ブライトタウン紺屋町ってどうですか？

遠州鉄道として久しぶりの都心型マンション「ブライトタウン紺屋町」のスレッドです。

名称　　　　　ブライトタウン紺屋町
所在地　　　　静岡県浜松市中区紺屋町306-7
総戸数　　　　45戸
専有面積　　　60.68m²（9戸）～91.39m²（9戸）
入居予定　　　平成26年3月
事業主・売主　遠州鉄道株式会社
設計・施工　　東急建設株式会社

ホームページ
http://home.entetsu.co.jp/bt/bt-koyamachi/index.html

3月10日、説明会に行ってきます。紺屋町は、ルシエモアさんもあり激戦が予想されますが、口コミが無くて寂しいですね！
プレミスト浜松中央は、すでに口コミが始まっていて、関心が高いのでしょうか？紺屋町は駅から、少し遠いのですが静かな環境で良いと思うのですが。最近、マンション建設が盛んで、浜松には購入する人がいなくなってしまったのでしょうか？いずれにせよ、早くルシエモアさんも説明会を開催してください。

エントランスのCGが載ってたけどなかなか高級感があっていいですね。住むならプレミストタワーの中央よりこちらの紺屋町の方が私的には好きですね。

説明会に行ってきました。外観は非常にかっこよかったのですが、一つ気になることがあります。ブライトタウンはすべて二重床ではないようです。将来リフォームの際に困ることはないのでしょうか？

何故プレミスト浜松中央タワーを意識しているのでしょうか？ライバルは、同じ紺屋町のもうひとつのマンションか、駅南駅近のマンションでは？

私も紺屋町の2件とプレミスト浜松中央タワーを比較検討中ですよ。それぞれ一長一短あり最終的に何を取って何を捨てるかだと思います。

タワーはタワーでいいし、ここはここで気に入ってます。
もちろんルシェモア含めて。中央か紺屋町どちらにするか悩みどころですね。

ルシェモアと、どこで違いを出しますか？価格？設備？管理？ｅｔｃ…

そんなのその人の好みですよ。間取りも違うしマンションの外観も違う。全体の平米数はルシェモアの方が広い、1番狭い部屋でも80からなので。ここのブライトタウンは60平米からありますからね。当然ルシェモアは部屋が広いので価格はルシェモアの方が高くなるでしょうね。
あと夫婦2人なら60平米でも十分だと思いますので、価格が安いブライトタウンの方がいいと言う方もいるだろうし。
あと同じ紺屋町でもこことルシェモアとでは立地も違うし
ね。ただブライトタウンは北側が大通りに面してるので私的にはどうかなぁ～と思いますね。ルシェモアは一本中に入ってますので。こればっかりは好みでしょう。

後ろの家大丈夫でしょうか？えぐくかこんますね。もめなきゃいいけど。

価格設定が高めだと思いました。これでは少し悩みます。

価格が高いのは仕方ないでしょうね。マンションの価格は土地の仕入れ値と建築士材の仕入れ値で決まりますから、
浜松郊外と違って場所が紺屋町だし鉄の値段も上がってるんでしょうね。時期を待たなければ値引き交渉もしませんから。値引きを待つなら売れ残りの間取りを覚悟しなければなりませんよ。やっぱり人気の間取り＋階からどんどん埋まって行きますから。待っていたら欲しかった間取りや階数を契約されてします。値引きを待って残った間取りを購入するか、値引き無しで気に入った間取りと階数をいち早く購入するかどちらかでしょうね。まぁ待ち過ぎて完売してしまったなんてこともありますから。基本マンション販売とはそう言うものですよ。

説明会での情報です。プランＡは隣接しているアルテッツア紺屋町との距離が3.6メートルしかないので、人気はＣプランの方が高いよです。第一期販売は総戸数の約半分でした。価格は、プランＡの方がプランＣより少し高くなっていました。プランＣより専有面積が小さくても高いのは、角部屋だからとの説明でした。どうしても紺屋町に住みたい人は、専有面積が小さく安価なプランＥもありますので良い物件と思いました。ルシェモア紺屋町は、専有面積が大きいので、3千万円以上が予想されます。3千万円近辺の購入を考えている自分には、手がでそうもありません。営業の方は、がむしゃらに販売を進めなくて好印象でした。

3月初めにモデルルームを見に行って説明受けたけど、販売スケジュールがタイトで3月中に契約とのこと。ルシェモア販売開始前に出来るだけ売ってしまおうという魂胆がありあり。そんなに簡単には決められないから動いてないけど、向こうからも何も言ってこない。順調に成約進んでいるのかな?

