マンションと一戸建て 選択のポイントは part2

＞36
浦安なんて海沿いの低地を例にしても意味ない。
過去を知ってる人はまず住まない。

都内山の手外周区の土地は人気がある。
値下がりしても坪単価150万から200万円。
安い場所でも100万以上するし、最近は値上がりに転じている。

ちなみに去年親が売却した城南の土地は坪200万弱。
億近い売却価格だった。

すぐに50年後の話をしたがるのは、今がつまらないからですか？

横浜、川崎でも坪100～がほとんど。坪200も普通にあちこちにあるよ。

中古はそれなりに主要駅のアクセスで需要がわかる。

土地が必ず売れるなら、都会でも目立ち始めている空家はどう説明を？
住宅に夢持たないほうがいいですよ？

そんなことより今の自分の生活を充実させることを考えるべきだな。

地震保険、値上げだってよ。
地域ごとのリスクで値上げ率も変わるらしい。

戸建ては大変だね。
どうせ入っても住宅再建するほどの額は絶対に出ないし、どうすんの。

>都会でも目立ち始めている空家はどう説明を？

売れないから空き家なんではないよ。
タイムズみたいな駐車場もそうだけど、土地を「使う」タイミング・方法を図るため、
その間できるだけ負担がないようにしているだけ。
更地より空き家のほうが税金安いし、ヘタしたら住むより空き家のほうが負担が少ない。

まあ、使い道のないマンションでは駐車場にもできないし、
賃貸に出すと処分したいときに処分できないし、
空き家にしてても管理費や修繕積立費や固定資産税は高いしで、使い勝手は悪いですね。

＞４８
マンションうんぬんはどうでもいいけど、売れないから空き家にしとくんだよ。売れる場所だったら売るなり、あんたの言うように駐車場にしたりしないと維持しにくいんだよ。ほんとにいい場所に空き家は少ないのが現実。タイミング計ってるとか、数年先を考えてるって人もいるのはいるけど資産家なり極少数。マンション批判はいいけど、ハッタリかましちゃあダメ。

空家にせざるをえないような土地に誰がわざわざ駐車場借りるんだ。

>49

あの、、、いちど、そういうのググってからおっしゃってみては？
売れないから空き家になっている土地なんて、ほんとにほんとにごくわずか、
てか、値段下げれば投機家が即買う。
要は、下げてまで売りたくない、逆にいえば、高く売れるときを見ている、
または段階的相続を経てから売却しないと税金がものすごい、
などの理由で空き家にしてんですよ。

むしろ、資産家であれば、その余っている土地をさくっと売って別の有利な投機に回す。
一般のひとだからこそ、売ると損なり税金なりが重いから、その時期を待っている。
あと単純に相続でもめていて空き家ってのも多いですね。

＞50

すごい、ツッコミどころ満載の発言で、どこをどういじればいいのか、、、。
とりあえず、空き家のままでは、駐車場になってないので、誰も車を駐めませんね＾＾

＞５１
そんなの言い方だけじゃん。高く売れない＝売れ残りでしょ。売りたくない＝安いから嫌でしょ。高けりゃ売れる。そうなるまで待ってる。成長しない人間のセリフ。
あのね、家のけたら固定資産税あがるとか誰も知ってることだし、売れた場合に税金かかるとかってそんな維持費と売却後ごっちゃにしちゃあだめ。

高く成ってから売るのか否かどうでもいいが、空き家は近所迷惑＆火の用心の為に解体位してくださいよ。

>>40
貴方の言うＵＲは、ＵＲに名称変更してからマンションの分譲はしてないよ、中古もね。
ググってお勉強してね、事業内容も変わってるから。

>>46
＞土地が必ず売れるなら、都会でも目立ち始めている空家はどう説明を？
都内の下町には大量に有るよ、敷地と公道の接合幅不足（２ｍ以上）で再建築不可の空き家、
不良債権みたいなもんですよ。
あと、有るとしたら所有者や相続の加減で放置してるんですよ、解体して更地にすると
固定資産税は５～６倍になるから、当然と言えば当然ですよ。

