住友信託銀行について語りましょう（その３）

> 26
> 住信が断るなら、他行も断るのでは？　そんなに違いがあるとは思えないが・・どうなの？

住友信託銀行
ネーミングで勘違いされますけど、実は結構堅実な大手行ですからねー。

BIS基準の自己資本率8%を大きくクリアーする10%以上を維持してます。
一時期は12%を越えて、15%に手が届きそうな位に堅実な経営をしてます。
http://www.sumitomotrust.co.jp/IR/company/individual/financial/capital...

先月には、大手行の先頭を切って、13年ぶりの法人税を果たしてます。
http://www.mainichi-msn.co.jp/keizai/kigyou/news/20060920k0000m0201520...

規模より堅実さを取ってる様に思いますので、住宅ローンも規模で勝負せざるを得ないメガバンクの様に「誰でも彼でも通す」ってことはない様です。

住信は審査厳しい方。信託系はわりと厳しいんじゃないかな？

やさしくはないと思うけど。ローン金利が低めなのはたくさんお客さんつかみたいから、一種のユニクロ路線。でも不良債権化はまずいので、きびしくするってところだと・・。

住友信託ダイレクト
携帯からアクセスできるようになったら嬉しいな。

30年2.95、来月は３超えちゃうかな？？

そもそも審査が通るかどうか怪しいわけだが。。

住信。そんなに審査きびしいですか？
銀行は通りましたが、どのような場合落されるんでしょうか？
また借入できる条件など教えてください。
落ちたらかなり落ち込みます・・・。

住信は属性少なくてもとおりますよー。
そういう意味では、そんなに厳しくないかも。

うちの旦那様は、転職後数ヶ月（しかも中小企業）でしたが
毎月の給与明細の１２か月分で判断され、通りましたよ。
例えばおなじ30万のお給料でも
残業10万＋基本給20万より、基本給30万の方が断然良いみたいです。

デペ提携なら年収４００万以下でも通りました。

結局、年収よりも属性じゃないかな？
４０歳、年収６００万で２９００万・３０年とおりました。

だからよく見てるんですよ、相手を。
安かろう悪かろうになってほしくないですね、住信

11月金利
固定30年　・・・　3.1%
固定10年　・・・　2.15%
だそうです。（9/30までに申込の場合）
ついに3%越え。
期待してたのにがっかりだ。
あとは三菱UFJ信託に期待だな。
でも3大疾病特約ないんだよなぁ。＞UFJ信

住信が見ているのは、属性よりも借入者のキャッシュフローですよ。

ちょっぴり上がりましたね。

三菱ＵＦＪ信託の１１月
固定３年　１．２
固定５年　１．９５
固定７年　２．２
固定１０年　２．２５
固定２０年　２．７５

ＨＰから自動返済の手数料無料期間の記述が消えてますけど、
無期限無料になったのでしょうか？

【訂正】
ＨＰから自由返済の手数料無料期間の記述が消えてますけど、
無期限無料になったのでしょうか？

属性よりも借入者のキャッシュフローですよ。

何それ?　キャッシュ？？　フローって？　家計では何をさすの？

お金の流れ。かっこつけて言ってるけど、単純な話です。
いくらの収入源があり、
いくら出費していくのか。

それにより自由になる金額（貯金可能額）を見極めることで、今後の計画を練る。

だから家賃とか月々の返済とか、いくらできるんだって話じゃないの？　それは住信でなくてもどこの銀行も見てる話ではないので？

住信のローン部に友人がいましたが、いろいろチェックしていましたよー。
私はそれを聞いていたので、住信だけはやめました。
全部のぞかれて恥ずかしいですもん。

なるほど、金利が安く設定する道理か？

恥ずかしいことってどんな…？

【訂正】
ＨＰから自由返済の手数料無料期間の記述が消えてますけど、
無期限無料になったのでしょうか？


これもっと情報知りたい

＞＞「自由返済」は「期間短縮方式」での一部繰上げ返済手続きです。
　　月2回までは一部繰り上げ返済手数料が無料です。（平成20年5月末まで）

HPに載ってましたよ！

>63
住信のローン部に友人がいましたが、いろいろチェックしていましたよー。

ということですが、これは、住信の友人にわかるのが嫌だ、と言う意味ですよね？
あとは、ローン審査の常識的？！調べですよね？　「いろいろチェック」の響きが
ひっかかります。。。住信のローンに申し込もうとしていたので、なんとなく気に
なる。なる。　例えばどんなことですか？　教えてくださ〜い。

