広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(他に店舗誘致スペース2区画有) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 九州支店 [売主]大和ハウス工業株式会社 福岡支店 [売主]西松建設株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ九州株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ新宮中央口コミ掲示板・評判
-
601
匿名さん
母親が働いてるかどうかでも感じる利便性はかわってきそうですね。
働いている方は、子供を公園に連れて行くのは休みの日くらいでしょうし、どちらかというと仕事帰りにパパっとスーパーで買い物できたほうが便利なのかな。ゆめマートはドラッグストアもありますしね。
逆に、専業主婦だとよく公園へ遊びに連れて行きますし、家事の合間にちょっとだけ外遊び…みたいな事が多いので、公園が近いとありがたいです。普段の買い物は、車でいきますし、(荷物+子供は大変)たまに子供と散歩がてらに歩いていけたらいいかな。
実は、ここのオープンを待ってから購入しようと思ってました。やっぱり、話題になっていたので、気になって仕方なかったです。
-
602
匿名さん
594
キモイとか、今時小学生も言わないような言葉を書くなんて、人間性を疑いますね。
そんな品のない方が、ここの購入者でないといいなと思います。
-
603
匿名さん
場所ももちろんですが、ここと他との最大の違いはスケールですね。300戸の大規模マンションに住むか、100戸程度の中規模にするかも悩みどころです。300戸もあると予算が潤沢できめ細かい管理がしやすいと思います。管理会社に対しても立場が比較的強いと言われてます。ただ20年以上経過してから大規模修繕や立て替え問題が話し合われるような時期になると意思の統一はかなりの困難を伴うのかが心配です。大規模の場合、、公立幼稚園・小学校・中学校の子供の同級生が同じマンションに住んでいる可能性が高くなります。そういう状況は子供にとってはいいことなのか・・・50~100戸程度の中規模マンションが一番バランスが取られているような気もするし・・・迷いますね。
-
604
匿名さん
マンション専用のウェブサイトは開設されるの?
入居者間のコミュニティの形成や伝達事項、共用施設の
予約なんかのために希望しまっす。
-
605
匿名さん
契約者数が少ないから、今作っても無意味でしょうね。
-
606
匿名さん
-
607
匿名さん
-
608
匿名さん
やっぱここの強みはコンシェルジュが付いてることだ。
コンシェルジュは、入居者の様々な要望に応え、多種多様なサービスを施してくれる。
メッセージの取り次ぎ、周辺施設への案内、宅配サービスの手配、不在時の宅配便の預かり、
公共交通機関の情報サービス、様々なチケットやレストラン、病院の予約や手配など。
今述べたサービスがここに付いてるかは不明だが、様々なサービスが充実していることは間違いなく
入居者の満足度を高めてくれる事を期待したい。
コンシェルジュの存在は物理的な充実を与えてくれるだけではない。
気持ちのよい接客や積極的なコミュニケーションを取ることで、
緊急事態でも頼りにできるという安心感から、 入居者にも精神的な余裕ができ
より快適な生活が出来るものと信じたい。
-
609
匿名さん
営業さん、頑張れ!(笑)何もこんなとこで熱弁しなくても…。必死さが伝わります。
-
610
匿名さん
コンシェルジュがいるマンションは、ホテルのような豪華なイメージがあります。豪華なエントランスにコンシェルジュがいると非日常な生活感も味わえると思います。ハード面のみならず、いかに快適なマンションライフを送れるかは大切だものね。環境がウリの東側かコンシェルジェ付の西側か迷っている人も多いのではないでしょうか。
-
-
611
匿名さん
安くて環境の悪いマンションなのに、コンシェルジュ付きでエントランスだけ異常に豪華ってバランス悪くない?
借金まみれなのに乗ってる車は高級車って感じ。居ますよ、そんな人。
-
612
匿名さん
-
613
匿名さん
-
614
匿名さん
サービス内容をみても、すべて自分でできることばかりに思う。宅配便の手配は、ここで受け付けてくれるってことかな?それとも、ただ業者よんでくれるだけ?
新聞購読手配サービスは、結局、玄関先まで届けてくれるのですか?
コンシェルジュに依頼するより、スマホ一つで片づきそうなサービス内容ばかりに思います。
-
615
匿名さん
>611
周りの環境は決して素晴らしいものとはいえません。だからこそ都心のシティホテルみたいな立派なエントランスやコンシェルジェ付であることにより、マンションに一歩踏み入れた時の感動、優越感、安心感が一層大きくなると考えてます。コンシェルジュは物理的なサービスはもとより、おもてなしの心で迎えてくれるのではないでしょうか。周囲のマンションでは味わうことのできないワンランク上のサービスで、マンションライフはもちろんのこと、毎日の生活が生き生きしたものになると期待してます。
-
616
匿名さん
エントランスはすごいですね!庭園もすばらしい。このあたりでは一番です。
-
617
匿名さん
コンシェルジェはマンションの管理人さんとホテルのフロントの
中間のようなイメージですかね。コンシェルジュがいるマンションは
高級で大規模なところなので、住民の要求も高く、かなり厳しい目
で見られそう。それが緊張感につながり、外観や内装も新築のように
綺麗なままで保ってくれそうだね。
-
618
匿名さん
周りの人からすれば、このマンションが新宮に最後に出来て、かつリーズナブルで高性能だからひがんでるように見えますね。コンシェルジュは無いよりはあった方が便利だし。ネットで調べれますけど高齢の方にも優しいですね。
-
619
匿名さん
616
その通り。
エントランスはホテルを思わせる豪華さ。
きっと親戚、友人、ご近所の方が訪れたら
驚きと感動を与えることができるよ。
-
620
匿名さん
コンシェルジュを見ると、ここは結構な価格するんだろうなあと思ってしまう。
豪華なエントランスを見ると住んでみたいなあと憧れる。
-
621
匿名さん
