土地建物のセット販売

皆さん回答ありがとうございます。

4のかた
セット販売とは、広告に土地と建物セットで3000万円と
書いてあり、土地は更地の場所確認のみでした。
数件建売業者や、建設条件付き土地を見て回りましたが
はじめてでしたので、質問させて頂きました。

仲介手数料は100万ほど。概算ですが。
建物部分の仲介手数料は違法なのですね。
勉強になりました。

確認したいと思います。


宅建指導課には確認してみます。

5のかた
契約手法は聞いてみます。

>>6
このスレは終了でいいですね。



これ以上の発展はないですから。

7の方、あなたが決める事ではないです

新興住宅産業の典型的な違反事例です。
確信犯です。
土地契約をする場合には、いついつまでに建築請負契約が締結できない場合には、手付金返還は勿論、その他も無償で土地契約を解除できる旨条項に入れ込むことです。
さもなければ、資材の準備やら損害金が発生すると脅されて、業者の思惑どおりに建築請負契約が進められてしまいます。

建設条件付き土地のチェックポイントのスレを確認しましょう。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/19174/

No1さんと7さんのスレ終了要求はなんのため？？
残しといたほうがのちのちのためになるよなー。

１と７は、こういう違法なことをしてる業者ではないかな？
購入する側が足元見られないためにも、この件は知識として持つようにしなきゃ。
こういう業者にあたった方は都道府県へ連絡して購入者の不利益を減らしましょう。

このような販売には、ちゃんとした仕様書が無いことが多い。
どんな仕様の建物を契約したのかが不明確になって、手抜きや安物の部材が使用される。
仕様が明確でない場合は、中等の品質のものを使うこととされているが業者は守らない。

仕様書を明確にしない場合は、「造住宅工事共通仕様書（解説付）《住宅金融公庫基準適合使用確認書付き》」に掲載されている遵守事項及び推奨事項を守ると契約書に特記することです。

＞１２さん

すいません、通りすがりですが、
契約書に特記って、購入者側が依頼した契約書への特記事項や変更って、簡単にできるものなんですか？
メーカーが用意した契約書に目を通し、不明点を解消するくらいしかしなかったもので。家を買い替える予定はないですが、今後の参考までに教えてください。

購入者の疑問や明確にしておくことが必要と感じるものであれば、申し出て特記することは特別なことではありませんよ。

今更ですが、こちらの物件はその後どうなりましたか？今同じ問題にぶつかっていまして…

違法性は高いが、要するに業者もそれでないと売らない体制。あちこち相談したところで解決しない。違法性が高いのを承知でお金を払って購入するか、いやなら、そこを買わない選択をすればいい。

ホームページの写真使い回し、ずっと一緒

ラビーズホーム販売会社がラビーズホーム社の家を販売されてるから仲介手数料取るんだって。
ここはやめといた方がいいよ。営業の電話もしつこいし、次いつ打ち合わせするか日程ばっかり決めてくる。

ここは営業の態度がひどい。こんな営業からは絶対買いたくないなって思えるぐらい。

>18
>ラビーズホーム販売会社がラビーズホーム社の家を販売されてるから仲介手数料取るんだって
ラビーズホーム販売会社(宅建業者)とラビーズホーム(建設業者)は、役員が同じだったり資本関係があるんじゃないですか？そういう場合は登記上別会社でも支配権がおよびますから実質的に同一会社の可能性がありますね。
実質的に同一会社と推測されるところが仲介手数料取を取っている。違法行為ではないかと都道府県の建築指導課に通報してみたらどうかと思います。

>>19 検討者さん

最近見に行ったがしんじられない対応だった　行くと嫌な気分になると思います

こちらで家を建てたものです。
営業の態度も工務店の態度も悪いです。
そもそもこの会社自体がお勧めではありません。

ラビーズホームに家をめちゃくちゃされたものです。
どうか皆さんはここで大事な家を建てないでください。
一生に一度の事で大切な財産です。
毎日本当にツラいです。

>>26
26さんは何をされたのでしょうか？気になります