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物件比較中さん
[更新日時] 2024-02-13 11:53:48
トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES(ジアイルズ)ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。
物件URL:http://the-isles.jp/
所在地:千葉県浦安市日の出7丁目4番1他(地番)
交 通:JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2~227.80m2
総区画数:130区画
土地売主:トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主:トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2013-07-18 15:46:29
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市東区泉1丁目23番22号 |
交通 |
https://www.toyotahome.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE ISLES【旧称:(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】
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801
検討中...
>>798
>>799
私も今後6000万台は難しいのでは無いかと思いますね。コースト3期で6980万とかで売り出されないかなぁと期待してましたが、見事裏切られましたしw
出るとしたら、7丁目のバス車庫の前辺りくらいじゃないかと。(あくまでも想像ですが)
コーストの高額物件は海沿いですよね?
バス通り沿いは土地が若干安かったので比較的価格は抑えられてたような。今でも入り口のパナ7340万があると思いますよ。
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802
購入検討中さん [女性 30代]
今日見学してきました。
サンシャイン、ブリーズ先行販売→ミサワホームが早々に完売したとのことです。
販売センターも、たくさんの人で賑わってましたよ〜。コーストもなんだかんた完売しちゃいそうですよね。
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803
検討中の奥さま
ここ2、3日は見学の行列がすごかったですよね。
ひっきりなしに歩道を歩いていかれてました。
ミサワホーム完売ですか。。強いですね。
価格帯的にはどの辺りなんでしょう?
海沿いは高いとして。。
それにしても高額でも売れるんですね。
戸建て需要は強い、ということでしょうか。
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804
匿名さん
マイナス金利の影響なんでしょうね。確かに金利は異常な安さ。
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805
購入検討中さん
これだと思ったらすぐに買わないとなくなってしまいそうですね。大きな買い物ですが迷う時間があまりなさそうなのが辛いところです。
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806
入居予定さん
ある御宅の自転車停めが地面と同色でセンスが光っていました。自転車乗りの我が家もオシャレを目指します!
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807
入居済み住民さん
住宅ローンの借り換えも検討される方は多いのでしょうか。
4月以降の上昇下降予測が難しいのと、審査から1か月程度と考えると、もう進めている方もいらっしゃるでしょうね。
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808
匿名さん
いまなら絶対フラット35を使いたいと思います。
マイナス金利コストを住宅ローンコストに転嫁するなんて話もありますしね〜
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809
検討中...改め、入居予定。
>>808
やはりフラット35Sですかね。
私も変動か長期固定かで悩んでます。
ローン実行時にはフラット35Sの金利も1%切るかもしれないし...
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810
匿名さん
>>809
35年の固定と目先の金利を比べるのはあまり意味がないですよ。
1%で35年の期限の利益を享受できる案件はこの世で住宅ローン以外で見たことありません。使わない手はないと思いますよ。
そして何より良い物件に巡り合えてよかったですね。
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811
匿名さん
大和ハウスのホテル、コンビニ、モールの開発工事が明日から開始されるんですね。
夏にコンビニ完成、冬にはホテルオープンみたいですね。
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812
匿名さん
なにげにうららめーるの裏のホテルも重機が入って工事が始まっていました。
空き地がゼロになったいま、これから地価が上がりそうですね。
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813
匿名さん
>>811
モールの住民説明会は開催されたのですかね?
詳細がまったく出ていないので気になります。
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814
匿名さん
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816
入居済み住民さん
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817
不動産業者さんバカはダメよ
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818
不動産王
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819
入居予定。
>>817
>>818
スルーしましょ。w
さて、3月のフラット金利が一部で発表になってました。足利銀行で1.48→1.25でした。
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820
検討中の奥さま
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821
ご近所さん
>>820
弁天の大和ハウス運営のライフガーデンと広さも同じですから、似たような規模感のものができるのでしょうね。楽しみです。地価も上がりそうですね。
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822
入居済み住民さん [女性 40代]
今朝、アイルズ公園でゴルフの打ちっ放しを公園一杯使ってやっている男性がいました。車で来ている様だったので、アイルズ住民ではないと思いますが、、
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823
匿名
>>822
迷わず警察に通報してください。ボール、危ないですしね。
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824
匿名
>>823
常習犯っぽい年配男性でした。少し小高い丘になっている部分があり、絶好の練習場なんでしょうね。しかも公園の芝一面に40〜50球散らばってました。今度見かけたら、迷わず通報しますね。
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825
匿名
>>824
ゴルフは当たりどころ悪いと死にますからね。
新浦安ナビにも通報すべしと書いてありましたね。
みんなで通報しましょう。
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826
物件比較中さん
今日から三番瀬側の遊歩道が開通しましたね。
とても綺麗でした。海側の住宅も見えましたが、ブリーズの区画、土地が大きいですね。70坪はあるかと。。
建物も大きいし、海側ですし、お値段張るんだろうな、、
と思いながら歩いてました。
コーストも海側の家は作りが違うというか、豪勢でしたね。素敵な街並みでした。
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827
匿名さん
>>826
遊歩道気持ちいいですね。
公園とも繋がり、人通りも増えました。
ちなみにブリーズの海側は80坪ありましたよ〜
軒並み億越えで吃驚しましたが...
