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物件比較中さん
[更新日時] 2024-02-13 11:53:48
トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES(ジアイルズ)ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。
物件URL:http://the-isles.jp/
所在地:千葉県浦安市日の出7丁目4番1他(地番)
交 通:JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2~227.80m2
総区画数:130区画
土地売主:トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主:トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2013-07-18 15:46:29
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区泉1丁目23番22号 |
交通 |
https://www.toyotahome.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE ISLES【旧称:(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】
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601
周辺住民さん
確かに匂う時ありますね。あと、自転車のサビ、、安物のためか結構錆びてます。
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602
匿名さん
確かに安物の鉄製品は外に置いておくと錆びますね。
これって浦安だけの特徴なのですか??今まで都内住んでましたけど、同じような感じだったようにも思いますが、言われてみると自信ありません。
実際浦安は他の地域より外のものは錆びやすいのでしょうかね。塩害は感じませんが、湿度は高いように思いました。
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603
匿名さん
バス停の北側の建設予定地、草刈機で草を刈りましたね。ここも開発が始まるのでしょうか?
ご存知の方、いらっしゃいましたらどうぞ教えてください。
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604
検討中の奥さま
道路族って他でもかなり話題になってますよね。
一般的には子沢山家族が多いらしいですが最低限の規則は欲しいですね。
アイルズは自治会などあるんでしょうか。
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605
名無し
>>603
始まりますよ。
数は少ないですが、一連の建売と同じ流れの一部です。
コーストの次なので、建物の着工はまだ先です。
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606
匿名さん
>>605
そうなのですね!
コーストには太陽光が付いてないのが残念です。三番目のあの場所になったらまた太陽光復活して欲しいです。
建物はしばらくかかるかとは思いますが、そろそろ道路を作り出すんですかね。
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607
入居済み住民さん
外周沿いに住んでいますが、これまであまり不安に思った事がありませんでした。
ただし、最近路上駐車を何回か見ており少し怖いなと感じるようになりました。
皆さんはどうでしょうか。不審な行動をしていたら通報しても良いのでしょうか。
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608
周辺住民さん
長時間(1時間以上)の駐車で不審だったり不安を感じるようでしたら、遠慮なく警察に通報してください、と交番のお巡りさんが言ってました。
ただ、110ではなく浦安警察に直接かけて、と言ってました。
電話: 047-350-0110
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609
匿名さん
いま話題のドローンで盗撮してたり、盗聴してたりすることも、現代社会では少なくないですからね。違法駐車がいたら気持ち悪いと思いますよ。
お巡りさんに警らのついでに、見回りをお願いするくらいは許していただけるのではないでしょうか。
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610
匿名さん
今日は三番瀬側の道を散歩していましたら、アイルズの外周道路で駐車禁止を取り締まっていました。
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611
購入検討中さん [男性]
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612
匿名さん
家から徒歩で三番瀬に遊びに行けるんですね。
海水浴場の整備とかしてくれないかなぁ〜
でも潮干狩りできなくなる環境破壊は良くないですね。
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613
周辺住民さん
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614
周辺住民さん
看板では7/1まで緑道工事、と書いてありますね。
なんか川のようなものを作ろうとしているのか、彫り込みが出来てましたね。もともとビオトープ作る計画ですものね。
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615
周辺住民さん
>>614さん
そうなんですね。早くできてほしいですね。
早く正式に海に出られるようになってほしいです。
外から眺めているだけでワクワクします。
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616
購入検討中さん
Islesの購入を検討しています。
三社共同開発ですが、三社の特徴など知りたいです。
圧倒的にミサワが売れている印象を受けていますが、実際はどうなんでしょうか。
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617
匿名さん [女性 40代]
ミサワは蔵のある家で間取りが個性的だが、内装は一般的。
トヨタはファミリー向け。
パナは機能・グレード高いが、価格も高め。
それぞれが個性があります。
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618
匿名さん
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619
入居予定さん
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620
匿名さん
埋立地に杭を打たない戸建を建てる意味が分からない。20年後は誰も保証できないですよ。。。
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621
周辺住民さん
>>620
まあまあ、そう熱ぅならんでも、ええがなええがな。(^_^*)
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622
購入検討中さん
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623
買い換え検討中
三番瀬側の広告は出さずに〆切ということは、かなり人気なんですかね。
今、建っている家のみの売り出しでしょうか?
