本当の部屋の広さは?　図面と実際の畳数が全く違う!

廊下を入れないで、

図面が4200X 3700 実測が4120X 3500 です。いずれも単位はmm.また、測定は、窓枠の
内側10cmほどのところです。壁が結構厚いので、図面の長さの表示は、実測した印象か
らすると、かなり正確です。天井高は、図面よりも6mm、実測値が高い値でした。

リビングには、廊下を含むのが慣行だということは、さきほど調べてわかりました。

問題は、購入者に誤解を与える畳数での広さの表示ということになるんだろうと思います。

コメントありがとうございます。さきほどまで、ショックで興奮していたのですが、
いろいろ書いているうちに、少し落ち着いてきました。

業界習慣のようですよ。あまりに数字が違うので，ショックなお気持ちお察しします。
家具の配置は，何畳とかではなく，実際の広さで検討するしかないと思います。

畳サイズは規格がないので，どのサイズの畳を使うかによって面積が違ってしまいます。
マンションでは85×170㎝＝1.445㎡を使うことが多いようです。

また，畳のサイズのほかにも，柱やカウンター(窓際などが一段高くなってる仕様，最近見かけますね。あれです)も法令上，面積に算入するんだそうです。
わがやの場合は，購入したマンションのキッチンが4.7畳と表記されているのに
キッチンの隅に太い柱があるために，実測3.9畳でした。

高い買い物なのに，消費者にとっては分かりにくく，不親切なやり方だと思いますが，
間取り図の㎡数が正しいのでしたら，何ら違法性はないということになります。

＞寝室なんかは8畳と書いてあるのに、実際は4.8畳です。
こんなに違うことってあんの？ビックリです

リビングの広さはLDKと廊下の延長の様なスペースまでいれて○○畳という書き方があるので
リビングだけで○○畳だ！と勘違いする場合もあるよね。

>>01
しきりに「実際は○畳しかありませんでした」と書いておられるけれど
実測してみた結果、って事は壁芯で測定した訳じゃないんだよね？
例えば壁芯で8畳のリビングなら、内法面積をメジャーか何かで測れば
壁厚分だけでも2㎡近く減るはずだし、柱形でも出てれば更に減る。
まぁ、それでも8畳→4.8畳となると結構デカイ差だから、測り方に
間違いが無いと思うなら「泣きそう」とか言ってないで売主に確認したら？
まさか、8畳と表示されてる部屋の内法面積が12.9㎡あると思ってた訳じゃないっしょ。

パソコンの間取りソフトに入力して確認してみた、って方法もちょっと変だし
そもそも、「部屋を全部合わせた専有（×占有）面積は図面の通り」というくだりも
なんだか意味不明。
全ての居室や廊下、その他の空間を実測して得た面積の合計数値は図面通りだった
って事に読み取れるけど、本当にそんな作業ができたのか正直疑問だし
居室単位では４割近くもの減少があったにもかかわらず、トータルでは
辻褄が合っていたというのも普通なら考えられない。

実測の方法と、そこで得た数値を何と照合してギャップがあると言ってるのか
もう少し正確に書く必要があると思う。

スレ主です。

長さの計測は、ドイツボッシュ社のレーザー距離計を友人から借りて行いました。

http://www.bosch.co.jp/jp/pt/products/model.asp?id=DLE50

図面とほとんど違わなかったし、金属製の巻き尺との精度あわせも行いましたが、かなり
正確な数値だと思います。ですので、図面に書いてある長さに関しては、不信感は持って
いません。

スレ主さん
5ですが，4のスレヌシさんの投稿が反映される前に書き込んでしまいました。
落ち着いてこられたとのこと，良かったです。
その物件にされるか他を探されるか，いずれにしても
納得した物件に気持ちよくご入居になれますように祈ってます。

もちろん、業者には確認するつもりですが、その前に、皆さんの意見を聞きたかったのです。
予備知識がないと、まずいと思いました。

それと、パソコンソフトの件は、おかしいと思ったことのきっかけです。すいません。余計な
ことを書いてしまったかもしれません。

5さん、貴重なメッセージありがとうございます。

一畳が1．4m2の計算で、部屋の広さを壁芯で計算すると、おおむね合っています。
内法だと、1.2m2 換算ですけど。

畳数というのは、本当に誤解の元ですね。
そういうことであれば、家具もメートルでの測定のほうで考えたいと思います。

気分は相当落ち着いてきました。質問して良かったと思います。
皆様、本当に大変ありがとうございました。

>>08
壁芯を測定したのか内法を測定したのかはともかく・・・
図面と実態との（数値上の）差はなかった、という認識に至ったのであれば
この話は「実際の畳数が違う！」という事を問題にするのではなくて
単純に「そもそも図面上の畳数表示ってどの部分の面積を指しているの？」という事を
問題にすればよい事だと思うんだけど。

図面とほぼ同じ距離が実物でも確認できて、それを基に面積を実測したら
図面よりもずっと少ない数値だった、という話なら、疑うべきは実物ではなく図面。

8畳が4.8畳はいくらなんでもおかしい。
会社に問い詰めたほうがいいよ。
ちなみにどこの物件？

＞8畳が4.8畳はいくらなんでもおかしい。

スレ主です。

これに関しては、なんとなくわかりました。8畳とされている洋室には、ウオークイン
クローゼットがついているのですが、そのクローゼットの扉の前に小さいスペースが
あるのです。洋服ダンスはちょっとおけないくらいのスペースですが、たぶん、これが
8畳に含まれているのかなと思いました。どういう使い方をするのか、よくわからない
のですが・・・。このスペースにはドアはついていません。

いろいろ、コメントいただいて感謝しています。ずいぶん、勉強になりました。
疑問に思った時に、即座にデベに質問するよりも、ずっと良かったと思っていま
す。デベからの情報しかないのと比べたら、段違いです。こちらの勘違いもある
かもしれませんし・・・。今は、壁厚マンションで、思ったよりかなり狭いとい
うことで納得気味ですが、デベには質問はするつもりでいます。

固定資産税は、「壁芯」で計算するからね。
納税通知書の課税明細を見て、役所に怒鳴り込まないでね。

なんかバッサリ削除されてない？
私が書き込んだレスも含め、別に消される様な内容じゃなかったと思うんだけど。
削除依頼が出てた様子もないし。

スレ主ですが、削除依頼出してませんよ。削除するような書き込みはないし・・・

最近、書き込みが多いせいか、システムが重いです。書き込んでもすぐ反応しない
みたいです。書き込みを確認できたメッセージでも、すぐにはリストに出ないこと
があります。最近多いというより、過去のメッセージをすべてとってあるので、
ものすごい量なんだろうと思います。

システム管理者に感謝します。

我が家もリビングが13,8畳の表記でしたが、通路と洗面台が入った表記でした。

>>22 匿名さん
全く同じ表記でした。こちらの私的で分かったのですが、他の建築士に相談したことろ考え方がおかしいと言われました。