変動金利 固定金利 ミックス検討スレ

低金利のメリットと固定の安心感のどちらも得たいですよね！
私は変動と固定を2対1の割合にする予定です。

うちは1対1で固定と変動のミックスローンにしました。

固定のほうは全期間固定にしてますか？

今、とても迷っています。


１：１で変動と10年固定にするか。

２：１で変動と全期間固定にするか。

正解はローンが終わった時にしか分からないのでしょうね。

10年近くで返せるならそれでよいかと

35年ローン組にとって10年固定って中途半端で1番損だと思っています。それでも人気があるのは漠然とした不安からなんだろうね。私ならフル変動を二本走らせます。片方は繰り上げ返済頑張って、もう片方は危なくなったら固定に切り替え。毎日金利動向をチェックする必要がありますがよい勉強にもなりますよ。

変動金利2本にできるんですね。
勉強になります。
ミックスってやっぱり通帳2冊になるんですかね。
金利は10年固定までは普通に安いから人気があるだけで
35年返済者には変動金と変わりませんね。
10年後が不安になりそう

たしかに10年固定とかありますが、
メリットって何ですかね。


むずかしいな。。

私は12月に1：1の固定：固定のミックスにしました。
片方は10年固定1.1％
もう片方は20年固定1.6％
比率は半々
10年後に片方の残債を全額一括返済予定。

10年後にはおそらく、変動金利、固定金利共に今よりも高くなっていると予想なので
10年固定の1.1％が切れた後は20年固定の1.6％を上回っていると思うので10年固定の方を一括返済のつもりです。
(10年後にどちらを先に繰上げ返済をするのが徳か見て、そちらを返済します。)

なので、10年間確実に固定できる10年固定はメリットがあると思います。(金利が1.1％前後と低ければですが)
ローン控除が1％ありますし。

>>10
私も10年固定いれてミックスで返済します。
10年固定1.1ってかなり安いですね。
ちなみになんという銀行でしょうか？

２０年固定１．６もめちゃ安くないですか？
いいな。いいな。

すんばらしい銀行さんですね！ 提携なんでしょうが…気になります。

自分は20年で、フラット35sを50%、提携ローンをさらに固定（今のところ7年の予定）と変動金利の半々にするつもりです。提携ローンとの組合せでフラットの金利も優遇されるので手数料が若干大目ですがマニアックに3本建てにしてみました。金利計算はエクセルで出来ますが、諸費用の把握が大変でした。いまだに完全に把握したのか疑問ですが。長期金利があまり上がらないうちにローン実行したいのですがこればかりはどうにもなりません。余談ですが、外貨預金が良い感じなんで、今後は為替と短期金利、国債をモニターしながら、所得税減税も活用して繰り上げ返済をするつもりです。

＞9
＞10
＞11

遅くなりすみません。
京都銀行です。
提携ではありません。
提携の銀行は変動しかやる気のない銀行だったので、自分で探してもってきました。

京都銀行は近畿圏に多数店舗があり、東京(八重洲)、名古屋に各1店舗　支店があります。

おお、京銀！
京都から引っ越して、去年通帳つぶしちゃった～

京都銀行は20年固定1.6の書き込みは見たけど、10年は1.1かぁ～、庶民の味方だわ～。中国地方にも進出して欲しかったわ。

>>12
３種混合は、すごいな。
手数料と、団信、繰り上げ手数料とか
内訳教えて欲しいです

12です。繰り上げ返済の手数料は、私が使う銀行はタダです。