センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part16】

思い出させる意味で総会で議長が指摘したのですね。
特に3期の管理規約違反は、とぼけて質問する当時の元理事長がいましたので、
管理会社にその場で過去の議事録確認されて、証拠突き付けられてしまいましたね。
質問者もへたくそですね。

もう過去の失政や理事長の力量の話は止めせんか？
資質の問題は持って生まれた本人のものですから、ここで議論してもどうにもなりません。
去年の副理事長は「最初数ヶ月は理事会で何を話してるかさっぱりわからない！」と公言してました。
今年の総会でも議長の議事進行を妨害する立場を弁えない理事もいました。
資質ですから仕方がないです。

なるほど。総会は6期の理事長と7期の理事長が激しく議論した訳ですね。
それを新任の8期理事の方が、ふさわしいと思う人を理事長に選んだんですね。
389の書込みだと7期理事長が「コテンパン」にしたと書いてありますので、当然、8期も継続ですよね。
今期も楽しみです。

【諏訪原城（静岡県島田市）】
諏訪原城は静岡県島田市金谷にあった戦国期の武田氏築城の山城。

独裁理事もまずいだろ。

↑管理組合の理事経験がない方ですね。
管理組合は総会も理事会も多数決による意思決定の合議制です。
先週の総会出なかったのですか？多数決で決議がとられましたよ。

>去年の副理事長は「最初数ヶ月は理事会で何を話してるかさっぱりわからない！」と公言してました。
自ら「アホ」って公言しているのですね。呆れます。

>今年の総会でも議長の議事進行を妨害する立場を弁えない理事もいました。
総会の経験がない初心者でしょう。教育しないとダメですね。

　今からおよそ150年前、京都は反幕府勢力の過激な尊王攘夷派が横行し、緊迫した政治状況にありました。そうした中、幕府は京都防衛のため、淀川と男山丘陵に挟まれた現在の楠葉中之芝（大阪府枚方市）に、関門機能を兼ねた西洋式の要塞「楠葉台場」を築造しました。表向きには淀川をさかのぼって京都に侵入する外国船の襲来に備えることを目的としていましたが、京街道が台場内部を通るように付け替えられるなど、過激派の志士が京都へ侵入するのを取り締まろうとする意図があったと考えられます。

　台場とは砲台を持つ要塞のことで、通常は外国船の襲来に備えて海岸線に造られるのに対し、「楠葉台場」は河川に面して造られているのが大きな特徴です。「稜堡式築城」という西洋式技術を採り入れており、設計の総責任者は勝海舟でした。
　築造には北河内の大工職人も動員され慶応元年（1865年）に完成しました。土塁と堀で囲まれた約3万平方メートルの台場は、3カ所の砲座や番所、火薬庫を備える大規模な施設で、京街道の関門としての機能を併せ持つなど、軍事施設と交通施設が同居する珍しい特徴を持っていました。

　慶応四年（1868年）の鳥羽・伏見の戦いで、高浜砲台を守っていた津藩藤堂家は、幕府軍の不利を見て官軍に内応し、小浜藩酒井家が守る楠葉砲台に砲撃を加えたので、淀川を挟んで両台場は交戦状態になりました。楠葉砲台は、伏見、淀から敗走した幕府軍で混乱を極め、砲弾が尽きたので砲を破壊して退去しました。
　久修園院の南西方に砲台跡の土塁が残っていましたが、明治末期の京阪電車の敷設に伴い土塁の土砂は運び去れてました。
　海に面してではなく内陸の河川沿いに築造された台場として全国的に珍しく、幕末の軍事を知るうえで貴重なものとして、2011年（平成23年）2月7日に南北約280m、東西約150mの範囲が国の史跡に指定されました。

【樟葉台場（大阪府枚方市）】
2011年（平成23年）2月7日に国の史跡に指定された、幕末戊辰戦争の淀川河川台場です。
「稜堡式築城」の西洋式技術を採り入れており、設計の総責任者は勝海舟でした。
この樟葉台場の1/1300の推定復元模型です。

樟葉台場のクローズアップ。
淀川支流の放生川を引き込んで堀で囲んでいる。

陽光台2丁目の裏の開発は
なんですか？幼稚園の裏です。パソコン壊れそう。
文字化けしてる。
詳しい人教えてください。

何回も放送がありましたが、今期から雪かきは住民にやらせる方針なんですか？
今まで何回かドカ雪がありましたが、雪かきは管理会社の仕事でした。
戸建なら建物も敷地も自己管理ですから雪かきは当然です。
でもマンションは敷地・建物共用部分の管理を高い管理費払って管理会社に頼んでます。
管理費払ってるのに何で住民が雪かきするのですか？
住民にやらせて管理会社が楽しようとしてるのですか？
いずれ清掃や草むしりや植栽の剪定までまで住民にやらせるのかもしれませんね。
まるで自主管理マンション、とんでもない理事会ですね。

管理会社の仕事だ。
管理人だけでは人手が足りないから管理組合に頼んで住民有志をかり出したのだと思う。
先日の総会で管理委託費を年間数千万円払ってる説明があった。
それだけ払ってるのだから、管理会社は社員かき集めて除雪するべきだな。
でも車利用してる5階の人は自衛手段で前日に近隣の有料平置き駐車場に車移動しているよ。
雪で駐車場のスロープが登れなくなるから。うちもそうしたよ。
ところで5階スロープに屋根つけたら？の検討が第4期でされてたけど、その後どうなった？
法定容積率で引っかかるのか？

で、キャバクラは？

うちは5階ですけど雪かきしませんでした。面倒だし疲れるし必要ないから。
そしたら、うちの区画に除雪した雪をてんこ盛りに置かれてしまいました。
でも許してあげます。雪捨て場を提供したのです。立派な除雪の協力でしょ？
入居以来、車なしの区画だけのアサインです。駐車場収入に貢献してますよ(^-^)

9期の理事長が張り出されてた。
頑張って下さい。
前期理事長。お疲れ様でした。

総会でボコボコだったから2期続投は無理だと判断されたんだろうね。

そうだね。前期6期の元理事長は議長の的確な回答にボコボコにされてたね。
保証があるのに組合費無駄使いして工事する6期決議が完全に否決されたからね。

>入居以来、車なしの区画だけのアサインです。
完売する前は、売主が車なくても区画の申し込みを許可してたけど、いざ防災センターで届出すると、車ないからと拒否されてしょっちゅう揉めてたね。でもマンション購入条件に車無しでの区画申し込みを認めてたから、住民はみな防災センターにねじ込んで強引に押し切ってた。それに対して当時の管理組合は成すすべもなかった。

>9期の理事長が張り出されてた。
問合せ先が理事長でなく防災センターになってる。前は理事長だったのに。
理事長が直接住民とコンタクトできるルートを作らない昔のやり方に戻った。

タブちゃんのやり方が支持されなかったようだ。
論破されちゃったのかな。

第3期の管理規約違反が総会で議長から指摘されたけど、それ以外に3期でもう一件の規約違反があるとのこと。それは3期の理事長が理事会に諮らず独断で金銭に関わる管理規約違反したとのこと。
7期の会計検査の後に、監事・会計・管理会社集めて理事長が特別監査で過去の通帳検査をして発覚したとか。
3期の監事は6期の理事長だけど、監事として理事会の規約違反見逃す無能監事だね。
だから6期で住民だまして無駄使いの防水工事する決議を取ったのだな。
でも7期が誤りを正したから良かった。