そうですね。何より駅まで雨でも濡れずに行けるのが助かります。駅にはエレベーターついてますし公園行くにも近いですね。スーパーも近く24時間開いてるのも助かります。確かにマンションが多いですが、日当たり良いですし、外ばかり見る訳じゃないので最新の装備で快適に過ごせそうですね。
-
622
匿名さん
-
623
匿名さん
-
624
匿名さん
エントランスロビーは2層吹き抜けですか。開放感ありますね。
-
625
匿名さん
駅のエレベーターは、本来駅利用者のもの。それを堂々と使う気満々でここに記載していることが、民度の低さの象徴。
こんなことだから、規約違反者も続出の予感。
-
-
626
匿名さん
安かったんだからいいんじゃない?周辺住民は皆、ここが安かったと知ってるから豪華なエントランスやコンシェルジュには「無理しちゃって」としか思わないだろ。
-
627
匿名さん
電気自動車に対応しているのも、ここら辺りではないのでは。
-
628
匿名さん
エレベーターが民のものなら使ってなんぼでしょ?なにが駄目なのか分からないし。
あなたのいう民度は意味がわかりません。つまらない人間ですね笑
-
629
匿名さん
-
630
匿名さん
>625
東西わたるには駅しかありません。それは駅側もわかっていることです。
>626
無理しちゃってとは思わないでしょう。それよりもこの価格でこんな豪華なら
こちらを購入しておけば良かったかなと後悔する人もいるかも。
中古で販売、賃貸なんかの時も他よりいいでしょうね。
-
631
匿名さん
エレベーターは駅(JR)の所有物であり、あくまでも駅利用者のものですよ。
町民税で作られた町の所有物ではありません。
-
632
匿名さん
ゴキブリどもが五月蠅いなー
電気自動車スタンドついてたって、どうせ軽のヤン車ばっかりなんでしょwぷっ
-
633
匿名さん
不釣り合いなエントランスに、使えないコンシェルジュ(笑)
-
634
匿名さん
コミュニティプラザも多目的に使えそうでよさそう。
キッズルームとしても使えるし、本のリユースを活用した
ライブラリーも今どきですね。
-
635
匿名さん
-
-
636
匿名さん
-
637
匿名さん
>631
そんな事言ったら、駅自体がJRの所有物だから、駅を利用しない人は駅に入っちゃダメって論理になる。
博多で地下鉄使いJRを利用しない人も、JRの駅・エレベーターを利用する。
千早で東西を渡る場合も駅を横断する。
-
638
匿名さん
>631
駅利用者じゃないから、駅を渡るのは辞めて30分かけて大回りしようとするのですか?素晴らしい心がけですね。
-
639
匿名さん
632
20台でお前より何倍も稼いでるぞ笑っ
リーズナブルでお得なマンションで何が悪い?
-
640
匿名さん
入居後にコミュニティを促す住民組織であるクラブがあるのも、他にはないところ。
子育て交流会やクリスマスフェスタなど子供も喜びそうだね。
-
641
匿名さん
みなさん、周りはしょーーーもないことでしか攻められない人ばかりなので、気にしないでください。
-
642
匿名さん
エントランスの周りにはソメイヨシノも植えられるんですね。
季節を感じさせる花々の彩が楽しみです。
-
643
匿名さん
-
644
匿名さん
部材、二重床、二十天井と基礎構造も文句なし。
首都圏のパークシティと同等だと思われる。
市内だったら4,000万~5,000万で販売しても
おかしくないマンションだろう。
-
645
匿名さん
子育て交流会なんかはいいですね。キッズスペースのオモチャは、ボーネルンドだとうれしいな。
公園が遠いから、キッズスペース利用頻度が増えそう。
-
-
646
匿名さん
市内なら、ベランダの仕切はしっかりしておかないと、4~5000万では売れません。
-
647
匿名さん
小さい子も多そうですね!マンションって孤立的なイメージありますけど、公共スペースもあるので楽しくやれそう。宜しくお願いします!
-
648
匿名さん
ベランダの仕切りをしっかりするだけで、4~5000万のマンションに匹敵するなら、明らかにここはレベル高いね。
-
649
匿名さん
-
650
匿名さん
ベランダの仕切りは、そんなにきになりますか?いざというときに破るためですよ!頑丈にできてるマンションは逃げれないよ。
-
651
匿名さん
-
652
匿名さん
価格を知らない人が、パーク、MJR、サンリヤンに入ったら
誰もがパークが高いと錯覚するだろう。
マンションを購入することは夢を買うことでもあるが
パークが一番夢を見ることができるだろう。
-
653
匿名さん
大事なのはベランダの仕切りなどではなく、構造の品質。三井&ダイワが長年培ってきた良品質の構造で安心です。
-
654
匿名さん
エントランスは、モントーレかパークシティが豪華ですよね。
でもどちらも仕切が…賃貸マンションみたい。今時あんな仕切は珍しいです。
-
655
匿名さん
構造を語るなら、仕切も構造の一部じゃないですか?
周辺マンションでも、構造に手を抜いている物件はないですし、逆にここは仕切に手を抜いてる気がします。
-
-
656
匿名さん
人を呼びたくなるマンション~ナイス!
市外では3本の指に入るマンションだと確信!
-
657
匿名さん
655
ベランダの仕切りなんぞ構造とは言わない。仕切りが全壊しても耐震に影響しない。仕切りがないことで耐震性が揺らぐようなマンションこそ大問題。
-
658
匿名さん
仕切屋さんうるさいね。
仕切りはペラペラじゃないし、気になるのは隙間と、隣とつながっている排水溝のほうなんじゃないですか?
私は、そこがネックであって、見た目はあまり気にしてません。
-
659
匿名さん
災害や事件にあったとき、隣に逃げやすい~そんな効果も考えてのことだろう。
-
660
匿名さん
仕切りしかツッコムところがないんだろう。
ベランダに長時間過ごしたり、大量の水を撒いたりそんな人いないだろうに。
-
661
匿名さん
耐震性ではなく、見た目が悪いし、賃貸マンションレベルに思える。
-
662
匿名さん
夏はベランダにビニールプールだして遊ばせる方がいそう。
-
663
匿名さん
意識するから気になるんだろ。ベランダの見かけなんて気にせんよ。
-
664
匿名さん
662
真夏の2,3日遊ばせてたっていいでしょ。
それで水が流れてきたとしても目くじら立てる人はいません。
-
665
匿名さん
ベランダの見た目?