開発がどんどん進み楽しみです。
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828
購入検討中さん
ブリーズのバス停側と、海側では、コースト以上の価格差があるでしょうね
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829
ご近所さん
最安7500万、最高値14500万、って感じですかね。
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830
物件比較中さん
海側軒並み億超えですか。。それは驚愕ですね。
やはり価格的にはバス通り沿いがお安いのでしょうか。
中側の建物も大きく、海側はさらに、、なんでしょうね。
何はともあれ、本当に開発が進み景色もよいです。
商業施設もお洒落なのがよいな。
ただ、遊歩道抜けたあとの自転車の動線が気になってます。
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831
ご近所さん
>>830
自転車の動線ってどういうことが発生してますでしょうか??
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832
物件比較中さん
海側から行くと第二湾岸にぶつかるところで、いったん遊歩道終わりますよね。ここから駅まで自転車で行く場合、徒歩なら左折してエミオン脇に出れますが、自転車は(歩道は自転車禁止)と書かれていまして、それを守るなら三番瀬口からは自転車は駅までどのようなルートで行けば良いのかなあ、と。
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833
匿名
>>832
なるほどですね。第二湾岸もできる予定はなさそうですね。
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834
匿名さん
>>828
海側はプレミア街区なので、最低価格が1億2千万円で、高い区画で1億5千万円位です。
6宅地しかないですし、海側待ちの人がいますから、すぐ売れるでしょう。
後は8千万代でしょうね。
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835
匿名さん
60平米代のエアーズガーデンが4500万であることを考えると、土地付駐車場付きのアイルズは最低でも8000位の目線になっちゃうんでしょうね。
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836
匿名さん
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837
購入検討中さん
今日、サンシャインの見学に行きました。
街は綺麗ですが、ゴルフの素振りを、わざわざ他の家に向けてしているのを見て驚きました。
自分の家に向けて振ればいいのに。
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838
匿名さん
>>837
素振り、その方は庭でやられていたのですか?
クラブが間違えて手から離れる、とかないのでしょうかね。。というか、マナーの問題ですね。
朝のエミオン手前の駅までの抜け道、自転車がすごいですね。車が通れるようになったので通ってみましたが、危なくて止めようかと思うほどでした。
三番瀬沿いから自転車道繋げたり、車道としっかりわけてもらわないと、道幅一杯に自転車広がっていて怖いです。
なんで、三番瀬からのシンボルロードまでの脇道、自転車禁止なんでしょう。。おまけに意味のないガードレール。。
他は遊歩道もでき、開発も進み、益々綺麗な街並みになってきて、あとは商業施設を待つのみ、で満足なんですが。
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839
匿名
大和ハウスもゴールドマンもスターツも、建設がすごい勢いで進みますね。
商業施設のテナントも今調整中みたいですね。近くに便利な商業施設ができると資産価値は一段と上がる可能性があるように思います。
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840
物件比較中さん
商業施設、スタバや蔦やなど、休日ゆっくりと過ごせる場所が欲しいです。あと、素敵なグリーン扱っているお店。
デイツーでは見つからず。ヨーカドーやオーケーとかはあるので、ちょっと趣向凝らしたお店があったらなあ。
でも、ラフィネス下のピザ屋さんも閉店だし、あまり需要ないのかしら?モール作れるほどは土地がなさそうだし。
どうやらソル前にもホテルができる話があるそうで、
そんなにホテル立てて、オリンピック終わったら廃墟にからないか、そちらの方が心配。。
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841
入居済み住民さん [女性]
商業施設まだ決まっていないんですね。
私もカフェが併設されると嬉しいなぁと思いますが、ニーズはどこまであるんでしょうね。
個人的にはスーパーが欲しいです。
イトーヨーカドーまで遠いし、近くに選択肢があると嬉しいです。
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842
入居予定さん
ブリーズも大分建ち上がってきましたねぇ〜
GWから本格的に販売開始なんですかね?