雪国のマンションは除雪・排雪業務を契約書に記載してるよ。
雪国でない地域のマンションは、一般的に除雪・排雪業務は契約書に書いてない。
だからマンションによって管理会社がやるか住民がやるかは色々ある。

除雪は、オブション(有料)契約となっいいる。理事長の行動力には敬服する。歴代の管理組合は何もしなかった。

オプションになってないよ。今の契約書見てごらん。

>歴代の管理組合は何もしなかった。

何もしなかったのではありません。

歴代管理組合→管理委託業務として管理会社に除雪させた。
今期管理組合→管理組合業務として組合員に除雪させた。

前者は組合員は管理費払ってるから当然で、後者は管理会社に手抜きさせてタダの組合員をこき使ったということです。

この違いを理解しなければなりません。

除雪は自治会の仕事でしょ。
戸建住宅地域では夏の除草や冬の除雪は自治会でやってますよ。

>>404

除雪は管理委託契約の内容次第です。

先日の総会で、屋上防水に関して品確法10年内に管理組合が手を加えても施工者熊谷組が保証すると6期の元理事長が演説してましたが、7期の議長は管理組合は施工者熊谷組とは契約関係がない、管理組合が保証期間内に手を加えても保証が継続するという契約関係のある売主飯田産業の念書が必要、と非常識なことを言う6期元理事長を一蹴しました。保証期間内に勝手に手を加えたら保証が免責されることは常識なのですが。議案書にも書いてありました。

だから全ては契約次第です。契約に除雪作業が規定されているか否かです。

今の管理委託契約では、除雪に関する規定は何も記載がありません。
したがって、先日の大雪の除雪に関しては除雪の規定がない業務グレーゾーンですが、昨年1月の大雪の時の除雪は、住民の安全通行を確保するために管理会社がやりました。年によって除雪するしないは、管理委託契約の内容が変わらないのに管理会社として業務が不統一です。

でも考えてみれば、除雪しないと本来の清掃作業ができません。当然清掃業務の一環と考えるべきでしょう。

今回は管理会社に理事長が丸め込まれたのでしょう。
人手がないなら別途費用を払ってでも管理会社にさせるべきです。
タダだからと館内放送までして住民にさせるのは如何なものか？

さらに管理組合が館内放送で扇動して住民に除雪させた場合、作業中に住民が事故でも起こしたら理事長の責任です。特に駐車場5階のスロープ除雪作業は危険です。
「住民が自主的に除雪したのだから除雪事故は自己責任」とでも逃げるのですか？

>年によって除雪するしないは、管理委託契約の内容が変わらないのに管理会社として業務が不統一です。
防災センターの所長が2月から代わったからですよ。所長次第です。

防災センターの所長変わったのですか？掲示板とかにお知らせみたいなものはありましたか。

カウンターに行って「所長、頼もう！」と言ってみたらいいですよ。
そしたら奥から見たこともない人が出て来ます。
まだデビューしたばかりですから、これからが楽しみです。
まずは住民に雪かきさせるのが初仕事でした。

>「住民が自主的に除雪したのだから除雪事故は自己責任」とでも逃げるのですか？
管理会社なら業務だから労災が適用されるけど住民の雪かきは労災ではないですね。
毎年恒例の防災訓練は普段使い慣れない非常用階段を使って降りるため、万一の住民事故に備えて2年前からイベント保険をかけるようになってます。
年末クリスマスのキャンドルロードは事故の心配はなかったので主催者側でイベント保険は見送ってます。
一昨年の蜜蜂駆除中の住民事故は刺された住民は当然自己責任ですが、管理組合は業務のため訴訟に関しては共用部分保険適用と総会で議長から説明がありました。

駐車場使用契約や駐車場使用細則には借主の除雪義務は規定されていません。
駐車場の賃貸借契約は、車の出入りと駐車が出来て始めてその使用目的を達成するわけですから、出入りする通路の除雪・排雪は貸主の義務になります。貸主とは即ち管理組合です。
従って、管理組合は管理委託してる管理会社に除雪・排雪をさせなければ、駐車場貸主としての契約義務が果たせないことになります。
もし管理会社に除雪・排雪させるのを遠慮するのなら、貸主として責任取って管理組合全役員にやらせるべきです。
共用通路は管理会社が除雪しているのに、なんで駐車場は除雪をせずに住民にやらせるのですか？
矛盾してます。

館内放送聞いて駐車場を除雪した人はバカを見ますよ。

↑ご説ごもっとも！それだけ弁が立てば反論できるものはいない。

ただ、豪雪地帯ではそんなこと言ってたら冬場は貸主はやってられん。
だから豪雪地帯の月極駐車場賃貸借契約では、除雪は借主の義務になってるのが一般的。
平置き青空駐車場の場合、それを考慮した賃料を設定する。

（降雪時の除雪）
第11条 本駐車場に積雪があった時は、除雪は乙が行うこととする。

うちのマンションは豪雪地帯でないから、借主の除雪義務の規定はない。
>>415のような「理事長の行動力には敬服する。」なんてアホなこと言わないことだ。
「理事長の軽率さにはあきれる。」と訂正することだな。
理事長なら契約書や規約を良く読め。

管理組合が除雪しないので車の出し入れができない場合は、使用料の日割り減額請求できますか？

理事長！今回の件で太っ腹なところ見せてこれ管理組合に寄付してくれない？15万くらい。
そしたら住民駆り出して除雪しなくても管理員だけで出来るよ。除雪も機械化だ！

賛成です。
購入しましょう

寄付してくれたら管理費使わなくても済むよ。
でもホンダのこっちの方が強力みたい。
ネットで1,497,300円、車買うよりも安いよ。
動画：http://www.youtube.com/watch?v=7CONKMNCe74

駐車場でそれ使うの。いいねぇ(笑)

寄付の催促は良くないよ。管理費で買おうよ。

以前にせっかく車を洗う機械を寄付を寄付して貰ったのにコンセントがどうのこうのということで撤回になったのは残念だ。

借りようと思っていたのに。

コンセントの増設を寄付なら設置して問題ないと勘違いしている第7期の理事長のに問題ありと分からない時点で話にならん。

>436

区分所有法第17条を読んでご覧。

コンセントの増設は保存行為じゃないからな。

>439

条文貼って何が言いたいわけ？

17条をどなたか分かりやすく解説してください。

じゃあ著しい変更ではないコンセントは総会決議は不要ってことなのですか？

コンセントをつけた位では著しい変更には思えないのだけれど。せっかく寄付してくれた物を組合員で有意義に使用した方が
良かったのでは？
なんでケチをつけたんだろう。

>444

コンセントの増設が著しい変更を伴わないものだとしても普通決議は必要なんだよ。第17条のカッコ内の除くは特別決議の対象から除くってことで総会決議が不要ということではない。

だから、寄付だからと言って勝手にコンセントを増設した第7期の理事長は法律違反を犯したことになる。しかもその尻拭いを自分でしなかったってことだね。

445とか読んでると笑っちゃうよね。

>447

ここでも読んで勉強してから出直せ。
http://www20.tok2.com/home/tk4982/kubun-frame.htm

第17条で除外される著しい変更を伴わないものは第18条1項の対象になるんだよ。

区分所有法を読んだと言う447の目は節穴ってことだね。

コンセントうんぬんと書いてあるけど、何が言いたいの？
結論だけ言えば、前期理事長が、みんなに言われて引っ込めただけでしょ。
それに対して意見があるなら前期理事長に直接言えばいい。「中途半端するな」と

