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匿名さん
[更新日時] 2013-05-09 19:56:28
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART43】
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199
匿名さん
>197
子供のいないアンタは何で戸建てなの?
パラサイトだから?
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201
匿名さん
まあ家に住みたいか部屋に住みたいかって、意識の問題でもあるわね。
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202
匿名さん
>>191
>具体的な例を答えてやったぞ。マンションは建て直すんだって実例を。このスレは首都圏に限られたないから、大阪の案件も具体例。そして、東京でも、多摩ニュータウンなどで始まっている。他の人も投稿してくれてるだろ。
これのことかな?
「マンション建替え促進方策に関する研究報告書」抜粋
>マンションは私有財産の側面も持つが、専有物である戸建住宅とは異なり、建替えの実施は区分所有者の合意による。
区分所有者個人の判断により建替えができず老朽化したマンションに住み続けなければならない状況は、
建替えを希望する多くのマンション居住者の居住環境の向上を阻害することになると考えられる。
>老朽化マンションや管理放棄マンションが増加することで、物的劣化の進行したマンションが地域に
放置されることの弊害があげられる。著しい老朽化による空室の多いマンションや管理放棄により外構などの
共用部維持がなされていないマンションは周辺地域へ防犯上の不安を生じさせる。
また、地震等の大災害発生時は、老朽化したマンションに居住する住民の人命が
危険に晒されるとともに、老朽マンションの倒壊により広域避難路や幹線道路が不通となること
で、周辺住民の避難・救援活動および消火活動等が阻害され広く周辺住民への被害が拡大するお
それがある。このように、老朽化マンションや管理放棄マンションが増加することは当該マンシ
ョンだけの問題でなく、周辺居住環境に悪影響を及ぼす可能性がある。 以下略
http://www.fdk.or.jp/f_suggestion/pdf/kenkyuu_honbun_201107.pdf#search...
マンションの建替え例はあるが非常に少なく簡単ではない。ということだね。
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203
匿名さん
マンションの建替えは合意形成ができずに破綻する。
実際は建替えられないと考えたほうがいい。
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205
購入経験者さん
194
193さんは私(191)じゃないよ。相も変わらず、揚げ足取りと勝手な推測で内容のない投稿しかできないんだね。
残念な子だ・・・
195
君も哀しいなぁ。全く中身ないから反応しようもないね。そんなくだらないことしか吐けないのか。
200
具体例をあげなよ。うちは結婚後ずっとマンション(賃貸含む)だけど、子ども3人だし流産経験なし。頭でっかちになるのは虚しいよ。
確かに、大規模マンションの建て替えは時間がかかったり困難な結果になるかもしれません。だから私は二軒目として小規模を購入しました。ご心配なく、一軒目は賃貸運営中ですから。
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206
匿名さん
>>202
うんむ
多分中身を理解出来てないのだと思われる
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207
匿名さん
>確かに、大規模マンションの建て替えは時間がかかったり困難な結果になるかもしれません。だから私は二軒目として小規模を購入しました。
むしろ小規模の方が問題になる気がしますけど?
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208
匿名さん
マンションの住替え規制が必要だな。
中古マンションの垂れ流しと放置は、デべと一次取得者の責任で対策すべき。
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209
匿名さん
>208
残念ながらそんな法律も義務もありません。
マンションを売却したり賃貸で貸したりして、住み替えるのは自由です。
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210
匿名さん
>209
マンションは建てるだけで、先のことは考えていない住居。
何かの廃棄物処理に似て問題先送り。
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211
匿名さん
現行では所有者に責任がある
買い手が見つからず借り手も見つからなければ放棄すら出来ず所有者に負担が大きく問題になっている
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212
匿名さん
所有者解体時に負担してもらうのは実際難しいのだから、修繕積立とは別に解体撤去費用を別に50年位で積み立て義務化すればいい
そうすれば住民の負担も住んだ人全てで分割できるので無理がない
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213
匿名さん
100年でいいのでは?
確かに修繕費の他に解体などの積み立てが貯まっているなら30年マンションでも買う人多くなるかも
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214
匿名さん
>>212
解体費が問題じゃないんだけど?
