センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part16】

オウム返しはあべちやん確定したわけだ（笑）
朝からご苦労なこった。

タブ値が勝手に言っている事を真に受けるで無い。慌て者めが。

あべちゃん、もちつけ！
ドツボにはまってるぞ！

あべちゃんて誰？

理事長はあべちゃんに餅つきを命じて何がしたいの？

もう通報されてるとか。

ところで、あべちゃんって誰？

あべちゃん、餅ついたか？

それで、あべちゃんて誰？

どつぼにハマった理事長。そろそろ教えてよ。

地元の大阪府藤井寺市にある第14代仲哀天皇陵墓と比定される通称「岡ミサンザイ古墳」。
「岡」は地名で「ミサンザイ」は貴人の墓を意味する『みささぎ（御陵）』が転訛したもの。
池に浮かぶ巨大な丘陵にしか見えないが、これが古市古墳群の中の一つの前方後円墳。
百舌鳥・古市古墳群は世界遺産登録を目指して大阪府、堺市、羽曳野市、藤井寺市が取組中。

日本を取り戻す！
改めて
センチュリーを取り戻す！

チラシには法律第72条で重要事項の説明を総会ですると書いてあったが、第72条調べたら同一条件で更新する場合は、第2項で重説書の交付は全組合員にしなければならないが、第3項で組合員に対する説明会は不要で、理事長である管理者に対して重説すれば良いと規定されている。
なぜ総会で説明するのか？同一条件なら総会での説明はいらないと思う。


（重要事項の説明等）
第七十二条 　マンション管理業者は、管理組合から管理事務の委託を受けることを内容とする契約（新たに建設されたマンションの当該建設工事の完了の日から国土交通省令で定める期間を経過する日までの間に契約期間が満了するものを除く。以下「管理受託契約」という。）を締結しようとするとき（次項に規定するときを除く。）は、あらかじめ、国土交通省令で定めるところにより説明会を開催し、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等及び当該管理組合の管理者等に対し、管理業務主任者をして、管理受託契約の内容及びその履行に関する事項であって国土交通省令で定めるもの（以下「重要事項」という。）について説明をさせなければならない。この場合において、マンション管理業者は、当該説明会の日の一週間前までに、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等及び当該管理組合の管理者等の全員に対し、重要事項並びに説明会の日時及び場所を記載した書面を交付しなければならない。
２ 　マンション管理業者は、従前の管理受託契約と同一の条件で管理組合との管理受託契約を更新しようとするときは、あらかじめ、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等全員に対し、重要事項を記載した書面を交付しなければならない。
３ 　前項の場合において当該管理組合に管理者等が置かれているときは、マンション管理業者は、当該管理者等に対し、管理業務主任者をして、重要事項について、これを記載した書面を交付して説明をさせなければならない。
４ 　管理業務主任者は、第一項又は前項の説明をするときは、説明の相手方に対し、管理業務主任者証を提示しなければならない。
５ 　マンション管理業者は、第一項から第三項までの規定により交付すべき書面を作成するときは、管理業務主任者をして、当該書面に記名押印させなければならない。

　確かにマンション管理適正化法第72条では、同一条件の更新なら重説書の交付は必要だが、重説の説明会は不要で管理者に対して重説すれば良いことになってる。この説明会は総会とは書いてないので、別途説明会を開催してもいいことになる。
　ところで法はその通りだが、管理規約で管理委託契約締結が総会決議事項になってるから、これが優先することになる。
　この管理委託契約締結の総会決議は、国交省ガイドラインの標準規約がそう定めてあるから、これに準拠している殆どのマンション管理規約が総会決議を踏襲している。
　だから総会決議が必要で、総会決議するからには総会を説明会の場として重説を行うことになるのが管理組合の一般的な方法になる。

だから何？

>>196

>>195の説明間違ってるの気が付かないの？

そう言う事じゃなくて、唐突に重説の説明をしだしてなにがしたいのってこと。俺は物を知っているんだよと言う無駄な知識をひけらかしたいのかって書いた方が良かったのかな。

多分、古墳と深い関係があるのでは？
古墳の管理委託契約は宮内庁発注だ。

宮内庁が管理してるのは天皇陵墓の古墳だけですよ。
一般の文化財の古墳は自治体管理です。
東楢戸古墳は鹿島神社の敷地ですから神社管理のようです。

>>193

前回コンペに参加してるから日本ハウズイングは前回価格を知っている。
今回、もし日本ハウズイングが前回を下回る価格を出したら、増税のおりから日本ハウズイングに変更されたかも知れない。なんせ東急コミュニティーは現状維持の見積もりだから。
それを敢えて大幅値上げしてきたと言うことは、管理組合の真意を読み取れなかったのだと思う。それが敗因だと思う。

