新築戸建何年住める？

ちゃんとメンテナンスしていて、天災さえなければ住めると思いますよ。
私が住むところは昭和初期からの住宅地なので、まさに築60年くらいであろう家がいくつか残っています。
意匠も凝っていて、すてきな家ばかりです。

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TV番組のビフォーアフターを見たことがありますか？
え、と思うような安普請の家でも築３０年なんてざらに紹介されていますので余程の手抜きや欠陥住宅でない限り見栄え、使い勝手などを気にしないなら３０年、いやそれ以上は大丈夫でしょう。
またＨＭの保証は躯体だけなので水回りや諸々の定期メンテナンスは必須と思われます。

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できれば長く住み続けたいですね。現実的に建て替えする金なんか無いと思うので。
また、向こう数十年は家に大きな進化は無いと考えます。スマートハウス等のオプションでの付加価値程度でしょう。

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流行で気密施工した住宅が氾濫してるから、これが将来どうなるかは
２０年後くらいにならないと、判らないねえ・・・

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気密施工できない業者に未来は無い。今も無い。

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今の家は30年で建て替えってことは必要無いと思う。

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誰が住むのか？で、家の寿命は決まります。

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現在の建築基準で建てた家の寿命は、HMがどれだけ設計マージンをもたせるか次第ですね。
建築基準ギリギリの家と余裕が大きい家とでは震災時の破損状況に差ができるでしょうし。
断熱性や気密性が次世代省エネ基準をギリギリクリアできるレベルでは
壁内結露が発生しやすく、シロアリが好む木材腐朽菌の繁殖を招くでしょうし。

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好きなだけ住める
木造家屋の敵は、地震雷火事なければ“水”
雨漏り、水漏れに注意
怠ると大変なことになる

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無事にいけば死ぬまでいける。必要メンテさえ行えば。次世代省エネ基準より劣化等級が75年以上の方が大事だと思うが？

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