけど評価は高いという、謎のタワー、、
タワーズ台場の外観(ルックス)で、
ブリリア東京の内部をそっくり、南側の公園&周辺商業施設と一緒に、
丸の内（出来れば皇居前)に持って来て、販売されればなあ。
ロビーに高輪ザレジデンスの一部も取り入れて、
住戸の内装はコスモポリス品川の仕様で、
間取りは自由の高いフェイバリッチタワー品川、
値段はエアライズ程度で。
たわごとですから、無視して下さい。
>>タワーズ台場の外観(ルックス)で・・・・
即買いですね。
業者も参入するでしょうから、最高倍率は数百倍でしょうね。
将来他のマンションの値段が下がっても、ここだけは値上がり間違い無し。
賃貸にまわしても、利回り30%前後ですかね?
政治家が裏の手を使って購入しそうですし、かなりの数の大物芸能人も申し込むでしょう。
学歴や職歴と同じように、ここに住んでいるだけで、他人から評価されそうです。
夢の続きです。
地震に対しては、ルサンクの免震構造かな?
駅直結とすると、マークスタワーのメトロのホームからマンションへの直通エレベーターがいいな。
週末ぐらい、夢のある話しもいいですね。
時々話題になっている、タワーマンションの外廊下の件です。
以前に別のスレで投稿した内容に、加筆訂正して書込みます。
【タワーマンションの内廊下採用のメリット】
豪華なロビーを通ってホテルの部屋へ入れルのと同じように我が家へ帰れます。
話し声は外廊下と同じように聞こえる事がありますが、廊下を歩く音は殆ど聞こえません。
ドアを開けた瞬間寒い北風や熱風が入て来る事もありません。
花粉の部屋への進入も防げます。
防犯面でも安心感があります。
ジャグジーや、ビューバスが共用部に付いているマンションの場合は、外気にふれませんので、部屋へ帰る際、寒い思いもしません。
犬猫を飼っていて、万一玄関から飛び出してもそのまま逃げてしまうことがありません。
【タワーマンションの内廊下採用のデメリット】
① 廊下の照明と空調するためのランニングコストが掛かります。
当然24時間かかります。
② マンションの配置の問題です。
標準のタワーでは構造上、北向きにのみ面している部屋が出やすくなります。
高輪ザレジデンスは建物を南北に長くする事でタワー部の北側は角部屋のみにしています。
敷地の制約が発生しますので全てのマンションには向きません。
当然南向きの部屋数が少なくなります。
ブリリアタワー東京は、ごく一部の部屋を除き、北側をエレベーターと共用施設のみにしています。
理想的ですが、コストアップの分、販売価格に跳ね返ります。
浦和タワーの様に北側をパーキングタワーにする方法もあります。
良さそうですが、パーキングを囲み、コの字型の住居配列の一番端にエレベーターが来るので、反対側のコの字の部屋は周遊してエレベーターに乗らなければなりません。
動線にやや難があります。
エアライズタワーは内廊下を諦める事により、配置をV字型として、南東、南西向きの部屋のみにしています。はっきりした理由は分かりませんが、多分エアライズは中央から端までの廊下の直線距離が長いので、V字のまま内廊下にするとかなり圧迫感出るので断念したのではないでしょうか。品川のＶタワーも同じだと思います。
他に、溝ノ口のタワーマンションのように、V時型の角度をより狭めて、風の進入をある程度防いだ工夫もあります。
町屋のマークスタワーの様に、完全に閉じて、屋根を掛けずに、吹き抜けとしているタワーマンションもあります。
いうなれば中廊下ですかね。
どれがいい悪いでなく、いずれいせよ、其々長短所があります。
だから
ローレルスクエア南大沢
エルザ世田谷もＶ字の吹き抜け
もうすぐ小学生になる子供がいるのですが、オススメの学区にたつマンションはどれでしょー？
やっぱ高輪になっちゃうのかな？どこかあったら教えて！
どなたか、学区に詳しい方が見ていませんかね?
但し、この掲示板は一応タワーマンションが中心ですが。
私個人としては、エアライズタワーも現在購入出来るタワーマンションの中でお薦めの物件の一つなのですが。
あまり推す人がいないのは、外廊下のせいでしょうか?
品川Ｖタワーも同じような構造で、現在も人気があります。
当然、かなりの人気で即日完売を続けていますので、実際に見られた方も多いでしょう。
山の手線内で、駅直結を始め、優れている点が多いと思います。
>あまり推す人がいないのは、外廊下のせいでしょうか?
いや、池袋をどう見るかでしょう。風俗は歌舞伎町以上とも言われているので、
東池袋から距離があるといっても、子供がいると気になる人もいらっしゃるでしょう。
あと、駅直結といってもpm11時には閉じてしまいますし、
せっかくの駅近も職場までの通勤経路次第ですから、
東池袋から職場まで行きやすいかどうかでしょうね。
また、これから大きく開発される湾岸地域と比べ、サンシャインに「古い」イメージが
あるのかも知れません。
しかし、私の場合、躊躇する最大の理由は、
これから出てくる湾岸物件と、販売時期がずれて比べられないという事でしょうか。
エアライズは良いと思うのですが、もっと良い物件が出てくるかもしれないわけですからね、、
特に、タワーなら、眺望は重視したいですし、、。
Brilliaタワー東京のMRは3/27で閉鎖だそうで…
購入者向けの現地見学会も３月に３回ぐらいするみたいだし。
キャンセルって出てないのかね？