>67
平成20年6月以降は手数料いくらかかるのだろう？

確かもうすぐネットでの繰り上げ返済サービスが始まり、
その際、手数料は無料になると住信の担当者が言って
いました。

自由返済、はじめは平成１９年５月までだったし、
平成２０年６月までになったのは良いですね。

すみしんでローン組むとき、
ちょうどSBIとのこととかあって
たぶん、ネットでの繰り上げとかはじまるだろうから
きっとずーっと無料なんじゃないか？（予想）という感じをうけましたよ

確かもうすぐネットでの繰り上げ返済サービスが始まり、
その際、手数料は無料になると住信の担当者が言って

これは私も聞きました。神奈川県内の支店です。
期待しています。

住信カードを作ると金利が更に−０．０５％優遇になりました。

>73さん
>住信カードを作ると金利が更に−０．０５％優遇になりました。

どの金利から−０．０５％優遇なのでしょうか？
また、年会費はかからないのですか？

>月2回までは一部繰り上げ返済手数料が無料です。（平成20年5月末まで）

掲載のあるページと消えているページが混在していますね。
また、消えていたのが復活しているのもありました。
過渡期なのでしょうか？

すみしん、ネットで繰上返済無料にしてほしいですね。
それから繰上返済はボーナス分から充てていくというのも
何とかしてほしい…

１０月実行、金利0.2％アップして自動返済しました。
期間限定の繰上げ手数料無料が気になり自動返済にしましたが
損したかも・・・・

審査おりたお！
あとは実行日をどうすべきか...。

これだけあちこちの支店で、同じ話が出ているようなら間違いなさそうですね＞20年からの無料化。

これでひっくり返したら、ワシは怒る！

７３です。金利優遇は融資実行金利より更に−０．０５％になります。　説明不足でしたが住信ビジネスアドバンテージ会員になると優遇されます。　その会員条件として、住信カードの加入や財形貯蓄などいくつかの条件があります。　　　　

>77さん
私も10月実行金利+0.2％自動返済組です。
繰上返済で短期決戦を目指すなら、絶対お得なサービスだと思います。
ちなみに、私は10年固定&3年固定1500万35年ローン→10年完済予定です。

>期間限定の繰上げ手数料無料
手数料無料は大歓迎！
基本は自動返済での繰上げですが、臨時収入があった場合などは適宜自由返済を
使う予定です。

住信ビジネスアドバンテージ会員
「財形信託」＋「住友信託ダイレクト」+「提携企業従業員」で以下の優遇があるようですね。
　■他行・郵貯ATM利用手数料キャッシュバック
　■住信VISA・ゴールドカード年会費無料
　■住宅ローン・カードローン金利優遇

ここでローンを組む場合、提携の火災保険じゃないとだめとか、割引とかありますか？

どこでもいいよ。
質権もいらない。

ありがとうございました。質権なしなら自由に入れますね。

先日融資の実行を受けた者です。
住信は火災保険の制約はかなり緩いです。会社の選択や保険金額や期間も全く自由です。（保険証券の提示を求められることもありません）。
ちなみに、一応提携の保険会社は何社かあり、希望すれば紹介してもらえます。
割引もありますが、まあ一般的な割引率なので、自分で探せばもっと有利な保険商品は見つかると思いますよ。ちなみに私は日新火災にしました。

住友系を薦められました。でも一時、不払いだとかで業務停止になっていたので、イメージ悪いので断りました。

ソニー銀行が下がったし住友信託も下がらないかな。

住友信託の金利発表っていつですか？その月の１日でしょうか？

毎月月末の４時くらいにかけると教えてくれると思います。
ホームページへの反映は少し遅れるかも？
まずは、ローンの相談をしておいて、名刺でももらっておけば、ピンポイントで聞けますよ。