住友信託銀行について語りましょう（その３）

> 26
> 住信が断るなら、他行も断るのでは？　そんなに違いがあるとは思えないが・・どうなの？

住友信託銀行
ネーミングで勘違いされますけど、実は結構堅実な大手行ですからねー。

BIS基準の自己資本率8%を大きくクリアーする10%以上を維持してます。
一時期は12%を越えて、15%に手が届きそうな位に堅実な経営をしてます。
http://www.sumitomotrust.co.jp/IR/company/individual/financial/capital...

先月には、大手行の先頭を切って、13年ぶりの法人税を果たしてます。
http://www.mainichi-msn.co.jp/keizai/kigyou/news/20060920k0000m0201520...

規模より堅実さを取ってる様に思いますので、住宅ローンも規模で勝負せざるを得ないメガバンクの様に「誰でも彼でも通す」ってことはない様です。

住信は審査厳しい方。信託系はわりと厳しいんじゃないかな？

やさしくはないと思うけど。ローン金利が低めなのはたくさんお客さんつかみたいから、一種のユニクロ路線。でも不良債権化はまずいので、きびしくするってところだと・・。

住友信託ダイレクト
携帯からアクセスできるようになったら嬉しいな。

30年2.95、来月は３超えちゃうかな？？

そもそも審査が通るかどうか怪しいわけだが。。

住信。そんなに審査きびしいですか？
銀行は通りましたが、どのような場合落されるんでしょうか？
また借入できる条件など教えてください。
落ちたらかなり落ち込みます・・・。

住信は属性少なくてもとおりますよー。
そういう意味では、そんなに厳しくないかも。

うちの旦那様は、転職後数ヶ月（しかも中小企業）でしたが
毎月の給与明細の１２か月分で判断され、通りましたよ。
例えばおなじ30万のお給料でも
残業10万＋基本給20万より、基本給30万の方が断然良いみたいです。

デペ提携なら年収４００万以下でも通りました。

結局、年収よりも属性じゃないかな？
４０歳、年収６００万で２９００万・３０年とおりました。

だからよく見てるんですよ、相手を。
安かろう悪かろうになってほしくないですね、住信

11月金利
固定30年　・・・　3.1%
固定10年　・・・　2.15%
だそうです。（9/30までに申込の場合）
ついに3%越え。
期待してたのにがっかりだ。
あとは三菱UFJ信託に期待だな。
でも3大疾病特約ないんだよなぁ。＞UFJ信

住信が見ているのは、属性よりも借入者のキャッシュフローですよ。

ちょっぴり上がりましたね。

三菱ＵＦＪ信託の１１月
固定３年　１．２
固定５年　１．９５
固定７年　２．２
固定１０年　２．２５
固定２０年　２．７５

ＨＰから自動返済の手数料無料期間の記述が消えてますけど、
無期限無料になったのでしょうか？

【訂正】
ＨＰから自由返済の手数料無料期間の記述が消えてますけど、
無期限無料になったのでしょうか？

属性よりも借入者のキャッシュフローですよ。

何それ?　キャッシュ？？　フローって？　家計では何をさすの？

お金の流れ。かっこつけて言ってるけど、単純な話です。
いくらの収入源があり、
いくら出費していくのか。

それにより自由になる金額（貯金可能額）を見極めることで、今後の計画を練る。

だから家賃とか月々の返済とか、いくらできるんだって話じゃないの？　それは住信でなくてもどこの銀行も見てる話ではないので？

住信のローン部に友人がいましたが、いろいろチェックしていましたよー。
私はそれを聞いていたので、住信だけはやめました。
全部のぞかれて恥ずかしいですもん。

なるほど、金利が安く設定する道理か？

恥ずかしいことってどんな…？

【訂正】
ＨＰから自由返済の手数料無料期間の記述が消えてますけど、
無期限無料になったのでしょうか？


これもっと情報知りたい

＞＞「自由返済」は「期間短縮方式」での一部繰上げ返済手続きです。
　　月2回までは一部繰り上げ返済手数料が無料です。（平成20年5月末まで）

HPに載ってましたよ！

>63
住信のローン部に友人がいましたが、いろいろチェックしていましたよー。

ということですが、これは、住信の友人にわかるのが嫌だ、と言う意味ですよね？
あとは、ローン審査の常識的？！調べですよね？　「いろいろチェック」の響きが
ひっかかります。。。住信のローンに申し込もうとしていたので、なんとなく気に
なる。なる。　例えばどんなことですか？　教えてくださ〜い。