>コンセントうんぬんと書いてあるけど、何が言いたいの？

法律違反を犯して他人に尻拭いさせてそれでいいのかと言う事だね。最低でもその過ちを謝罪したのかだ。コンセントを外したから問題ないと言う事ではない。

自分の事を棚に上げて他人を批判とは片腹痛い。

>454

コンセントの増設について法律違反だと指摘されているわけで誰も洗車場の使用目的を問題にはしていない。

自身の間違いを間違いだと認めないところが一番の問題なんだろうな。

>456

移設も増設も共用部分の変更には変わりない。コンセントがないから不便と言うのは全く別の問題。

不便だからコンセントの増設なり移設をするとしても行為には総会決議が必要。

もっと勉強してからでなおせ。

それじゃ総会決議して（多分、賛成多数？）使用できるようになったら嬉しいです。

>458

そういうこと。筋を通せば誰も反対なんかするような案件ではない。

当事者がスタンドプレー好きだから筋論を無視して走ってしまったのが間違いなんだよ。ここの自画自賛な書き込みを見てもわかる通り目立ちたがり屋だからしょうがない。

それにしても法律違反を知らなかったとは驚きだよね。

そろそろ模型の画像がＵＰされる頃だね。

反論できなくなると459や461みたいな2chみたいな書き込みを始めたり462みたいな誰も興味を示さない土地の話を書いてみたり、最後は模型で締めだよね。

その内自画自賛記事が過去の批判記事を掘り起こすがごとく初めて小馬鹿にされて反論ができなくなるとを延々と繰り返す（笑）

呼ばれて雪かき参加したけど、休日に清掃員を急遽集めてどうこうとやってるうちに日が暮れて雪が凍ってしまっていただろう。
もちろん管理契約は大切だが、あの状況でボランティアを募ったことは非難されるべきでないと思う。
手伝えなかったなら仕方ないんだよ。
やれなかった自分を正当化する必要はない。

外廊下や中庭歩道は管理会社が除雪してくれましたよ。
駐車場は手伝えなかったのではありませんよ。手伝わなかったのです。
だって車持ってませんから必要ありません。
駐車場はお金払って利用してる人が雪かきすればいいのです。
駐車場料金に雪かき代も入ってるのですから。
お金払ってない人は駐車場利用できませんから雪かきする必要はないですね。

それはそうだろう。
ただ、各自宅前の外廊下や各棟の入口付近、コリドー辺りも住人が管理人の手伝いをボランティアでやってたぞ。知らなくてもいいけど。
当然手伝わなくたっていいけど、今回想定外の大雪の除雪は住民の協力なしではスムーズにいかなかったことは事実なんだから、ボランティアしてくれた人ありがとうでいいじゃないか、という話。
あんたの言い分は正論のところもあるが寂しすぎる。それだけだよ。

先般の大雪は事前に何度も大雪警報出てたし管理会社が要員確保して除雪スタンバイする時間はあった。それをせずに住民に雪かきさせるのは管理会社の怠慢だ。
それから廊下にしろ中庭歩道にしろ駐車場にしろ、住民の安全通行のための動線確保は管理会社の仕事だろう。廊下や中庭は除雪するけど駐車場は除雪しないで住民駆り出してさせるのはおかしい。
それを黙認する理事会も管理会社に舐められてる。理事長が舐められてる証拠だ。除雪は命令すべきだ。管理委託費にどんだけ大金払ってるのか知ってるだろう。

なんで去年の大雪と今年の大雪は対応が違うの？
去年の大雪の時は管理会社が廊下、中庭、駐車場のすべてを雪かきしてますよ。
今年から住民こき使う方針に変更したのですか？住民ならタダですから。

それと、駐車場契約してない人は駐車場の除雪をする必要はありません。
ところが、駐車場契約してる人も除雪する必要はないのです。
駐車場はタダ貸しではありません。賃貸借です。
賃料払ってるのに雪で駐車場利用できないのは、駐車場の使用目的が達成されません。
ということは、除雪は賃料取ってる貸主の義務なのです。
貸主は誰か？管理組合です。その管理組合は管理会社に業務委託してます。
よって除雪は管理会社の仕事であり、住民がボランティアでやるものではありません。
ここが戸建住宅と違うところです。戸建の敷地内は所有者、敷地が接道する道路が公道なら自治体、私道なら所有者、に除雪義務があります。

>なんで去年の大雪と今年の大雪は対応が違うの？
前にも書いてあったけど所長が代わったからだよ。
所長の業務に対する姿勢と責任感だよ。
前の所長なら住民駆り出して除雪手伝わせることはしなかった。
住民の生活安全確保は管理会社の使命だと思ってるから。
それと理事長が所長に舐められてることは確かだな。
管理会社にそそのかされて館内放送まで許可してる。
今後も館内放送で住民は駆り出されるだろう。
管理会社に対するボランティア活動として。

>469

>コンセントの増設か移設かは知りませんが、法律違反でも規約違反でもありませんよ。
だから理事会で反体制派理事が「法律違反、規約違反！」と糾弾した時に、理事長に簡単に論破されて、その理事は恥かいたと聞いています。

じゃあコンセントはなぜ撤去されたのか説明してもらおうじゃないか。

>駐車場はお金払って利用してる人が雪かきすればいいのです。

当然だよ。
屋根無し５階で月1500円の料金だ。外で借りると3000円以上する。
半値以下だ。その1500円の差が雪かき代だ。
格安で駐車場貸してやってんだから除雪は自分でやれよ。

>住民の生活安全確保は管理会社の使命だと思ってるから。
当然だと思う。除雪だけでなく暴風後の通路倒木撤去もハチ駆除も管理会社はやってる。
去年の秋はスズメバチの大群が押し寄せたけど管理会社が対応していた。

賃貸に出してる長谷工管理の所有マンションは、先日の大雪の除雪協力対して管理会社のお礼報告が貼紙されてましたよ。
ところが東急管理のうちのマンションは、今年から除雪は住民に義務化しましたから管理会社のお礼なんてないですね。
「除雪せぬ者、住むべからず」ですかね。
除雪は組合員の新たな義務の追加ですから、規約に明文化する必要があり総会決議が必要です。高齢弱者世帯に除雪義務化は難しいので揉めると思います。

中庭のゴミ集積場に近い通路が雪のため使えず、管理会社が
一週間ほど放置したままだった。ずいぶん怠慢だなと思っていた。

>>481

都合の悪い事はスルーだから聞くだけ無駄だよ。

問題がない事なら一度付けたコンセントを取り外す必要はないし一度寄付した洗浄機を引き揚げたりしないだろう。


除雪にしても何を根拠に管理会社の業務だと言っているんだろう。管理会社も災難だ。

発端は館内放送の内容だと思う。なせ理事長が直々に喋らないで管理員に喋らせるのか？
理事長の手抜きだ、何様だと思ってんのか？
「有志、除雪しろ！」じゃ「管理費払ってんのにコキ使うのか！」とカチンとくる。
協力を仰ぐならそれなりの低姿勢でのお願いじゃないとだめだ。
「管理組合理事長の○○でございます。常日頃管理組合業務にご協力いただきありがとうございます。」
「現在管理会社に安全通行確保のために除雪を依頼してますが、管理会社の人手が足りず往生しております。」
「誠に恐縮ではございますが、住民有志の方で除雪にご協力いただける方を募集します。何卒ご協力お願いします。」
と放送すりゃ「それじゃ協力しようじゃないか！」となる。
ただ、ここで大事なのは「除雪は管理会社の仕事」を宣言することだろう。住民の義務じゃない。

