ブランシエラ浜松 ザ・レジデンスってどうですか？

マンション価格って、これからも上がっていくって言われていますよね。
資材は高くなるし、人件費も高いと思うし。

東京都内や京都府内だと外国人投資家が買っていると聞きました。
浜松まではさすがにないかなと思いますが、どうなんでしょう？

価格、5000万円以内なら納得ですが、6000万円台はちょっと高いような気もしちゃいます。

販売戸数 18戸
販売価格（税込） 3,750万円～6,620万円
最多価格帯（税込） 4,600万円台（4戸）※100万円単位
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 58.19㎡～91.48㎡

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浜松駅から近いから東京方面へ新幹線で一本で行けるので
東京へ用事がある時は座っていくことができるのはメリットが高い
車でのアクセスも良さそうだし、休日のお出かけもスムーズにできそう
駅周辺も栄えているので買い物も便利そうですね

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浜松駅前はこんなにマンションが建っていて、駅前は百貨店などが連なり、地方都市ならではの便利があるのがいい点
立地は浜松駅周辺で買い物や用事なども済ませられそうなので、暮らしやすいというのが想像できます。
平米数も案外広々としていますね

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価格は若干高めだなという印象。浜松辺りでも価格が上がっているなーと感じています。
これから価格が上がっていくということを考えるとリセールバリューとしては悪くないと考えていいでしょうか
駅からものすごい近いというわけではないので悩みどころですね
徒歩１０分圏内はまずまずという距離でしょう

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浜松駅6分なら資産価値はキープできそうですね。上がるかどうかは別として場所的に下がる要素はないでしょう。

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完成して半年で値引きをするって事は、こちらのマンションはなんか問題あるのですか。
そういうものなのでしょうか。
早くから買った人からクレームは出ないのですか。
知ってる方、教えてください。

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>>33 匿名さん
売れ残って値下げするのは
よくある事です。
バブルがはじけた時
売れ残ったマンションを値下げしようとしたら
住民から大反対が起こり値下げが出来なくなり
ますます売れなくなって自爆したマンションもあれば
値引きを売れ入れて浅い傷で済んだマンションも
あるみたいです。

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ブランドを育てる気がなければ値下げしてでも早く売りきりたいと言うのが売り手の本音でしょう。
駅からの距離は良くても周囲の環境(景観)はあまり魅力的てはないと感じますが、なんにせよ浜松のマンションは供給過多でどこも苦戦してますね。

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供給過多もしかりですし、単純に価格高騰も大きいですね。
浜松は外部から投資需要があるわけではないので、地元住人相手に売るには坪単価がもう追いつかなくなっている気がします。

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大々的な値下げは、他の入居者の方との公平性の問題から物件のオーナーや管理会社は避けたいと考えるのが一般的です。
良く見受けられるのは、キャンペーンを利用した実施的な値下げ
例えば家具プレゼント、諸経費やオプションなど１００万円相当プレゼント?などのキャンペーンです。
そういったキャンペーンと謳って値下げするケースが多いと思います。
それならば、反発は少ないでしょう

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>>33 匿名さん
何処の会社も決算前後のタイミングで値引きは発生する事が良くありますよ！

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値引きのタイミング、いろいろとあるのですね。勉強になります

最近、本当に値段が高すぎるので最後の方になるとおまけがたくさんになったり
値下げしたりいみたいなこともするデベもいるのだろうなぁ。

家具付き販売は嬉しい人もいるけれど、
自分好みかどうかにもよるかなーっていうのもあるかな。

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駅にそれなりに近くて駐車場もきちんとそろっているのはいいんじゃないかなと。
駅に近い場所だと、駐車場が狭いところも多いのに。
車社会だから
やっぱり駅近くでもきちんとそろっていると、安心。

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>>33 匿名さん
早くから買った人は自分が住みたい住戸に住めています。
サービスが付く住戸は、選べない中から住戸を選ぶことになりますし、棟内モデルルームとして開放されていたため、購入者が住み始める前に、多くの知らない人が部屋に足を踏み入れています。

見方によっては未入居の中古マンションと似たようなもので、その対価として家具が付くのか、諸費用がサービスになるのか等の特典が付いたとして、そこにクレームを入れるような住人は実際にはあまりいないでしょう。

むしろ既入居住民としては、早く完売させて欲しい心情ではないでしょうか。

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>>41 さん

>>41 匿名さん
これだけ規模の大きなマンションは、売りが始まってから
時期が経過しても選択肢はあるはず。
こんなに値下げみたいなことすりのは、おかしいと思う。
やっぱり、場所が悪いのですか。

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家具付き分譲と書いてありますので、値下げではなくてサービス対応のひとつですね。
販売も終盤に近づいてきて、棟内モデルルームをやっているような物件だとよくある売り方ですよ。

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棟内モデルルームで使われた家具をそのままプレゼントするというのはよくある販売方法ですよね
カーテン、デザイン照明、一部の壁面に施工されたエコカラットやアクセントクロスなどもサービスの中に含まれているモデルルームもあるので
ざっくり２００万くらいはお得感があると思います。
ただ、他の方のスレにもある通り、色々な方が出入りしている部屋になりますのでその点注意が必要です

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浜松駅から近くて利便性も高く希少性もありながら残っているということは
やはり価格が高すぎるというのが理由の一つなのでしょうか
立地的に大通り沿いではなく一本挟んだところに位置しているので静けさもあって良い環境です。
部屋の広さも広めに設定してあるので住みやすそうですね

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来月で竣工して約1年が経ちますね。
未だに販売しておりますが残何戸位あるのでしょうか?

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このマンションって上がるんですかね？
最近マンション購入を検討しています。
営業マンは当然自信あり気でしたが、、、。
新築価格が頭打ちな気もしています。
みなさんいかがお考えでしょうか？

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