フラット35のつなぎ融資（土地代金、中間金等）

ちょっと探してみたけど、この話って意外と情報が少ないねぇ

住宅金融公庫がせっかく保険してくれるんだから、銀行も無担保つなぎ融資を
堂々とやってくれてもよさそうなもんですけどねえ…
http://www.jyukou.go.jp/kouko/kouko_annai/yusihoken.html

どこの銀行だったか忘れたけど、つなぎ融資してますか？って聞いたら、
手間がかかるだけで一緒なので（儲けがってこと？）銀行としては
やりたくないんですよって言われましたよ。
銀行なんてお役所と一緒ですな。

で、残念ながらどこでやってるかは知らないんですが。

1です。みずほとろうきん、他何か所か聞いてみました。
結論から言えば、ろうきんは×、みずほ▲です。
土地代をみずほの住宅ローンで借りて、フラット35の融資実行時に返済、
という形をとるそうで、いわゆる無担保のつなぎ融資とは違うようです。
ので、審査がフラット35とみずほのローンの２種類になるとか。
他にもみずほのような感じの所がいくつか、あとはダメってところが
多かったです。

>>08
んー、そんな制度があるのにダメってことは、>>09みたいな理由なんで
しょうね。他の金融機関も聞いてみます。

大阪の地銀でフラット３５のつなぎ融資をしてもらいました。
といっても、厳密には一般融資の形を取っており、支店独自の判断との
ことです。ちなみに金利は３．９％です。
他に、担保調査として３．５万円ほど取られました。

何社かでフラット３５の相談をしましたが、つなぎ融資（一般融資）は
支店としての判断になるようです。
我が家は事前に土地を購入し、建物をフラット３５で借入する予定の
ため担保（土地）があったことにより、つなぎ融資をしてもらえた
ようです。

日本住宅保証検査機構（ＪＩＯ）の安心ローンはどう？
ＪＩＯ登録のビルダーで建てるとつないでもらえそうだよ。
（そのビルダーが安心ローンの登録をしていないとダメらしいけど。）
提携銀行にみずほ、三井住友、三菱東京UFJ、りそな、ＳＢＩモーゲージとかあったよ。
ＪＩＯのホームページに詳細が載ってるよ。

自営業者なのでフラット35で借りたいのですが、やはり土地代がネックです。
いろいろ問い合わせてますが...
ダメだダメだといろんなところから言われるのは疲れますね。

日本住宅ローンで行けそうだという情報があり、現在検討中です。
ただし、この会社自体がハウスメーカーの合弁企業なので、
提携ハウスメーカーのみになると思いますが。

同じ悩みを持っているものですが、楽天モーゲージ（http://mortgage.rakuten.co.jp/purchase/bridgeloan_detail.html）は可能なみたいですね。

無料セミナーなどもやっているようです。
掲示板だけではわからないことも多いので、実際聞きに行ってみようかと思います。

http://www.eventsankei.jp/others/671.html

一軒家建築中なんですが中間金が上物総額の60％だったのですが普通ですか？

＞17
特に契約時に取り決めをしていない限り普通です。

大体
契約時10% or 100万+着工時30%+中間金(上棟時)30%+引渡時残り代金
です

楽天銀行のフラット35Sでローンを組み，本日実行日でした。
土地分のつなぎ融資もしてくれます。

土地6500万
建物3000万

頭金2000万

6月にみずほで土地代4500万を借り、年末にフラット35で4500万円を借り、
みずほの方の半分を返しました。

みずほ2000万、フラット4500万が年明けに残った感じです。

橫浜です。

SBIでつなぎ融資うけました。

フラット35の審査には通り融資承認も出たんですが、土地代金のつなぎ資金の審査で引っかかりました。このまま諦めないといけないのでしょうか？何か他に方法はないものでしょうか

>>22
金融機関変えてもう一度申し込めばOKよ。
普通は機構審査通ったら繋ぎOKだけど、
ファミリーライフなんちゃらとか、繋ぎがみずほで自営が蹴られ安いというケースが有るみたいね。
Sbiがお勧めかな。
フラットS,1%優遇とかで今さら変えたくないときは、
信金なんかでつなぎだけ貸すとこ有るから当たってみるとか。
俺が知ってる範囲では湘南信金とか。
神奈川と都内一部に限られるかも。
詳細は自分で確認して下さい。

兵庫県ならT信用金庫。プロパーでつなぎオッケーでした。土地と中間金でフラット実行まで２回つないでもらいました。

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tanyouですか？

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top
これ住宅金融支援機構の金利情報のページですが、
真ん中ぐらいに、住んでいる地域のフラットの銀行金利を
調べられます。さらに、
条件を加えて検索するで、つなぎ融資ありにして、
支払総額の少ない順番に並べて、
身近で、順位の高い順番に電話してみては？

ただ神奈川だと候補多そう。
地方だと、かなり絞れるけど。