プレサンス ロジェ 平安通ってどうですか？

うちも小学生が1人いる家族です。広いに越したことは無いのですが70もあればいいかなと。お風呂やキッチンにはこだわりたいかな。家族が一緒にいる感じもいいし、一人でも落ち着く間取りがいいです。収納がたっぷり目ならもっといいです。

まだ販売してたんだね　立地もプランも悪くないから早々に完売すると思ってた。
プレサンス物件で長々と売れ残ってた記憶はないが珍しいな。
大曽根周辺には競合物件も多いから楽ではないでしょうが営業さん頑張って！

1期6戸、2期はモデルルーム開設から完売まで早かったけど
3期4戸は11月23日日にモデルルーム開設したのに何でこんなに売れないの？


第3期販売概要
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 3,180.70万円〜3,577.00万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 72.83㎡・77.56㎡

アベノミクスで買える人は出尽くしでしょう。
後は現実的にマンション購入厳しい人しか残ってない？

または二極化してプラウドのような高級物件に
需要が集中している可能性はありますね。

お江戸では高級タワーマンションが飛ぶように売れてるそうな。
駆け込み需要ってのもあるんだろうけど。
日本も十分な格差社会だから。
名古屋だと投資用のマンション需要は厳しいかも。
ただプレサンスも東京では有利な用地取得が難しいらしい。
地主も住友不動産とプレサンスの名刺２枚みたら売りたいのは､､､

しかし名古屋ではかなり実績積んで用地取得はうまいよ。

栄、葵、鶴舞、本陣、と間取りは同じで立地の違いだけプレサンスにしては珍しく都心から離れた立地、苦戦の一因か？

平安通で探している人は稀ですから。
苦戦理由の一つでしょうね。

ですが、価格も安いですし、それをウリにできれば売れるのでは？

8％のうちに買いたいという人もいるはずですし。
10％前に買える物件は利点も多いです。

商業施設は北区の中では一番充実してる地域だし、

名城線と東山線の乗り換えは距離が近いからかなり楽だし、

空いてて本数も東山線の次に多くて便利。

名古屋高速のＩＣも近いのでどこに行くにもアクセス良好。

北区＋平安通りというイメージが先行しちゃうのかな？

平米単価で見ると割安ってことはないけどリーズナブルな

価格設定だとは思うから分譲入門編としては悪くない。

１年前で8/29だから、苦戦かどうかは微妙だな。まずまずなんじゃないの？

逆に、まだ工事はじまったばっかりのものをよくも２１人は買ったなーって思っちゃうよ。それほど人気エリアでもないんだし、財閥系みたいなブランドデベでもないんだし、あせって買うほどのものではないように思うな。

このあたりはまだまとまった土地が残ってるから、長い目でみればいくらでも選択肢はありそうだけどなー。

名古屋駅への通勤がやや不便な感じですがスーパーなんかは充実してるね。
カーマとかツタヤもあって公園も多いからファミリーには暮らしやすい。
少しだけ気になるのは風俗店が点在している点くらい。

平安通駅徒歩4分なので雨が降ったとしても負担のない距離位置にあるので
通勤に便利ですね。

それに買い物出来るスーパーも自転車利用で
複数利用でき子供が通学する学校も近いです。

車があればさらに
移動など楽になるので物件駐車場は確保したいです。物件駐車場は
100%ではないですが多めにあり月利用料も4,500円～10,000円で利用できるのも
良いと思います。

ただ屋外機械式なので壊れたとき時間がかかり
メンテナンスも定期的にするので維持費かかると聞いたことあるので
よく購入前に確認しないといけないと思っています。

このくらいの広さ・間取りだと賃貸でも選択できるからあえて所有するほどの魅力を感じないのかな。
むしろ29戸だと管理費や修繕積立金の負担がやや重くなる点は不安、投資目的の購入者が多いと値上げも難しいし。

住居専有面積 72.83㎡・77.56㎡
管理費（月額） 9,100円・9,700円
修繕積立金（月額） 3,640円・3,880円
修繕積立一時金（引渡時一括払） 364,200円・387,800円
管理準備金（引渡時一括払） 5,000円
駐車場 21台（屋外機械式、使用料：月額4,500円〜10,000円）
ミニバイク置場 4台（屋内平面式、使用料：月額500円）
自転車置場 43台（屋外スライドラック式、使用料：月額200円）
販売価格（税込） 3,038.42万円～3,577.0万円

専有面積が小さめなことと駐車場100％ではないことがネックかな
4人家族だとちょっと狭い
買い物は便利

いよいよ最終ということで人気のようですね。３LDKは個室はそれほど広くないですがリビングが広くゆったりした感じ。もう少し収納があったらうれしい気もしますがまあ引越しの時にある程度片づけておかなくてはですね。

値段はやや安い気もするけどＢタイプの４ＬＤＫは公団っぽいなー

ここは昔畑だったのかな？

ここの姉妹マンションが出来るそうです


プレサンス ロジェ 平安通Ⅱ
愛知県名古屋市北区八龍町一丁目77番（地番）
名古屋市営地下鉄上飯田線・名古屋鉄道小牧線「上飯田」駅徒歩6分
名古屋市営地下鉄名城線・上飯田線「平安通」駅徒歩9分
25戸
平成30年3月下旬

中古でてますね


https://www.athome.co.jp/mansion/1022247636/
中古マンション プレサンスロジェ平安通 8階 ３ＬＤＫ
価格 3,250万円
階建/階 15階建 / 8階
築年月 2015年4月(築4年1ヶ月)
専有面積 72.83m2
間取り ３ＬＤＫ
交通
名古屋市名城線 / 平安通駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
名古屋市名城線 / 志賀本通駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市北区若葉通３丁目 （地図を見る）

普通に欲しい