マンションと一戸建て 選択のポイントは part2

＞＞109さん、

なるほど、他の条件が希望の範囲内なら+アルファはポイントになりますね。ジムは確かに羨ましい。

庶民向けの物件に限ると、マンションは安物買いの銭失いってことかな。
戸建ては住んでよし、処分の仕方も安易に出来ますね。

地方都市でも立地や建坪が同じならその価格差は歴然、倍近い場合も多いですよ。
資金が有れば新築一戸建て買いますよ、当然の様にね。　マンションは安い！

>>129

> ・しかも貸したら今度は簡単に出ていってもらうこともできない、

定期借家って知ってますか？
普通賃貸にしたら２年毎に更新料入ってウマーです（笑）


知り合いで転勤で貸して、転勤戻ってきたらまだ住んでるので賃貸で借りてる人がいる。
「自分の家に帰れなくて大変だね」って言ったら、出てった時に戻れば良いし、また貸す選択肢もできる、と言っていた。
賃貸派のようにいろんな所住みながら、同時にローンも返せて一石二鳥とか言ってたな。　

>定期借家って知ってますか？

知ってますよ、親の区分所有収益物件が建て替え予定でそれで貸してます。
むしろあなたこそ、

・家賃がそもそも安くしないとならない（およそ相場の70％程度
・それでも「住む」ひとは借りたがらないので、空き部屋状態が続きがち
・短期で出て行く予定のひとが借りるので、出て行かれたらまた賃借人探し
・（土地の駐車場貸しと比較して）更新時までは好きに処分や自己使用できない

てことくらい知ってますか？
ちっともウマーなんかじゃないです。
うちの親は「はやく建て替えてくれないとどうにもならない」と泣いていますね。
（建て替えは決定しているが、詳細条件が決まらずいつになるか不明状態ですでに6年）

> 資金が有れば新築一戸建て買いますよ、当然の様にね。　マンションは安い！

どうなんだろ？
マンションは管理費あるからね。　同じ金額ならマンション買う方が大変だし。

>>135さん

失礼しました。
私はマンション貸しなので。

> ・家賃がそもそも安くしないとならない（およそ相場の70％程度

うちの場合は普通賃貸２０万、定期借家１８万が相場です。今は。９割ですね。

> ・それでも「住む」ひとは借りたがらないので、空き部屋状態が続きがち
> ・短期で出て行く予定のひとが借りるので、出て行かれたらまた賃借人探し

まだ２世帯入居頂きましたが、出た後すぐ借りてくれました。　まだ数年なので。


> ・（土地の駐車場貸しと比較して）更新時までは好きに処分や自己使用できない

戸建ては大変ですね。

商売でやられてるのは別問題でしょう、居住用の一戸建てとマンションの話ですよね。
投資用マンションや借家のスレ有りますよ、そっちでやってよ。

>143

知り合いがといったり自分がといったり、、、。
口からでまかせなのか、単に釣りなのか知りませんけど、一般的には私が先にあげた通りです。あなたがあげたのはあなただけの例です。
ちなみに1割なのは再契約可、または契約が5年以上の場合。いわゆる2年の再契約不可だと2〜3割安になります。

>>145さん

ん？
知り合いは転勤で貸したんですよ。
私はセカンドハウスを貸してます。　貸出家賃も晒してるので自分の話ですよ。知り合いの貸し値までは許可無く書けませんよ。

> 口からでまかせなのか、単に釣りなのか知りませんけど、

勝手に勘違いして決め付けるの止めてくださいね。
このスレってそういう人多いですね・・・( ﾟДﾟ)

平均的な一般例に対して自分の特殊な例をドヤ顔で
主張する人ってたまにいるけど、それをされても
議論にならないよね。

うちの会社も転勤者が自宅を社宅扱いで貸し出す制度があるけど
（借り上げ社宅）、戸建は借り手がつきにくい。手入れは面倒で築15年も過ぎたやつはもう既にボロい、
新しめの物件は逆に気を使う。
やはりみなさんマンション希望。
会社が一応メンテはしてくれるが最低限だから、幽霊屋敷みたいな空家状態の戸建がたくさんある。

あれでは持ち主が戻るにしても建替えは必須、
売るにしても経費がかかって手元に残るお金は中古マンション買う程度じゃないかな。
とにかく戸建は住まないことには猛烈な速さで朽ちるから、一生そこに住み続けないとどうしようもないなと思う。
転勤があると手が出しにくいよ。

家は別に資産のために住んでいるわけじゃない。
けどもし、資産やリセールを考えるなら駅近マンションが最も手堅いでしょうね。

>151

×資産やリセールを考えるなら駅近マンションが最も手堅い
◯資産やリセールを10年で考えるなら駅近築浅マンションが最も手堅い

20年越したらもう戸建てのほうが手堅いですね。
10〜20年は、まあ、物件による、というところでしょうか。

マンションは一回目の大規模修繕後（１５～２０年）はコンクリートガラと同じです。
あえて価値有るなら高級住宅地の低層物件だけ。

20年越したら戸建て上物の価値なんてゼロじゃないの？
ご自慢の注文住宅も。
マイナスの価値しかないよ。取り壊し費用分のマイナス。

>155

うん、そうだよ？

8000万円の戸建て（建物2500万円土地5500万円）
→20年後、取り壊し代150万円引いても【5350万円】の価値

8000万円のマンション
→20年後、物件リセール相場3500万円から大規模修繕に300万円負担、
　それまでの修繕積立費に500万円負担を引いて、【2700万円】の価値

結局戸建てがマンションに勝ってるのは数十年後の資産価値だけってこと？

よくウン十年後の資産価値の話をすると、マンションさんは「いまがよければいいんだよぅ！」というようなことをいう。
うん、それでいいと思う。

なので、資産価値の減り方を同じにすればいいんですよ。

156の計算を元にすると

8000万円のマンション
→20年後、物件リセール相場3500万円から大規模修繕に300万円負担、
　それまでの修繕積立費に500万円負担を引いて、【2700万円】の価値

実に5300万円もの資産減。
ということは、これを戸建てで計算すると

8000万円の戸建て（建物◯◯◯万円土地◯◯◯万円）
→20年後、取り壊し代に300万円引いても【2700万円】の価値

ということは
土地代3000万円
建物代5000万円
という計算になります。

なんと、実に5000万円もの注文住宅ですよ！！
これ、RCのエレベーター付きで地下に防音部屋ありの屋上にBBQできるルーフバルコニーありの3階建てが作れますよ？？

つか、RCの注文住宅にしたら、20年じゃ減価償却しないっすね。
ということは、実際にはもっとすごい豪邸になるという、、、。

>プロって詐称して都合が悪くなると逃げたり通報したりするの？
話題に興味はあるけど、このレベルとさ、合わせたくないよ。
もう少し考えて投稿して。
さすがに荒れるは。

ＲＣ戸建なんか無駄以外の何物でもない。
ただの金持ちの道楽と思っておいたほうがいい。