それともあちらの街区全体が売りに出てるのでしょうか。
週末みてみようかな。。
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624
匿名さん
広告出さずに締切ってすごいです,,,
現地近くを通って、気になっていた人とかが申し込んでいた、ということになってくるのでしょうか。
ネットとかでは情報が出ていたかもですけれど。
安いものでもないのにすごいなぁ。
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625
匿名さん
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627
購入検討中さん
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628
匿名さん
ダイワハウスのホテルとは別の話です。
シンボルロード先端の日の出の空地にタワーオブテラー並の高さのホテルが建つそうです。
60mぐらいらしいので日照どうなっちゃうんだろう。
浦安の花火は遮られて見えなくなっちゃいますね。
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629
買い換え検討中
>>628
うららめーるの海側の土地ですか?
ホテルとは聞いていましたが、タワーとは。。
低層ではないのですかね。。
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630
匿名さん
>629
そうなんです。うららめーる海側の土地です。
建築計画に建築物の最高の高さが60m弱と書いてあったのでタワーが計画されているのは間違いないです。
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631
入居予定さん
その建設計画ってどこかで発表されている記事などありますでしょうか。
たしかに今月よく地盤調査らしき事をしていました。
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632
匿名さん
双日が以前計画して一度凍結したやつですね。
再開するんですかね?
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633
匿名さん
公式サイトを見ると、いよいよフィナーレへという風に書かれておりますので、
販売するという事なんでしょう
先着順らしいですよ。
先月、集会所ができたそうです。
スマート集会所ということなので、もしも災害が起きた時にも
ひとまず安心?
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634
買い換え検討中
今朝のコーストの広告、素晴らしいですね。
広さ、内装などがグレードアップしつつ、価格が良心的です。
5900万〜なんて驚きですね。
上が8900万台ですし。もっと高くなると思ってました。海にも駅にも近いですし。
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635
購入検討中さん
コースト海側楽しみです。
でも、現実的にはバス二系統始発のアイルズかな。コーストができた事で値下げしてくれないかな。
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636
匿名さん
最高値はすでに1億200万円で契約済みですってね。
新しい街区も一気に土地の整備開始しましたし、売れ行きはかなり好調なようですね。
エアーズは苦戦してるようですが、やはり日の出は人気あるんでしょうね。
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637
買い換え検討中
海側の角地はもう売約済みなんだろうな、とは予想ついていましたが。それでも、1億ちょいなんですね。。
アイルズの4期から価格があまり上がらず、グレードアップしているのはお買い得ですよね。
間取りもバリエーション豊かですし。
検討中のものからしたら、ますますこれから期待大です。
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638
匿名さん
コーストの見学された方の感想、如何ですか?
広告ではかなり素晴らしい様子ですが。
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639
購入検討中さん [女性 40代]
海沿い3棟他、数件見ました。海沿いはやはり2階リビングが素敵です。
1階は数年で森の中ですかね。虫が気になりますが、森なら森で外からの視線も気にならないし、自然の中感もあり、落ち着いていいかもしれません。
白っぽい内装でリゾート感満載だったり、どこもそれぞれ素敵です。
南東南西道路の角、土地広いし高そう。
コースト側は集会所とか出来ないみたいですけど、来客時の駐車スペースとか全くないのは不安です。太陽光発電システムも付いて無いし。
そこが考えどころと申しますか、、、次の海沿い街区はどうなるのかな?
