突然、中古のマンションを購入する事になって、不動産の話のままで進んでいまして、ローンも地銀で元金均等で５年固定で1.9％（現在）・・・借入金額は750万と少ないのですが（15年か17年）、何も調べられないまま手早く進んでいて、これからその地銀との取引があり、元金均等・元利均等が調べても良く理解できません・・・いずれにせよ５年後には150万程・・・繰上げ？組替え？も考えていて、そこもまだ把握していません。余りにも早く進んで行くので仕事もあり、落ち着いて考える余裕がなく・・・借入金額が少ないので余り考える必要はないのですか？
[スレ作成日時]2007-10-23 11:44:00
ここでレス待つよりも、検索したほうが早く解決すると思いますが。。
元利金等、元金均等で検索すればすぐ調べられますよ。
銀行HPでも解説してますし。
No.02 さん
はい、ありがとうございます。
なんとなく判るのですが、では私はどっちが？と考えると解らなくなります。
15年のローンですが誰でもそうなんですが、少しでも楽な返済・日常でいたいものです。
大抵の人は元利金等で組んでると思います。
元金均等だと当初は元利均等払いよりも２割ほど多く返済していかなくてはいけません。もともと年間で２割増し程度分を繰り上げ返済するつもりのある余裕のある人なら元金均等でも良いと思いますが、あとはライフプランでしょうね。15年ローンのうち半分の7年くらいはお金の入用がない（子供との教育費とか）
ただ、元金均等にすると年間返済率をオーバーして借り入れ額の上限が下がりますのでご注意ください。
急な金策で大変だとは思いますが、元利金等にしておいて繰り上げていくほうが精神的に余裕ができて良いと思いますよ。
そうそう、借り入れ金額にもよりますが、元金均等で払える余裕あるなら1年短縮して14年の元利金等も計算してみてはどうですか？そちらのほうが支払額圧縮できるかもしれませんよ。
ありがとうございます。
個人的には読ませて頂いた結果、元金均等で行きたいと思いましたが、やはり、教育費や、中古なので修繕も掛かる可能性もあります。決して余裕で支払いではないので・・・頭金を多くしたほうがイイかと残り750万な訳です。やはり元利金等の方が無難なのですね。
親切なご回答で助かりました。
>>06
７５０万円を月利１．９％／１２で借入した場合、
＜１５年返済の場合＞
元金均等の最初の１回目の支払い月額：\53,542
（毎月減ります。４年１１ヵ月目は\49,649）
元利均等の最初の５年間の支払い月額：\47,919
（５年間は同じです）
＜１７年返済の場合＞
元金均等の最初の１回目の支払い月額：\48,640
（毎月減ります。４年１１ヵ月目は\45,205）
元利均等の最初の５年間の支払い月額：\43,050
（５年間は同じです）
こう、なります。
元金均等はだれでも算数を知っているなら計算出来ますけど、元利均等はＥＸＣＥＬのＰＭＴ関数を使って計算するのが簡単な方法です。
東京都港区港南４-29-5 |
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8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都杉並区浜田山３-966-2 |
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8000万円台～2億6000万円台※1000万円単位（予定） |
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2LDK～3LDK |
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44.17m2～107.76m2 |
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総戸数 34戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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7480万円～8680万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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60.13m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都港区白金台３-48-8外 |
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1億3000万円台～2億9000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK・1LDK+S（納戸） |
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40.32m2・70.33m2 |
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総戸数 17戸 |
東京都港区芝公園2丁目 |
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1億4,000万円台予定～5億円台予定※1000万円単位 |
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1LDK・2LDK |
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57.64m²～81.22m² |
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総戸数 97戸 |
東京都荒川区荒川４-4-4ほか |
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8700万円台～1億2900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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58.18m2～66.63m2 |
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総戸数 53戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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55.3m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区芝５丁目 |
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1億1000万円台～2億7000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK～3LDK |
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40.12m2～73.18m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
東京都江戸川区平井６-1745 |
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8800万円～1億2000万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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67.38m2～80.72m2 |
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総戸数 319戸 |
東京都世田谷区上北沢１-725-1他 |
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9900万円台～1億5800万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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63.82m2～81.25m2 |
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総戸数 143戸 |
