THE ISLES【旧称：(仮称)THE TOKYO BAY ISLES PROJECT】

確かにここを購入するかどうかのポイントは地震に対する割り切りができるかですね。
いくら地盤改良しても所詮は埋立地だし、
本当に津波が来たら終わりですね。
私は親から埋立地は止めなさいと言われ購入しませんでしたが、
購入者はこの辺をどう納得させたのですか？

本日、千葉県が地震被害想定調査を報告しています。房総半島東方沖にM8.2と最大級の被害を想定していますが、浦安の最大津波高は1.2mと県内で最も低い予想となっています。海辺の住宅街なので備えは必要ですが、いろいろな高くないリスクを考えてもそれ以上に環境は最高だと思います。

浦安が液状化のリスクがあることは事実ですが、液状化だけでは人命には影響ありません。かつ、アイルズは羽田空港と同じ程度の液状化対策がなされており、アイルズに影響があるときはそもそも東京全体が壊滅しているということで諦めがつきます。それに新潟地震でもそうでしたが、埋立地でなくても地名に沼とか池とかつくようなところは湿地帯であることがおおく、アイルズより酷い液状化が起きます(対策してませんから)
津波は怖いですが、東京湾という湾内であり、津波の高さは基本計算値通りですので、まあ大丈夫と思いますよ。あとはご自身のご判断ですね。その代わり、この広さ、立地の割に価格は安いのです。

私は地震が来るまでの期間を重視しました。
いつ来るか分からない地震に怯えるより
今を楽しく生きれればいいと。
多分地震が生きれば、ある程度影響が出ると思う。
家が大丈夫でも新浦安全体では、
かなり酷いことになり風評被害でまた
暴落するでしょう。
その際は、ただ同然で手放して引っ越します。
それまで快適な生活を楽しもうと思います。

私も親に相談した時は反対されましたが、まあ家族が楽しく暮らせるならいいでしょうと言う事になりました。買って正解だったと思ってます。

私も埋立地は・・と親には反対されましたが、買って住んでみたらあまりの街の住みやすさ・便利さと、毎日ビーチリゾートホテルに泊まっているような気持ちになっているのを見て、結局親も買ってしまいました。

>>956素敵な流れ〜

地震、津波に対する的確な御意見、感服致しました。ご近所様を含め、人間的にもたいへん素晴らしく暖かい環境である事が伝わってきました。

ブリーズ、だいぶ建ってきましたね。
角地のお宅がかなり大きいですね✨
海側の区画といい、価格差が大きそう。。
ですが、やはり大きな家は羨ましい。

週末は見学の方もかならりいらしていて、旧区画の方にも
見学者来てますね。街並みを見ているのでしょうか。
パームも完成したら、かなり素敵な街並みになるのでは、と楽しみにしています。

昨日の夕方、バス駐車場横のロータリーに車を停めて凄まじい音で音楽を流す妙な若者がいました。あれは一体なんだったのでしょうね？
警察を呼ぼうと思いましたが、バス運転手さんからも睨みがあり、微妙なタイミングで逃げました。
バス駐車場があそこにあるのは始発で座れるというメリット以外にも、防犯の観点でずっと人の目があるという意味で安心と感じました。

>>962
で、地震はいつ来るの？

963さん、品のないコメントは無視しましょう。荒れるだけですよ。

賛成です、

>>964
私も大賛成です！

>>967
税金たかったの？
法の枠組みのなかで義援金や減免を受けたんじゃないの？
ボランティア罵倒は私の周りでは聞かなかった話だし、コジキ行為は何を指してるかわかりません。
自己責任に関しては同意です。
戸建ては必ず地震保険に入りましょう。

買えない人なんだろうな

言わなくても
みんなそう思ってますよ。
だから相手にしない、、、

>>952
今日の潮干狩りの路上駐車が酷い状態です。千葉県警のパトカーが朝から取締りをしていても、スピーカーで移動を警告していても大潮潮干狩りはなくなら無いですね。高級住宅街リゾート気分満喫のアイルスには
相応しい無いので止めて欲しいです。今朝のNHK爽やか自然100景で３番瀬の特集でした。やはりこの環境と都市との距離は浦安市日の出地区の最大の売りですね〜。

>>973
浦安市日の出地区のマンションの成約金額は、国土交通省のレインズで公表されています。
新浦安や幕張新都心で上記金額はありえ無いです。
新浦安日の出地区は100平米で最低4,000万円以上です。中古マンションは4,000万円台が中心です。新築は
もうアイルスか明海のスターツしか有りません。本分譲も好評で私は昨年抽選の結果駄目でしたよ。都心の豊洲、晴海のマンションは高級感がありますが100平米で1億円オーバーしています。坪330万円以上です。

新浦安の環境は東京湾を一望出来ます。千葉県の埋め立て事業費用800億円、ＵＲの土地整備費用を投入して1975年に埋め立て事業が完了したので、あれから
40年経過しています。現在の事業費なら相当な費用がかかります。確かに中古マンションは5,000万円以上が全く売れないのは、私の情報と同じですが。新築戸建ての方が中古マンションより人気なのは当然です。
要するにアイルスの戸建ては5,980万円から14,500万円。中古マンションは4,000万円台です。