みんな細かいところ見てるんだね。
見たけど良いとも悪いとも気づかなかった。
-
666
匿名さん
買うつもりなので、かなり細かくみました。角部屋でも、玄関が狭いです。玄関収納は全く充実していないので、多少間取り変更などでまかないたいです。キッチンの天板も好みではないので、相談するつもりです。窓つきお風呂の間取りがないのがかなり致命傷でしたが、そのぶん4部屋に窓があると前向きにとらえることにしました。お風呂は好きなメーカーのでしたし、そう言い聞かせます。仕切りですが、私も隙間はかなりイヤです。角部屋希望なので、まだマシですかね。どこも一長一短かな。私は南角部屋希望ですが、模型がずれてるって言われて、モントーレとのかぶり具合が確認できてません。次回はしっかりなおしておいてください。
-
667
匿名さん
-
668
匿名さん
仕切りはしっかり壁が付いたものでも逃げにくいとかないですよ。実際見たら分かります。そういう細かいこと分かってない方はちゃんとどこかで実物見ておいた方がいいですよ。
個人的にはエントランスは広いと日常使いには面倒くさいです。実際すごく豪華なエントランスのマンションも何軒か見学したこともありますが「住むには広すぎるし面倒くさそう。必要ない空間だな」くらいしか思いませんし、広ければ広いほど殺風景に感じます。エントランスも含め、完成予想図は豪華に見えますが、実物は3割減、またはちょっと違う印象のものが出来るくらいに考えておいた方がいいです。冬場も寒いし、この程度のエントランスだと来客なんかも、さほどの感動もないと思います。実生活ではあまりプラス面ではないと思うので、もっと間取りなどを重視して考えられた方がいいと思います。
ちなみに荒らすつもりや否定するつもりはありませんし、立地や間取りが気に入れば良い物件だと思った上で、マンション住まいをしている者として、こういう考えもあるという意見を述べたまでです。
-
669
匿名さん
上から目線じゃなくてどう逃げやすいかくらい説明したらどうですか?
-
670
匿名さん
-
671
匿名さん
柱も思いっきり室内に入りまくりですね。なんか基本的に造りが古い気がします。欲しい間取りにどのくらい梁があるのかも確認しておいた方がいいですよ。収納なんかに大きな梁があったりする場合もありますし。
-
672
匿名さん
-
673
匿名さん
見た目で明らかに解る仕様である仕切りがショボいってことは、他の構造にも手を抜いてる箇所がないか不安じゃないですか?
本気で購入考えてるならそう考えるべきかと。
コンシェルジュは常駐管理人の費用だから、その分の人件費、居室代、光熱費を管理費から支払う必要あり。
24時間常駐対応で、人件費他月額60万としたら世帯あたり月額2000円。
その分、管理費安い方がいいよ。
というか、住んだ後は組合でそういう話になると思うよ。
-
674
匿名さん
668
エントランス広いマンションに住んでいるが、面倒くさいなんて思っている人は皆無。
300世帯も住んでるのに狭いと使いづらいし貧相に見える。これくらいの広さを確保することは当然。
667
仕切りは手を抜いてるわけではなく、そういう仕様ということ。
一つ気に食わないことがあると、根拠もないのに構造にも手を抜いてるなど不安を煽るのは辞めたほうがいい。
管理人常駐かそうでないかでマンションのレベル感も変わって来る。
300世帯もいるので管理人の1人くらいいたほうが無難。
-
675
匿名さん
時代錯誤もいいとこですよ。
時代はどんどんシンプルに、機能的になってきているのに、豪華さを売りにしている割にベランダの仕切りや排水溝はペラペラで、収納や玄関も狭く、浴室の窓すらない、そんなマンション、売れますか?
新宮町で、普段、出かける場所と言えば公園かコンビニかスーパーくらいのもんに、豪華なエントランスやコンシェルジュなんてついてたって不釣り合いもいいとこ。
ラフな格好でちょっとコンビニに…っていう時に、ジャージで外に出にくいのは致命的。豪華さを求めるなら、何もこんなとこに住まないで大濠や薬院を選べばよかったのに。
20代で稼いでる方もいらっしゃるようですし(笑)※誤字脱字にはお気を付け下さい。仕事の質が問われますよ。
-
676
匿名さん
300戸もあれば、住民の質も安定せず、トラブルや犯罪が起きる可能性が高い。
なので、コンシェルジュが一人くらいいないと、何かあった時にデベの責任が問われてまずいことになる…ってことでいいですね?
-
677
匿名さん
マンションは、サービスより立地の時代。
余分な経費をそぎ落として経費を少なく抑えて、必要なものにお金をかける時代。
ますますそうなっていきますよ。
見てくればかりに拘った悪立地のマンションが売れ残るのも時間の問題。
-
678
匿名さん
結局はコンシェルジュって名前の管理人ですよね。ただのアルバイトだったりするし、このクラスのマンションだと、そのうち管理組合の話し合いでなくすことになるかねないし、決断の決め手には欠けますね。
>674さん、構造は周辺マンションも大して変わりません。むしろ仕様が問題なのでは?
