THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

>>798
>>799
私も今後6000万台は難しいのでは無いかと思いますね。コースト3期で6980万とかで売り出されないかなぁと期待してましたが、見事裏切られましたしw
出るとしたら、7丁目のバス車庫の前辺りくらいじゃないかと。(あくまでも想像ですが)
コーストの高額物件は海沿いですよね？
バス通り沿いは土地が若干安かったので比較的価格は抑えられてたような。今でも入り口のパナ7340万があると思いますよ。

今日見学してきました。
サンシャイン、ブリーズ先行販売→ミサワホームが早々に完売したとのことです。
販売センターも、たくさんの人で賑わってましたよ〜。コーストもなんだかんた完売しちゃいそうですよね。

ここ2、3日は見学の行列がすごかったですよね。
ひっきりなしに歩道を歩いていかれてました。
ミサワホーム完売ですか。。強いですね。
価格帯的にはどの辺りなんでしょう？
海沿いは高いとして。。

それにしても高額でも売れるんですね。
戸建て需要は強い、ということでしょうか。

マイナス金利の影響なんでしょうね。確かに金利は異常な安さ。

これだと思ったらすぐに買わないとなくなってしまいそうですね。大きな買い物ですが迷う時間があまりなさそうなのが辛いところです。

ある御宅の自転車停めが地面と同色でセンスが光っていました。自転車乗りの我が家もオシャレを目指します！

住宅ローンの借り換えも検討される方は多いのでしょうか。
4月以降の上昇下降予測が難しいのと、審査から1か月程度と考えると、もう進めている方もいらっしゃるでしょうね。

いまなら絶対フラット35を使いたいと思います。
マイナス金利コストを住宅ローンコストに転嫁するなんて話もありますしね〜

>>808

やはりフラット35Sですかね。
私も変動か長期固定かで悩んでます。
ローン実行時にはフラット35Sの金利も1%切るかもしれないし...

>>809
35年の固定と目先の金利を比べるのはあまり意味がないですよ。
1%で35年の期限の利益を享受できる案件はこの世で住宅ローン以外で見たことありません。使わない手はないと思いますよ。
そして何より良い物件に巡り合えてよかったですね。

大和ハウスのホテル、コンビニ、モールの開発工事が明日から開始されるんですね。
夏にコンビニ完成、冬にはホテルオープンみたいですね。

なにげにうららめーるの裏のホテルも重機が入って工事が始まっていました。
空き地がゼロになったいま、これから地価が上がりそうですね。

>>811
モールの住民説明会は開催されたのですかね？
詳細がまったく出ていないので気になります。

モールの開業はホテルより遅くなるみたいですね。

交通量が増える前に信号を整備してほしい

>>815
たくさんいますよ、、、

>>815
久しぶりに、嫉みコメントを見たw

>>817
>>818
スルーしましょ。w

さて、3月のフラット金利が一部で発表になってました。足利銀行で1.48→1.25でした。

ダイワのコンビニは遠そうだけど、モールはisiles側なんですね。
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2015/daiwa.html

>>820
弁天の大和ハウス運営のライフガーデンと広さも同じですから、似たような規模感のものができるのでしょうね。楽しみです。地価も上がりそうですね。

今朝、アイルズ公園でゴルフの打ちっ放しを公園一杯使ってやっている男性がいました。車で来ている様だったので、アイルズ住民ではないと思いますが、、

>>822
迷わず警察に通報してください。ボール、危ないですしね。

>>823
常習犯っぽい年配男性でした。少し小高い丘になっている部分があり、絶好の練習場なんでしょうね。しかも公園の芝一面に40〜50球散らばってました。今度見かけたら、迷わず通報しますね。

>>824
ゴルフは当たりどころ悪いと死にますからね。
新浦安ナビにも通報すべしと書いてありましたね。
みんなで通報しましょう。

今日から三番瀬側の遊歩道が開通しましたね。
とても綺麗でした。海側の住宅も見えましたが、ブリーズの区画、土地が大きいですね。70坪はあるかと。。
建物も大きいし、海側ですし、お値段張るんだろうな、、
と思いながら歩いてました。
コーストも海側の家は作りが違うというか、豪勢でしたね。素敵な街並みでした。

