よろしくお願いします。
つみたてくんの積立が来月で7回目となり、
割増融資制度の条件を満たす事になるようです。
一回の積立が６０万円のコースで、7回目で４２０万円ぐらい積立ます。
これに割増融資が一千万円ぐらいはできるようで、
割増融資＋４２０万円で安い中古マンションでも購入しようと
考えています。賃貸よりローンの支払いの方が安くすみますものね。
ただ、私には問題が有りまして、
①失業してしまい、今の職場の従事期間が一年半ほど。
②失業時でもつみたてくんだけは続けようと思い、馬鹿なもので消費者
金融に借入て積み立てたもので、今でも消費者金融に返済中。
このように、信用に問題が有る私にも、つみたてくんの割増融資は
無条件に融資してもらえるんでしょうか？
よろしく、ご教授下さい。
[スレ作成日時]2005-01-01 01:29:00
>>01
本末転倒、住宅ローンを借りる資格無し。職探しをまずしなさい。
消費者金融から借りているのでは、なおさら駄目。
融資が受けられれば当然割増融資の資格はあるが、ローンを受けられたとしてもローン限度額を押さえられて、割増融資の所までよほどの安い物件でないと届かないだろうね。
>>02
回答ありがとうございます。
書き方が分り難かったようです。
一時期失業してしまったのですが、何とか再就職できました。
再就職してから一年半になります。
ただ年収が４００万円ほどになっています。
知人に聞いても、「落ち着いてから買えば？」という意見が多いのですが、
失業中でももちろん家賃を払わなければいけませんでしたし、
買った方が、税額控除や繰り上げ返済の利用など将来的にも
有利になると思われたからです。
家を持ちたいという気持ちも強いのですが、
家賃を払うより、返済＋管理料等の支払う方が安く済む
という経済的理由も有ります。
やはり、通常の融資を受けられなければ、割増融資は受けられない
という事になるのでしょうか？
物件は安いものです（＾＾ リストラは自分だけは大丈夫と思ってました。
世の中一寸先は闇・・借りれたとしても、高額なものは恐くてできません。
よろしくお願いします。
>>03
年収が４００万円では、計算上は２．５％３５年固定で２７００万円まで借入が可能。
しかし、消費者金融のローン借入実績があり、返済中では２０００万円でもまず無理。
＞失業中でももちろん家賃を払わなければいけませんでしたし、買った方が、税額控除や繰り上げ返済の利用など将来的にも有利になると思われたからです。
どういう根拠があるか、具体的に説明してください。
年収４００万円では税額控除なんて、たかがしれています。税金は払った分までしか戻りません。
４００万円−１４４万円（給与所得控除）−３８万円（基礎控除）＝２１８万円
ここから他の所得控除（年金や健康保険・雇用保険は全額、生命保険料控除や損害保険料控除など）を引いて、そこに税率１０％を乗じて税額を求める。
従ってあなたの場合は最大でも２０万円以下でしょう？２０００万円以上借りても税額控除は同じ。
普通の場合、家と土地で２４００万円以下（積立くんの元金を含む）の物件を今慌てて買ってどうなるの？
住宅ローン減税が縮小すると言っても、あなたが借りることが出来る額からみたら、先に延ばしてもそんなに不利なわけではない。
サラ金で積立くんを払うなんていうのはいかがなものか。そういう頭の構造が理解できないね。
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都港区南麻布２-4-51 |
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1億4950万円～2億3000万円 |
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1LDK・2LDK |
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40.75m2・60.17m2 |
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総戸数 22戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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4998万円～1億1398万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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36.12m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億8700万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～82.52m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
