建て売りの原価

長期優良でも変わらないんですね。
参考になりました。
ありがとうございます。

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おまいらかけよ

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建売の目標標準原価は２９坪で900万、外構に備品設備も含めて総額１１００万前後といったところ
そこまでやっても消費者は割安感を露にしない

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坪30なら、十分建つ。安いわけではない。

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集合賃貸アパートが坪単価15万円と言われてますから坪単価20万円ってトコじゃないですか？
ヘタすりゃ設計図使い回しか小変更でコスト削減し大型分譲なら仮設費削減で更に利益を増やすのが建て売り販売業者のやり方です。

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坪15万が儲け、60万なら坪45万が儲け、そんなもの。大して変わりはない。

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35万でも15万の儲け

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購入は、30万円/坪まででしょう。
これでも利益が出ますよね。

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車でも原価は30％程度、カローラは工場利益が1万円/台、1万台の生産で1億の利益。
残りの70％は販売費、販売利益、経費、研究開発費等。

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9万円でできるということですか？
そんなもんかもしれない。

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カローラの末端価格売値100万で工場出荷価格が30万円で工場の儲けが１万円。

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家も同じということですね。

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ユニットバスなどの設備も、サッシは15％程度と聞いた工務店のドル箱で顧客に対する値引きの目玉商品。
どんな商品も似たり寄ったり、最近はネット販売で価格が崩れてる。

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大手ＨＭは、売り上げ１兆円近く有ります。

資材は、メーカー、商社と年間契約をしていると推察します。
年間契約：Ａ社厨房器具年間購買１０億円確約契約、原価は通常原価の７５％、未達成分は引き取り又はペナルテか？
全ての資材を年間契約する事で、スケールメリットを創生します。

ＨＭの家の原価
資材原価：見積金額の２０％・・・見積金額比率５０㌫
工事原価：見積金額の６０％・・・見積金額比率５０㌫

総合原価率・・・４０％

見積金額￥２，０００万円の原価は、上記より￥８００万円位では？

と適当に推察します。

尤も、大手は社内請求（広告宣伝費、カタログ費、モデルルーム費、一般管理費、設計監理費、工事監理費、アフター監理費等）が膨大で、実質原価率は７０％位まで上昇するのでは？

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近所の一建設の建売、3階建で28坪で土地代引くと2000万するけど、高くないか？
売れる気配なく、捨て看板、めちゃくちゃ張りまくって最悪

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一建設系ならＨＭの建築条件付き土地40坪、坪50万の隣で
土地40、家29坪を2980万円で売ってる感じ。

頑張ってると思う

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原価厨ってさ…世の中一番お金がかかるのは人件費って事を理解出来てないよね

ネットで検索出来る部材のみの最安値だけで家が出来るとでも思っているんでしょうかね？

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世の中の物の値段を決める要因を突き詰めて考えると、人件費と金利だと思う。

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奈良県に住んでる者で４年前程、注文建築を建てました。隣の家が建て売り建築です。
私の土地の広さは、36坪で価格が920万で建物の床面積は29坪です。隣の家の土地は、私の家の土地の広さと価格が同じで土地＋建物（外溝費込み）で1680万でした。
仮に外溝費が100万位として、土地と外溝費が1020万で1680万から引いた場合、残り660万になります。
そこから建売ハウスメーカーの利益分や、人件費等を差し引いたら下手すれば建物のみ原価は600万切るか切らない位になるんでないですかね。

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建物と外構いれても、坪20万もあれば十分でしょう。
建売業者儲けすぎ。

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