ビジネスタイムは都会で、 オフはさほど遠く無い環境の良い所で過ごす。 ビバリーヒルズに代表されるようにこれが世界のセレブのライフスタイルです。

NYのトランプタワーがいくら豪華でも そこにしか自宅の無い人はほんのわずかです 。ほとんどの人の本宅は、自然環境の良いところにあります 。
ベイサイドのアイルズも近い将来その候補の一つになると考えてます 。

中古マンション、5000万以上は売れてないと？
各不動産サイト見てますが、いつの間にか6000万以上の角部屋が無くなっています。
ただ、新浦安のマンションは同じような間取りが多いので、中住戸は厳しいかも知れませんね。　
角部屋はまだまだ需要があるような。
だから、戸建てでもやはり角住戸や海側などは価値があるのかな、と考えて検討しています。
今はまだしも、パームや明海スターツもありますからね。

マンションは30年50年と経てば必ず劣化します 。
アイルズの場合は建物は古くなっても また建て直せば新築になります。
自分の子供、 孫、その先まで喜んで貰えるよう夢を見て購入を決めました 。 もちろん資産価値も考えましたが 100年先の子孫が [あの爺ちゃん良い所を買ったなぁ〜] て私事ですがご参考になればと 投稿させていただきました。

>>978
アイルズ周辺の環境といい…
潮干狩りが出来る三番瀬。
海と緑が共存しているリゾートの街並み。
こんな素晴らしい街、他にないですよね～♪
きっと…お孫さんにも誇らしい街だと思いますよ。

アイルズの投稿も、もうじき1000件になりますね 。
妬み 僻みの投稿も有り 注目度が高いと考えております。
モルディブさながらの海を見ながらモーニングを取り 、車でオフィスまで1時間足らず こんなライフスタイルを私は考えてます。

ちなみにニーヨークの友人にメールしたら
日本にもこんな所が有るんだ。今度のパーティーはここで決まりだ ！と言ってました。

埋立地が嫌な人って、皇居から東や南はダメって事なんでしょうねー。

否定的なコメントを出す方は、もともと買う気がない方なので、あえてコメントを出すのは止めましょう。

それよりも楽しく良い情報交換の場にしたいですよね。

私のお友達も何度か遊びに来て、旦那様を説得し、やっと購入予定になりました。

6500万の掘り出し物は倍率何倍だったのでしょうね。平均価格は確実に数百万ずつ上がっていますね。この後は碧浜の当時のように1億円が平均になるのかもしれませんね。もちろん景気動向の影響は多分に受けるとは思いますが。

>>982
そうそう、八重洲も銀座も築地も、全部埋立地ですね。八重洲の「洲」や、「地を築いた築地」など、地名にも海であったことの名残がありますね。日比谷でヒビを使って海苔の養殖がされていたのも有名な話ですね。(今の日比谷は当て字)

>>986
5,980万円の物件は倍率5倍でした。4家族は外れました。

以前は海の見える新浦安のマンション高層階に住んでいましたが、まあ、ベランダで食べる朝食は半年でなくなりました

以前は海の見える新浦安のマンション高層階に住んでいましたが、まあ、ベランダで食べる朝食は半年でなくなりました

>>987
そんなお安い物件あったのてすね。
ブリーズですか？

5980はコーストの最安値ですね。ブリーズは6490だったかな。
目玉賞品でほんのすこしだけ格安で出して、あとは7500〜8000万以上ですね。

>>991
ええと、コーストの最安値は5950万円です。
抽選に申し込んだので、間違いないはず。
あと、倍率は10倍と担当の方からは伺いました。

確実にサンシャインからコースト、そしてブリーズと価格は上がっているのですね。
中古マンション市場は上がっていないような。
住み替えも難しくなってきましたかね。

中古マンションを6000万前後で買うなら、いまの低金利ではもう2000万借りてアイルズ買えてしまいますからね。多少安めの売却額+新規融資でも十分住み替えできると思います。
銀行は融資先がないのでLTV100%の住宅ローンも最近はざらにあります。今住宅買うには最高のタイミングですね。

>>994
そうですね ゆとりある建物、環境を考えれば良いタイミングですね、ただ希望の所の倍率が高くならなければいいんですけど、、、

倍率って、海沿いや格安物件以外にもつくのですか？
結構、何棟もあるので倍率つくイメージがなくて。。

アイルズは関心持って見てますが、海側や外周道路側は日当たりが良いので即売傾向ですよね。
時間とともにどんどんグレードアップ、お値段アップしてるのですごいなあと思っています。
ブリーズも安いところは高倍率だったのでしょうね。実際は端っこの土地なので車通もたいしてないですし、バスも一瞬通るだけですから生活にはなんの影響もないですものね。

>>998
中住戸は一般的な大きさですが、やはり海側と南道路、更に角地は家も一回り大きいですし、仕様が豪華ですね。
やはり、この辺りはラグジュアリー感出して、価格も高めでも売れるのでしょうね。
バスは、結構ふかすんですよ、なぜか。
なので、バス道沿いは意外とうるさいです。
中に入ってしまえば本当に静かです。

>>999
私も気になってバス通りの建物を内覧で音を聞いてきました。二階はではほとんど分からないくらいで一階リビングでは通過時に、少し音がするかなあ、くらいでした。生活には全く困らないレベルかと思いました。
ただし、窓を開けると普通に通り歩いているのと同じくらいの音が聞こえました。最近の戸建は遮音性が高いのですね。