マンションは戸建てより外出が億劫になるという意見もあるくらいです。子連れだったり、毎日買い物袋を抱えて帰宅する主婦だったり、忙しいサラリーマンなどは、外までのアプローチはできるだけ短い方がいいと感じる方が大半だと思います。駐車場やエレベーターから部屋までの距離もそうです。
友人宅へ行ってもそのアプローチが長いとちょっと面倒に感じますから日々の生活となると結構ストレスになると思います。ロビーも時と共に古さが目立ってくるし、広いほどそれを感じると思います。
-
679
匿名さん
荒らしが検討してまじめなふりして潜伏してたけど、本性が出てきはじめてるなw
-
680
匿名さん
>679さん、そういうあなたも見てる人を嫌な気持ちにさせる荒らしの口調と変わりませんね。
ところで、300戸もあるのに来客用駐車場二台って少ないですね。もう少しどうにかならないのかな。
-
681
匿名さん
ベランダの仕様といい、来客者用駐車場の少なさといい、間取りといい、結局は住民のことを何も考えてないマンションですね。豪華エントランスや電気自動車スタンド、植栽、外観部分ばかり充実させたいのは、住民の満足度よりデベの実績づくりしか考えていないからだと思います。グランドオープン待ってて損した気分。
-
682
匿名さん
300戸もの巨大マンションを建てるのは業者の勝手ですが、
結果、乱開発だったってならないように
色々と噂される三井大和さんには
しっかりマーケティングして、新しい街の
社会的貢献に寄与してほしいものです。
-
683
匿名さん
>豪華エントランスや電気自動車スタンド、植栽、外観部分ばかり充実させたいのは
これから長年にわたる維持管理費は当然住民負担です。
-
684
匿名さん
名前やコンシェルジュ、共用施設、ロビーの豪華さなどの宣伝文句にごまかされて買う人も多いのかな。住戸としてはあまり満足度が高いとは言い難い内容ですね。結構売れ残りそう・・・。
-
685
匿名さん
このデベお得意の乱開発ですか…はぁ~(溜息)ブラックな会社はこれだからね。
-
686
匿名さん
>675
>豪華さを売りにしている割に>ベランダの仕切りや排水溝はペラペ>ラで、収納や玄関も狭く、
>浴室の窓すらない、>そんなマンション、売れますか?
売れると思います。ベランダの仕切りや浴室の窓は日常生活でそんなに重要ですか?
浴室の窓はないほうが便利という意見もあります、各部屋の仕様はまずまずですし
部屋の中では十分快適に過ごせるでしょう。
>676
>コンシェルジュが一人くらいいないと、何かあった時にデベの責任が問われて
>まずいことになる…ってことでいいですね?
そういうことではありません。300世帯もいるので色々依頼事項もあることでしょう。
そういう時のためにコンシェルジュは必要だと考えます。
組合の理事職の負担も大幅に減るでしょう。
-
687
匿名さん
>678
>忙しいサラリーマンなどは、外までのアプローチはできるだけ短い方がいいと感じる方が
>大半だと思います。駐車場やエレベーターから部屋までの距離もそうです。
長いといっても数秒かかる程度です。それが通勤時間に影響するほどですか?
エントランスも狭く入ったらすぐエレベーターのマンションありますが、分譲ではなく
賃貸と思われますよ。子供も多いんだから、登下校の際の集まれる場所としても最適です。
そんなにアプローチの短さにこだわるなら高層階には住めませんね。
駅前の戸建てを選んだらいかがですか。エレベーターもなく、ドア開けたらすぐ車にも乗れますよ。
>682
>300戸もの巨大マンションを建てるのは業者の勝手ですが、
>結果、乱開発だったってならないように
東側のMJRも260戸です。
大して変わらないのに、何でここの業者だけが乱開発だと責められねばならないんでしょうか?
-
688
匿名さん
>678
>ロビーも時と共に古さが目立ってくるし、広いほどそれを感じると思います。
そんなことはありません。
ロビーが大きいマンションほど管理が行き届いているところが多いです。
ロビーが狭いと団地と変わりませんよ。
-
689
匿名さん
このマンションに対して否定的な意見ばかりですが、住みたいと思ってらっしゃる方いませんか。
悪環境にこの仕様でがっかりしたなどと皆さん言ってますが、そもそも立地は最初からわかってた
ことですよね。「期待してたのにがっかり」とは何をそんなに期待してたのですか?
立地場所から言っても、皆さんが言うような公園を作ることなんてないことは当然わかってましたし
何をそんなに過剰な期待をしていたのか?
ベランダの仕切りと浴室窓について一人の方が持ち出したら、そればかりとそこを集中攻撃。
裏を返せば、それ以外は期待通りということですね。
いやだと思う方は、さっさと東側のマンションでも物色すればいいだけのこと。
ここを気に入っている人もたくさんいると思いますよ。
-
690
匿名さん
エントランスを豪華に作ったら、豪華すぎて不釣合いと非難する~
エントランスを狭く作ったら、300世帯もあるのに狭すぎと非難する~
結局そんなところでしょう。
これくらいのエントランスは普通にあるんだから非難すべきことではない。
周りのマンションのエントランスがしょぼすぎるから、ここが豪華に見えるってこと。
-
691
匿名さん
>681
豪華エントランスや電気自動車スタンド、植栽、外観部分ばかり充実させたいのは、
>住民の満足度よりデベの実績づくりしか考えていないからだと思います。
>グランドオープン待ってて損した気分
マンションにとって外観は何よりも大事です。
そうじゃなきゃ買う意味がありません。
電気自動車スタンドもあるのが当たり前の時代になってくるのでつけてたほうがいいです。