楽しみではあります。
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640
匿名さん
それにしても、これだけ戸建てが増えていくと、新浦安内での買い換え組プラス市外組も必要ですよね。
マンションからの買い換えが多そうだから、中古マンション市場はだぶつくのでしょうか?
買い換えって難しいですね。。
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641
購入検討中さん
太陽光発電や集会場が無いという部分で検討を躊躇してます。
やはりアイルズのほうが色々と考えられてるんですね。
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642
匿名さん
海沿いでも墓地公園側が良いのではないですかね?日当たりも問題ないでしょうし、今作っている公園も近い、バスも始発。駅から遠くなると言っても歩いて駅に行くわけでもないし、それならバス始発の方が良いかと。問題は価格ですが、今の日当たりが悪いところよりは良いと思います。海側も今回初めてで人気化してるかもしれませんが、まだまだ出てきますからね。
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643
匿名さん
そうですね、墓地公園海側の選択肢がありましたね。
確かに、駅に近いと言っても、バス便なら1分くらいの差ですし。ここが全部開発されたらアイルズ周辺でバスの座席が埋まりそう。バス始発2路線、海沿い、公園近く。。
よく考えたら最強ですね。価格も強気でしょうね。
わたしは集会所はあまりあってもなくても気になりませんが、太陽光は気にはなりますね。でも、買い取り価格も下がることはあっても上がることはないでしょうから、ペイできるのか、という問題もありますね。
金額的なことではなく、エコな生活という観点からは魅力的ですが。
開発進むのは楽しみですね。迷いますけど。
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644
匿名さん
いろいろ考えると初めの頃に買うのが正解だったかなと思います。
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645
匿名さん
>>643
仰る通り太陽光はどの程度ペイ出来るかも重要ですが、心理的部分が大きいです。設置分の初期コストなど考慮すると実際ペイするには相当時間を要するのでしょうが、毎月毎月太陽光の控除なく素の請求額を払い続けるのは心理的に損してる気分になりますよね。逆に毎月、太陽光で埋めてくれると得した気分に。あと、集会所はあってもなくてもどちらでも。実際、集会所を利用したことありませんし。
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646
匿名さん
>>645
一般的にはペイしないよ。
太陽光パネルは経年劣化で発電効率が下がるし定期メンテナンス費用や故障時の修理代などばかにならない。発電した電気をためるバッテリーも劣化するしね。
また、安い海外製品は発電効率や耐久性が低い。
高い国産ブランド品に比べてね。
だから、業者のセールストークの何年でペイできるなんてのは全くあてにならない。
私見だけど、太陽光は万が一の災害時でも自家発電でしのげるってのがメリットだと思うよ。ペイするかなんて気にするだけ無駄だよ。
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647
周辺住民さん
太陽光ペイしてんじゃないですかね。うちは毎月1万円以上発電するし、電気代もやけに安いですよ。太陽光設備にいくらかかったのかわかりませんが、売電だけで、10年で100万以上は入ってきます。その他ガス会社からのものもあります。
これからの方への参考程度ですが。
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648
匿名さん
>>647
発電効率が同じでパネル交換無しでいつまでも使えるならね。
10年後に同じだけの電力量は発電出来ないし、パネル交換など設備の入れ換えもどこかで必要。
そもそも、設備の価格がわからないのに売電でペイする気がするというのも楽観的。
まあそう思ってたほうが気分は良いかもね。
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649
周辺住民さん
648さん
そうなんですね。設備の入れ替えが必要とは知りませんでした。勉強になります。
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650
買い換え検討中
結局のところ、太陽光の意義ってやはり節電意識の向上を楽しみながら子供が成長できるのが嬉しいです。
ペイうんぬんは全く気にしたことがないですね笑
集会所は利用していませんが、やはり災害時のトイレがあるというだけでも非常に心強いポイントです。
つまりは、スマートシティと銘打ってるのだから、最大限実現されている場所が必要なのだと思います。
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651
匿名さん
>>648
