マンションと一戸建て 選択のポイントは part2

8000万が20年で3500万ってどこの話ですか？
8000万もするんだから、都心だとすると、30年超でも
半値にはなりませんよ。
20年なら5000万超で十分に売れると思います。

戸建ては築20年で売ったら大損だぞ。
上物の分がザックリゼロになるんだから。

せいぜい30年過ぎてからなら、土地はマンションよりも価値が出る。

プロからの説明を待っています。

さりげなくレスしてますよ。

戸建ての解体費なんて１００万そこそこで安いもんだけどね、マンションは気の毒ですね。
将来は、売れない、貸せない、建替え出来ない、放棄も出来ないの無い無い尽くし。
今でも大量に有るんだよね、ボロマンション、まだ増えるんだろうね～　悲惨だわ。

マンションと違って、日本の住宅地、土地は増えないからね、いつまでも需要は有るよ。
今後はいくら都心のマンションでも数の問題、需要以上にだぶついて、安値でポイ。残念でした。

マンションはこれからどうなるかわからない。
先日もマンションの取り壊し、転売の住民決議票を全会一致から三分の二に改定するマンション法が成立した。
これは、老朽化したマンションが地域産業発展の妨げになっているから。
土地の有効活用を促進するための法改正。
ここで問題なのは、「建て替えできない、老朽化で維持が困難」という状況から住民を救済するための改正ではなく、住民の意向を軽くして多用途への転用をしやすくするための法改正という事だ。事実上マンション所有者の権利が小さくなった。
今後、マンションの建て替え、取り壊しによる地域産業の活性化が進まない場合は更なる権利の削減が行われる可能性が高い。

156さんの計算は、つっこみどころ満載ですね

>8000万円の戸建て（建物2500万円土地5500万円）
>→20年後、取り壊し代150万円引いても【5350万円】の価値
>8000万円のマンション
>→20年後、物件リセール相場3500万円から大規模修繕に300万円負担、
>　それまでの修繕積立費に500万円負担を引いて、【2700万円】の価値

①戸建は、20年の間に一回も修繕しないの？
②マンションの場合、修繕費に月2万もとってたら、大規模修繕で一時負担はほぼないよ
③8000万のマンションで、20年後の相場が、半額以下になるなら、土地価格がかなり落ちているから
　戸建の土地代もかなり下がっている。
④20年後の売ること前提なら、大規模修繕の300万は不要だし、住むこと前提なら戸建の場合は、建替え費用が必要。

>161

新築
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ011FD004/gazoModalOpen?ar=030&bs=010&nc=67706586&typeCd=016&bukkenCd=67651756&shiryoSankakuFlg=1&raihoubtnFlg=1&actionPic=btn_ms_map_cp.png&actionText=地図を見る（クーポン）&btnDispFlg=1&mskFlg=1&msk=1

30年後
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=key&...

まあ、一概にはいえんけどね。

>168
①取り壊し前提なので、修繕しない
②負担額は広さによる
③>>169
④大規模修繕負担をしてやっと3500万円のりセール価値しなければもっと安い

たかが一般人の狭い住居程度でもうかるとか損するとかないからｗｗ
どっちかっつーと損して終わり。

＞マンションの取り壊し、転売の住民決議票を全会一致から三分の二に改定するマンション法が成立した。

これも無駄、決議反対者への待遇が待ってるよ、それなりの額で区分所有権を皆で買い取らないとね。
また、新たに立て直す資金は有るのかな？　中年過ぎたら借金出来ませんよ。
都会なら余剰床も出来ないでしょうからね、高層なら解体費も高額ですよ、残念なマンション。

二束三文で転売がイッパイイッパイですね。　これだから団体で物を所有するのは面倒だわ。

そしたら、注文住宅も建て売りも関係ないじゃん(笑)
土地は同じなんだから。

我が家の両親は一方は築35年の一戸建てで一方は25年のマンション。
一戸建てはちょこちょこリフォーム、マンションは洋室のみリフォーム。
明らかにマンションの方が古臭くガタがきています。
どちらでも好きな方を選べる状況になりそうですが一戸建てを解体して建て替えることになりそうです。
マンションはいくら内装リフォームしても外観は古臭いままだし、建て替えは絶対無理そうな物件です。
土地があるおかげで建物にお金をかける事が出来、土地があるって本当に良かったなぁ。と良く話しています。
問題はマンション。兄弟２人どちらも引き取りたくなく、他の部屋の売りに出されてるものは内装リフォームにお金をかけていても二束三文で半年以上売れていません。
こちらの問題はただ同然でも引き取ってもらえれば御の字位に思っています。
ちなみにこのマンションは一時期は買値より高値で取り引きされていた位当時は人気だったんですがね。

170さん

> ①取り壊し前提なので、修繕しない
20年間で、一回修繕しないんだ。。。。あまり住みたくはないな

> ②負担額は広さによる
その割りには、金額が出されていますね。

> ③>>169
> ④大規模修繕負担をしてやっと3500万円のりセール価値しなければもっと安い

20年前のマンションの例を出されていますが、ちなみに東京都の地価は、平均で20年前から半額になっています。
ということは、土地代も半分になる前提にしないとあわないですよ。

>175
①20年くらいなら普通エクステリアの修繕などしない。インフィルは当然するが、それはマンションも同じ。
②金額を8000万円と想定しているから。4000万円程度なら指摘のように月の負担は1万円くらいだろう。
③④マンションは地価の下落の影響を受けにくいし、上昇の恩恵も得にくい。なぜなら土地比率が非常に低いから。

＞20年前のマンションの例を出されていますが

例に出ているのは築30年と、新築の物件。
過去の地価の上下はすでに関係なく、
「いまもしも新築ならこの金額」が新築の物件でみればよく、
「もしもいまの市場のまま30年経てばこの金額」を築30年の物件でみればよい。

人口減少するんだから土地は余って地価は下がるよね、土地のある地方にマンションが少ないのみてもわかるとおり、土地があればマンションの需要は減るからマンションは予想以上に価値が下がると思うよ。

プロのお返事まだですかね？