後で電気を引くとなると多大なお金がかかります。
-
692
匿名さん
エントランスは豪華だとは思いません。むしろ普通だと思います。ただ、日々買い物や子供の送迎で出たり入ったりする主婦目線ではアプローチや駐車場までの距離は少しでも短い方がありがたいと思います。
300戸もあるのに、間取りや仕様が残念すぎて、事前口コミの持ち上げ方からしても、期待を裏切られた感はあってもおかしくないと思います。
ベランダの仕切りや浴室窓だけではありません。(掃除する側としては、浴室窓自体の掃除より、窓がないことによってのカビの方が大変です。最新の換気をもってしても窓の開閉に勝るものはないです。)来客駐車台数、ベランダの少なさ(角部屋を活かしきれてない間取り)、アウトフレームではない、玄関が狭い・・・
あとは最初から分かっていたことですが、やはり100㎡越えの部屋も欲しかったですね。もっと周辺マンションにないような、待ってて良かった!と思えるようなものがないというか・・・。
-
693
匿名さん
私はMJRと両方みてます。MJRは来客用駐車場はとれてませんし、駐車場2台目は不可です。車通勤で車2台持ちの家庭ならこちらがいいかと思います。
間取りは、MJRのほうが収納も充実してますし、バリエーションも豊富なので、自分好みの部屋を見つけられそうです。角部屋の玄関、ポーチはかなり広いです。マンションですが、ゆったりとしたつくりです。
エントランスは、広さより明るさが気になるので、やはりこちらがいいです。防犯面なんかでも、明るいほうが安心です。各棟にサンリヤンのようなサブエントランスがあればよかったですね。
せっかくマンションに住むので、共用施設は充実していたほうがいいです。戸建ての杜の宮でもクラブハウスなどがありますし、何の共用施設もないなら、わざわざ集合住宅に住む意味はないと思います。
-
694
匿名さん
風呂場の窓は逆に結露やらでカビを繁殖させますよ。風呂場のドアにゴム等を使ってないのも、カビ対策です。窓は昔の方なら欲しいでしょうが、今は24時間換気、乾燥の方が合理的です。ベランダに関しては、そんなにベランダ必要かな?って思いますが。pmやらホコリがたまるだけですよ
-
695
匿名さん
電気自動車の時代が来たとしたら、電気スタンドが出来るだろうし、全車が充電を必要とするとなると、今度は電気代もすごいことになるだろうし、どのみち一台では足りなくなる。外観が何よりも大事って考え方もそうですが、そういう客寄せのためにとってつけたような上辺だけのオプションに釣られてるなら、もっと現実的に考えた方がいいと思います。
-
696
匿名さん
自分の家はしっかりベランダを掃除していても、隣の人が掃除下手だったら、風で隙間からほこりがやってきそう。洗濯物からおちるゴミって、けっこうなものです。毎日洗濯物干してるのでよーくわかります。
-
697
匿名さん
たしかにMJRを見学しましたが、すこし設備が安っぽいですね。玄関は広かったですが、収納等をとってる分、リビングが狭いです。エントランスがショボい。まだ売れ残ってるとこをみると、迷ってる人が多いのは確かですね。
-
698
匿名さん
窓とかよりエレベーターの配置のほうが気になりません?
片方の端っこの部屋はいいけど、手前だと、その棟の人全員が寝室前を通るわけですし。
各棟の真ん中あたりに作ってくれたら、前を通る人数も減ってよかったのに、って思います。
高速とはいえ、4基では少ないかも。
-
699
匿名さん
私は、MJRの設備のほうが好みかな。設備というか、キッチンは元々パナが好きなので。
玄関収納はこちらは足りないから、多少部屋が狭くなっても間取り変更で作ってもらう予定です。
スッキリした玄関がいいですよね。靴や傘が散乱している玄関はムリです。
-
700
匿名さん
我が家はマンションで24時間換気ですが、カビは生えます。窓はありますが、やはり、窓を閉めっぱなしだとなんとなく湿気が逃げ切れません。窓は無いよりあった方がいいと思います。まあ、ここは無いので言っても仕方ないですが、「24時間換気だから大丈夫」てことはないです。
ベランダに関してはゴミ出し用の小さなベランダや、奥行のあるベランダやルーフバルコニーなど広めのベランダの部屋もあったら選択肢が広がって良かったと思います。
共用施設は微妙ですね。子供が小さいのでコミュニティルームはありがたいですが、子供が成長して使わなくなっても管理費を払い続けると思うと、近くの公民館とかで十分なのかも、と思います。ちなみに共用施設がなくても、セキュリティ面が戸建てとは全然違うので私はマンション派です。
-
701
匿名さん
ここ選んだ人は口をそろえて「仕方ない」と言いますね。
何かを諦めなければ購入できないと初めから割り切った感じが悲しい。
心底惚れ込んだ家に住めないなんてかわいそう。
-
702
匿名さん
-
703
匿名さん
千早のタワーマンションは、学習室みたいなのがあったので、将来は、そういった使い方もできますし、ヨガ教室やダンス教室などもひらいてくれるとうれしいです。
MJRにはそういったのがないから、多少残念な点があっても迷ってしまいます。
-
704
匿名さん
>702さん
戸数は違いますがエイルマンション清水ロゼアのような物件だと圧巻だったかも。また、mjr万才町もいいですね。ここに出来てたら周辺マンションとの差別化はできていたと思います。
-
705
匿名さん
×デベは実績づくりばかり…
○それでも売れるから(地元デベ関係者として)悔しい…
本音はこうでしょう潜伏さん。
あー、福岡地場だけど嫌われてるあそこの関係者か。
-
706
匿名さん
-
707
匿名さん
地元デベとか建設業の人が悔しくてしょーもない書き込みしたりするんでしょうね!
