建売住宅購入を検討しています。
欠陥住宅が恐くて住宅性能保障を使いますが
プラスフラット35を使い、検査をして欲しいと思っています。
けれど、フラットは金利が少し高め、諸費用なども銀行ローンの超長期
と比べかかると言われました。
フラットの検査はたいした事ないのでしょうか？
めんどくささを差しひいてもしっかりした住宅検査を
してくれるのなら使おうと思いますし、たいした事ない検査であれば
ただの銀行の超長期を使うか、迷っています。
ご存知の方ありましたら、教えてください。
[スレ作成日時]2007-02-16 15:07:00
フラットの検査は、住宅性能評価ほどではありませんが、何もチェックしないのとはぜんぜん違うと思います。住宅性能保証は何かあったときの保証。フラットの検査は何かを起こさせないための抑止ということで、セットにするのはよいと思います。性能評価とセットする方がよりよいとは思いますが。費用がかさみますからね。
フラットでも、SBIとか優良住宅ローン、楽天モーゲージなど金利が低かったり、諸費用が押さえられたりするものがありますが、どこと比較して金利が高めと思っているのでしょうか。
もう建ってるんなら難しいんじゃないかい？公庫仕様で建ってればいいでしょうが。
ご意見いただいていたのに、見るのが遅れてお返事が遅くなりすみません。
今から立てる物件ですので、検査はきちんと入ると思います。
やはり、住宅性能保障とのセットがより安全ですね。
不動産屋に団信のお金も自分で年払いではらったり、諸費用が係るとの説明を受けました。
同じフラットでも、色々な商品があるのですね。
とりあえず今はみずほの変動とフラットをミックスで考えていますが
他に、変動と組めるお得なフラットの商品があれば教えていただければと思います。
私は中央三井とフラットのミックスでいこうと考えています。中央三井はネットでは全期間１．０％優遇となっていますが、１．２％金利優遇までいけますよ。フラットは楽天モーゲージか優良住宅ローンのどちらかにするつもりです。ミックスって二重の労力がかかりましたが、有利な借入のためならと考え、がんばりました。フラットの団信って、年払がたしかに面倒ですね。団信保険料は金利換算で０・３％ぐらい。優良住宅ローンはいま、２．８４％なので実質は３．１４％。これだと、他の都銀の長期固定と比べとんとん。難しいですよね。
でも、私はフラットの団信について、次のように考えています。「団信が必要なくなった時点でやめればよい。やめた分金利負担が軽減できる。金利込になってしまっている場合はやめたくてもやめられない。」
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億9500万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.17m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8580万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都世田谷区若林１-439-2 |
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9000万円台～1億4000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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45.39m2～69.57m2 |
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総戸数 24戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