だいたい管理会社の仕事の除雪を住民にやらせるなんて理事会はだれも聞いてないよ。
理事会の合意や事前承認なしに理事長が勝手に決めたことだよ。
だから協力はしない。勝手に決めた理事長が除雪すればいい。

>中庭のゴミ集積場に近い通路が雪のため使えず、管理会社が一週間ほど放置したままだった。ずいぶん怠慢だなと思っていた。
だから言ってるじゃない、所長が代わったからだよ。
現場責任者の所長が住民の生活動線を知らないど素人だからだよ。
管理業に対する自覚がない。もっと勉強すべきだな。
それに対して管理会社を指導しない理事長もど素人だろう。
住民を管理会社の補助に使う発想がど素人の証拠。
何のために住民は管理費払ってるのか？

マンションやアパートの雪かきは誰がやるのか。都内にある不動産関係に詳しい法律事務所に聞いてみたところ、まず建物周辺の道路は自治体の管理であるため、管理組合や大家、住民が雪かきをする法律的な義務はない。建物の敷地内の雪に関しても特別な取り決めがなければ、これも誰も雪かきをする法律的な義務はない、ということだった。ただし、建物の中に入れないなど生活に支障が出た場合は大家の負担で生活ができる状態に戻す必要があるという。

マンション管理会社大手の日本ハウズイングの担当者は、「管理委託契約書に記載されている業務の中に、除雪作業が盛り込まれることは一般的には殆んどありません」と打ち明ける。北海道などの豪雪地帯のマンションでは除雪の専門業者に委託する例もあるが、それは全く別の契約なのだそうだ。といっても、管理人がいる大きなマンションでは、契約書に書かれていなくても管理人が除雪作業をすることになる。ただし、勤務時間が短いところもあるほか、土日祝日などは管理人に臨時で出勤させ雪かきの仕事を任せることも難しい。さらに、巨大なマンションの雪かきを僅かな人数の管理人でこなせるとは考えられない。となると、集合住宅では雪かきがされない場合もありそうだ。「お住まいの皆様が快適に安全に生活できるよう、できる限りのお手伝いをしておりますが、雪かきに関してはこうした状況なのです」と話している。

うちのマンションの場合、管理人は土日祭日も常駐です。
日本ハウズイングはさすがマンション管理業を知ってますね。

>>488
理事長が理事会に承認とらないで勝手に決めたのですか。知りませんでした。
今まで豪雪でも館内放送で除雪依頼することなんかなかったので何かおかしいな？と思ってました。
いままでは黙ってても管理会社が除雪してましたから。
それにしても協力した住民に対する礼を失してますね。常識がありません。
今の理事長にとっては住民は使い捨てなのかもしれませんね。

どうせ使い捨てにするなら一計案じて子供に雪かきさせたらどうか？
「年に一度のチャンス！みんなで雪だるま作ろう！」と館内放送で呼び掛けて、騙して子供集めて除雪にこき使う。
子供は雪だるま作れて喜ぶし除雪も出来て一挙両得だ。

結論は、住人に除雪義務はなくて除雪は管理会社の仕事でＯＫ？
たとえ管理会社からお手伝いの除雪応援の要請があっても、やりたい暇人がやればいいのだろ？
管理費払ってるから管理会社に仕事してもらおうよ。

慣れない雪かきなんかしたら翌日からだが痛くてしょうがない。からだが痛くても毎日が日曜日の暇人なら寝てりゃいいけど、平日仕事持ってる身は寝てられんよ。
それに万一除雪中に事故って怪我したら管理会社は労災だけど、住民は自発的雪かきだから自己責任、補償が何もないよ。

管理契約に除雪が入っているかどうかだ。

契約に入ってないからと言って除雪しないの？そんな管理会社は変更しろよ。
>>490に書いてあるように契約に書いてなくても除雪する日本ハウズイングにしたらいい。
昨年までは東急は除雪してた。今年は住民に手伝わす。管理契約の内容に変化はない。
管理会社の姿勢の問題と現場所長の意識の問題だろう。
現場所長が交代した途端、これだからな。理事長も交代した途端管理会社は舐め出してる。

契約に書いてる書いてないは関係ないと思う。
住民が通行する外廊下と中庭歩道とエントランスは黙ってても管理会社が除雪してる。
問題は駐車場だけど、ここは車使う必要のある住民が自衛手段として除雪すればいい。
車が雪に埋まっても構わない住民や元々車持ってない住民には駐車場の除雪は関係ない。

>車が雪に埋まっても構わない住民や元々車持ってない住民には駐車場の除雪は関係ない。
戸建だってそうだよ。
屋根に雪が積もって家が潰れてもいい人や敷地が雪に埋まって外に出られなくてもいい人は雪かきしないよ。
雪国で古家の空き家持ってて放置してる人は雪で家がつぶれてる。解体するの手間が省けていいかも。

>495

契約というものを理解できない奴が偉そうなことを言うな。そんなに変えたいならお前が理事長になって管理会社をかえたらいい。

駐車場の雪かきは必要な奴がやるのが当然だ。そのために安い料金になっている。雪かきに管理会社の人でを必要以上に割くと本来の仕事が疎かになる。

>そのために安い料金になっている。
↑こいつ管理組合知らないアホ、住民じゃないから仕方ないな。
マンション駐車場は安くて当たり前。
マンション駐車場業は収益を目的としない居住者の共済事業の位置づけで不課税。
だから国税当局の不課税条件が「付近の駐車場と比較し低額であること」なのだ。
税務署行って聞いてこいよ。

>雪かきに管理会社の人でを必要以上に割くと本来の仕事が疎かになる。
本来の仕事が「居住者の生活安全確保」ですよ。
居住者が敷地や共用部分を安全に通行できるように除雪するのは管理会社の本来の仕事です。
だから歩行通路の除雪は管理会社の仕事ですし、管理会社が真っ先に除雪するのです。
ただ駐車場の車路は、管理会社に余力があれば除雪してもらえばいいのですが、
それを待てない人は自衛として自分で除雪すればいいのです。
去年のドカ雪の時、駐車場5階の住民の一人は自分の車出すために、管理会社よりも先に車路の除雪をしてましたよ。
そのおかげで、5階のスロープは綺麗に除雪されました。

>499

>マンション駐車場は安くて当たり前。

利用料が高いか安いかと税金は関係ない。居住者利用なら税金関係ないから。ウンチクを語るにしても考えようね。マンション運営のシロートってのはよく分かったよ。


>500

駐車場の事で話が続いている訳だから駐車場の事だと考えてもらいたいんだが。

>利用料が高いか安いかと税金は関係ない。居住者利用なら税金関係ないから。ウンチクを語るにしても考えようね。マンション運営のシロートってのはよく分かったよ。

その通り。マンション運営のシロートだね。
居住者利用でも周辺賃料よりも高いと共済事業ではなく収益事業とみなされるからね。
収益に対しては課税される。

>駐車場の事で話が続いている訳だから駐車場の事だと考えてもらいたいんだが。

近隣の月極賃料が露天駐車で3000円以上ですから、マンション駐車場は露天で1500円、屋根付きで2000円〜3500円ですので「周辺賃料よりも定額」の国税判断になりますね。

ところで以前話に出た自販機設置は収益事業になりますか？
設置場所はオートロック内の共用部ですから、居住者のみが対象です。

>502

>居住者利用でも周辺賃料よりも高いと共済事業ではなく収益事業とみなされるからね。

その根拠を示してもらおうではないか。


一応国税の見解を載せておく
http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/bunshokaito/hojin/120117...



