トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。
物件URL：http://the-isles.jp/
所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交 通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2013-07-18 15:46:29
やめましょう。お互いそんな小さなことでモメても何も得るものないですよ。
みんな自分も気を付けるし、相手の状況も思いやれる街でいましょう。
自分だって完璧ではないのですから。
この一連のやり取り拝見してますと、書き込みの全員が住民の方ではないかもしれませんが、これだけ捉え方が違うとご近所って極めて重要ですね。何も甘い方が隣に住んで欲しいとは言いませんが、神経質な人だと厳しいですね。一生ものですからね。個人情報にうるさいご時世ですが、購入の際は人柄くらいは可能な限りハウスメーカーに聞くべきですね。
>>700
その車、前半分道路に出てます。
タイヤが完全に道路にある以上、ダメでしょう。
誰が見てもびっくりする光景です。
向かいの家の人、車庫入れの邪魔だろうなと思います。
道路が行政に移管されたらアウトでしょうね。
前半分はすごいですね。一時的だったんじゃないですか？
一時的になら来客が家の前にでも停めることあるでしょう。それくらいは。。。
恒常的なら問題ですね。
でも私たちは警察でも裁判官でもないし。えらそうに人の行動に注文つけても自己満足か不和しか生まれませんから。
仲良くしましょう。
あ、でも言い出しっぺの人はまだ住人ではないんですよね。
アイルズの人達はみなさん懇親的でおおらかですよ。
それより未来の話ししましょう！
順天堂大学気になります。
>>709
現場を見てみましたが、はみ出してるとはいえ20センチくらいでしょうか。実害、迷惑がかかるほどのレベルではないようには思いますが、周りの住人の皆さんはキチンとしていらっしゃるので、感情的には「ちゃんとしてくださいな」、といいたくなる気持ちも分からなくはないという印象でした。
御近所でトラブルも良くないでしょうから、警察にご相談、お任せしたら良いのではないでしょうか。(多分あの程度のはみ出しレベルですと警察は対応できないと思いますが)
面と向かって言って関係悪化したくないから、こういうところに書いてるんでしょう。
警察に指導されて、いけないことだと気づいてもらえれば改善するでしょう。
逆ギレしたり、密告者を探し出すような方なら、今後その程度のお付き合いしかしなくて良い方ということです。
その家の周辺の方で不愉快に思ってる方が書き込んだんでしょうね。離れてれば何とも思いませんから。気になり始めると気になりますからね。
たしかに悪くないけどやはり駅から遠いし塩害は確実。
こういう街並みを弁天とか富岡に作ったらよかったのにね。
もうすぐ浦安花火ですね！
総合公園バス停横の空地などは草が刈り込まれていました。
アイルズではきっと家から見える方もいるんでしょうね！
アイルズから花火が見えるのは墓地公園沿いの方だけでしょうか？
例の18階建てのホテルは花火の視野に影響与えるんでしょうかね。
ホームページで広く詳細計画説明してほしいと思います。
>>717
＞例の18階建てのホテルは花火の視野に影響与えるんでしょうかね。
花火の打ち上げ場所を変更にするとの話が上っています。
墓地公園沿いも含め、アイルズから花火が見れる期間はそう長くなさそうです。
あらあら、そうなんですか。
花火をちょっと心待ちにしていた人からすると、残念な話になってきてしまうのかな…。
やはり見えると嬉しいものですから。
見えるのは家を買ってからのおまけみたいなものだとは言え…。
この点に関しては確認した方がいいでしょう。
コーストのホームページでも1億1000万という価格が出てましたね。
7500万位が底値になってしまいましたね。どこまで値段上がるのでしょうか。
でも、建物は皆大きくなりましたね。
120以下は無さそうな。130～140が平均みたいですね。
ちょっと早まってしまったかな、と少し後悔。