>67
平成20年6月以降は手数料いくらかかるのだろう？

確かもうすぐネットでの繰り上げ返済サービスが始まり、
その際、手数料は無料になると住信の担当者が言って
いました。

自由返済、はじめは平成１９年５月までだったし、
平成２０年６月までになったのは良いですね。

すみしんでローン組むとき、
ちょうどSBIとのこととかあって
たぶん、ネットでの繰り上げとかはじまるだろうから
きっとずーっと無料なんじゃないか？（予想）という感じをうけましたよ

確かもうすぐネットでの繰り上げ返済サービスが始まり、
その際、手数料は無料になると住信の担当者が言って

これは私も聞きました。神奈川県内の支店です。
期待しています。

住信カードを作ると金利が更に−０．０５％優遇になりました。

>73さん
>住信カードを作ると金利が更に−０．０５％優遇になりました。

どの金利から−０．０５％優遇なのでしょうか？
また、年会費はかからないのですか？

>月2回までは一部繰り上げ返済手数料が無料です。（平成20年5月末まで）

掲載のあるページと消えているページが混在していますね。
また、消えていたのが復活しているのもありました。
過渡期なのでしょうか？

すみしん、ネットで繰上返済無料にしてほしいですね。
それから繰上返済はボーナス分から充てていくというのも
何とかしてほしい…

１０月実行、金利0.2％アップして自動返済しました。
期間限定の繰上げ手数料無料が気になり自動返済にしましたが
損したかも・・・・

審査おりたお！
あとは実行日をどうすべきか...。

これだけあちこちの支店で、同じ話が出ているようなら間違いなさそうですね＞20年からの無料化。

これでひっくり返したら、ワシは怒る！

７３です。金利優遇は融資実行金利より更に−０．０５％になります。　説明不足でしたが住信ビジネスアドバンテージ会員になると優遇されます。　その会員条件として、住信カードの加入や財形貯蓄などいくつかの条件があります。　　　　

>77さん
私も10月実行金利+0.2％自動返済組です。
繰上返済で短期決戦を目指すなら、絶対お得なサービスだと思います。
ちなみに、私は10年固定&3年固定1500万35年ローン→10年完済予定です。

>期間限定の繰上げ手数料無料
手数料無料は大歓迎！
基本は自動返済での繰上げですが、臨時収入があった場合などは適宜自由返済を
使う予定です。

住信ビジネスアドバンテージ会員
「財形信託」＋「住友信託ダイレクト」+「提携企業従業員」で以下の優遇があるようですね。
　■他行・郵貯ATM利用手数料キャッシュバック
　■住信VISA・ゴールドカード年会費無料
　■住宅ローン・カードローン金利優遇

ここでローンを組む場合、提携の火災保険じゃないとだめとか、割引とかありますか？

どこでもいいよ。
質権もいらない。

ありがとうございました。質権なしなら自由に入れますね。

先日融資の実行を受けた者です。
住信は火災保険の制約はかなり緩いです。会社の選択や保険金額や期間も全く自由です。（保険証券の提示を求められることもありません）。
ちなみに、一応提携の保険会社は何社かあり、希望すれば紹介してもらえます。
割引もありますが、まあ一般的な割引率なので、自分で探せばもっと有利な保険商品は見つかると思いますよ。ちなみに私は日新火災にしました。

住友系を薦められました。でも一時、不払いだとかで業務停止になっていたので、イメージ悪いので断りました。

ソニー銀行が下がったし住友信託も下がらないかな。

住友信託の金利発表っていつですか？その月の１日でしょうか？

毎月月末の４時くらいにかけると教えてくれると思います。
ホームページへの反映は少し遅れるかも？
まずは、ローンの相談をしておいて、名刺でももらっておけば、ピンポイントで聞けますよ。

１１月実行で手続きをすすめていますが・・・ソニーの利下げを見て悩んでいます。
住信の１２月は１１月と比較して下がるのか？　上がるのか？　横ばいか？
何か有益な情報や、コメントなどございませんでしょうか？

三菱ＵＦＪ信託の方が、がぜん魅力的に見えてきましたね

どこが？

http://www.tr.mufg.jp/ippan/campain/loan.html
http://www.sumitomotrust.co.jp/
　　　　　　　　三菱ＵＦＪ　　住友信託
当初固定１０年　２．２５％　　２．３５％
　　　　２０年　２．７５％　　３．０５％

