大英産業のサンパークマンションに入居されてる方へ

>>14 匿名さん
福屋建設は不動産屋さん、オススメしないと言ってました

大英の物件に住んでますが、アフターは悪い方です。特に清掃は毎回同じおばちゃんなので最初は良いけど段々手を抜く感じで良くないです。定期的に入れ替えたりしないとちゃんとしないです。保守メンテナンスは子会社が請け負ってからメンテ会社に頼みます。煩わしい手続きはしてくれるのでサービス料金がかかるので管理費は割高です。あまり意味のない浄水器が付いてますのでフィルター代などが掛かります。末端に取り付けてないので安易に取り外しもできないので金がかかりますね。最近では太陽光入れたり怪しいブレーカー30万円程度取り付けさせられたりして管理費を吸い上げられてます。良い会社と言えません。

メンテナンスサービスは最悪です。直す所にも時間がかかり言わなければ直さないしガッカリ??誠意がないね。

もう限界です。上の階の子どもの走り回る足音が、
築35年の木造アパート並です。

これ見たら嫌になると思う
サンパークひびきの
なんかタイルが剥がれたらしく
経年劣化を盾に
施工不良を棚に上げて
住民負担でまた利益らしい
ずっと放置みたいだから
コストコ行ったついでに
見学してきた。

詳細わかったので追記します。

タイルが剥がれて落下した為
業者に調査させたら
反対側もあるらしく
こちら側だけでも
これだけタイルが浮いていた
って事で、落下しそうな場所は
全部剥がしたのが この写真！

最初から手抜きにしても
こんな場所 入居者さんは
調べ用がない。

経年劣化で入居者から
修繕費むしり取ろうとか
だいたい 大英産業
恥ずかしくないんだろうか？
表通りに面してないから
ほっとしてるんじゃないだろうか？
表通り側は 自分も分かりづらい
黄土色っぽいいろだから
一見分かりづらい

経年劣化だからしょうがないですねー
でいいのかね？

確かサンパーク青山も同じ様なタイル剥がれありましたよ。時々通るので気付いたら写真撮っておきます。
大英産業さんは新築時ものすごく修繕積立金が安いんだけどこういった事例もあって値上げが激しいのかな？
北九州市八幡西区内の某サンパークでは2000円台だった積立金が8年目に12000円と10000円アップしてるところもある。

大英産業の物件は見せかけのランニングコストを安くし売りやすくする為に修繕積立金が異常に安く設定されています。結果として築年数が進むと修繕積立金が他社物件よりも高くなるケースがほとんどでリセール価格が低く抑えられる要因なっているようです。
物件自体は悪くはないと思いますので修繕積立金の値上げ前に売り抜けるか永住目的で購入するかのどちらかがお勧めです。
間違っても賃貸を含め投資目的や資産価値上昇などは望めません。
私の知人が15年ほど住んでいたサンパーク物件を売りに出しても希望額に満たない為賃貸に出しましたが、修繕積立金や管理費の負担が大きく周辺の賃貸物件よりも実質収入は少ないそうです。

>>20　ヴィンテージ風？