-
708
匿名さん
パークシティをみてからMJRを契約しようって思ってた人の落胆の書き込みも多いと思う。
-
709
匿名さん
パークのエントランスを見てしまうとMJRのエントランスが寂しく思え
一生に一度の買い物だけど、ここでいいのか躊躇してしまう人もいるのでは。
-
710
匿名さん
モントーレ新宮(築1年4ヶ月)は中古が出てます。
12階角部屋 85㎡で2590万円
ここの目の前だし勉強がてら見てみるのもいいかもね。
-
711
匿名さん
モントーレもエントランスには凝ってますが、仕切はペラペラですね。
-
712
匿名さん
-
713
匿名さん
この新宮で300世帯はすごいっす。
あの広い湊坂でも650世帯
このマンションで湊坂の半分を占めるのかあ
すごいっす。
-
714
匿名さん
みなさん どこの部屋にするか決めましたか?人気のある部屋は抽選になったりするかなあ。
-
715
匿名さん
-
716
匿名さん
-
718
匿名さん
クリスマス時期の湊坂のイルミネーションすごいね。あれ見ると金持ちなんかなあと思っちゃう。
-
719
匿名さん
-
720
匿名さん
-
721
匿名さん
あんなヘンピな場所が高級とは思えない。青葉やみどりヶ丘、香椎台に建てれなかった人が住んでるとしか思えない。
-
724
匿名さん
-
725
匿名さん
あとちょっとで福岡市アドレスですからね。
数メートルの差で土地の値段が結構違ったみたいですよ。
-
726
匿名さん
>721
青葉,みどりヶ丘,香椎台はいづれも鹿児島本線の駅まで遠いです。市内というだけで公共施設もなく、商業施設も近くにありません。みどりヶ丘,香椎台とも坂がきついですね。湊坂のほうが利便性は高そう。
-
728
匿名さん
今、販売している杜の宮は分譲地のなかでは利便性はトップクラス。元々はNTTの社宅があった場所。
駅まで10分程度、小中学校まで5分、スーパー近、習い事やイベントはクラブハウス、役場近、
スポーツは杜の宮グラウンド、杜の宮テニスコート・・・
-
729
匿名さん
728
それが言いたかったわけね。ここ、パークのスレですから、横取りの巣手間行為は余所でやってね。
ちなみに自分、忙しいので、手のかかる戸建てを買う気はさらさらない。休日まで草取りと家庭菜園と家のDIYや掃除に追われるのはご勘弁。
-
730
匿名さん
忙しい割には、この掲示板のためには一生懸命頑張るんだね。
-
731
匿名さん
-
732
匿名さん
-
733
匿名さん
杜の宮は昨年販売した注文、建売とも全てスピード完売だった。
1月から販売している30邸も8割は既に申込み済になっている。
ここも同様に売れるといいが・・・
-
734
匿名さん
福工大前のMJRは即完売した伝説のマンション。新宮中央前のパークもその記録を超えて伝説のマンションになることを期待してます。
-
735
匿名さん
あっちは福岡市だし、快速停まるし、そもそも販売時期も違うし、条件が違いすぎる。パークシティは周辺マンションと違うと言えば戸数が多く、でかいってことくらい。ご近所付き合いが苦手という人も多い今の世の中、コミュニティルームやロビーの広さが一番大事と思う人がそんな沢山いるとも思えないし、大切な住戸は周辺マンションに勝るプレミアム感もないし、そろそろ飽和状態の郡部で、即完売どころか完成後の残物件が、すごそう…
-
736
匿名さん
-
737
匿名
>729
戸建てのデメリットがすごく実感できる。
実家は5ldkだが家のメンテを考えるとマンション購入の方がいいかな。
田舎じゃ資産価値は無さそうだし何かと手間が掛かる。
庭師を呼ばなきゃ松の木の剪定は素人にはできないからね
-
738
匿名さん
>729
>休日まで草取りと家庭菜園と家のDIYや掃除に追われるのはご勘弁
>737
>戸建てのデメリットがすごく実感できる
>庭師を呼ばなきゃ松の木の剪定は素人にはできないからね
わたしもマンション派ですが、貴方方の発言は「マンション購入者=めんどくさがりや&花木を育てる心もない人」と思われるためやめてほしいです。 松の木は庭木としては非常に高価な部類で、比較的裕福なお家にあります。毎年、庭師を呼ぶ前提で植えてるんだからいいんじゃないの。戸建を擁護するわけじゃないけど、草取りや家庭菜園をしたくなければ、庭に砂利やタイルを敷き詰めるとか色々工夫はあるでしょう。DIYも趣味でやってるんだろうし、その人の勝手じゃない。貴方方の発言により、マンションは家にかける時間が持てない多忙な貧乏人というイメージが付いちゃいます。
-
739
匿名さん
-
740
匿名さん
確かに「庭師を呼ばなきゃ松の木の剪定は素人にはできないからね」って
戸建のデメリットにはなってないな。グランドピアノを持っている人は
調律師に定期的に頼まないといけない、車持っている人は業者に車検を
頼まないといけないってのと同じだな。
-
741
匿名さん
松の木もピアノも金持ちの道楽は戸建住民にまかせましょう。
-
742
匿名
737です。
松の木を所持してるのは実家。
田舎の戸建なら庶民でも可能では?
松の木は親類から新築祝いにいただいただけで
金持ちという単語は似つかわしくないね。
戸建てで育ったけど自己管理に手間が掛かる戸建ての憧れは湧かない。
所有するなら利便性の良いマンションが良いよ。
-
743
匿名さん
金さえ払えば、マンションも戸建も手間は変わらんよ。
-
744
匿名さん
修繕費とは各戸の部屋の中の修繕する場合の費用も含まれてるのでしょうか?
共有部分の修繕だけでしょうか?
各戸の部屋の修繕、リフォームなどは、結局のところ戸建さんみたいに完全に自己管理でしょうか?
-
745
匿名さん
-
746
匿名さん
マンションというのは小さな民主主義のコミュニティーです。国税・地方税に当たるのが管理費や修繕積立金。それがどのように使われるのかを厳しくチェックしていくのは当然の義務です。多くの人は、自分が所有している物件の管理に全く注意を払いません。それは、マンションは誰かが管理してくれるもの、修繕も最初から長期計画があるものと勝手に思い込んでる人が多いからです。いってみれば政治に関心がないのと同種の態度です。関心持ちましょう。
-
747
匿名さん
MJRやら他のマンションに比べて管理費や修繕積立金が高いですね。駐車場も高いし。こんなことならそのうちコンシェルジュいらなーいとかなりそう。
私もパークシティ購入予定だけど、迷ってます。300世帯もあるので期待してたのに。
もう少し安くならないかなー!
-
748
匿名さん
-
749
匿名さん
-
750
物件比較中さん
東京オリンピックや大震災復興事業による建築作業員の人手不足や材料費の高騰により、デベが価格を抑えるために大変なんだよ。
設備もランク下げないと無理だし。
今後完成予定の物件は、クオリティが心配。
工期も下手したら延びるかも。
もうすぐ完成予定か、完成済物件を買うか、それともリスクを承知で…か。
迷うなー。
-
751
匿名さん
ってことは、パークも設備が安いってことですか?