ま、安かったから仕方ないですけどね。
1億越えはセミオーダー物件みたいですね。
ダイワの土地ホテルになるみたいですね。日の出は結構なホテル地区になりそうですね。
敷地内に別棟で、商業棟がアイルズ側に出来るみたいですね。
ホテルとは別棟なので、色々お店が入るのでしょうか。
低層で廻廊の様になっていて、中庭などがあり、
珈琲や軽食の食べれるお店が何軒か入ってくれると有り難いです。ま、日常使い的なスーパーも有り難いですけどね。
新浦安ナビに記載されてました。
726の「低層で廻廊～」の部分はあくまで個人的希望ですので笑。
静かにゆっくりと美味しい珈琲が飲みたいです。
墓地公園側のアイルズ入り口の車道にかなりの頻度で横浜ナンバーの車が停車していますが、なんなんでしょうか。警察に言えば取り締まってくれるのでしょうか。
はい！
路上駐車や敷地ハミ出しが解決するといいですね。
コーストの方も入居者が増えてきましたね。
お住まいの感想など教えて頂けると有り難いのですが。
工事関係者の車輛の可能性はありますよね。全体的に落ち着いてきたら無くなってくる可能性はあるかと。
違うナンバーの車がまとまってってあまりない事でしょうし。
住み心地、知りたいです。
全体的な雰囲気も良さそうだなーと思っているので、住んでみて判ったこともあるのなら教えていただけると嬉しいです。
ないない。
ネットだからこんなこと言ってるだけでしょ。
みんな思いやりのある人達だと思いますよ。
>>740
それなら良いですね。
住民がいがみ合ったり批判しあってるコミュニティーには普通の人はわざわざ高い金払って家買ってまでして入りたくないですから・・。
批判不満をこういうパブリック掲示板に書き込んで将来にわたっていがみ合ってる、心が狭い人間コミュニティーという印象を残すのは、不動産の資産価値の観点でも大きく毀損すると思うので、住民の方は特にそういうのは跳ね返ってくるのでやめた方が良いのではないでしょうか。
さて、来年から花火の場所が高州になるとききましたが、本当でしょうか？
アイルズから見えるかなと楽しみにしてたのですが。
ダイワの土地に外資系ディーラーが入ると聞いたのですが、何か情報ありますか？
ゴールドマンが関わってるというのは聞いたことあります。
高洲は初耳です。でもホテル建つから無理かもね。
花火の場所が変更という書込みがありますが、打ち上げ場所が変更になるのですか？
そもそも会場自体が変更になってしまうのですか？
川を挟んで隣町ですが、
けっこう周りの混雑状況とかそういうものが変わっていってしまう可能性はありますよね。
ネットで検索したのですが、高洲で、という話は今のところは引っ掛かって来ていません。
墓地公園の入り口付近になにか大きい建物を作ってますね。
自転車道を潰して立てているので暫定的な何かだと思いますが。
コーストの間取り、かなり広くて良いですね。
お値段もかなり上がっているのでしょうか。
太陽光無しは少々残念ですが、オプションでつけられ方いらっしゃるのでしょうか。
旧街区との違いに関しての感想を聞きたいです。
>>747
バスの利便性は初街区がはるかによいですね。2倍のフリクエンシーですから。
太陽光販売で年間15万くらい収入が違いますね。
初街区は白いカラーなのに対し、新しい街区は沖縄風。個人的には沖縄風の方が好きですね。
コーストの平均価格帯はどれ位なのでしょうか？
目玉で5980ありますが、基本7500〜8500です
>>751
先日キャンペーンに釣られてモデルルーム行ってきましたエアーズガーデンと比べて、約1000万しか変わらない(月々の修繕費含めたらむしろエアーズの方が高いくらい)のに、土地付き、広さも2倍、住環境も抜群であることを考えると、エアーズ買うならアイルズにしなければ損すると思いました。
とはいえもたもた悩んでいるとこれから一億くらいに上がっていくのでしょうけどね。
コーストは初街区に比べて上物が広いのに、初街区の3、4期からそんなに価格が上がってない印象ですね。
内装などの仕様はとても良くなってる印象です。
バス便は1路線になりますが、時間さえ合わせればそんなにデメリットを感じませんし。