その辺は織り込んで10年間のキャッシュフロー引いても35円ならギリギリプラスですよ。もちろん割引率加味するとマイナスなのでcash on cashの議論ですが。
(自分のサイドビジネスで太陽光発電事業やってるので多分普通の方より詳しい人間だと思っております)
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652
匿名さん
太陽光の費用対効果の話は詳しい方にお任せするとして、今回の海側の販売区は太陽光パネルを付けてもワークしない日当たりの悪さというのがポイントですね。
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653
匿名さん
>>652
おっしゃる通りです。道路側はマンションの日陰に入るので、発電しません。
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654
匿名さん
そんなに日当たり悪いのですか‼
アールの前側ならあまり影響ないかな、と思ったのですが。
土地の広さが変わらず、建物が大きくなったので、圧迫感は多少感じました。でも、中身は豪華ですね。
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655
匿名さん
道路側の家の日当たりは二時間ほど影に入りますが、それ以外は良好です。
道路側でない家は全く問題ありません。
土地の単価が高いので、売値を抑えて買いやすくするために太陽光を外してコストを下げたと聞きました。
内装などは元祖アイルズと変わりませんね。
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656
匿名さん
コーストの中心価格レンジはお幾ら位ですか?5900万から億まで幅広ですが、多いのは7500位でしょうか?
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657
匿名さん
5980は目玉商品で多分一瞬でなくなるでしょう。
1億もすでに契約済みです。のこりは7500〜8500という感じですね。
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658
匿名さん
>>657
ありがとうございます。内装のグレードなどは実際見てないのでよく分かりませんが、広さ、大きさ、価格はアイルズの三期以降と大きな違いはなさそうですね。
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659
購入検討中さん
発電が無いということは、車の充電設備もコーストはないんですかね。
コーストの海側以外のメリットが分からない。
海が見渡せるコーストか、設備充実でバス2路線+東京行きバスの始発であるアイルズの差別化は理解できました。
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660
入居済み住民さん
ダイワのホテル&商業施設、うららめーるの脇の新ホテルでも良い店ができたらいいなあ。
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661
匿名さん
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662
購入検討中さん
コースト見てきました。
道路側の日当たりですが、アールの影響はさほどないように感じました。
日中は問題なさそうですが、西日は入らないでしょうね。
それよりも向かいの高校用地の方が気になります。
バス停でたむろする高校生の騒音に悩まされるのでしょうか。
低価格が魅力ですが、それなりの理由があるということですかね。
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663
匿名さん
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664
[男性 30代]
アルゾック、マジであり得ないです。
一年無料後に、「二年目は、有料ですが、更新委ねる」とか言っといて、行きなり電話かかってきて、先の1月には、更新期を迎えてたらしく、いきなり、5月末に電話があり、
「契約期限延長状態であり、有料契約継続するも、解約するも、料金は取る」との連絡をうけ、納得出来ない、と申し入れてます。
アルゾック、ヤバいです。
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665
[男性 30代]
ちなみに、
アイルズは、全部の住宅に、アルゾックの機器が備え付けで、販売価格込みです。
SECOMとか、選べませんので。
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666
匿名さん
>>664
その不誠実さはヤバいですね。
ちなみに契約書には申し出がない場合は自動更新という文言は入っているのですか?
あと、ホームメーカーにクレーム申し入れた方がよくないですか?
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667
入居済み住民さん [男性]
いやいや、一年で無料期間が切れるってのは説明あったよね?