広告での外観印象は、ルシェモアよりも確実に勝ってますね。

一条の駅南徒歩5、6分と紺屋町徒歩12、3分どっちのほうが魅力的ですかね？

電車通勤してるかそうじゃないかで全く事情が違うと思いますが・・・。自動車通勤の私は駅前に行くことは有っても駅に行くことはそう頻繁にないので。

しかも、私が行く駅前は駅南ではないので、はっきり言って一条の駅近は全くアドバンテージに感じません。

よって紺屋町に一票。

立地が違うので全く比較にならないなぁ。ただ自分的にはより駅近がいいので一条に一票だね。紺屋町も捨てがたいがここは北側が大通りに面してるし、排気がすごそう。
紺屋町だったらルシェモアに一票だな。

駅近免震の一条と、紺屋町の２物件、価格帯はあまり変わらない感じですから、どこをセレクトするか悩みどころですね。

ダイワのタワーも発表されましたね。間取りも公開されましたけど、いまいち使いにくそうな間取りですね、タワー自体は内廊下でエレベーターホールはガラス張りで高級感はありそうなんですが。
ただタワーにしては思ったほど価格が高くなかったので中央タワーも候補で迷いますね。

東街区中央一丁目は別格で、ここらとは違うと思いますが。

そうそう。中央一丁目は間取りがすごいですね。さすが別格。

どこが別格？21はなにをもってして 別格と言ってるのか？
別に色々なマンションを検討したって別にいいんじゃない。それにおれは紺屋町の方が街並みは好きだけどな。
22、それに中央タワーは最高が100平米しかないのに間取りがすごいとは、笑っちゃうよ。93平米で4Lは普通じゃん。シティータワーの方が間取りは断然良かった。
ここは庶民派のタワーマンションだよ。

確かに値段的にも庶民タワーだね。間取り見たけど最初から3Lにしてリビングが広い方が良かったな。リビング13畳は普通。だったらここのDタイプのメニュー2のプランの方がリビングが広々していていいね。

まぁここで話すことじゃないけど中央タワーの間取りの5畳の部屋は使いにくそうだね、正方形の5畳ならともかく長方形の部屋だからねホムペの間取りを見る限り間口が狭そう。それに収納も少ないし。

だから別格なんですね

まあ、紺屋町と中央一丁目じゃ立地からして紺屋町のほうが劣るってことさ。悪いとは言ってないよ。

どう考えても立地は中央には劣らないでしょ。紺屋町の方が歴史もあるし、中央みたいに新興じゃないしね。図書館や浜松城にも近く、谷島屋もあるし、買い物はザザ。それに比べ中央は何もない、浜松駅前までは10分位かかるからね。それに駅までの距離は紺屋町もかわらない。27、根拠も無く憶測で物事を言わない方がいいよ、それこそ愚の骨頂だね。

少し山の手になっていて地盤はよさそう。県の防災マップでは液状化危険エリアには入っていないので、歴史がある町の方が安心できそうです。悩みどころです。

紺屋町の方が立地は間違い無く上だね。それに南海トラフの津波が来たら中央は完全に冠水するよ。しかし紺屋町は高台の為問題なし。

なんであんなごちゃごちゃな場所を持ち上げる？営業さん、力みすぎ

別に持ち上げてる訳じゃない、マンションうんぬんではなく町自体の話をしてるだけ。31、話の本筋を理解しような

31みたいに何でも営業にしたがるヤツ、頭弱すぎじゃねぇか？

はぁ？だから、ごちゃごちゃと言っている。どう見てもごちゃごちゃだよ。わかったわかった、いい直すよ！ごっちゃごちゃな町でいいだろ。無理やり建設しますみたいな。はいはい、営業っぽいにしておくよ。営業さん。

34、本当に頭が弱かった(笑)