デベにとっては大変かもしれませんが、購入予定者には関係ありません。
せめて管理費、修繕積立金、駐車場だけでももう少し安ければ検討するんですがねー。他のとこはやすいですよ
-
752
匿名さん
>747
管理費、修繕積立金、駐車場代は多少は高めのスタートのほうが良いと考えます。支払額を後々高くするのは非常に苦労しますが、使い道をより良い方向に変えていくことは、いくらでも可能です。駐車場代にしてもある程度高く設定してプールし後々の修繕費に充てていけますし、300世帯というスケールがありますから、プールした資金も数億円貯めていき、資金用途を広げていくことも可能でそう。初期の支払額が安かった場合は20年くらいで大規模修繕をする際に臨時徴収を必ずします。この時に一括で払えればよいのですが、かなりの高額になるのは間違いありません。払うお金は後になるか毎月少しずつ払うのかの違いです。ですのできちんとマンションが綺麗に管理されていて管理費修繕費用がきちんと納められている
マンションなら安全だと思います。自分たちの資産であるマンションを維持していくために大切なお金です。金額が低いと月々の支払いはラクですが、いざ修繕が必要なときに積立金が足りずに多額の一時金を徴収しなければならなくなったり、借入金でまかなうことになりかねません。
-
753
匿名さん
なんにも説明なかったので心配しました。
次は説明あるかな?
-
754
匿名さん
インターネット代も含まれているから。
ネット代を払わなくていいから、そう思うと安いですよ。
-
755
匿名さん
-
756
匿名さん
管理費は完全に掛け捨てですよ。
管理の質なんて高けりゃ高いほどいいわけではないよ。
ほとんどの場合が利益過剰。
-
757
匿名さん
どちらにせよ、住民に説明がほしいですね!今まで積立はいくらで、何年後に使います。とか。いきなり請求とかないようにしてほしいですね!
-
758
周辺住民さん
-
759
匿名さん
あら、そうですか?私的には良かったですよ!ベランダも最初はいいけどホコリやらたまるから一つでいいし。リビング広いし。
早く住みたいです!
-
760
匿名さん
-
761
匿名さん
私なんかは面倒臭がりなんで、みんな一緒のベランダってのは嬉しいかも。
雨の日にドサクサに紛れてベランダのゴミをホースでお隣に流しちゃったりしてw
-
762
匿名さん
こらー、ってかそうですね。そんな人もいるかもしれません。一番は気をつけなきゃですね!でもベランダ一つで良かったですね。会社がしっかりしてるから安心です!
-
763
匿名さん
-
764
匿名さん
>754
インターネットの速度は問題ないでしょうか。
NTTの固定電話の電話番号をほしい場合は
普通にNTTと電話契約したほうが安いでしょうか。
それともネット回線が光などであれば、数百円程度で
NTTの電話番号およびIP電話番号がゲットできるでしょうか。
-
765
匿名さん
>757
>住民に説明がほしいですね!今まで積立はいくらで、何年後に使います。とか。
原則、積立金は住民で組織する管理組合でも把握しているものであり、当然、積立金を使用する場合は住民の同意が必要なのが通常です。毎月支払いをする管理費・修繕積立金などの公金は、殆どのマンション管理組合が管理会社に全面的に委託しており、ある意味管理会社に丸投げしている状況です。照葉のタワーマンションなどのように無駄な経費支出が削減を目的として、管理組合法人として、自主運営化しているところもあります。
-
766
匿名さん
角部屋の側面にベランダはあった方がよかったと思います。キッチンの生ごみを置いておける場所も欲しかったし、小さな子供がいるから(いなくても)窓開けて直接外って結構怖いし、窓に手摺みたいなのがついてて見た目的にもイマイチですよね。P-GLタイプなんてむしろ南側に広めのベランダ付けてたら洗濯物干すのに重宝したと思うんだけどな~。
-
767
匿名さん
部屋の中に支柱があるのが気になります。間取りを考えて欲しかったです。家具を置くにも、角が多くて難しいです。
MJRなんかは、風呂場やポーチ付近に支柱はあって、各部屋は影響をうけてません。
-
768
匿名さん
皆様、手厳しいですね。生ごみはベランダのごみ箱でいいでしょう。部屋の支柱もデザインの一つと思えば愛しく思えます。
-
769
匿名さん
生ゴミをベランダってのは普通のことなんでしょうか。
虫などがやってきそうです。
うちだけが出さなくても、つながってる構造だけに、お隣が出せばうちにも虫がやってきそう。
この辺りは常に強風が吹いてるらしいので、虫も吹き飛ばしてくれるかな。
-
770
匿名
生ゴミをそのままベランダに出せば虫と悪臭の原因。
我が家は三角コーナーの生ゴミは買い物袋で密封し、その日のゴミも大きめな買い物で密封してからベランダのゴミ箱へ移動してる。
パークシティにディスポーザーがあると少しは手間が省けるのにな
-
771
匿名さん
ディスポーザーってハイグレードにすればつくんじゃないの?
-
772
匿名さん
数年前に流行りましたよね。
配水管が詰まったりして、問題になっている物件もあるみたいなんで、勝手につけられるのですかね?
今時、ディスポーザーついている物件みないですね。
-
773
匿名さん
言われてみれば、支柱がかなり出てますね。クローゼットが外側に出ているので、子供部屋など凸凹してるな、とは思ってましたが。
MJRの間取りと見比べていますが、MJRはうまいこと配置しているので、支柱は各部屋には影響してませんし、クローゼットもきれいに収まっているので、各部屋がきれいに長方形にとれてますね。
どちらも一長一短ですね。
-
774
匿名さん
風水的には、長方形が一番と言います。凹凸のある家は凶相。
-
775
匿名さん
梁とかも多かったり、大きすぎると部屋が狭く感じたり、エアコンなんかの位置に影響したりするので注意が必要です。
生ごみはやはり専用のベランダがあるに越したことはなかったかな…洗濯物干したり、ちょっとリビングから外に出たりしたらゴミ箱あるって、賃貸アパートと同じ…マンション角部屋なら絶対欲しい部分かも。
なんか、色々な面が惜しくて、本当に住む人目線で考えた間取りなのかな?て感じます。
-
776
匿名さん
ごみを細かく砕いて流しに捨てる物だよね。その砕かれたゴミはどうなるか考えてみたまえ。
自分の処のゴミが見えなくなれば良いと云う考えには賛成できん。
-
777
匿名さん
みんな今まで賃貸でベランダのごみ箱に生ごみ捨てますよね。
そんなに汚くなったり、洗濯物に影響したんですか?
