マンション構造体の価格（７０平米）

普通のマンションの建物は坪単価７０万前後（内装費込み）ってとこ
じゃないでしょうか？
高級マンションでも坪１００万はめったにいきません。
だから７０平米に換算すると１５００万前後ってとこでしょうか

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坪70万って高くないですか？集合住宅の量産効果がでてないですね。

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70㎡だと、1000万前後程度ではないでしょうか？

私が以前、65㎡のマンションを購入した時、火災保険の評価額は780万でした。
同じ単価で70㎡に換算すると、840万ですね。
その後、82㎡のマンションを購入した時は、火災保険の評価額は1320万でした。
こちらを70㎡に換算すると1126万になります。

単価のバラつきが大きいのは気になりますが、火災保険は、全損の時に建て直し
できるだけの評価額になっているはずなので、そのくらいの様な気がします。

マンションの価格は、土地代と建物代と経費などを合計した費用の総額に対して、
3割などの利益をのせた売値になっているはずなので、土地代が高い物件だと、
多少は建物代にもお金をかけるかもしれませんが、建物代の割合はかなり低い
んだと思います。

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皆さんの書き込み見て気になったんで契約書見てみたら
70平米ちょっとで物件価格4500万、うち建物で2160万。
もしかして相場よりものすごく高かったんでしょうか。

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ここには、専有・共有含めた合計としての原価と、
専有の原価と、
専有と共有の利益を含めた価格

の複数の金額を比較して、高い安い言ってる気がします。

それぞれ、自分が論じてる金額が何なのか再確認してみたほうがいいでしょう。

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土地価格は持分平米と周辺地価がわかるので嘘がつけないでしょう。
以前つぶれたデベからマンションを買い取った東京テアトルは土地代と建物代を反転し節税してました。周辺地価から突っ込むと白状しましたが。
素人にわからないのは建物じゃないですか？
鉄筋コンクリートの一戸建てって坪単価どのくらいですか？ご存知の方いらっしゃいますか？

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沖縄だと鉄筋コンクリートの一戸建ば、坪単価55〜60万位だと思います。

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土地は自分の持分を計算すれば平米数はすぐにでますね
周辺の相場から平米数を掛ければ土地の値段がでます
購入価格からその土地の値段を引いたものが、建物の値段です
購入価格そのものに、業者利益、宣伝広告費等は入っていますが
一戸建て建売でも、その辺は同じ事なので、この計算で出てきたものが建物の価格
規模の利益があるので、一戸建ての坪単価は参考になりません
マンションの場合、通常は坪単価５０万くらいと言われています
ケイサンはアッテイマスカ？

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マンションの建築単価は近頃高騰し平均はだいたい６６万＠坪ほどです。
ただしこれは建設費÷総建坪で計算した金額なので共有部も含んでいます。

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> 地方に行けば７０平米１９００万の３LDKが販売されていますが、関東だと3000万で建物2000万ぐらいですよね。
> おかしいですよね。

別におかしくはない。東京と地方では人件費が違う。
鉄の値段、コンクリートの値段は東京も地方も一緒だが。
ちなみにマクドナルドハンバーガーは東京と地方で値段が違うのを知っているかな。

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売り方として原価にどのくらいの掛け率で掛けるか
その掛けた値段がマンションの場合建物に乗っかってるから高い

℃型の賃金はたいして変わらない

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たいして変わらない？そうかな？
地域別最低賃金の全国一覧
http://www2.mhlw.go.jp/topics/seido/kijunkyoku/minimum/minimum-02.htm
によれば、東京766円/hに対して地方では600円台前半なんだから、２割以上の差が生じる。

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