固定期間終了後の金利優遇が違いますが。。。

そんなん月初から判ってたことじゃないの？
この局面で特に動ごきがあった訳じゃないでしょ。
自分は２行比らべた上で20年返済10年固定で住信に
しちゃったんだけどさ。

１２月実行なもので

？？？
１２月実行だけど...。

>93
×繰上手数料有料
×ネットバンキングなし
×継続優遇小さい
○三菱東京UFJのATMが使える

住信の繰上手数料無料は、返済期間短縮には使えないんですよね？
だったら利率０．１％でも安い方がいいかなと思って。
秋口までは住信が一番と思っていたのですが。

>住信の繰上手数料無料は、返済期間短縮には使えないんですよね？
平成20年5月末までは無料ですよ。
無料期間延期やネット（住信ダイレクト）での無料扱いの噂もあります。

住信の方針として、店頭金利を高めに設定しているので大きな優遇幅
（当初▲1.5〜▲2.07、その後▲0.8）で他行とバランスさせていたが、
10月に方針変換し、店頭金利を他行並に下げるが、その分優遇幅（当初
▲1.3〜▲2.07、その後▲0.6）も下げることにした。

したがって、9月末までのキャンペーン優遇を確保し10月に実行するという
パターンが最強となった。
11月12月で店頭金利が上昇するかもしてないが、9月末キャンペーン優遇を
ＧＥＴしている人にはまだまだおいしいのではないか。

私は、9月末までのキャンペーン優遇ゲットしているので、
第一候補です！
近くに店舗がないのがネックだけど・・

手数料無料で郵便局＆ファミマATMで出し入れ自由ですよ。

通帳記入は出来ませんが、無通帳口座（ユアパートナ）にすれば、
毎月の入出金明細書が無料で送付されてきますよ。
また、他行当て振込み手数料も月５回まで無料ですよ。

何かと便利な銀行さんです。

＞１０４
ユアパートナーの手数料５回まで無料って預け入れ金額１０００万を超えなければ対象にはならなかった様な気がしますが詳細を教えて下さい。

＞１０１
今日、住信にローンの手続きに行きました。
担当者が平成２０年以降もネットで、繰り上げ返済の無料を実施すると断言していました。
そりゃそうでしょう・・・時代の流れですから。
そういう意味では、金利上乗せの「自動返済」は全く魅力はありません。

あの〜
１２月の金利が上がるのか、下がるのか・・・
材料教えてください

>105
ただ今「ユア パートナー」手数料優遇キャンペーン実施中！
お預かり資産の残高にかかわらず、振込手数料優遇！

>106
自由返済（短縮型）がネットで手数料無料になるのは大歓迎！
毎月自動で繰上返済してくれる自動返済（軽減型）も便利！

どっちが魅力的というより、自由返済と自動返済（+ゆうゆうパック）
とを組合せて、しかも手数料無料で実行できることが最大の魅力なのです。

給与振込みを郵便局にして「ゆうゆうパック」で毎月一定額を住信のローン返済口座に
自動振替（手数料無料）して自動返済（軽減型）を申込むと、
郵便局から引落とされる毎月のローン返済額は一定だが、住信ローン口座から引落とされる
約定返済額は確実に軽減される。

また、多少の余剰金が発生した場合は、住信のローン返済口座に入金（郵便局&コンビニ可）
すれば、勝手に自動返済される。
１００万円以上の余剰金が発生した場合は、自由返済で繰上げすればいい。

返済期間中、何事もなければ、最後は自動返済が勝手に完済繰上手数料なして完済してくれる。
（自由返済は一部返済手数料は無料だが、完済手数料は有料になるはずである。）
ゆうゆうパックの振替額を調整することにより、もしもの場合、自分でローン返済額を調整
できるのが自動返済の大きなポイントである。

金利上乗せでも自動返済により元金が確実に減っているので、最終的には一括で支払うのと
ほとんど差はない。

>>100
>住信の繰上手数料無料は、返済期間短縮には使えないんですよね？

期間短縮型の繰上返済と返済額低減型の繰上返済で、返済額に差が出るのは、繰上返済後の返済額に差があるからで、本質的には変わらない。自動返済なら、定額で返済し続けることも可能なんで、期間短縮の繰上返済をするメリットはないと思うけど。

