住宅ローン・保険板「土地と上物別々の購入について」についてご紹介しています。
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匿名希望 [更新日時] 2005-07-10 21:01:00

土地は10月ローン開始,上物はまだハウスメーカーが決まっていない事と,同時にたてれない事情があり,
おそらく来年5月あたり完成になるのでは?と思っています。
土地1100万,家は2200万,外構100万,諸経費200万の計3600万を予定しています。
現在貯蓄1300万(貯蓄はいざというときのために200万残す予定)年収700万弱

はじめは,土地に頭金600万使い,残金400万を3年固定10年完済,
家の方は,諸経費込みの2500万,頭金500万で2000万のフラット35年固定。
と考えていましたが,この二本立てがなかなか難しい。
抵当権のかねあいで どことどこならよいか(少なくとも地元銀行は駄目みたいでした)
悩んでしまって。
それなら土地を現金で買ってしまって,家は来年5月に固定35年ローンにしたほうが
事務手数料とかもいらないし,単純かな,と思っています。
現金で必要なお金が足りなくなる可能性もありますが,これから家のローンまでに1年ありますし,
1年で150万はためられると思うので,なんとかなるかなーと思うのですが・・
ご意見ありましたら おねがいします

[スレ作成日時]2005-07-10 09:55:00

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土地と上物別々の購入について

  1. 2 匿名さん

    家のプランもHMも決まっていないなら、土地だけに「住宅ローン」を適用させるのは
    結構面倒というか、できない場合もあるので、
    ・住宅ローンを組んでくれる銀行を見つけるか
    ・土地は現金で払うか
    の二者択一になります。
    面倒ならば、現金で買ってしまうのが一番簡単でしょうね。
    建物が完成するまでの間のローンも無いわけですし。
    ちなみに、類似の話は、他のスレにも出ています。

  2. 3 匿名さん

    土地を購入した不動産屋に相談してみては?
    我家は、土地の造成前に契約で決済までに時間があったので、良かったのですが、「それまでビルダー決めが
    間に合わないようであれば、言ってください。建物込みの値段でローンが組めるように手配しますから。」と
    言ってくださいましたよ。

    それと、HMが決まったら同じ銀行で住宅ローンを組むことを約束すれば、ローンを組ませてくれると友人に
    聞きました。友人宅も、土地の購入から1年後に家を建て始めましたので、そういうことが出来る銀行はある
    ということだと思いますが。

    でも、現金購入に無理がないのなら、それが一番いいとおもいますよ。

  3. 4 匿名希望

    みなさん,ありがとうございます。
    そうですね,別々だと色々面倒なので,現金で買った方が楽かな,と思います。
    HM決めに難航していますし,ローンのために 急いで決めるのもなんだかな,と思って。。
    土地を購入した所では,造成後(これが9月下旬完成)2週間以内に支払いが条件で
    それは交渉しても無理だと思います。
    同じ銀行でローンを組む約束ですか。。地元は金利が高くて 出来ればグッドローンとかで
    借りたいなぁ,と思っているので・・

    現金で買った後,あら現金って結構いるのねっと思うかもしれませんが
    そういう方向で考えていきたいと思います,
    また別スレもよく調べてみます。
    ありがとうございました。

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