来年７月実行なのに１月中に決める？？

どこのデベですか？

だいたいそんないい加減なデベから買わないほうがいいと思いますよ。
ヒューザーの二の舞になりたくなければね。

私も来年７月入居予定です。
でも私の場合は地方の工務店で、営業の方がローンについて無知に等しく
こちらで主導権を握っています。

うちの場合、４月着工ですが、最初に工務店から
１月ローン申込み→２月融資決定→３月着工金支払い（つなぎ融資で）
と言われましたよ
１さんのデベの方も着工金や中間金を見込んでるんじゃないでしょうか
だとすれば支払い条件を交渉すればいいかも

ちなみに私の場合は、着工金は現金で４分の１程度払うから、
残金は引渡し時に一括払いという条件で、ローンはこちらにまかせてもらうことにしました。

ただ、それだけじゃ業者も不安だろうから、今月住宅金融公庫（申込み時に金利確定）を申し込んで
資金を確保しておき、来年４月頃にもっと良い条件の商品があれば、公庫をキャンセルして
民間のローンにしようと考えています。

０２さん、０３さん、ありがとうございます。私の場合、すでに物件は着工しており特にデべからは中間金等の話は聞いておりません。その様な状況で、今回１月までに融資内容を決めてくれとのことで「えっつ？？」て感じです。実際、公庫融資を一応申し込んでおいて（まだ金利が低いうちに）７月時点で民間等の金利を見てどっちにしようか決めようと思ってました。公庫の申し込みを止めるのって大変なんでしょうか？そもそも可能ですか？？

金消契約前であればキャンセル料もかからずに辞退できますよ。

でも、１さんの状況でローンを今のうちに決めろってのはちょっと納得いかないですね。
決めなきゃいけない理由って何なんでしょ？

本当に納得いかないです。その理由について問い合わせてますが、回答が来ない・・。これってヤバイ状況なんですかね？？担当者を変えてもらうとかしたほうがいいのかも・・。

>>06さん
うちは来年の8月入居ですが、先月中に「申し込むように」言われました。
おまけに抵当権設定の書類に押印（参照する契約は白紙）して出すようにも言われました。
金利がわからないので、撤回するかもしれないし、申し込みは良いけど、抵当権設定の白紙委任は
出したくない！とデベさんに言ったら、確認します・・・で、現在回答待ちの状態です。
〜先月(11月）末までに申し込み書を必着で！と言われたのですが、引き延ばしているという状態です。
契約時には、ローンの内容を決めて契約を締結していますが、この内容はいつでも変更できますと
言われたので仮決めのつもりで都銀に決めて契約しています。スレさんの言われる「決めてくれ」と
いうのは、このレベルではないのでしょうか？

デベ側は、いわゆる「ローン流れ」を心配しているのではないでしょうかね。
直前になって「ローン流れ」でキャンセルされるよりは、早い時点で「ローン流れ」が分かったほうが良いのですから。
それに、どこか１つでも住宅ローンの本審査が通っていれば、その後で別の金融機関の住宅ローンを選んでもいいわけだし。

>>08
だとしたら、やっぱり住宅金融公庫の融資予約を受けておいて、
7月頃に他も見て最終決定という流れで納得してもらえるでしょうか

民間を今から決めるにしても、ほとんどキャンペーン対象外でしょうしね

やっっぱり公庫の融資予約をしておいて実行時にどっちにするか決めるのがベターでしょうね。他の手段ってありますかね？

今日デべから連絡がありました。私のマンションは２６０戸ほどあるため、１月中にローン契約してもらわないと間に合わない。契約者みなさんにそうしていただくとのことでした。それって、デべ側の都合であって、おかしいですよね？こういうことってありなことなんですかね？その契約って従わないといけないのでしょうかね？

２６０戸あるからこそ、デベの提携ローンの処理のスケジュールが間に合わなくなるんでしょうね。
デベのローンでなければ、いつでも良いということではないですかね。
ただ、いざとなってデベを使いたいって言ってもダメですよ、ということになりそうですが。
それを了承するなら大丈夫では？

> １月中にローン契約してもらわないと間に合わない

住宅ローンの契約は、「金銭消費契約の締結」を意味していて、これは融資が実行されたときに効力が発生する、というのが私の理解。
だから「１月中にローン契約」というのはおかしな話。「住宅ローンの申し込み」ということではないでしょうか。
住宅ローンの申し込みは、あくまでも「申し込む」だけであって、他に条件の良い金融機関があればそちらを選んでも良いはず。

なお提携ローンを申し込むと、提携ローン利用手数料とかいって余計な金をデベ（販社）に支払わされる(T_T)

１４さん、ありがとうございます。デべが言うのはそういうことなのかな？再度確認してみる必要がありますね。でも申し込むということはローンプランを決めることにはならないんですかね？まだ手続きしたことないのでイメージがわかないんですが・・。それにしてもちょっと強引なやり方な気がします（気のせいですかね）。こういった状況の人って他におられますでしょうか？

>>15
申込のときに、いくらを、何年で借りるという程度は、決めないといけないようです。デベ、銀行での
差はあるかもしれませんが。16さんの言われるとおりですね。
私の場合は、契約書で、借入先まで記載させられましたが、覚書を追加することで、変更はいつでも可能と
の説明で、とりあえずは、都銀に決めています。でも、いまは他への変更を目論んでいるところです。・・と
言っても、なにせ実行は来年の8月なので、5-6月ごろに決めることになると思いますが・・・