賃貸から分譲に変わったからといって、突然、神経質になるのもどうかと思いますよ。
-
778
ママさん
>>772
いやいやある程度のグレードのマンションにはディズポーザーはついてるものだって。
郊外のパークは残念ながらついてないのが見られるね。
しかし、ゴミを外に出すとはねぇ。
-
779
匿名さん
実家のキッチンについてますが、入れられないものが結構あるし、一概に便利とは言えません。
共同住宅だと、決まりを無視して何でも入れちゃう人もいるだろうし、配管が詰まったりしそう。
-
780
匿名さん
生ごみを外に出すこと前提の住民が居るとか、びっくり!
低層階は猫、中高層階はカラスやハトの被害に遭いますし、ゴキブリや小バエの発生源になりますから、生ごみはベランダに出さないでほしい。
-
781
匿名さん
新宮も千早も香椎浜もディズポーザーが付いてるマンションはめずらしいです。
新宮はどこもありません。
そんなに気になるなら、自分で生ごみ処理機を買えばいいだけのこと。
-
782
匿名さん
-
783
匿名
777
今は賃貸なので、ベランダも一つしかなく、洗濯物やお布団を干すのに使ってますので、ゴミは、キッチンにおいてます。部屋の中ですので、かなり神経質になります。生ゴミはビニールへ、それを一日分のゴミと共にビニールへ、最後は新聞紙数枚でぐるぐる巻き。
ここもベランダがひとつですが、広いのでたぶんベランダに置くと思いますが、自分の家はきちんとしてゴミを捨てていても、お隣さんがいい加減な捨て方してたら、つながっているし、いやだなって思います。なので、ベランダがサイドにあればよかったなって思います。
-
784
匿名さん
>780
今まで住んだ社宅、賃貸マンションはいづれもベランダに生ごみ出してたが
問題になったことや、虫が湧いてきたこともなかった。週2回はゴミ出しするし。
そんなに煽らなくてもいいんじゃないの。
-
785
匿名さん
皆さんこのマンションを購入する気はあるのでしょうか?購入意思があれば、一つのことを深く掘り下げて欠点だらけのマンションのように言うはずがありません。もしかして東側の購入予定者だったりします?もう少し節度を持って、前向きな話しをお願いします。
-
786
匿名さん
~~こうあってほしかったとか要望ばかりだな。
そんなに要望あるんだったら福岡中のマンションを
すべて当たればいいのに、なんでここに固執してるのか。
-
787
匿名さん
東側の購入者がわざわざここに書き込まないでしょう。東側は価格が高い分、満足度も高そうですから、こっちを目の敵にする必要もないでしょうから。
確かに、同じ価格で同じ広さであれば、東側を買う人がほとんどだと思いますよ。
ここが出来ることを楽しみに待って、東側を保留にしてた人は、期待外れのパークシティのせいで、東側の良い部屋が先に売れてしまって、苛立っているだろうことは容易に想像が出来ます。
-
788
ママさん
781
だからグレードが低いんじゃないの?
せっかく三井なのについてないの?ってこと。
コンシェルジュはいるのにね。
じぶんで処理機を用意するよりついていたほうが楽でしょ?
やけに反応するね。
-
789
匿名さん
>787
価格が高いから満足度が高いなどといいかげんなことを言ってますが
東側の応援団ですか?そんなに満足度が高いと思うなら購入してはいかがですか?
東側も足踏み状態で毎週チラシ入ってますから。
-
790
匿名さん
>東側を保留にしてた人は、期待外れのパークシティのせいで
>東側の良い部屋が先に売れてしまって、苛立っているだろうことは
>容易に想像が出来ます
東側はパークシテイの発表前までは売れ行きよかったけど、
それ以降はそんなに売れてないよ。100平米タイプと一番狭いタイプは
早々完売したけど、それ以外は余ってるから。
そんなに良ければ貴方が買えば。。。
-
791
匿名さん
>788
せっかく三井って三井をそんなに過大評価しすぎてるのは貴方では。
グレード低いと思うならさっさとこの掲示板から去ったほうがよろしいと思いますよ。
それとも、この掲示板に書き込みことが趣味になってるのですか。
-
792
匿名さん
788
ごみ処理機くらいご自分で用意しなさい。
買うのくらい大したことではありません。
-
793
匿名さん
反応早!
まるでハエ叩きみたいに片っ端から否定意見を叩き潰してる人が居ますね。
それが、やけに不自然で滑稽です。
営業マンなのかな?
パークもMJRもモデルルームに行きました。
営業マンの態度は、MJRの方が紳士的でした。わからないとことは、適当に答えず、「後程調べてから正確な返答を致します」と誠実でした。
一方パークは、聞いたことには愛想よく答えてくれるけど、答えが不明瞭で「え?」と思うことがありました。
一生の買い物ですから、誠実さを感じる企業の物件を買いたいです。
-
794
匿名さん
-
795
匿名
実家には生ごみ処理機がある。
戸建てなら庭先に置けば問題ないけどマンションだとどこに置くの?
学生の頃から賃貸暮らしでマンション暮らししてもベランダにゴミ出して
今までハトや子バエの被害にあったことないね。
ハトや子バエの被害に遭うのは生ごみの処理が甘い方が居るんじゃ?と思ってしまう。
-
796
匿名さん
ゴミは生ゴミだけじゃないですから、ゴミ出しの日まで、置いておく場所があるに越したことはないです。やっぱりメインベランダとは別にあったら便利ですよね。
それと、何かと販売会社が書き込んでる風に書いてる人いるけど、そんなことする営業マンいるかな。こんなとこに何書こうが売り上げに影響するとは思えないのは素人でもわかる。
-
797
周辺住民さん
-
798
匿名さん
-
799
匿名さん
>796
そういう貴方は何を一生懸命~だったらよかったと繰り返し言ってるの?
ベランダがサイドにあればよかったとかもう一つベランダが欲しかったとか
繰り返し発言・・・東側がそんなに良いと思うのなら、そちらの掲示板で
頑張ればよろしいですよ。
-
800
匿名
サイドにベランダ無いのが気に入らないならパークシティは見送ってはどうだろう?
変更プランがあってもできることは限られてるからね
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件