ところで502と503は同一人物だとバレバレなんだが。

>>503
居住者のみでも物販業と判断されるので課税対象になる。ただやり方次第だ。
管理組合として自販機で収益を上げたいなら仕方がないが、そうでなく収益を上げることが目的ではなく居住者への利便性向上サービスの提供が目的であるなら、非収益化すればいい。
そのためには、管理会社の自販機サービス業にして、管理組合は管理会社に設置場所を無償提供すればいい。
自販機の収益も管理も管理会社になり、管理組合としては居住者に対するサービス向上のみを提供できる。
ここで大事なのは、管理会社から自販機のロケフィー等を一切取らないことだ。

>近隣の月極賃料が露天駐車で3000円以上ですから、マンション駐車場は露天で1500円、屋根付きで2000円〜3500円ですので「周辺賃料よりも定額」の国税判断になりますね。

これって単なる「お目こぼし」と言うだけで基本的には課税対象だと言う意味になる事を書いている本人は理解していないってことだよね。


こんどは話のすり替えで自販機の自問自答を始めちゃったよ。

>506

訳の分からない事を書いてないではやく

>居住者利用でも周辺賃料よりも高いと共済事業ではなく収益事業とみなされるからね。

の根拠を示せよ。

間違った知識をひけらかして間違いを指摘されて説明できないと誤魔化して逃げると言ういつものパターンか。

>510

リンク先5の理由を読めば課税対象でない事は明白。

http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/bunshokaito/hojin/120117...


訳の分からない事を書いてないではやく

>居住者利用でも周辺賃料よりも高いと共済事業ではなく収益事業とみなされるからね。

の根拠を示せよ。

>513

「見苦しい」って言葉をお前のおつむの辞書に登録する事を勧める。


>居住者利用でも周辺賃料よりも高いと共済事業ではなく収益事業とみなされるからね。

マンション管理運営のシロートが間違いを書いたってことで了解。

>全部エムポタに書いてあるのに。 当然非住民は見れないよ。

これも何時もの逃げ口上ですね。「エムポタ=正しい」ではない事に注意(笑)

説明できないウソを知ったかぶってここに偉そうに書き込んで指摘で追い詰められると何時もエムポタ。だったらここに書くなよ。

国税局の見解と一住民らしい方の思い込みとどっちが正しいのかってことだね。読めば誰でも分かることだからその辺りで勘弁してやれ。

駐車場の外部貸しも今までは地域の税務署ごとに判定基準が違ってたね。
でもこれに関しては、一昨年に国税庁の統一見解が総務省の圧力で引き出されたね。
いま国税庁が脱税摘発に力を入れてるのが携帯基地局賃料収入だ。
去年、未申告のマンションが一斉に摘発された。

最近の携帯基地局は、マンション屋上にアンテナ建てるだけでなく、非常用電源設備も装備してる。その電源設備は、ある程度の大きさと重量になねるからマンション敷地を賃借して設置する。
だから携帯基地局賃料は、それなりの賃料になるから管理組合にとっては美味しい収益事業になる。特に都心のマンションだと地価が高いから、いい収入になる。

>>520
知ってる例だと都内のマンション屋上で、月14万、年168万の賃料収入になる。
ただし、これも交渉事だから理事長の腕の見せ所だ。屋根貸して年168万なら美味しい。
できるだけ、ぶんだくることだ。
最近多い太陽光発電の屋根貸しよりは賃料がべらぼうにいい。
太陽光発電は携帯基地局の1/10の賃料。

よく、敷地に電力柱や電信柱があると電力会社やNTTから敷地使用料が払われる。
これは電柱と支線それぞれに対して対して支払われる。
これは安い。電柱、支線１本当り田畑なら1870〜1730円/年、宅地なら1500円/年。
オレは東北に土地持ってるから、敷地の電信柱１本と支線１本で年3000円貰ってる。
固定資産税に比べたら雀の涙だが、ないよりはまし。
この敷地使用料の根拠は、電気通信事業法施行令（昭和六十年四月一日政令第七十五号）だ。

線下補償料ってどのどのくらいもらえるのですか？
TX沿線では、流山おおたかの森駅近くのマンションが、駐車場が送電線下なので補償されてるそうです。
車窓から見ても自走式駐車場の上を送電線が通ってます。

くしあげの上 二階はなにやさんかな？

ケーキ屋さんの上の二階は何やさんですか？

↑>>527に書いてあるよ。

【木鶏 みらい平店】
http://couta.jp/pc/4097/top.php?PHPSESSID=0a7382c32eb8506120d70f44dd96...

駐車場はどこですか？

普通のパスタとかハンバーグとかの食事が出来るような店をオープンして欲しい。
なんか飲み関係ばかりみたい。

小学校のすぐそばにやたら焼き鳥屋と飲み屋とキャバクラがある街なんですね。

今建設中の陽光台小学校は平成２７年４月開校です。
周りに焼き鳥屋や飲み屋が出来ても、夜からの営業ですから、子供の通学時間帯には開店していません。
建設中は月1回、建設業者がマンション屋上から工事写真を撮るので管理組合で許可してるそうです。
どんどん建設が進行中です。写真は1月5日現在で、マンションベランダから撮りました。
Ｃ棟ならベランダから小学校が見えます。

平成27年4月開講の陽光台小学校は、建設費22億７３００万円。
模型ではこんな感じの校舎になる。Ｃ棟ならベランダから毎日見えることになる。

土地でも株でも高値掴みすると恐ろしいことになる。

クラブアヴェンタってファミマ近くの車屋？あの車屋ってあっち系の人って話が。みらい平も治安が悪くなるね・・・。

これをやったら現場の信用が一気に失墜しますね。管理会社変更した方がよさそうです。

「個人情報の紛失のご報告とお詫び：株式会社東急コミュニティー」
http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/20140325.pdf

うちのマンションでは第5期に一部の理事が防災センターに入り込み、管理会社のパソコンを操作してたと、管理会社の個人情報保護のズサンな管理が理事会報で報告されてました。

【マンション資産価値算定方法】

築７年目のマンションの資産価値はどのくらいか？
地価下落、築経年で販売当時の売値よりも減価していることは確かですが、もし売却する場合に、売主としての希望売値決定のためにも指標は欲しいものです。
そうしないと、仲介不動産屋の言いなりになってしまいます。自分で正しく資産価値を判断する必要があります。

これは、平成２５年度に偶然にも某国家機関が当マンションの一室を不動産鑑定士に依頼して資産鑑定評価をしたことがありましたが、この時の諸元数値を入手しましたので簡易計算する算定式を作成しました。（諸元数値の根拠は非開示とします。）

★算出方法★

■管理規約から部屋タイプの専有面積を調べる→専有面積：Ａ㎡（壁芯面積）
■登記簿から床面積を調べる→床面積：Ｂ㎡（内法面積）

①敷地権の価格（円）：31,952.99×Ａ
②建物専有部分の価格（円）：258,067.5×Ｂ
★区分所有建物の価格（円）＝①敷地権の価格＋②建物専有部分の価格