今後も楽しみです
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843
物件比較中さん
ブリーズ、今までと比較して上物大きいですね✨
早く詳細知りたいです。
外構も気のせいか豪華な気が。
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844
入居予定さん
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845
入居済み住民さん
>>844
今のところ、うちには入会等のご案内が無いですね(^_^;)
どうなんでしょうか。
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846
入居済み住民さん
>>841
商業施設は難しいですね。海や堤防に囲まれ商圏が狭いので、TDR来場者を狙う以外に、単独での集客型テナントの誘致は困難ですね。大和ハウス工業のコンビニ誘致すら難航すると思います。
>>844
自治会はまだ発足していません。
昨年末頃に住民有志による案内がポストされました。メールアドレスの登録を促す内容でしたが、その後は全く動静はないままです。入居開始後2年半が経過しているにも関わらず、自治会が発足しないのは問題でしょう。設立総会までのお膳立ては、ハウスメーカー(特に幹事社)の力量次第でしょうね。
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847
匿名さん
自治会って必ず必要ですかね?
マンションなら規模も大きく、震災時の備蓄や炊き出しのスケールメリットありますが、戸建てなら各自備蓄すれば良いし、なかなかマンションよりは必要性感じずらいかと。必要最低限でよいです。お祭りとか付属のものは別組織でお願いしたいです。全員加入の自治会組織には馴染まないかと。
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848
購入検討中さん
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849
物件比較中さん
ブリーズ、大きいし、今までより豪華な感じですね。
楽しみです
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850
入居済み住民さん
自治会はあくまで任意団体ですし、封建的だとの批判もありますが、ここは碧浜と同様に景観協定がありますので、必須でしょうね。地域の門灯も個人所有だったり、ALSOKのカメラの管理の問題などもありますからね。
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851
匿名さん
景観協定もどの程度なんでしょうね。
自治会がないと縛れない感じでしょうか。
色々手を入れてるお宅もありますし、細かく設定されていないのでは。。
防犯カメラ等は自治会matterですね。
皆に必要なことは自治会の役割でお願いしたいですね。
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852
ご近所の奥さま
最近週末の深夜に騒音で走るバイク、出現しだしてませんか?
警察に通報しても間に合わないかもしれませんし、自分で言うのは危ないかもしれないし・・
でもやはり警察しかないですかね。
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853
入居済み住民さん
>>852
週末の夜遅い時間ということであれば、かなり時間帯が限定されていますので、事前に警察に伝え、その時間帯にパトカーで巡回して貰えばどうでしょう?いつ出没するのか分からないのであれば厄介ですが、ある程度時間帯が見込めるのであれば、と思います。似たような話で、シンボルロード沿いの駐停車に関しても近隣マンション住民からの通報で結構な頻度でパトカーが巡回してます。それに比べれば、対応し易いと思います。ただ、そもそもそもですが、そのバイクの音は住民の方の可能性はないですかね?
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854
購入検討中さん
昨日ブリーズ見学してきました!
各社個性的素敵なお家でした〜。
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855
ご近所の奥さま
先週はブリーズの周りを爆音で何周も回っているバイク、今週は日の出7-8丁目をぐるぐる回ってる感じでした。
さすがに住民で夜中に爆音で帰る人はいないと思います。
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856
周辺住民さん
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857
匿名さん
ブリーズ、広くて素敵ですよね、、早まったかも笑
ダイワの商業施設、テニススクールと商業棟7棟とありました。フェローズみたいのが来るのでしょうか。
夜間照明やボールの音など影響あるのかしら?
色々考えるとサンライズやブリーズが奥まってはいるけれど、周りは静かなんでしょうね。
ブリーズ、やはり最強ですね。。
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858
入居済み住民さん
>>851
手を入れる場合には、施工業者から市に条例をくぐれるか許可をもらって実施してるようですよ。
業者がいなくなった後にはそのようなルールを周知したりする役目は必要ですね。
景観の前に、ルール徹底(夜のゴミ出しや、ゴルフの素振り等)させるほうが先ですね。
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859
入居予定さん
やはり自治体は必要だと思います。
街の治安や活性化の為にも、ジアイルズの皆様一人一人が力を合わせて変えていけたら最高ですよね!
