2000万円を10年で借りようと検討中です。
当初金利の低さでＵＦＪ信託の7年固定2.05を検討していましたが、繰上手数料が高いので7年間は変更せず（若しくは１，２回程度）で（その間に繰上分を貯めて）8年目にどっと返そうかな、と思っていました。（メインバンクがＵＦＪ銀行なので振込手数料もかからないし）
でも新生の10年固定2.650で、できるだけ繰上返済していったら利率は高いですが結果的には安く済むのか？
また、ＳＭＢＣも繰上手数料はネットなら無料なうえ、10年固定2.55です。こちらの方がお徳？
など、どうどう巡りして決められません。。。
ご助言お願いします。
ちなみに年収は1000万で、ボーナス時は更に各30万くらいは支払えそうな感じです。
[スレ作成日時]2007-08-08 09:43:00
新生の10年特約つき変動金利にすればいいですよ。
パワーポケットを使えば、繰上げ返済分も急な出費のときは
児童で借りられますし、便利だと思います。年収1000もあったら、
10年といわずもっと早くに返せると思うけどなあ。
10年固定で借り換え検討中の者です。
2.10% 11年目以降0.5%優遇 JA
2.25% 11年目以降0.4%優遇 ろうきん
2.35% 11年目以降0.4%優遇 みずほ
2.45% 11年目以降0.7%優遇 住友信託
2.60% 11年目以降1.0%優遇 りそな
それぞれ保証料が必要なので、新生はその分は有利ですね
JAで借りて貯金を増やし、11年目以降にスター銀行から借り替えようか
住友信託の自動返済で毎月こつこつ繰上返済しようか
11年目以降の優遇も厚めなりそなにするか
と悩んでおります。
自分に合った条件を見つけて下さい。
せこい議論
そんなこと自慢するな。
細かいことで堂々巡りしているやつに言っても効き目がない。
なんなら自分で繰り上げ返済計画を立てて、エクセルで手数料とか保証料をシミュレーションしてみろよ。どれが安いかわかるけど、安さはたいしたことなさそうな気がする。
JAとかろうきんでも利便性を損なわないならそれでもいいが。
つけたし
悩んでいる間に金利が上がるよ。
便乗すみません。
新規購入検討中です。30年ローン。
5年固定1.90％以降0.4通期優遇
5年固定2.35％以降1.4通期優遇
せこくてすみませんが、みなさんならどちらを組みますか？
10です。
無知でお恥ずかしいのですが、６年目以降のシュミレーションといっても、６年目以降の利率がわからないと計算できないですよね？
５年たった時の残額、という事でしょうか？
６年目で借り換え…という事も検討していいのかもしれませんが、借り替えるときにはまた高い保証金その他かかりますよね？
計算上では、この二つを比べた時、月々の支払い上では１万５千円ほど、５年間では９０万円の差となり、保証金とほぼ同額です。
2.35％の契約の方が保証金が２５万ほど安いです。
これから金利上昇と言われている中で、それでも借り換えが得になりますか？
ちなみに３年固定1.2％以降0.4通期優遇という選択肢もあります。
知識が足らないのもありますが、調べれば調べるほどよくわからなくて。
2.35％通期1.4優遇はデベ提携なのですが、ここの掲示板では提携を組まない人がとても多いようなので何かあれば参考にさせていただきたいです。
ただ、フラットは考えていません。
>>12
金融機関によると思いますが、全額繰上返済した場合、保証料はローン残高に応じて返金される場合があります。（返金されない場合もあるようです）
5年終了時点でのローン残高から、全額返済した場合の費用と戻ってくる保証料は金融機関に聞けば教えてくれると思います。
同じ金融機関で30年間借りるのであれば、6年目以降の金利優遇差が1%、残存期間25年間なので、2.35%の方が無難だと思います。
せこさを真面目に考えると、借り換えはどうなんでしょうね。
手数料を含めた5年間の支払い額とローン残高を比較して見てください。
（1.9%と2.35%で1万5千円も変わるなんて6500万ぐらい借りるのでしょうか。
5年後担保割れしていますと、借りられる金融機関が少し減るかも知れません。）
>>1
2氏に同意。
1000万の年収でそのローン額なら、新生の10年特約でいいと思います。
10年固定すら金利上昇リスクをとりすぎている。
本当は貧乏人ほどあなたのように安全策をとらなきゃいけないのに
何故か逆なんですよね…
あぁ、私は新生の20年固定ですよ。年収があなたの半分ですから…。
東京都大田区東嶺町135-10 |
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4998万円～1億1398万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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36.12m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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5600万円台～2億1900万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～4LDK |
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36m2～85.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区南麻布２-4-51 |
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1億4950万円～2億3000万円 |
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1LDK・2LDK |
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40.75m2・60.17m2 |
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総戸数 22戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4490万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～67.8m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都品川区南品川5丁目 |
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8,790万円～2億190万円 |
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1LDK～3LDK |
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36.44m²～70.39m² |
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総戸数 32戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
