マンションと一戸建て 選択のポイントは part2

マンションはローンがあろうがなかろうが、他の住民の賛成がないと建て替えられない、てとこが問題でしょ。
実際、建て替えが決定しているのに、住民の条件が折り合わないので建て替えができない、なんてマンションがあちこちにある。

＞ローンを返し終わらないうちに建て替えするの？
＞二重ローンですか？(笑)

19だけど二重ローン？なんでだらだら長期間で返すの？
住宅ローンでなんて10年以内で繰上げ完済済み。
完済した後、余った資金で子供が独立した後の家を再建築中。
都内の住宅地だが、周囲でも結構建替えや大規模改修をやってる。

>23
あんたはそうかも知れないが、世の中の戸建てが全員そうか？(笑)
日本の戸建ての人は全員一人残らず10年でローン完済するんだ(笑)
ふ～ん(笑)
うちの会社は業界最大手だけど、そんな人はほとんど居ないけどな(笑)

>22
マンションの建て替え？
50年以上先の話し？(笑)
戸建てはローンも終わらないうちに建て替えするんでしょ？(笑)
大変だねぇ(笑)

ま、戸建ては新築３年後でも建て替えするらしいからな(笑)
好きな時にいつでも建て替えするらしいから(笑)
不思議な人達だね(笑)

マンションが古くなっても売却出来ると思う浅はかな人間いるのかな、残念だね。
土地だけでも、ちぎってでも売りたくなるよ、二束三文だよね。　笑

マンションって

建て替えって、皆さん何年後を考えているんですか？？
自分が生きているうちには、建て替えは無いと思っているけど。

６０年後で平気

>22
>>マンションの建て替え

地震等除くと、今まで建て替えたマンションの数は全国で２００棟にも達しない。
高層化により部屋数が増え、その売上げで住民の支出が０とか特殊な例。

大抵のマンションは十数年置きの大規模修繕を繰り返している。
新しいマンションほどその期間は長くなっている。

>31

そこまで詳しいなら知ってると思うけど、コンクリート自身の耐久性が50年を境に劣化していくため、構造としてどうしてもある一定の安全性を担保できるのは50年前後までとなっている。
もちろん、建て替えなくても、ある程度には使える構造のはずだが、まず、それだけの中古を買いたいというひとがいない。事実、このスレのマンション派は、ほとんど新築派だ。自分が買わないもの（中古マンション）を、なぜ他人は買うと思うのか。
そして、買い手がつきにくいことと、将来の建物の耐久性に不安が残るため、銀行が融資をしてくれなくなる。事実、住友銀行とかは、ローン年数の上限を、ローン終了時に築50年以下と決めていた。

結論として、実際に技術が進歩して、コンクリートの耐久年数が増すかもしれないが、流通価値が薄れるため、結局賃貸に出すくらいしかできなくなる。

中古でも価格を下げれば売れるさ。稼ぎの悪くて持家がない奴らは増えてるから。自分が期待した価格では売れないだけ。

戸建てさんって今住んでる土地が30年後に売れると思ってるんだね。
多分ほんの一部を除けば二束三文だよ。
それか売れないかも。

>33

近くにＵＲ都市機構が築４０年のマンションを大規模修繕して、内装もリフォームして
再賃貸しているが、築４０年とは思えないし、後１０年の寿命とはとても思えない。

浦安でもマンションやＵＲの低層住宅は液状化がなかったのに、他の戸建ては殆ど全滅。
ＵＲ都市機構は技術が高いのか４０年前から１４階建て。

団地と言われる５階建て以下の住宅では全部取り壊され、再開発の計画がいろいろと考えられている
所が多い。一方最近のマンションでは１００年使用をうたってコンクリートもかなり違うようだ。

木造も昔の家と今の家では少しは違うのでは？最も火事には相変わらず弱いみたいだけど。

マンションは業者が健在な限り建て続けるんだよね、都市も地方も。そこらじゅう中古物件。
築２０年前後のマンションはもう売却は無理、子や孫の代までも経費を払い続けるんだね。
一戸建てならたいがい１００～１５０万で解体ＯＫ、更地で売却もかんたんだね。
子孫に迷惑掛ける、迷惑マンションかな。

>34
それを「二束三文」という。つまり、価値なし。

>35
うん、土地にしか人は住めないからね。マンションだろうとなんだろうと、土地を使わずには建てられない以上、土地はある程度の価値は担保されるんだよ。
文明が崩壊して北斗の拳みたいな世界になれば、土地よりも崩壊しかかってるビルのほうが雨露がしのげていいかもねｗ

>36
じゃあ、あなたはそのURを買うかい？35年ローン組んで？

>33
確かに。ここのマンション住人って不思議に思ってたんだけど、自分は新築に住み設備を自慢してる事に気が付いてないんだよね。
そのご自慢の設備もどんどん劣化するし新しい物は次々と出てくる。
立地の良い新しいマンションはきりがなく建つ事が目に入ってないようですね。

>38

新築買うに決まっているじゃない。お金はあるんだから。
この４０年でさらに進歩しているはずだから。

ＵＲ賃貸住宅が大規模修繕語後、たった１０年で賃貸やめるような
馬鹿だとは思わないけどね。でも賃貸だよ分譲とは仕様も違うから。

ＵＲの１番大きい部屋で新築でも頭金以下だったと思うけど。

貴方は中古の戸建が好きなんだね。

>40
だよね。
つまり、中古マンションをいくらお化粧しても需要なんかないってこと。

おれは、中古マンション好きだよ。ラ・コルダ弦巻とか、広尾ガーデンヒルズとかを買いたかったからね。
でも、最後の最後で、おれが次に売るときの不安に負けたよ。結局戸建て注文住宅にした。
ビンテージマンション、いいんだけどね〜。

そうそう。土地は必ずうれるからね。子供が住むかもしれんし。
そう言いつつ実家の処遇がけっこうストレス。住むにも微妙に不便だし。