おまえがな。にこにこ笑ってマンション売ってろ

マンションはここだけでないですから静かなところは郊外にもありますしね。
マンションの外観もおしゃれですけど、駐車場が１階にあり便利そうですし、買い物も便利、マンションの中は静かでしょうから落ち着くと思いますけど。小学校や中学校も近いし塾やおけいこも近くにあると思います。郊外に住んで送り迎えが大変というのもつらいですし。公園もありますから休日もおちつきますね。病院も周りにいくつかあるのも安心です。

禿同

ここを心底誉めまくってるのは営業マンより購入者か、申込み済みの人の方が多いと思うね。営業の口車に乗って先走っちゃったね。４つの新築マンション、購入者の視点から言えば似たかよったか。時期も一緒の為、じっくり価格交渉した方がこの場合、吉。相見積りをしっかりとって価格交渉をすべし。
もう買っちゃった人、お気の毒様！

2台目の駐車場は、近くで確保できるでしょうか？

ここら辺なら駐車場はいくらでもあるよ。

ファミリーマンションですが、子育てには向かない立地では？

月極幾らから？。

南側に広い駐車場がありますが、将来マンションなどが立って、日当たりが悪くならないでしょうか？
心配しすぎですか？南側が大きな道路や公園だったり、小さな民家が密集したりだったら安心なんですが
・・・。

南側も数年後にマンションが建つかもね。要注意！

マンション前の道路が、うねうね波うって見た目があまりよくありません。近いうちに道路工事をする予定はあるのでしょうかね？

ここは駅近じゃないですよ

駅近というより街中。

駅近でもなく、まちなかでもないよ。

ブライトタウンタウン高町Ⅱの工事が開始されています。高町の坂を上りきった場所に建築されます。場所は高町の屋台置き場のななめ前あたりになります。きれいな正方形の土地です。地目が分かりませんが、商業地域だとすると低層階の建物になるかもしれません。賃貸かも？興味のある方は、概要が書かれた看板が設置されていますよ。

追加です！元城にも丸八不動産のアートフォルムが建設されると不動産関連の雑誌に記載がありあした。そんなに浜松中心部にマンション需要ありますか？

高齢化社会になり街中のマンション需要はどんどん出でくるでしょうね。郊外の戸建てより断然街中のマンションの方が利便性はいいですからね。それに下手に戸建て買うくらいならマンションの方が共用部分などのエントランスもホテル見たいな作りでステータス感はあるよね。私も分譲マンションに住んでますが遊びに来た知人友人からホテル見たいで素敵だねとたいがい言われます。

仮に需要があっても土地の確保ができるかが問題だね。

レスが更新されていませんが、人気無いのかな？販売状況をご存じの方、情報をください。

このあいだブライトタウン紺屋町を見てきたけどルシェモアよりは売れてるみたい。
意外と価格安いし、営業の人も良い感じでしたよ。

子供1人で、Eタイプって有りだと思いますか？
どなたか暇な方…意見をお願いします！
北東部屋でも2面採光ならそこそこ明るいでしょうか。
冬場の洗濯物が乾きづらいですかね。

注目度が低いのか、投稿数が少ないですね。

遠鉄は自作やらないから全然盛り上がらない。
もっと他社みたいに頑張れ！

検討中の皆様へ・・。Ａタイプも低い階ですが、購入者が出てきました。これで全体的に売れてきました。
そろそろ決めないと思っていますが、悩みます。

62さん、遠鉄の自演ですか？

58 59 61 62 は自演ぽい。

61、遠鉄は自作しないとは、プライドが高いといいたいのかね？遠鉄は西部のみ有名であって、中部、東部では有名じゃないよ。

ブログが面白いですね。

「いつ見るの、今でしょ」は無理やりこじつけっぽいのがウケる。

>「いつ見るの、今でしょ」

何にも面白くない。
むしろ遠鉄のボキャブラリーの無さを実感する。
流行に乗ることしかできんのかね。
自分から作れよと言いたい。

せっかくの新築分譲マンションだから、周りがもう少しキレイになりませんかね？浮いてしまうよなぁ。

きれいなマンションができて町並みが変わるんでしょ。

たった１つでどう変わる。

ここよりも３倍近い販売戸数の中央タワーがまもなく完売します。随分と差がでましたね。まあ予想どうりでしたが。中央タワーの二番煎じということで、完売待ちしましょう。そうなったらもっと売れるんじゃ…

