福岡市のマンション建設予定地　パート2

三菱地所が福岡で"大型再開発"に挑むワケ
BLOGOS - 2017/07/18
http://blogos.com/article/235387/

保守的な社風で知られる三菱地所が、ついに攻めの姿勢を打ち出した。今年4月に就任した吉田淳一社長は、中期経営計画で「丸の内の大家」からの脱却を目指す。その象徴が福岡での大型再開発だ。三菱地所は本当に「三菱村」から出られるのか――。

■「脱・丸の内」へ本気で取り組む
5月11日、三菱地所の吉田淳一社長は2020年3月期を最終年度とする3カ年の新しい中期経営計画を発表した。最大のポイントは、ビジネスモデル革新のために1000億円という「全社横断」の投資枠を設けたことだ。

新しい中期計画では、前中期計画の成果を「利益」として刈り取るだけでなく、環境変化にあわせた「ビジネスモデル革新」という“二兎”を追う。
目指すものは、既存事業の進化だけでなく、新規成長領域への進出だ。3カ年の投資総額は1兆3500億円（国内マンション分譲の7000億円を除く）。前中期計画の実績に3割積み増すもので、攻めの経営姿勢を鮮明にした。

投資面にも「脱・丸の内」は色濃く表れている。中核のビル事業の投資額は5000億円と全体の4割以下にとどめ、「海外事業」と「生活産業不動産事業」（商業施設や物流施設など）の合計は6000億円で、ビル事業を上回る投資を見込む。

藤崎団地を取り壊して12階建てのマンションになるらしいです
もっと早くしてほしい

積水ハウス
仮)プライムメゾン照葉六丁目計画
福岡市東区香椎照葉6-27-22
14階建234戸

最近、浄水通りの教会前バス停前の空き地で工事が始まりました。

工事関係者に聞いてみると、マンションではなく、結婚式場が出来るそうです。

セキスイが管理していた土地なので、てっきりマンションが建つものと思っていました。

少子高齢化のこの時代、結婚式場を新たに建設してペイするのでしょうかね？

もっとも、少子化に伴い、中国じゃないけれど、子供にお金をかけるように

なっているのかも知れませんね。

照葉はこの掲示板に現在出ているだけでも800戸弱，かなりの供給状況ですね。
(パークカーサ03，センターマークス，パークフロント，プライムメゾンの合計。アイタワーの残りは含めていません)

>>1447 マンション検討中さん

まだまだ叩き売りが続くのね

>>1448 匿名さん
少なくとも積水の物件は、竣工前に完売しており、人気があります。
あと、厳しいみたいですね。

大名２丁目のオンワード樫山ビルが西鉄に売却されたけど、旧大名小跡開発をもし西鉄が取得できたら、西鉄ホテルと合わせてかなりの面積になる。オフィス、商業、住居の複合施設として、なかなかなランドマークになりますね。

プラリバ跡地西新駅直結
超高層タワーマンション

マークイズ、ドーム隣接
ツインタワーマンション

浄水ガーデンシティセントラルフォレスト
トリプルタワーマンション？

福岡はマンション市況が空前の盛り上がりを見せそう
20年後に残るランドマークが次々と

大手門２丁目、14階建70戸。モントーレのマンションギャラリーがあったとこに看板みつけました。

大手門２丁目は簀子小学校跡地と財務局の空地もマンションの可能性があると思います。注目の舞鶴校区。

モントーレギャラリー跡、賃貸なのかな？

東比恵駅前の九州八重洲のあるところにマンションが建つみたいですね。
ワンルームタイプが大半のようなので賃貸だと思いますが。

建築主見ると、相続対策用の賃貸マンションっぽいな

>1455
RISEというマンションで
店舗事務所付ワンルーム中心のタイプみたいです。

東比恵駅周辺は工事予定案件がかなり増えていますね
博多駅と福岡空港駅の
中間に位置している為、利便性が良いエリアだと思います。

19でした!

東比恵は、地下鉄空港線東比恵駅から、東福岡高校のあたりまで
毎晩電信柱の地中化工事が行われている。

荒戸二丁目、長浜通り北側にグランドメゾン。
戸建を取り壊し、隣接の駐車場と合わせてマンション化するみたい。

NIPPOが落札した、大手門２丁目128番2の418坪ってどこですか？
ル・サンク単独かな？
照葉のタワーみたいに西鉄とかとJVかな？

積水の浄水GCトリプルタワー、平尾小
東京建物の西新駅タワー、西新小
三菱地所のドーム横ツインタワー、南当仁小

人気小学校校区に超大規模マンションが建つ予定だけど、校区改定しないのかな？

西南学院小学校は生徒獲得のチャンスだな

ブリリア西新は、ブリリアタワー池袋みたいな感じになると仮定すると(グレードはそこまでないだろうけど)西新は愚か早良区の頂点の百道浜をも脅かす存在になりそう。空港線直結、学区最高のシーホーク並みの高さのタワーは強すぎる。私の周りもこのサイトも検討してる人多い。