194も195も住民じゃないね。
投函されたチラシ読めば書いてあるのに。

>>202
チラシには「現行の管理コストと管理品質を堅持しつつ」と書いてあるし、
金額も今までと全く同じで何もかわらないよ。同一条件でしょ？

ケーキ屋の四階にクラブの看板。知っている人いますか？

>>203
金額も内容も今までと同じだよ。同一条件だと思う。

東楢戸のバーポルシェか？

バーポルシェってロシア宮廷料理ミッシェルに併設されてたショットバーでしょ？

>>207
昔、駅の傍にあったロシア宮廷料理ミッシェル宮殿ですね。
マンションが出来たころには解体されて移転しましたよ。

【岡ミサンザイ古墳城】

お待たせしました。日本初の古墳城郭推定復元模型です。

大阪府藤井寺市の第14代仲哀天皇陵墓と比定される前方後円墳、通称「岡ミサンザイ古墳」、この古墳は平成8年に宮内庁が発掘調査をした結果、戦国期に砦として利用され大幅に改変されていたことが判明しました。それは対織田信長戦で三好勢が陵墓を利用して砦を臨時築城していました。
今回、この岡ミサンザイ古墳城を模型で推定復元しました。
http://century660.sakura.ne.jp/castle/okamisanzaikofunjyoh_model.html

岡ミサンザイ古墳（仲哀天皇陵墓）は、大阪府東南部、藤井寺市から羽曳野市にかけての巨大な前方後円墳が集中してつくられたエリアの古市古墳群に位置し、平成22年10月6日、外務省、文化庁、環境省、林野庁、水産庁、国土交通省、宮内庁から構成される世界遺産条約関係省庁連絡会議において、「百舌鳥・古市古墳群」を日本国において世界遺産暫定一覧表へ追加記載することが了承され、百舌鳥・古市古墳群の世界文化遺産登録の早期実現をめざした国を挙げての取組みを進めています。

ケーキ屋の４Fはバーッていうよりスナックっぽいですよね看板が

居酒屋が増えるとキャバクラができる

貼紙にあった今回のキャンドルロードって、マンション始まって以来のクリスマスイベントですね。
千里ニュータウンなんかでは毎年やってるようですが、市公園の遊歩道でマンション敷地ではないです。
主催者に聞きましたが、LEDキャンドルは全部で200個近く必要とのことで、ビンも集めなければならないとか。
空きビンは皆で集めるとしてもキャンドルはお金がかかってしまいます。
でも素敵な企画なのでママ友に声かけて協力します♪

キャンドルロードって良い企画ですね。住民で盛り上がりたいです。

LEDキャンドルライトはダイソーの百均で2個入り100円で売ってますが、この時期は在庫がありません。
ネットだとほぼ同じものが１個100円以上しますが、こちらもこの時期は直ぐ売り切れで数がそろいません。
200個近く数集めるのは時期が時期だけに至難の業です。
住民有志の協力を得て東京や近県にまで買いに行って集めてます。
それ以上にキャンドルライトを入れる透明のビン集めが大変です。
こちらは住民のお母さん多数に協力してもらっています。

ジャムの空き瓶などの透明なものがご家庭にありましたらご協力ください。

LEDライトと透明のビンはこんな感じです。

中庭の歩道って100ｍ足らずだけど、両サイドにキャンドルライトを1ｍ間隔で設置すると200個はいるね。
ロウソクだと雨や風で消えてしまうけど、LEDライトなら心配ないね。

キャンドルロードは「住民コミュニケーションのきっかけ」になりますね。
聞いたところ、LEDキャンドルは住民の方々の寄付で数がそろったとのことです。

【センチュリーつくばみらい平キャンドルロード】
キャンドルロードは「未来につなぐ光の道」です。
下の写真は日本各地の例です。

【センチュリーつくばみらい平キャンドルロード】
住民の方の協力によりキャンドルを入れるビンもほぼ集まりました。
ＬＥＤキャンドルをビンにいれるとこんな感じです。

お母さん方の協力が得られてるみたいですね。
夕方にキャンドルロードの予行演習してまね。

クリスマスなら子供たちにプレゼントがあったら喜びますね。
でも住民のボランティアだから、おねだりは止めておきましょう。

そこは太っ腹理事長が最後のご奉公だろ。

あべちゃーん、暇なんでしょ？太っ腹なとこみせてよ。

>>228
住民イベントだから理事会は関係ありませんよ。
理事会が関与したら先月の防災訓練みたいに管理組合業務になってしまいます。
理事会に管理されない住民の手づくりイベントの趣旨をはき違えないでくださいね。
住民が自発的にみなで協力しています。お母さんや子供たちが。
みな口ではなく手を動かしています。ビン集めやビンに被せるお絵かきの筒で。
あなたも口ではなく手を動かして参加してみたら？
せっかくのイベント、ぶちこわさないでください。