あくまでも入居したときに「契約」してて、一年利用料がタダだっただけ。
連絡無いから使い続けていいやーなんて何甘いこと言ってんですか(笑)
自ら動かないあなたが悪い。
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668
[男性 30代]
>>667
とてもいやないわれかたされますね。
当然一年の認識もありましたし、二年目以降も有料で契約更新したいと思ってました。
しかし当初契約の際に営業のかたが、更新期には、事前に連絡する、勝手に更新することはないから、私から連絡する必要はない、といわれたのです。
この経緯を、アルゾックは最初言ってこなかったので、何故今頃になって連絡してきたのですか?と確認したところ、ようやく、当時の営業たんとうが引き継ぎ漏れていた、との謝罪は受けてます。
それでも私は認識が甘かったり、自分で動くべきでしたか?
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669
物件比較中さん [女性 40代]
こんな話題で盛り上がらなくても…
どちらの言い分も分かりますが、払わなくていい、というのは違うような気がします。
担当者の不手際は勿論問題ですが、契約した以上の責任はあると思います。
検討している身として今後同じようなことが起こらないように願ってます。
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670
匿名さん
>>667
そんなこといったら全て自己責任ってなっちゃうし、たしかにそれは正論かもしれんが、お客さんあっての商売だよ。
お客さんが不満に残る制度設計そのものが問題だな。
携帯の二年縛りとか、そういうのは多いけどね。
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671
物件比較中さん
始めは同情していましたが、自己責任論を出されると結局は契約が全ての社会と言いたくなります。
契約書や重要事項で定めていないのであれば申立てすれば良いのではないでしょうか。
ただ必ず自動更新に関わる契約事項はあるはずですけどね。
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672
物件比較中さん [男性 50代]
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673
物件比較中さん [男性 50代]
個別契約内容をこんな場所にさらけだす、、、
アイルズとはまったく無関係。
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674
買い換え検討中 [男性]
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675
匿名さん
色々ありますが、我が家もきちんと把握しておかなければ、と戒めになりました。
ダイワは確か2018年に完成、と聞きましたが。いつから作業に入るのでしょうかね。低層なら1年ちょっとで出来るのでしょうか。
うららめーる前もホテルですし、そんなにホテルの需要あるのでしょうか。オリンピック後が気になりますね。
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676
匿名さん
そろそろアイルズにも自治会が必要なんでしょうね。
自治会参加者のみアクセス可能なポータルを立てて皆がタイムリーに共有する機会や、ルール等の立案や可決プロセスなどを提示する場所があり、このようなインターネット上ではなくコミュニティ内でプライバシーを遵守して民主的に運営できるカタチを目指してほしいですね。
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677
[男性 30代]
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678
[男性 30代]
確かに、自治会は必要ですね。
個々の契約と、自治の契約として、アルソックを考えるべきとも思い、投稿した次第です。
これは購入した方では解らない話しだし、家族にとってみれば極めて重要です。
この掲示板は確かに不思議なところですね。
購入検討中の方向けなのか、居住者も参加者してよいのか?
先のダイワハウスは両サイドが気になりますけど、比較検討中の方がそんな話を聞きたくないといわれれば、それじゃあ、→購入済の住人、というステータスのタグは、必要ない、きがしますよね。
つまり、購入済の住人は、書き込むべきでないとも思いました。
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679
676
アイルズ自治会を可及的速やかに発足し、垂直立ち上げで骨子案提示によって自治会員の多決。
その後骨子に沿った各テーマの委員会を発足し各論について議題と意見(秘匿選択)について事務局にて全てを取りまとめ、各テーマの総括を理事会にて可決させる事で、この街特有の条例に基づく共有事項の徹底、アイルズ内での公道を占拠したエビデンスを判断根拠とし戒告、回覧板への押印や票入れは可能な限りポータル内で電子的に集計し、多数決を判断基準にし民主的に行うべき。
自治会を発足させ、ハウスメーカから引き継ぎ、さらに成長できる自治会を目指す事で継続的な運営が可能と考えます。
道路族の問題、景観の問題、軽微なすれ違いで発生する課題について、今後の自治会運営で執行部が被害者相談の秘匿事項からのルール提案、プロセスに沿った可決、そして民主的な運営に良り、年々管理費が減少して、効果を最大化できるような聡明な方がまずは走っていただきたい。
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680
入居予定さん
町内会とかだと、街の長老が会長になったりしますよね。
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681
購入検討中さん
コーストにとても興味がありますが、今度期待できそうな買い物ポイントなどはありますか?