西新の他のマンションは暴落する？早く売った方がいいかな？

>>1464 匿名さん

タワー１棟で周辺マンションが暴落するなら、タワーマンションが合計５棟も建設予定の浄水はどうなるんだよ

地域のランドマークが建設されれば、周辺に波及効果があると考えるのが妥当です

浄水のタワー５棟の内訳教えてください。

とにかく西新駅直結マンションはインパクト強いね。全てにおいて周囲より別格。
商業施設と駅直結がとにかく大きい。
西新はただでさえ乱立して供給過多なので、周囲のマンションは賃貸に出しても値を下げないと厳しそう。
買い替え悩むね。

今建ってる2棟とセントラル3棟

浄水はあと商業棟ともう一つあっと驚くものができると誰かが言っていたが何だろう？

>>1467 購入経験者さん

駐車場の利便性とか、仕様が出てから考えれば良いですよ

タワー式でこの規模だと、やたら待たされる可能性もあるし。

テナントもそれほど良いのが入るのかなって。

賃貸用には良いかもですね。

浄水のセントラルはタワー3棟なんですね！
浄水通り、様変わりしますね。

仮)アーバンパレス別府 57戸
仮)サンリヤン小戸 82戸

この場所は最初なかなかいいと思っていたけど、あまりにも乱立しすぎて何か残念な気がする。

http://honobono3424mura.blog.fc2.com/blog-entry-373.html?sp

大名小学校跡は無理でも、こっちはちょっと期待。

グランドメゾンの荒戸3丁目計画。明治通り沿いで立地は景観面から最高ですね。大濠の花火大会が丸見えですから、福岡では希少価値の高いマンションですね。広告しなくても売れますね。

明治通り沿いっていうのが残念。買えないけど。

ここはワンフロア二邸の高級マンションでしょ。グランドメゾンの中でもさらに上のレンジですね。高そう。

3億いっちゃいますか！

大濠公園2018とかでは？

4階建の(仮称)ファーネスト平和一丁目って、具体的にどの位置でしょうか？

グランドメゾン大濠公園２０１８はない。そもそも偶数年の販売はない。ここは本当の高級マンションだろうから、ちゃんとネーミングすると思うよ。

照葉のトロと呼ばれる土地にグランドメゾンができるらしいよ。
ついに東区にＧＭが。

六本松、草香江、谷の草ヶ江小校区が劇的変わる感じがする。
もちろん、大濠１丁目の最寄り駅は、六本松なので、大濠も便利になると思うよ。
http://qbiz.jp/article/120296/1

六本松４２１の左側を早期に思い切って購入したが、こんなに様変わりするとは、
思わなかった。今なら予算不足で買えません。近隣の散歩が楽しいです。

福岡空港青木に賃貸５階建て2棟建設始まる

六本松～大濠は一番有望ですね。

赤坂駅近の積水物件、防音シート設置されたけど、いよいよ取り壊しかな？

モントーレ東比恵クレア
あまり広くないね

某掲示板によると積水がアイランドシティに32階建てマンションを建てるらしい。

グランドメゾン 大手門1丁目

柳橋連合市場再開発
１３階建２階以上は分譲マンション
１９年完成予定

柳橋には住みたくないな

サンリヤン小戸(12階/82戸)
西区小戸4-26

アーバンバレス別府(9階/57戸)
城南区別府4-2

グランドメゾンは、大濠公園一帯ばかりだな。

グランドメゾンの大濠公園周辺は鉄板ですからね。眺望がよければさらに資産価値が高まるでしょう。

教育を私立小中などにすれば、柳橋連合市場跡のマンションは
結構アリかもしれん。自分じゃ選ばないけど。

ちょっと気は早いですが、ブリリア西新の最低価格はどれくらいになると思いますか？
詳しい方いましたら。。

広さにもよるけど、3LDKで6000万〜じゃない？

赤坂駅近の積水物件(田中ビル)、解体が進んでますが、次の計画ご存じあれば教えてください。

積水ハウス
(仮称)大手門1丁目
大手門1-136-5
(仮称)荒戸3丁目
荒戸3-358-1
(仮称)輝国二丁目
輝国2-309-1

コーセーアールイー
(仮称)グランフォーレ平尾4丁目
平尾4-161

NIPPO
(仮称)ル･サンク別府
別府3-89

ブリリア西新は値段にもよるけどアホみたいな倍率になりそう。

>>1497 匿名さん

7000くらいでない？2Lくらいで。
バカ高いと思うよ。それでも売れるだろね。

西新プラリバ跡地 306戸 40階 予定建築物看板でましたね

306戸ですか。
狭い低い3千万台世帯と広い高い3億世帯が共存するんですね、、、

3億はないんじゃないですかね。
多分東京の感覚だと100m2は広いとなるのでほとんどが80ｍ２以下で最上階が160ｍ２で2億くらい？
売れるのは賃貸と修猷館目当ての低層階と百道が見える15-25回くらいと思う。
最上階はホークスの選手とか買うかもね。