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860
住まいに詳しい人
具体的に自治会を作るには、各エリアの住民よりデベロッパーに対して、自治会の要望をしたほうが良いと思います。
当初起動にのるまでは、業者さんにリーダーシップをとってもらわないと軌道に乗らないと思います。
まず始めに出来る事は、自治会の必要性があるかどうかのアンケートをとってみると良いと思います。
ある場合はこれからジアイルズは前進すると思います。
ない場合は、これで終わりです。
ジアイルズのこれからの発展を心から願っております。
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861
入居予定さん
そうですよね。
ジアイルズ自体を戸建方マンションと考えて、
マナーの良い、いつまでも美しい街とすれば快適に住め資産価値も上がるでしょうね。
浦安市が日本に誇れる街になれば良いですね。
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862
匿名さん
>>861
自治会は必要だと思うけど、なぜマンションとして考えるのかがわかりません。。
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863
主婦さん
>>862
自治会話はここでないとこでいいですよ。
すでに事業者側から入居者へ案内済、入居者代表よりはなしあがはじまっているときいています。防犯カメラ、アルソック等の関係で、自治会は必ず必要と事業者側から説明ありました。自治体の細かな話は、別なとこでお願いしたいです。
そんなことより、
ブリーズは今までとどこが違うのか見学済み様のご感想を聞きたいです。内装等、変化あるのでしょうか?
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864
購入検討中さん
ブリーズ素敵でした。お高いだけあって
金額によって内装に差はありました。
1億超えだと…凄い豪邸なのかも
我が家は買えない。
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865
購入検討中さん
内装の仕様しているものが全然違いました。
ご見学にいかれてはいかがですか?
感動しますよ!
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866
匿名さん
ブリーズが実は一番豪華だったとは❗
ちなみに価格帯はどの辺りなんでしょう?
土地、建物も大きさには限界があるので、価格上げるにはあとは内装しかないのでしょうが。。
気になります❗
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867
購入検討中さん
ブリーズ、見学に行ってきました。
土地も建物も今までより1割位大きいみたいです。価格帯が9000万位の物は、流石に豪華でした。海側は1億2千万以上なので土地が80坪位あるみたいです。
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868
匿名さん
最多価格帯はどの辺りなんでしょう?
道路側は既存の物件とあまり変わらない気がしますが。 海側や南道路の物件は明らかに大きいですね。
モデルルーム以外の価格も出ているのでしょうか?
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869
匿名さん
アイルズ買われた皆様、ある程度収入もある方でそれぞれ外観、内装気にいられて購入されたでしょうし羨ましい限りです。比べなくても全て素晴らしい物件だと思います。羨ましい!
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870
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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871
周辺住民さん
ブリーズ、建物も敷地も広くて豪華ですね。まさにグラン・アイルズ。
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872
周辺住民さん
ブリーズだけ、グラン・アイルズという別のキャッチコピーがあるんですね。ジアイルズは市内からの引越しが多いみたいです。先週の土日は千葉ナンバーをちらほら見かけましたが。
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873
入居済み住民さん。
>>870
私も市内からの買い替え組です。
住み始めて15年近くになり、震災も経験しましたが離れられないですね。
通勤にも便利ですし、海があり、公園が多数あり、空が広く(電柱埋設)、道路も広い。
休日は、海沿いの緑道をランニング。友人たちと公園のデイキャンプ場でのBBQなど。私的にはとてもいい環境だと思います。
一つだけ難点は、商業施設が少ないこと(コンビニを含め)
アイルズから一番近いコンビニも500mくらい離れてるので、近場に欲しいですね。
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874
匿名さん
コンビニは夏には近くにできますね。テニススクールもできると看板が出てましたね。
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875
匿名さん
テニススクール、出来るんですか?
どこの場所にでしょうか?
ちょっと興味があります!
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876
周辺住民さん
テニススクールは万華郷の北側に出来ますよ。ダイワハウスのホテルの隣です。
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877
匿名さん
>>876
そうなんですか~!
時々、あの辺りを通りますが、看板気が付きませんでした。
万華郷側に立ってるのかな?
今度、チェックしてみます。
ありがとうございます
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878
匿名さん
>>877
確かにちょっと前まで看板があったのに、なぜか撤去されていますね。
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879
評判気になるさん
ブリーズのプレミア<海側>素晴らしいですね・
ブリーズ墓地公園側(みなみがわ)緑豊かで綺麗ですね
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880
物件比較中さん
>>879
ブリーズ海側1億超。
すでに完売です、、、、、。
建物建つ前に即完。首都圏で他にあるかしら?
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881
検討中の奥さま
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882
匿名さん
富裕層中国人らしいですね。
民泊にされちゃうかも、という懸念があります。事業社にはちゃんと見極めて頂きたいです。
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883
匿名さん
>>882
新しいところは、御近所の方の様子がわからないから
リスクありですね。
ブリーズ南側も児童公園、バス駐車場と、結構音がするのかなあと考えると、迷います。
GWはあまり見学者いないのかしら?