70とか越えた世帯は、先のことよりも、継続が主眼になる
今後の時間が少ないのに何故、他人のためにお金を払わなければならないのかという意志が働くのは当然。そもそも老後にそれほどお金がある世帯は、少ないでしょう
立て替え中にどこに住むという話もあるし
若い世帯は、そもそも、新築買えないから中古を買った世帯がほとんどかと
そのような世帯が金だせるとは思えない
もっとも抵抗勢力になるのが、賃貸で貸してる人
この人たちにとってはありえない
なんのメリットもない
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215
匿名さん
100年もつのはコンクリートだろ?(笑)
その他の部材はもたないよ…
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216
匿名さん
20-30年後の東京などの大都市の人口ピラミッド予測を見てみれば、
殆ど老人ばかりの逆3角形になっているのが分かると思います。
日本自体の人口分布が歪ですが、大都市部は特に酷く歪な人口分布です。
大都市部では、殆どが世帯人数が1人ないしは2人の老人世帯になり、
マンションで子育てをおこなう世帯は殆ど居なくなるそうなので、マンションの広さでも充分です。
それから、政府の成長戦略をみると、特区構想があるようです。
つまり、大都市の法人税を安くして、外国人を多く呼び込もうというものです。
ロンドンで大問題になったように、市としての財政は一時的には良くなったけど、
外国人が大量に流入した後、職にあぶれて、治安が悪くなり、
若者の就職先も減るということ起こってましたね。
東京を中心とした大都市でも同じようなことが予想されますね。
将来的に、大都市部のマンションは、老人と外国人の集まりになりそうですね。
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217
匿名さん
>70とか越えた世帯は、先のことよりも、継続が主眼になる
>今後の時間が少ないのに何故、他人のためにお金を払わなければならないのかという意志が働くのは当然。そもそも老後に>それほどお金がある世帯は、少ないでしょう
これから建てる新規のマンションの話なのですが・・・
70越えた世帯が新規にマンションを購入するのですか?
また積み立てるのは他人の為ではなく自分の今所有するマンションの資産の維持が目的です
より転売しやすいようになるでしょう
>若い世帯は、そもそも、新築買えないから中古を買った世帯がほとんどかと
>そのような世帯が金だせるとは思えない
そう言う人は積み立てが終わりそうなもしくは終わった物件を選択すればいいのですよ
金が出せないからいいとかそういう話ではないでしょ
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218
匿名さん
新規なんでもうそういい立地には建たないだろ(笑)
今あるマンションはどうするわけ?
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219
匿名さん
>>217
鳥頭?
解体費積んだって、ほとんど意味がないという話してるんだが
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220
匿名さん
>>218
今現在は所有者が負担することとなっている
だからマンションは古くなってくると買い手が見つからなくなっている
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221
匿名さん
今しか考えない短絡的な人や、共同住宅を理解できない人がマンションを買う。
一生新築マンションに住み替えることができるつもりらしい。
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222
匿名さん
>>219
では今後増え続ける老朽化したマンションはどうしたらいいのですか?
一般論で教えてください
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223
匿名さん
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224
匿名さん
>>204
選べるのは今の環境だけ。
周囲環境なんて変わるもんだよ。
10年も経てば変わる。
数十年先なんて誰にも予想できないでしょう。
それも大抵悪い方に変わる。
人口減、少子高齢化時代の土地なんてそんなもんだよ。
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225
匿名さん
現在建て直しがあったマンションをみると、敷地にゆとりがあり高層ではないものが多いです。
キチキチでもタワーだと建て直しは50年以上先のはなし。
その頃には期間、費用等で効率の良い工法があるのでは?
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226
匿名さん
たしかに(笑)
お台場なんて昔は暴走族しかいなかったよね 13号地
それがあんなに変わるとは・・・
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227
匿名さん
立て直しが必要になる位ボロボロになるまで住むのは嫌だな
50年も本当に住める?