ちなみに、販売面積（壁芯面積）70.91㎡の3LDKは1９５８万円と算定されました。
当時のこのタイプの部屋は、売主公開販売価格が1920万円（低層階）～2340万円（高層階）であったことを考えると、妥当な評価額といえるでしょう。

このパネル架台、検討の価値がある。

プレハブの焼き鳥、つぶれ、家がたっていた！

焼き鳥？どこの店のこと？

住民のみなさん。
高額落札おめでとう。資産価値上がります。

マンション内をノーブラは×？〇？。

やはり夏はダメですよね？

珍走団がうるさいね。

女性の叫び声…怖い

子どもの音が出る靴うるさい。

窓あけて、TV大音量してる部屋あります！夜１０時ぐらいに！人の迷惑考えてないんですか？あなたですよ！

それって、なにとう かな

それってＢじゃね　よなかにベランダでプラゴミつぶしてる非常識なやつもいるし。　

当たりでーす！Bなんです！ちかじか管理人に話しまーす！

なんで当人に直接言わないの？まか不思議…

Ｂ棟高層階ですが、最近ハトがベランダに止まっていることが多々ある
フンもされた。居座れない様にその都度追い払うが、他のベランダに移るだけ
なんでも餌をやってる　おバカな住民もいるらしい。

TV大音量また うるせー！直接はめんどうだよ！やな気分になりたくない！
最近Bははといるし！

まずは直接訪問して本人に注意する。
それでもダメなら管理人飛ばして110番し警察へ被害届出す。
これが問題解決の最短最適ルート。

めんどうだからまだいってない！時代劇最大音量で夜、まどあけてみるなー。

いちいちけんかうるような言い方するなよ！

なら書くなよ。ったくー！

おやおや。

やおや？右から読んでも左から読んでも同じですね。

トラブルなくいいマンションにしましょ(^∇^)

で、TV大音量の件は一件落着。めでたい限り。

駐車場でタバコ吸ってる人がいる。

早く死んで

↑お前アホか？
駐車場でタバコを吸ってはいけないという管理規則なり法令を明示せよ。
マナーとか不文律の話なら論外。
お前、マンションの住民じゃないな。

>>638

これ、すごくいい。

使わせてもらっていい？

以前見られた東京MXテレビが最近ほとんど見られなくなった。
管理組合役員さん見られるようにしてください。

エレベータがしまりかけでギリギリあけて、のりこんできて、挨拶はまだしも、会釈もない 方が多々いますね！家族四人でのりこんでくるならだれかひとりでも会釈ぐらいできないのかな？それとも、そう思うわたしがおかしいですか？

本当に常識ないやつ多いですよね？挨拶してもしないやつ。

どなたかスカパー契約してるかたいらっしゃいます？？
CS257 G+映りますか？？アンテナレベルが足りないな。。。

気きかしてこれでも貼っとけよ。

おや、手品ですか？

うちの近所深夜にゴミだし行くなよ‼ ドアの開け閉め音五月蝿いんだよ!

隣じゃなくて2、3件先だな家の前通るのが玄関閉めた音がして直ぐじゃない。
しかも2、3件先ってクレーマーで有名なんだよ。直接言いに行くの怖えな。

はい、わかりました。

郵便受けに手紙入れておけばいい。もちろん、無記名で。

無記名だとゴミ箱行だろう。騒音発生源の部屋番号が特定できない。

ベランダでたばこ やめてよ おじさんあんただよ ひとのめいわくかんがえろよ！せんたくにつくんだよ！てれびはうるせーし。

いったいどうしたのですか？暑いから八つ当たりしてるのですか？
共同生活は「忍の一字」ですよ。嫌なら戸建に移ったらどうですか？

今日はつなびですね！はなひあがるよ！楽しく過ごそうねー！

ここのマンションは生協頼んでる人は留守の時はどうやって受け取ってるんだろう。
新聞もダメだから生協も個別宅配無理なのかな？

新聞も生協も戸別配達してるよ。部屋でピンポーンと鳴ったらオートロック開ければいいのだから。

みんな・駐車場内でけっこうとばすね！子どももかげからでるからゆっくりはしろうよ！

駐車場内でけっこうとばすね！子どももかげからでるからゆっくりはしろうよ！

駐車場で階上がるときも下がるときもぶつかると怖いからゆっくりと運転するのだけれど時々猛スピードの人がいる。
ヒヤッとしたことも何度か。事故が起きないことを祈る。

生協は自分が留守しても他家の配達があるから中に入れるし個別配達なら玄関のところに置いておいてくれたと思う。

坂でぴったりくっつきはやめてー！

こーなーミラーが見にくいですよね！本当にスピードアップでこーなー曲がるひといますね！歩いてて、ひやとしました！いつかだれか接触しますよね！

センチュリーみらいサーキットへようこそ！

ドリフトで曲がるやつはまだみてないがな！

ラジコンの話し？

おおきなラジコンかな！

マルチコプターは飛ばないのかな？

↑はてな？

マルチコプタ―って今はやりの空撮用ラジコンヘリのことでしょ？
ソチ五輪で大活躍しましたね。

みんな・！こばえ発生してない！

網戸にアオバハゴロモの幼虫が付く。綿埃みたいなやつ。

虫はきらいだー！

虫コナーズ

駐車場のあおりの件は？みんな・かきこみすくないな

独立系が安いのには理由があるからなぁ。
S管理人をはじめとしてかなり有能な管理人で固めているのが、2日講習受けただけの素人に変わってもねぇ

ここみたいに、当て馬にいつも使っていて、わざと高めの見積もり貰うとか恥はかきたくなかろうし
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369611/res/193

こちらに書きこむつもりで誤爆しました。ごめんなさい
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522752/

多分こちらのマンションの方が、せっせと出張して書き込みされておられるので。
大変失礼しました

了解しました。以降気を付けて下さい。

↑意味わからーん！さいなーら！うちはなかよいセンチュリー！

たぶちゃん最近こちらじゃ割とおとなしくしてると
思ったら、やっぱりよそのマンションの掲示板で悪さ
してるんですね。

区分所有者だからいいのでは？
少子高齢化人口減でこれからは都心回帰でしょう。

自分で書き込むと、すぐに賛成！って賛同者がでてくるとこがここと一緒だね

引っ越し業者うるさい。仕事上もあるかもしれんけど余計な会話を大きな声でしてるとかはどうなの？

今、一番の悩み。
上の階のお子さんの駆け出す音・騒音がとても気になり気分が重いです。
子供は元気が一番ですが、昼・夜関係なくバタバタと出す音が・・・・。
病院勤務で昼間仮眠して出て行くのですが、騒音でゆっくりと休めません。
我が家では成人した子供しかおりませんが、自分の子供でしたら、叱りますね。
やはり親がもう少し、注意するなりしてもらいたい。
集合団地なので気にしていていたら仕方がないのはわかっておりますが
お互いの気の遣いで気持ちよとく生活していきたい。