前の高校予定地は辞退の可能性もあって期待する部分もあるけど、商業施設の場合にはそれはそれで大変そうなことも多そう。
アールフォーラムでもバスに座るのは争奪戦になるかもしれないですね。
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682
匿名さん
お値段的に6000万円切るなんて二度と出ないでしょうね。
もう売れてしまったかもしれませんが。
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683
購入検討中さん
コーストの脇のランニング走路はいつごろ出来上がるのでしょうか。
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684
入居済み住民さん
朝、コーストサイドを走ってますが、鳥の鳴き声が結構気になりますね。家の中だと気にならないんでしょうが。
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685
匿名さん
今日はウミネコ?が大挙して屋根にとまってました。
今までは見たことない風景。
コーストは海に近い分、更に押し寄せてくるのでしょうか。
窓を開けると結構鳴き声聞こえます。
ま、自然を感じますけどね。
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686
入居済み住民さん
>>679
自治会発足っていつになるんでしょうね。
個人的にとても期待しています?
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687
匿名さん
ウミネコってミャーミャー鳴く鳥ですよね?
けっこうくるんですか。。。のどかと言えばのどかだし、海に近いんだなぁという感じではあるけれど。
自治会ってどうなっていくのでしょう。
出来ることで面倒なことももちろんあるでしょうが、よりよくなっていく可能性もありますから、期待される方多そう。
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688
ご近所さん
ウミネコの鳴き声もさることながら、フン害が気になりますね。生き物ですから。
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689
周辺住民さん
やはり道路族が気になります。
子沢山家族中心に日々チェックしています。
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690
入居済み住民さん
カーポートってOKなんでしたっけ?
購入時のハウスメーカーからはNGと言われていました。
一部ハウスメーカーは問題無しと結論付けたようで、成り行きを見守りたいと思います。
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691
入居予定さん
カーポートが認められるって、何か条件があるんですかね。景観に溶け込むデザインとか。
そういう提案があれば検討したいな。
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692
入居済み住民さん
偶然なのか分かりませんが、先週だったと思いますが、カーポートのチラシがポストインされてましたね。ハウスメーカー三社で足並み揃えてますから、一社OKなら全体OKになりそうですね。
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693
入居済み住民さん
カーポート興味ありますね~。
許可されるならオシャレなタイプがいいですね。(ポストインされてい物はオシャレじゃないので)
隣家の日照にも影響するかもしれないので、きちんとした許可がほしいですね。
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694
購入検討中さん
昨日案内された途中に、軽自動車を2台、コンパクトカー1台、原付数台がはみ出た家がありました。ああいう方が住んでいるのだとするとちょっと...
自治会がないので、無法地帯になっているでしょうか...
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695
新浦安市民
↑
なんでこんな人が出てくるんですかね。
あなたみたいなギスギスした人間は都内の狭いところで人生送った方が幸せですよ。
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696
匿名さん
>>695
残念ながら694さんはアイルズ住民です。
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697
入居済み住民さん
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698
購入検討中さん
一度警察に来て頂いて、道路交通法として問題ないか検討頂いたらよいのでは。
認められたら大手を振っていればよいし、車庫証明取消になれば違法駐車ですし。
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699
匿名さん
ここは別にセレブな住宅地ではありませんよ。
いたって普通の新興住宅街です。
期待しすぎな気も。。
いずれにせよ、自治会は欲しいですけどね。
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700
匿名さん
>>698
警察とかって言葉を使って 住民同士でいがみ合うのはどうなんでしょうか。自分の土地からはみ出してなければ何台置いても問題ないですよね。
むしろ、遊歩道に自転車を置いている方がよろしくないと思います。