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228
匿名さん
住まないよ。古くなったら買い換える。マンションこれ基本。経済力が低い人は逃げられないから戸建てにしときなさい。
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229
匿名さん
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230
匿名さん
ただのビルじゃなく、分譲集合住宅だから老朽化と建替えが問題になる。
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231
匿名さん
費用の負担も含め、区分所有の曖昧さがすべての原因。
住み替えをなど、私権の大幅な制限が必要だろう。
空間の占有権だけ行使して、建築物に責任を負わないのがマンション購入者。
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233
匿名さん
うちの親はこないだ古くなったマンション売ったけど3500万だったかな。築30年くらい。
分譲価格は4500万くらいだったと思う。場所は目黒区。
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234
匿名さん
マンション買い替えと戸建ての建て替えは地価が同じもしくは下がり目ならならコスト的には変わらないだろう。地価が上昇しているなら土地を持ってる分戸建てがいいかもね。
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235
匿名さん
>>229
そういう意味じゃないんじゃない?
50年以上たった古いビルにあなたは本当に住めますか?という意味では?
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236
匿名さん
>住まないよ。古くなったら買い換える。マンションこれ基本
買い手がつかなくなったらどうすんの?
ヤドカリじゃないんだからいつまでもそれ続けるの?
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237
匿名さん
>>150
>占有面積は66.6平方メートル。
こんな狭い小部屋に家族4人とかありえない
奥さんと子供が可哀想すぐる
間取りだと大体だが8帖、6帖、6帖、LDK10帖になるよな
マンションさんご自慢の部屋がこれかい?笑わせるなよ
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238
匿名さん
>住まないよ。古くなったら買い換える。マンションこれ基本
これが本当だとすると好立地には古い建物があり続けるわけだからマンションさんは引っ越す度に立地のいい場所から離れていくよね・・・
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239
匿名さん
>>236
越後湯沢のリゾマンとかでもない限り、買い手がつかないということは基本的にない。自分が思う値段で売れないだけ。
エリアにもよるが相場の半額にすれば売れる。売りたくなければ売らなければいい。それに高く売れないと買い替えができないといううのはその人固有の経済的な問題であってマンションの問題ではない。
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240
匿名さん
>>238
再開発などで好立地というものは常に新しく出現するのでまったく問題ないよ。
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241
匿名さん
だから次回はスレタイトルを変えたほうがいい。
「お金のない私が購入するならマンション、それとも一戸建て?」
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242
匿名さん
>>240
古いマンションに住んでいる人が全員出て行ってくれないと再開発出来ないじゃん
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243
匿名さん
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244
匿名さん
>>239
>エリアにもよるが相場の半額にすれば売れる。
>売りたくなければ売らなければいい。それに高く売れないと買い替えができないといううのはその人固有の経済的な問題で>あってマンションの問題ではない。
古くなったら相場の半額で売り新しいマンションを購入する
それが本当にマンション所有者の一般論だと思われますか?
もっともらしく書いてはいるが全く一般論とかけ離れた一般常識に欠ける空論
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245
匿名さん
>239
売り逃げすれば、ボロマンションの放置に責任ないからね。
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246
匿名さん
マンションが古くなったりスラム化したらどうするか?
⇒古くなったりスラム化する前に買い換える
戸建てが古くなったりエリアがスラム化したらどうするか?
⇒古くなったら建て替える、スラム化しそうなら土地ごと売却する
さほど変わらないよね。あ、戸建てさんは古くなろうが周囲がスラム化しようが放射能汚染しようが土地の価値は不変なので根性ですみ続けるって選択があるね。
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247
匿名さん
>231
建築物に責任とか何様だよ。あなたはそんなに偉くないよ〜w
売却、賃貸、住み替えはフットワークが軽いマンションメリットです。それを無責任とかもただのワンちゃんの遠吠えですよ。
>238
これからもマンションは建ち続けるだろうから無問題。
駅前駐車場の後にマンションとかいくらでも場所はありますよ。
立地にもよるけど10年そこそこで売却すれば購入価格の4分の3以上で売却できるんじゃない?
安い家賃で綺麗な設備やサービスを受けれると思えば賢い選択だと思うよ。
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248
匿名さん
>>244
だからこそリセールバリューを気にするんでしょ。
お金があれば自分の趣味優先、お金がない人は世間の趣味(駅近とか財閥デベとか)を優先させればいい。
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