こんな立地じゃ圧迫感で、いいやと思う検討者が多いだろうな。

高町の新しいマンションの販売が始まるそうですよ。
明日説明会にいってきます。

高町は人気なの？

だいぶ売れ残っていますね。

高町はｈｐに情報がほとんど無いのは何故なのか？
価格も反応をみてつりあげるのだろう。

高町なんて不便で購入する意味なし。紺屋町も昭和の匂いが漂っているな。あの何度も掘っては埋めたを繰り返したであろう、ガタついた道をどうにかしてもらったら？歩いているとつまづきそうになる。

紺屋、駅南あたりのごちゃついた立地で子育てしようとしている親なんて、かなりバカだな。自分の都合に子供まで巻き込むなって。

高町が不便と言われるのはどういう事からでしょううか。

高町のマンションスレッドでやれば？

紺屋町の新築マンションは、年収300万でも購入できますかね？

81、あなた見たいな人はどこも購入できません！笑

82さん、中央のマンションが低所得でも購入できるとほざく馬鹿がいたので、紺屋町なら尚、購入しやすいと思い聞いてみました。低所得とは300万前後でしょうからね。

ルシェモア紺屋町のモデルルームも見たのですが、
ローカル企業である遠鉄さんマンションの方が、設備などのセンスが良いと思いました。
もちろん個人の感性ですので、悪しからず。
率直に大手さんより何かと気合が入っている気がしました。

管理の方は信頼できるかね？

契約が鈍化してきたので、これからが本当の紺屋町対決ですね！

NO28、紺屋町はかなりの好立地なんだろ？じゃあなんで12邸も余っているんだよ？秋になってからほとんど売れてないだろ？誇張し過ぎると恥をかくだけだぞ。

１１月30日にも新聞広告がありましたが、まだ12部屋残っています。今後、販売はどうなるのでしょうか？
値引きするのかな？　インターネットのホームページでは、ル・シエモア紺屋町も完売まだですね！

今は駆け込み需要で、住宅や車が売れている時に、まだ12戸も残っているなんてかなりスローだよね。こんな状況じゃあ、こっそり値引きをしていかないと完売できないでしょう。

駅南の一条レジデンス浜松のほうが早くに完売しましたね！
どーしちゃったの？
紺屋町の２マンション！

なんで急に動き始めたの〜？
不思議だなぁ〜
なんかあるの〜

北側の囲いが一部とれて、外壁が見えました。明る過ぎず、暗すぎず丁度いいかんじです。ルシェモア紺屋町も外壁が見えていますが、少し明る過ぎかな？

外観が見えてきました。
ホームページで描かれている外観パースとは少し違う気がします。

CGはあくまでもイメージですから。

毎日、夜なべをしながら作業をしていますが、大丈夫でしょうか？

CGの方がかっこいいです。

確かにCGとは違う。
ただ実際はこんなもんでいいんじゃないの？
ほどほどに落ち着いてて。

ルシェモアは、色が強すぎかな？
浮いてるみたいな．
ブライトタウンのほうが、落ち着いている感じ。

毎日よなべをしていたようですが、いよいよ週末が内覧会ですか。
品質は大丈夫でしょうか。
雨が気になりますが、楽しみにしています。

あんな真冬の夜間に慌ただしくの作業なんて、絶対に良い仕事はできないってば！やっつけになるよ。

遠鉄さんの次のマンションは小豆餅だそうです。
こりゃまただいぶ郊外に出たなあ。
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140213100003.html

やっつけ仕事になるよな。そういう場合は、後でもいいからこっそり直しといてほしいよね。

まあ、少しわかる人だと、コーキングが雑だなとか、すぐわかっちゃうからね！目視できる箇所は、再点検したほうがいいんじゃないかな…

まだ、4000万台が残っていますが、どーなんでしょうか？

あと何戸残ってるの？

完売になりましたー

最終価格は、何百万引きですかね？

キャンセルが出たみたいですね。
最終1邸と書いてあります。

売れ残ると、値引きされるのですか？

完成前から値引きはありますよ。
売れ残れば、納得値引きしなきゃ、売れないでしょ…

遠鉄が値引きするわけないじゃーん。

値引きしないんですか？高町なんか、５戸も残っていると書いてありますよ。

ケチ鉄と言われる遠鉄だぜ？

まだ完売しないのでしょうか？