>>826

遊歩道気持ちいいですね。
公園とも繋がり、人通りも増えました。

ちなみにブリーズの海側は80坪ありましたよ〜
軒並み億越えで吃驚しましたが...
開発がどんどん進み楽しみです。

ブリーズのバス停側と、海側では、コースト以上の価格差があるでしょうね

最安7500万、最高値14500万、って感じですかね。

海側軒並み億超えですか。。それは驚愕ですね。
やはり価格的にはバス通り沿いがお安いのでしょうか。
中側の建物も大きく、海側はさらに、、なんでしょうね。
何はともあれ、本当に開発が進み景色もよいです。
商業施設もお洒落なのがよいな。

ただ、遊歩道抜けたあとの自転車の動線が気になってます。

>>830
自転車の動線ってどういうことが発生してますでしょうか？？

海側から行くと第二湾岸にぶつかるところで、いったん遊歩道終わりますよね。ここから駅まで自転車で行く場合、徒歩なら左折してエミオン脇に出れますが、自転車は(歩道は自転車禁止)と書かれていまして、それを守るなら三番瀬口からは自転車は駅までどのようなルートで行けば良いのかなあ、と。

>>832
なるほどですね。第二湾岸もできる予定はなさそうですね。

>>828
海側はプレミア街区なので、最低価格が1億2千万円で、高い区画で1億5千万円位です。
6宅地しかないですし、海側待ちの人がいますから、すぐ売れるでしょう。

後は8千万代でしょうね。

60平米代のエアーズガーデンが4500万であることを考えると、土地付駐車場付きのアイルズは最低でも8000位の目線になっちゃうんでしょうね。

>>835

比較する対象にならないでしょう

今日、サンシャインの見学に行きました。
街は綺麗ですが、ゴルフの素振りを、わざわざ他の家に向けてしているのを見て驚きました。
自分の家に向けて振ればいいのに。

>>837
素振り、その方は庭でやられていたのですか？
クラブが間違えて手から離れる、とかないのでしょうかね。。というか、マナーの問題ですね。

朝のエミオン手前の駅までの抜け道、自転車がすごいですね。車が通れるようになったので通ってみましたが、危なくて止めようかと思うほどでした。
三番瀬沿いから自転車道繋げたり、車道としっかりわけてもらわないと、道幅一杯に自転車広がっていて怖いです。
なんで、三番瀬からのシンボルロードまでの脇道、自転車禁止なんでしょう。。おまけに意味のないガードレール。。
他は遊歩道もでき、開発も進み、益々綺麗な街並みになってきて、あとは商業施設を待つのみ、で満足なんですが。

大和ハウスもゴールドマンもスターツも、建設がすごい勢いで進みますね。
商業施設のテナントも今調整中みたいですね。近くに便利な商業施設ができると資産価値は一段と上がる可能性があるように思います。

商業施設、スタバや蔦やなど、休日ゆっくりと過ごせる場所が欲しいです。あと、素敵なグリーン扱っているお店。
デイツーでは見つからず。ヨーカドーやオーケーとかはあるので、ちょっと趣向凝らしたお店があったらなあ。

でも、ラフィネス下のピザ屋さんも閉店だし、あまり需要ないのかしら？モール作れるほどは土地がなさそうだし。

どうやらソル前にもホテルができる話があるそうで、
そんなにホテル立てて、オリンピック終わったら廃墟にからないか、そちらの方が心配。。

商業施設まだ決まっていないんですね。
私もカフェが併設されると嬉しいなぁと思いますが、ニーズはどこまであるんでしょうね。
個人的にはスーパーが欲しいです。
イトーヨーカドーまで遠いし、近くに選択肢があると嬉しいです。

ブリーズも大分建ち上がってきましたねぇ〜
GWから本格的に販売開始なんですかね？
今後も楽しみです

ブリーズ、今までと比較して上物大きいですね✨
早く詳細知りたいです。
外構も気のせいか豪華な気が。

ところで、自治会は発足されたのでしょうか？

>>844

今のところ、うちには入会等のご案内が無いですね(^_^;)
どうなんでしょうか。

自治会って必ず必要ですかね？
マンションなら規模も大きく、震災時の備蓄や炊き出しのスケールメリットありますが、戸建てなら各自備蓄すれば良いし、なかなかマンションよりは必要性感じずらいかと。必要最低限でよいです。お祭りとか付属のものは別組織でお願いしたいです。全員加入の自治会組織には馴染まないかと。

いよいよ明日から見学！できますね、
楽しみです。

ブリーズ、大きいし、今までより豪華な感じですね。
楽しみです

自治会はあくまで任意団体ですし、封建的だとの批判もありますが、ここは碧浜と同様に景観協定がありますので、必須でしょうね。地域の門灯も個人所有だったり、ALSOKのカメラの管理の問題などもありますからね。