マンションは将来的には行き詰まりますよ、今後も供給過剰ぎみの展開でしょうね。
中古物件は今以上に売れなくなるのは避けられないでしょう。
建て替えには個々が多額の費用負担必要、結果業者に二束三文で売り渡すのが目にみえます。
敷地の広い低層の団地などは建て替え可能で価値も出るかも？　　土地が有ればこそですがね。

マンションは短いスパンで買い替えて住むのが基本、古くなりすぎると処分どころか不良債権と同じ。

>52
あのさ、、、5000万円の土地を売って、その5000万円を相続すると、5000万円が相続の対象になっちゃうのね？
でもね、土地のまま相続すれば、路線価でみるので、実勢価格の7割程度になるのね？
するとね、相続税の金額が違うのね。
それを覆してでも高く買ってくれるひとがいれば、そりゃ売るでしょ。
でも、わざわざ売らないの。損したくないから。
理解した？
そりゃお金に困ってればすぐ売る人もいるだろうよ。
そうでないひとが多いから空き家が増えるんですよ。
空き家は治安も悪くなるし、困ったことですね。

>41

>40
だよね。つまり、中古マンションを
いくらお化粧しても需要なんかないってこと。単に私が買うには適してないだけ。

違うよ私は築２３年のマンションも持っていて家賃もとっているから、築４０年の賃貸
賃貸だから買えないじゃないか。別の回のNＨＫでリゾートマンションが年数十件売れてるらしい。

全く関係ない土地で暮らしていた夫婦が車買うみたいに安く買ってたよ。アクセスもほとんど徒歩で
行ける所に商店があり、結構いいところみたいだった。

戸建てだと古い家がついても、土地が高いと意味ない。安いマンションは本当に安い。
老夫婦の老後の生活にはいいと思った。

>単に私が買うには適してないだけ。

と、みんなが思うので、中古マンションは産廃になる。

>戸建てだと古い家がついても、土地が高いと意味ない。安いマンションは本当に安い。

うんうん、つまり、戸建ては古くなっても土地があるから高価だけど、
マンションは古くなるとがくっと安くなるってことですね。

結論：マ　ン　シ　ョ　ン　は　古　く　な　る　と　二　束　三　文　。

>>55
空家は、持ち主不明も多いんだよ。
持ち主が亡くなって相続する人もなくそのままになってるようなね。

世の中そんなおいしい話はない。

再来年からは違うが、例え１人で評価５０００万程度の土地を相続しても全額控除だよ。

> 5000万円の土地を売って、その5000万円を相続すると、5000万円が相続の対象になっちゃうのね？
> でもね、土地のまま相続すれば、路線価でみるので、実勢価格の7割程度になるのね？するとね、
> 相続税の金額が違うのね。

管理費の件もそうだけど、戸建さんって、せこいよね。

親が購入して、現状住んでいないなら、損得気にせずに売って悠々自適に暮らしてねって何で親に対して言えないのかな？と思う。相続の損得気にしてる時点でせこい。親の資産なんて気にせずに自分で生活しましょう
親の遺産あてにしないと自分のローンがきついならしかたないですが。

>61
なんか、もはや反論するまでもないだろうけど、
「親が要介護です、息子夫婦の家で引き取りました、実家はどうするかね、まあ、普段の暮らしは息子夫婦が面倒みるし、なにかお金が必要になったときに売ればいいからとりあえず空き家のままでいいんじゃないどうせ無理やり売っても損なだけだし」
てことも想像つかないのかい？
「別に損してまで売る必要がないから売ってないだけ」が空き家。

つかさ、もはやめちゃくちゃ論点ずれてるけど、おまえ自分でなに言ってるかわかってんの？