この先も同じような価格帯でいくのでしょうか。
迷いますね。三番瀬側の遊歩道はまだ開通してないのでしょうか。
太陽光発電をやめて価格を抑え、内装はメーカー変えてコスト抑えつつグレードアップという感じでしょうか。
太陽光発電は補助金が出たとしてもそれでもコストとして重くのしかかってきますし、
皆さんが希望されているわけではないという事になると、なくてもいいから安くっていうのはあるのかなぁと思います。
最近は本当に建設コストが上がっているという事らしいですから
そういう風に調整していって価格を抑えているという点はすばらしいかと。
明海地区のマンション計画って頓挫したままの状態でしょうか？
話は少なくとも伝わってこないですよね。
地元の方だったりするとそういうお話はご存知だったりするのでしょうか。
こちらの街区の「海の特等席」というコピーは本当にそうだなぁと思います。
海に近いことでいろいろと気をつけないことがあるでしょうけれども
近くに住みたいという人にとってはまさに特等席なのではないかしら、と感じました。
アイルズ入居者さんが増えて日の出地区が変わっていくのが楽しみですね。ホテル以外何かしら欲しいのですが、やはり難しいのでしょうか。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
おとなりのホテルも概要が変わって、完全なディズニーホテルになるようですね(^^)
楽しみです。
ベイシティバスの駐機場の南で何かの工事をされていますが、何ができるのでしょうか。
公園なような、違うような。
子供達が楽しめるようなスペースになったらいいなあ。
そうなんですか！
ということは、自然がいっぱいということでいいですね。
トンボとかが育ったりすると子供にとってすごく良いなと思います。
自然勉強にもなって、生の体験ができるっていうのは素晴らしいことですし♪
都心に近いのに、これだけ自然が多いのは素晴らしいですね。学校や習い事等も充実していますし、子育てには最高の環境だと思います。
ここって、住み替えの場合、やたら地元の仲介業者を推してくるけど、なんなの？
その担当の態度があまりにも悪いから本社にクレーム入れようか検討している。
市外の物件においても通常は、集客力の高い販売会社へ転売しますので特に問題ないと思いますよ。
住み替えがスムーズに行けば、家をもちろん買ってもらえるけれど、
そうじゃない場合は、資金計画に問題が起きて買ってもらえない。
だから住み替えを円滑に行うために仲介業者を入れる、何かしらの中間マージン的なものも可能性としてはあるのかもしれないけれども。
悪意は特に無いのでは？
付き合いのある仲介業者が個人的にあるのならばそちらを使えばいいだけですし。
買い替えに文句あるなら、
自宅売れてから、見学検討しなさい
>>771
私は地元の不動産業者に売却を依頼し、親身に相談に乗って頂いて良かったと思います。新浦安地区の住替えでは、地元の不動産業に依頼すると、情報量がそれなりにある印象を受けました。真剣に住替えを考えるには良い相談相手でしたよ。
The islesの、sunshine、coast。
あとはpalmとBreezeですが、どこが対象になるんでしょうか
７７２さんの投稿を見ていると、地域密着の地元の不動産屋さんの情報量はやはり侮れないのだなというふうに感じました。
ほんとうによく知っているから、ということなのでしょうか。
今週末から最終期のモデルハウスがOPENだそうです。
なんだかいよいよなのだなぁという感じ、出てきていますよね。
次はバス停横の売り出しでしょうか。
どんな雰囲気の街並みになるのか楽しみです！
そこそこ、、、
新しい地区にも家が建ち始めましたね。
外側の塀も今回は凝ってますね。コーストは少しコスト削減な感じでしたが、今回は高めの価格設定なるのでしょうかね。
海側は1億5000万円なんですね・・
待たずに一番初期に買うのが正解だったのかなあ
でも、コーストは上物は今までより結構豪華で、お値段も抑えめでしたよね。
７４００～９４００万と幅はありましたが、これは立地の違いなのでしょうか？
新しい海側は隣に高い建物もないし、今までの中では最もよい立地になるので、お高いのですかね？