3億するのかな。
池袋の駅直結の49階建ブリリアは区役所と一緒でかなりしっかりした作りらしいけど最上階131平米で2億5000万だったね。
けど最近の高騰とプレミストとかの値段設定見るとやっぱ3億は行くのかな。
私の周りはほんとにここ狙ってる人多い。

ココが出来たら規模からして他の西新マンションは魅力なくなるね。4ＬＤＫなら安くても8000万はするでしょう。

西新は基本的にアッパーミドルの転勤族、その後気に入って住みたい人が
多いんで、サラリーマンに8000万は相当きつい。けどそれくらいの値段設定だろうし、
それなりにすぐ売れるだろうね。

輝国にグランドメゾン、珍しいですね。

輝国、一応中央区だから、ギリかな？
六本松よりなのかな？
小笹よりだったら衝撃的

六本松駅から８００メートル、徒歩１０位でしょうか。マンション名は、グランドメゾン六本松南？　売りは第六学区、イオンスタイル笹岡が近い。また、付近に大型団地（福岡市住宅公社、ＵＲ）があり、公園が整備され、緑が多い。

でも、安くはないんだろうなぁ

今朝の西日本新聞で
七隈線延伸開業が延期と
掲載されましたね。
これは今後の七隈線沿いのマンション
の販売に少なからず影響出ますね。

いつまで延期かによりますね。
しかし、「一歩進めば一度立ち止まって協議する。安全最優先で進める。」とあるので、お尻は明確にしないでしょうね。
ここまで来たら、ぜひ安全最優先をお願いしたいですね。

七隈線の駅近といえばほとんどが薬院、六本松、別府周辺のことになるんだろうけど、金山とか茶山の駅近にも建設予定はないんですかね？

西鉄の高取一丁目新築、なかなかの立地ですね。

＞＞1515: 匿名さん

茶山なんかの城南区はほとんど戸建です。駅近10分内50坪の土地だけで4000万はするから、、中央区のマンション買える。住んでる層も悪くない。

でも、確かに茶山～七隈の城南区の駅近辺は狙い目かもしれませんね。高速、福大、城南中、城南高近いし。渋滞はないし。災害リスクも極小ですしね。

積水のZEHマンション、福岡はいつぐらいかな。

博多駅南か大橋塩原側に建設予定無いですか？

>>1519 匿名さん
建築予定は賃貸ばっかりだね。

白金、那の川、大楠辺りで
分譲予定など情報はないでしょうか？

白金、薬院駅徒歩1分に年明け出ますよ。

何処の分譲ですか？

平尾交差点近くに積水

西高宮校区の予定はないか教えてください。

西高宮小学校裏の九電社宅は、その後どうなりましたか？

小学校の土地として福岡市が購入

>>1527 匿名さん

https://www.nishinippon.co.jp/amp/feature/local_councilor/article/3586...

>>1522 名無しさん
どちらの物件か教えてもらえますか？
浄水よりこの辺りの駅近をさがしています。

>>1530 匿名さん
アライアンスです。
現地に看板が上がってます。
現地まで信号がないのでリアルに1分かからない筈。

薬院駅1分、どこですか？

情報ありがとうございます。
今度、現地見てみます。
アライアンスは他もありそうですね。
アライアンスって評判はどうなんですかねー。
FM福岡金曜日にコーナーやってた記憶があります。

薬院駅1分アライアンスの場所を教えてください。

高取１丁目の公務員住宅、入札申込み開始。
面積、立地とも、なかなかですね。
また、ダックス等が高値落札して話題にならないこと祈るばかり。

訂正
高取１丁目入札は、公務員住宅全部ではなく、南側一部150坪程度でした。。。すいません。

公務員住宅ではなく解体中の旧高取公民館のことだと思うけど。。。

>>1537　ですね。あれくらいだったらお金持ちが豪邸
建ててくれたほうが校区のイメージアップとしていい。
狭小住宅、アパートはもう不要です。

アライアンスは薬院駅横の紙与ビルの裏手、水道局のお隣で住所は白金1丁目になるかと。

>>1538
高取1丁目は、国が用途地域は第一種住居地域に指定しています。

第一種住居地域は、

「住居専用地域ではないため、
日当たりや日影など各種制限の内容がそれほど厳しくなく（北側斜線制限がない）、
戸建やマンションが密集したエリアを形成することが多い。」

ですので、
豪邸は向きませんよ。

すぐ横の高層マンションの日陰にあるような家は、豪邸とは呼ばないでしょww

横のマンションは高層とは言えないけどね。

新築マンションの建設が少ないのではないでしょうか。？中古がまだ値上げするのでしょうか。？