エクセルなどを使って計算してみると分かると思います。
109さんの説明も参考になると思います。

＞１０８情報ありがとうございます。以前調べた時は「無理だー」と思っていたので何だか得した気分です。早速手続きしたいと思います。

＞金利上乗せの「自動返済」は全く魅力はありません。

繰上げ返済を意識しているなら、金利上乗せの方が高額な保証料を支払うよりお得な場合があります。

保証料は、一回払ってしまえば手元に帰ってきませんが、金利上乗せならば、繰上げすればするほどお得になります。

あれ、繰上げしたら保証料は一部返還されるのではありませんでしたか？

＞１１３
繰上げしたら、その都度保証料が一部返還されるのですか？

されないんですか？

保証料一括払いで、自由返済（短縮）の繰上げをしたら保証料は一部返還されます。
ただし、保証料の手数料（通常¥10,500）が差引かれます。

保証料上乗払いであれば、繰上げすることにより元金が減るので支払保証料は自動的に軽減されます。
また、手数料は必要ありません。

したがって、繰上げの回数によっては、上乗せが有利になります。
（10回繰上したら手数料¥105,000ですよ！）

まとまった金額が用意できたとき、期間短縮か返済額減額のどちらも選べますか？

12月金利はいつわかるかな？

証料の手数料（通常¥10,500）が差引かれます。

↑差し引かれたかなあ？？？

住信って、固定２種類のミックスできます？

>118
「自由返済」は返済期間短縮。「自動返済」は返済額軽減。お好きな方で。
ただし、自動返済はローン契約時に特約付けておかないと、利用できない。
>121
ミックス可能。11月時点では10年固定

No.122のレスですが、
最後の文、「11月時点では10年固定」は関係ありません。
失礼。

>106
住信のまわし者のようなことを書きますが、
繰り上げ返済を返済額軽減で行い、月々の軽減額分をまた毎月繰り上げに回すという、
最強パターン（「おりこうな繰り上げ返済とは？」スレ参照）を目指すなら、
ここの「自動返済」は最強だと思いますよ。私はその手でやってます。
保証料分0.2%の上乗せ金利相当額くらい、
・保証料一括先払いでお金が当初かからない分ローン借入額を減らせる
・繰り上げ返済のたび保証料返金手数料を払わなくて良い
の２点で、ほぼ元がとれますよ。

１２４が上手にまとめてくれました。

そろそろ１２月金利出ますかな？

金利誰かわかったら教えてください。フラットとまだ迷ってるので。下がるとうわさなんでどちらがいいのやら。

12月の金利は出ましたか？

12月金利が分かるのは、11月29日か30日では？
私は金消の際、住信の担当者から11月末に電話で連絡入れますって
言われました。

では明日あたり？

ダイレクトやカード、通帳は送られてくるのに本審査の結果が三週間以上出ない。なぜだ。

０．０５ほど１０年固定が下がったようだが、３０年固定はどうなんだろう？フラット３５は？

フラット−０．０９

30年固定２．９９％でした。やった。

http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/campaign_2/0610house/kinri.html

１０年固定、あんまり下がりませんでしたね。中央三井とか三菱東京ＵＦＪとかは
−０．１５とか下げたのに。固定終了後の優遇幅が一番高いからかな…

もともと１０年固定後に借り換え予定で検討していたので、他行に乗り換えます。

今月の10年固定は、期待を裏切られました。
三菱信託と15bpも違うなんて〜

みなさんは、保証料上乗せ方式(＋0.2%）で契約しました？
自動返済おいしいけど、＋0.2%なので迷っています。

長い目でみて保証料は一括式がお得。

139さんのいうとおりですが補足です。

超長期で繰上返済をほとんどしないのであれば、保証料は一括式がお得。
（例：30〜35年長期で、数年に1回100〜300万円の繰上返済で20年程度で完済）

中長期で繰上返済をバンバンするのであれば、保証料は上乗せ式がお得。
（例：15〜20年長期で、年に数回50〜100万円の繰上返済し、10年以内で完済）

他社と比較して、住信を利用する最大のメリットは繰上の自動返済だと思うのだが。
自動返済を利用するなら、必然的に0.2%保証料金利上乗せになるのでは。
住信の担当者いわく、住宅ローン利用者の大多数は上乗せとのこと。