思ったほど混んでいませんでした。
でも、日の出もようやく開発進み、素敵な街になってきましたね。やはり綺麗な戸建て群には憧れます。
マンションはもうお腹いっぱいで。。
やはり価格は今後も上昇基調でしょうね。
決断できないリスク。。
でも、まだ区画があるので迷います。
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884
入居予定さん
>>882
通常、ハウスメーカーさんは個人情報を出さないと思いますが…
確かな情報なんでしょうか?
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885
物件比較中さん
>>884
富裕層日本人も、いると思われますが、、、。
すべて外国人→間違いかと、、、。
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886
入居済み住民さん。
>>883
まだ、サンシャインやコーストも一部残ってますし、ブリーズも含めて十二分に検討された方が良いですね。でも良いところですよ(^^)
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887
匿名さん
>>886
それにしてもアイルズの売れ行きが破竹の勢いで驚きです。その分中古マンション市場がすこしダボついてるのかもしれませんね。
サンシャインもコーストもほぼ完売ですし、これだと思ったらその場で意思決定しないと買えないブランド物件になりましたね。
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888
買い替え検討中さん
そうですか~。アドバイスありがとうございます。色々迷っていましたが、いずれにせよ抽選なので申込みしてみようと考えています。
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889
匿名さん
>>886
本当に素敵な街といい、素晴らしい環境でびっくりいたしました。でもブリーズは高いからなぁ。。。
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890
周辺住民さん
サンシャインの北側のパームは、少し安くならないでしょうか。テニススクールや商業施設近接ですし。
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891
購入検討中さん
今日はお天気も良かったので、ブリーズの緑道近くを歩いてみましたら、ブリーズと緑道の間の道路に路駐して荷下しや着替え?をしている方が多く驚きました。。家が建ったら改善して欲しいですね。。
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892
入居済み住民さん
>>891
今日は、パトカーが何度も来て路駐を注意してました。うるさかったくらいです。きっと警察官が即座に切符をきったら改善されるとおもいますよ。
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893
ご近所の奥さま
去年はレッドブルの時に駐車禁止を切ってました。まだアイルズの周りは駐車禁止道路に指定されていないので、その時は横断歩道の上の駐車で即時切符としてました。この時期は潮干狩りでものすごい人が来ますね。
私は違法駐車より、夜中に爆音を出す船がうるさくて仕方ないです。ブリーズやコーストの海側の人は大丈夫なのでしょうか。ヘリコプターみたいな大きな音が鳴り響いています。
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894
匿名さん
>>890
海から一街区奥まっておるので安くなると思いますよ。
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895
匿名さん
私は埼玉県在住ですが、e戸建を見ていてたまたまこちらの住宅地を知りました。
とても素敵な広い家が多くて、いいなぁと思いました。
あ、もちろん我が家に満足しているのですが、ないものねだりというかなんというか、とにかく素敵だなぁと思ったんです。
値段は我が家の倍以上するのでビックリしましたが、それだけ住みやすい街のようですね。
学生時代を浦安で過ごした妻がそのように話していました。
セミオーダーのお家もあるようですが、我が家も建売でオプション工事で色々と付けてもらいました。
その中でも特に付けて良かったのがキッチンのビルトイン還元水素水、各居室・脱衣所のガス栓(ガス乾燥機用)、ベランダ水栓です。
皆さんも素敵なお家作りを楽しんでください。
それでは失礼いたしました。
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896
入居済み住民さん
>>894
海側は景色は良いですが、風と遊歩道の視線は気になります。
中に入ると静かだったり、風もやはり少し弱いのでそれはそれでメリットもあるので、安くなるというのは無いように思います。予想ですけどね。
気にいった物件があれば即決、これがアイルズ購入の鉄則だと思います。
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897
購入検討中さん
色んな評価があるでしょうけど、やはりバス2路線が強いかなと思います。
パーム内の位置にもよると思いますが、ほとんどは1路線ですよね。バス停は増えたらいいなと思いますが。
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898
ご近所さん
>>897
あくまで推測ですが、今のままの本数ですと、すでに現状でも雨の日はバスに乗り切れない事態が起きています。ブリーズ以降ができてくると常時キャパオーバーとなるので、それなりのバス増本数が図られるのではないでしょうか。
つまり1路線でもそんなに影響ない本数に成るかも知れません。
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899
購入検討中さん
雨の日は乗り切れないんですね。その状態でパームができたら本数は足らなくなるでしょうね。
バス停ができるとしたら、17番だと日の出七丁目とアールフォーラム間、16番だと日の出西と日航浦安間でしょうか。
-
900
ご近所さん
>>899
バス停も新たにできるでしょうし、バス本数も増便されるかと思います。
バス本数が理由、判断材料になるようなことはおそらくないと思われます。