昨日停電しましたね。原因はなんだったんだろう。

【平成26年9月27日（土）１４時51分～15時59分マンション外部事故停電】

　歩道上に設置してある東京電力の配電塔にワゴン車が激突、ワゴン車は横転し配電塔が転倒した。A,B棟ベランダ側では大きな爆発音と共に白い煙が立ち上ったそうだ。配電塔が点灯した時に配電塔内部で短絡（ショート）したため、当マンション周辺への電力給電回路が一斉遮断され停電した。（カスミ辺りまで停電したためカスミは一時閉店）
　ワゴン車の運転手は幸運にも軽傷で、その場で自ら救急車と警察に電話、ほどなく救急車とパトカーが来た。
　同時に東電の緊急工事車両も到着。東電が当該配電塔を切り離し、別系統からの電力給電に切り替えたため、1 時間足らずで復電した。
　当マンションはその間、非常照明と非常用エレベーターのみゴミ置場屋上設置の自家発電装置で給電されたが、専有部分・共用部分含めて停電した。その間、エレベーターはA,B棟の非常用エレベーターしか動かなかったので、当時B棟で引っ越し作業中の業者は難儀していた。一方、住民は比較的落ち着いて行動していたが、給水ポンプが停電で停止していたため1時間余り断水になって、トイレに苦労していた模様。

誤字訂正最投稿

【平成26年9月27日（土）１４時51分～15時59分マンション外部事故停電】

　歩道上に設置してある東京電力の配電塔にワゴン車が激突、ワゴン車は横転し配電塔が転倒した。A,B棟ベランダ側では大きな爆発音と共に白い煙が立ち上ったそうだ。配電塔が転倒した時に配電塔内部で短絡（ショート）したため、当マンション周辺への電力給電回路が一斉遮断され停電した。（カスミ辺りまで停電したためカスミは一時閉店）
　ワゴン車の運転手は幸運にも軽傷で、その場で自ら救急車と警察に電話、ほどなく救急車とパトカーが来た。
　同時に東電の緊急工事車両も到着。東電が当該配電塔を切り離し、別系統からの電力給電に切り替えたため、1 時間足らずで復電した。
　当マンションはその間、非常照明と非常用エレベーターのみゴミ置場屋上設置の自家発電装置で給電されたが、専有部分・共用部分含めて停電した。
　その間、エレベーターはA,B棟の非常用エレベーターしか動かなかったので、当時B棟で引っ越し作業中の業者は難儀していた。一方、住民は比較的落ち着いて行動していたが、給水ポンプが停電で停止していたため1時間余り断水になって、トイレに苦労していた模様。

>>695
ありがとうございます！

横転した車は地元の車ではなく、関西方面のナンバーだった。
自家用車ではなく作業車のようだった。地元の方ではないようだ。

上の階の子供の足音。 うちも我慢しています。
昼間は仕方ないと我慢していますが、深夜バタバタと走る音、太鼓の様な物を叩く音。夜泣きしている子供を外に連れ出していく玄関のドアを閉める音と共に子供の号泣の声が廊下側に響いて寝られず一日中頭痛がします。ご主人に迷惑をかけたくないのはわかりますが、このマンションには不規則な時間帯の仕事の人がいるんです。他の住民の迷惑になっているのも考えて欲しい。
本当に戸建てとは違って集合住宅なので親の心使い必要ですよね。

騒音源が特定されてるのなら直接注意すれば？

>騒音源が特定されてるのなら直接注意すれば？
直接注意は、大変難しいのでは、ハイ わかりました すみません
と いかないと思う。
但し　東急への委託契約 第12条に 管理会社は注意、中止等を
管理組合に代わってできる。と明記しているので、このような
ケースはまず防災センター(東急)に相談、依頼をしたほうが
いいのではないでしょうか。

27日の停電は、板橋、小張陽光台、小張、西楢戸、東楢戸、陽光台１丁目、陽光台２丁目、陽光台４丁目の約1500軒だったとか。

>>700
直接注意しないと上の階の住民は気づいていないかもしれないよ。

上の階の騒音苦情、ほんと多いね。理事長に相談したら？

初期の段階では、管理会社が被害の状況を聞き取りして
相手に注意喚起をするのが当たり前の業務なはずですよ。
>>700　のように業務委託されていて報酬が支払されている。

お前の部屋番号と騒音発生宅の部屋番号をここに書け。
そしたらお前に代わってオレが騒音宅に乗り込んできつく注意したる。謝礼はいらんよ。

フロントにご相談用紙がありますから、苦情として書いて出したらどうですか？
理事会で対応してくれますよ。

騒音いやなら戸建てに移るべきですね。
ここに書き込んでも解決しませんし。

どの棟がうるさくなさってるんでしょうか、それすらもわかりかねますね。

一戸建てに移るべきの回答では何の解決にもなりません。
皆さん、一生の住処として購入しているのですから、お互いの思いやりです。
その位の騒音と思っても、人によっては耐え難い騒音かもしれませんからね。
思いやりです。子供には叱る事も大切です。
バタバタ遊びたい時は、キッズルームか桜公園で思う存分遊ばせてあげてください。

自分で解決出来ない他力本願なら、騒音発生時に１１０番通報することだ。
１１０番通報すれば警察は必ず来る。

このマンションで騒音に耐えかねて110番した例はありますよ。
この時は管理組合が間に入って騒音被害で警察に110番することの警察の了解を取っています。

で、どうなったのですか？警察に110番して騒音被害は収まったのですか。

おさまりましたよ。
今年初めに掲示板に警察巡回の貼紙がありましたね。
それが騒音問題の警察介入依頼だったのですよ。

110番通報されるほどの入居者がいたとは驚き!!

去年から今年にかけて、共同生活の規律や秩序を乱す迷惑行為で警察沙汰は２件あるよ。

CS放送はどうしたら視聴できますか。何かに加入が必要なのでしょうか。有料ですか。
お解かりになる方教えてください。

>>715 CSは有料。
　　　視聴するには契約が必要。

筑波学園ガスは東京ガスになるみたい。

【東ガス、自由化に備え子会社吸収 千葉・茨城の２社】2014/10/12 2:00 情報元 日本経済新聞

　東京ガスは2015年度にも、千葉県と茨城県で都市ガス事業を運営する子会社２社を吸収合併する。都市ガスの小売りは17年にも家庭向けを含めて全面自由化される見込みで、電力会社など新規参入企業との競争激化に備える。業務システムや間接部門を統合してコストを低減するとともに顧客基盤を強化する。
　20年度までの長期経営ビジョンを見直し、都市ガス子会社の再編を盛り込む。週内に発表する。

　千葉ガス（千葉県佐倉市）と筑波学園ガス（茨城県つくば市）を吸収する。ともに東ガスが全額出資している。15年度初めにも経済産業省に合併を申請し、認可を得て同年度中の統合をめざす。
　千葉ガスは千葉県成田市などに約12万５千件、筑波学園ガスは茨城県つくば市などに約２万７千件の顧客を持つ。東ガスと供給区域が近接し、卸供給用に導管もつながっており、統合のメリットが大きいと判断した。

　都市ガスの小売りは1995年に自由化が始まった。現在は工場や商業施設など大口顧客が対象だが、家庭も含めた全面自由化に向け経産省で議論が進んでいる。火力発電用に大量の液化天然ガス（ＬＮＧ）を調達している電力会社や他地域のガス会社の首都圏参入が見込まれる。
　東ガスは北米産シェールガス由来の割安なＬＮＧの輸入を17年から始めるほか、９月には世界最大のＬＮＧ輸入者である韓国ガス公社と原料調達で提携した。原料コスト低減に取り組む一方、事業運営でも効率化を進めて料金の抑制やサービス向上につなげる。

　都市ガス事業者は現在国内に207あるが、販売量の７割は東ガスや大阪ガスなど大手４社が占める。今年４月には新潟県内と山口県内で公営ガス事業がそれぞれ民間に譲渡されるなど、人口減少や競争激化をにらんで小規模な事業者の再編が始まっている。全面自由化に向けてこの動きが強まる可能性もある。