最多価格帯が知りたいです。１億５千万の家ばかりではないでしょうし。
でも、以前土地の区画割を見たら７０坪くらいのところもあったのですが、今までとはちょっと違う
街区になるのですかね。
>>782
土地の値段はコーストより安いのかと思ってました。奥の方は最果て感があったので。しかし、一億五千万となると中身が豪華なんでしょうね。この金額だと一括払いの方向けですね。70坪、浦安では出ない広さですよね。
確かにこの、距離になると駅までバスが基本になりますから、生活していく上で一路線なのか二路線なのかは大きな違いですね。
まだsunshineでお安いのが一部残ってますから、それが狙い目？コーストからは太陽光発電なくなり、コスト抑えて作ったようですがすでにほぼ完売でした。ブリーズは値段がさらに上がる見込みと聞きました。
コーストは隣に順天立ちますし、バス一路線ですよね。
ブリーズ?!は海沿い、高い建物なし、バス二路線、バス停近い、公園前、はある意味無敵かと。。
また太陽光はなしですかね。。
スマートハウスも売り文句のひとつだった気もしますが
価額にはかなわなかったのでしょうか。
でも更に豪華な建物が立つなんて楽しみですね。
自由化の効果は限定的と思いますが、FITが下がっているので、新規につけるのであればもう投資効果は下がっていると思います。
アイルズの初期街区は値付けが相当時価からディスカウントされている設定に感じるなかで、太陽光発電もついているので、下がったFITでもそれなりに売電メリットはあると思いますよ。
家庭用ですとメンテはEPCの保証でカバーされるので費用はかからないですね。
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
貧富の差、、、
悩みに悩んだ結果、コーストに決めようかと思います。
ここが買い時かと。
コーストも残りすくないですから、あとは直感ですよね。ご家族にとって良い買い物になるといいですね。
私はサンシャインで考えたいと思っています。ブリーズはかなり値段上がりそうですし、プレミアムを買えない自分は安い方を買うことになると思いますが、比較でちょっと悲しい気持ちにならないか心配ですし。
フラット35で金利1.1%(sbi)で借りようと思います。90%ローンつきますしね。こんなマーケット、数十年に一度のチャンスですからね。
ブリーズ億超も、1期完売してるメーカーも。
すごいですね、、、
ブリーズは造成と同時に建物も建てるという荒業ですよね。
もう買い手はついてるんだろうな、と思ってました。
ミサワ、トヨタが建ち始めてますね。
マイナス金利ですしチャンスではありますが、億越えになると買い替えではなさそうな。。
相変わらず市内マンションからの買い替え組が多いのでしょうか。
中古マンションも結構物件出ていて競争激しいなあ、と思ってみていました。
三井系マンションも続々と大規模修繕ですし、中古市場には左右されないのでしょうか。
残っているサンライズとコーストの価格でみると、コーストはやはりリーズナブルなんですね。
太陽光の分だけではなさそうな。。
サンシャインは最初ということもあり、太陽光や内装にもコストをかけて作ったそうですが、コーストは土地の仕入れで他社と引き合いになってしまった分高くなってしまい、なんとか価格抑える為に太陽光を外したり、高価な琉球石灰岩の外構をやめたりという工夫で値段を抑えたと聞きました。
あと隣のマンションと新しくできる大学の日陰に入るため、道路側は値段を安く抑えているそうです。確かに5980万という最安値もありましたよね。もう2度と出ない値段だそうですが。(今後は6000万台でも無理、なんて話も聞きました)
コーストの物件で最安値は5980万でした。日当たりの関係でかなり値下げした値付けだったと聞きました。
ホームページでもしばらくの間5900万円台〜、と載っていましたね。
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5098万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