>筑波学園ガスは東京ガスになるみたい。
日経を購読していないので、参考になる情報です。

2016年度の電力小売全面自由化で東京ガスは電力販売を始めるよ。ガスと電力のセット販売で割引特典。
2015年度に筑波学園ガス→東京ガスになるから、2016年度に東電から東ガスに乗り換えができる。
自由化の動きは常にサーチしとく必要がある。

＞＞716

ありがとうございました。

ENEOSが電気売るね。

【ＪＸエネ、家庭向け電力小売りに参入 東電管内で】2014/10/15 22:16 日本経済新聞
　ＪＸ日鉱日石エネルギーは15日、2016年に全面自由化が予定される家庭向けの電力小売りに参入すると発表した。自主電源を使い、数十万世帯分にあたる電気を東京電力管内で販売する。管内に持つ約3000カ所のガソリンスタンド（ENEOS）や、ＬＰガスの販売網を活用する。価格競争が激しくなることをにらみ、小売りや通信など他業種との提携も検討している。
　15年１月１日付で電気事業部内に電源開発グループと電気販売２グループを新設する。24人が常駐し、販売計画や顧客の情報管理システムなどを構築する計画だ。業務用・産業用を担当する現行の電気販売グループは同１グループに改名する。
　16年度に販売可能な電力量は企業向けなどの産業用途を含め約80万キロワットになる。さらに、水島製油所（岡山県倉敷市）での発電能力増強や、独立系発電事業者（ＩＰＰ）で余った電力を振り向け20年度には100万キロワット規模に拡大する。
　ＪＸエネは太陽光など再生可能エネルギーも含め約150万キロワットの自主電源を持つ。電力小売りの全面自由化後は価格競争が激しくなることが予想されるため、コスト競争力の高い石炭火力といった電源の拡張を進めていく方針だ。

東ガスの電力小売参入、正式発表。首都圏でシェア1割目指すと。

【東京ガスが家庭向け電力販売参入へ、首都圏でシェア1割目指す】［東京 １６日 ロイター］
　東京ガスは１６日、２０１６年４月にも実施される電力小売り全面自由化に合わせて、家庭向けの電力販売に参入する方針を発表した。２０２０年には，発電能力を現状から２倍以上に、販売電力量を同３倍に引き上げ、首都圏における電力販売のシェア１割を目指すとしている。
　２０年までの経営戦略で１５年─１７年度に実施する主要施策の発表の中で方針を示した。発電能力は現状の約１３０万キロワットから２０年に約３００万キロワットを引き上げる。
　発電能力の増強により、電力販売量を現状の約１００億キロワット時からら２０年に約３００億キロワット時への引き上げ、首都圏での電力販売シェアの１０％確保を狙うという。
　会見した広瀬道明社長は、家庭向けを含む電力小売りについて、「家庭用から業務用、大口まで含めて東京ガスから電力を買っていただく顧客を（１６年）４月に作っていきたい」と述べた。
　首都圏での電力販売シェア１０％という目標について同社長は、「当社に対する期待、役割は認識している。（１０％は）チャレンジングな数字だと思うが、あえてそうした数字を掲げた」と話した。
　発電能力の増強について広瀬社長は「３００万キロワットは高いハードル。ある程度めどは立っているが、さらに積み上げないといけない。（能力増強で）いろいろな電力会社、ガス会社などと話をしている」と説明した。

あいさつしたらかえせよ！(^∇^)

↑挨拶の件

エレベータにあとから入られる方はすいません。か失礼します。といいましょう！エレベータを止めたわけですから！ね！
みんな！わかるかな！ はーい！

726に同意！

エレベーターは共有して使用するもの。
止めて、すいませんというのは考えた事が無い。
18階以下はみんなそうなる可能性がある。
途中で入る場合、日常の挨拶で十分だと思うが。

その日常あいさつしても返ってこない方、おおいですね！なんかぎすぎす感ある住民ですね！

デパートのエレベーター途中階から乗る時に日本国の同胞の搭乗者にいちいち挨拶するか？
それと同じだよ。バカも休み休みに言えよ。

↑だめだこりゃ デパートと一緒だって(^∇^) ここは集合住宅なんだよ！ご近所さんだよ ↑ 退去しなー ばーか(^∇^)

おはようございます。
こんにちわ。
の挨拶ができないマンション住民以外に多いです。

以心伝心の術を心得てる住民が多い。

株やってるひと儲かってる？

アベノミクスで儲かってますが何か？

リートは株ですか？

>>735

不動産投資信託。

11月から今日まで、利確して230万近く抜いてる。
株投資にとってはアベノミクスは最高だよ。
ちなみに株投資の資本金は1000万。

>>737
株式投資の資本金が1000万円なら、毎日数％の損益が出るとすると、前日比数十万円の含み利益か損失になる。
利益が出たらいいけど、損失なら1日で月給分くらいが損失で吹っ飛ぶからものすごく怖い。
株はハイリスク・ハイリターン、しかも自己責任。アベノミクス株景気、いつまで続くか？

株式投資は自己責任、ハイリスク・ハイリターン。

平成27年 賀正

東急コミュニティーは2016年に電力小売りに参入する。
http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/20141121.pdf
ところで、東急電鉄も2016年に電力小売に参入し、グループ内のCATV、セキュリティ、クレジットカードのサービスとのセット販売をする。
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120141225098993.pdf
東急コミュニティーと東急電鉄のグループ内での連系はあるのか？

総会に副理事長の田渕氏の姿がなかった。
何故なのか？知っている方がいたら教えて下さい

>>742

自分が住んでも居ない他所のマンションにちょっかい出すのに夢中でスッポカシタだけなんでは(笑)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522752/res/826-856/

副理事長ともあろう者が素性もバレバレなのにそれすらトボケ向きになってここの恥を晒すのは止めて欲しい。

恥ずかしい奴だなあ

確かに副理事長があれでは恥ずかしすぎる。理事会は一体何をしているんだ。

>>746

どんな利害関係にあるわけ？

妬みや嫉妬は利害関係にあるとは普通言わないんたが。

>>746

意見できないんじゃなくて「相手にされない」の間違いだろ。

そうじゃなきゃ総会に出て得意げに能書きを垂れている訳で、不貞腐れて総会をサボったと言うのが本当のところ（笑）

743のリンク先を読むと確かに総会をサボって落書きをしているわな。

>>749

それでどう言う利害関係にあるんだ？

>>751

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522752/res/826-856/

750は749に対して、上記リンク先のマンションとどう言う利害関係にあるのか聞いてる。

746とは他人であるなら引っ込んでいてくれ。

一週間家を空けて久しぶりに車に乗る為に駐車場に行ったら、車のドアミラーに車検のお知らせが挟まっていました。
業者が勝手に駐車場に入って1台1台車検の日付の確認をしてたって事ですよね？
こういうのよくある事なんでしょうか。

２０１６年５月１日からいままでの筑波学園ガスは東京ガスに変わるね。
２０１７年度のガス小売自由化に向けてガス業界は大きく動いてる。
http://www.gas-tsukuba.co.jp/infor/pdf/20150130gappei.pdf

>２０１７年度のガス小売自由化に向けてガス業界は大きく動いてる。

電力の小売全面自由化は来年の２０１６年度からだね。

>>756

>電力の小売全面自由化は来年の２０１６年度からだね。

それで？
何が言いたいわけ？

>>757
その話はこっちに書けよ、ったくー！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553287/