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いよいよ、全国区の銀行中では8月は貴重な超長期2%台でした(ギリギリ)
今後も頑張ってくれるのでしょうか?
ここは実行の比較的少ない時期に低金利で客寄せ、実行の多い時にメガバンクとの差を少なく
というパターンなので、季節によってお得感がかなり違うと思います
[スレ作成日時]2006-08-25 01:21:00
いよいよ、全国区の銀行中では8月は貴重な超長期2%台でした(ギリギリ)
今後も頑張ってくれるのでしょうか?
ここは実行の比較的少ない時期に低金利で客寄せ、実行の多い時にメガバンクとの差を少なく
というパターンなので、季節によってお得感がかなり違うと思います
[スレ作成日時]2006-08-25 01:21:00
2007年3月実行で3000万を期間35年でミックス借入予定です。
固定30年1500万(12月金利だと2.99%、保証料一括払い)
固定10年1500万(12月金利だと2.30%、保証料金利上乗、自動返済特約付)
固定10年の方を優先的に繰上げ返済して10年後の残高を極力減らし、
30年のほうは退職金で一括精算かなと思っています。
上記のようなミックス借入をした場合、ローンの契約は2口になると
思いますが、1口で申込をした場合と手数料や諸費用はどのくらい
違うものなのでしょうか?
162です。連続投稿すみません
今月申込みなのですが、商品選択でまだ悩んでいます。
小心者なので半分は長期固定にしようと思っているのですが、
残りの半分(繰上げ返済をがんばる分)を10年固定で保証料
上乗せ後2.5%(12月金利で)だと、ローンを2口にする
メリットがあまりないような気もしています。
変動や2年固定のほうがいいんでしょうかね?
一応デベ提携で-1.2%の優遇があります。(全期間優遇型なら)
私も3月実行で期間35年のミックスを予定しています。
金額は2500万ですが、同じように30年長期と10年固定の
全期間優遇幅一定(−1.2%)で12月だと2.5%のにしようと考えています。
なので、全く同じですね。
住信さんが言うには金利の高いほうからまず返済をしたほうがいいそうです。
今なら30年のほうですね。10年固定が切れたとき、その地点でまた金利の高いほうを
自動返済にするなどして早く返していけばいいと言われました。
(どちらか一方にしか自動返済をつけられないとのことなので)
ただ、ミックスで自動返済にすると両方に0.2%の保証料が上乗せされてしまう
そうなので、2・3年固定で冒険してしまおうかと少し考えてしまいます。
また、3月実行なので早くても2月の金利をみてからの本申し込みをしたほうがいいですよ。って言われました。今、本申し込みをしても、もし実行前にミックス予定をやめるとか10年じゃなくて
3年にするとか変更すると、銀行側も手間などが大変だそうです。
>158
担当者から、その説明はありました。
そして、引き落としの日を変更すれば良いと助言されましたよ。
例えば、うちはたまたま○月26日実行だったので、初回は(○+2)月27日でひと月分の金利が上乗せになってしまう、それならば引き落としの日を毎月26日に変更すれば(○+1)月26日が初回返済日だとか聞きました。うちの場合は、実行の次の日から自由返済ができることもあり、自由返済でそれを補えば良いやと考えて、引き落とし日を変更はしませんでしたが。
うちも住信で検討してるんですが
金利優遇のご利用条件のに皆様当てはまるのでしょうか?
住信GOLD保有or財形等の2年以上貯蓄・・・。
デペ定型だったら利用条件当てはまらなくていけました。
166様 マンションが提携してるところだったら要らないですよ。
年間10500円のカードなんて必要なしです。
その他の条件も必要なしみたいです。
>152、155
担当者から繰上げ返済はまずボーナス返済分へ充当されるというのを聞いて、ボーナス返済やめようかと考えてます(ボーナス分をすべて返すまで期間短縮にならない)。まだ住信にきめたわけではないですが
>165
引落日として、28日〜月末までは選択できません。
月末実行の場合は、必然的に2ヵ月後からの引落しとなります。
>実行の次の日から自由返済ができることもあり、
これは盲点でした。
自動返済が、初回返済後からの適用なので自由返済も同じかと思っていました。
先週、本申込みをしてきました。実行は3月です。
3000万を期間35年でミックス借入です
固定30年2000万(12月金利2.99%、保証料前払、固定期間後優遇ゼロ)
固定 2年1000万(12月金利1.75%、保証料上乗、固定期間後優遇-1.2%)
繰上げ返済は金利上昇が怖いので、
固定30年=自由返済で期間を5年短縮、固定期間内に完済
固定 2年=自動返済+自由返済で長期固定より優先で繰上げ
上記の方針でいこうかと思っています。
あとは3月に金利が上がらないことを願うのみですね・・・
既実行組みです。
今日ポストに住信の封書が届いてまして
ネットによる自由返済サービス開始の案内でした。
151さんの情報ですね。
サービスは12/25(月)よりの開始で手数料は無料。
より使える住宅ローンになりましたね(^^)
3月実行組みですが、自動返済で0.2%、三大疾病でさらに0.3%
合計で0.5%も上がってしまうんですよね。
三大疾病をつける方って少ないのかな?
今悩んでいます。
↑三大疾病ってどうなんですか?と 担当の人に聞いたら、やめたほうがいいといわれました。
売る気なし、なので、即辞めました。が、ちょっと後悔しています
>166さん
住信VISAポイントクラブ?というのに入れば、ゴールドカードの年会費が2600円ぐらいらしい。
支店の人に教えてもらいました。
カードに1万払うのはちょっときついし、他にもカードはあるが、ゴールドが2600円だったら、価値はあるかも!
>売る気なし、なので、即辞めました。
売る立場と買う立場は利益が相反するケースがあるので
売る気なし=銀行側にメリット(利益)無=ユーザー側に利益多し かも?
売る気なし=銀行側にメリット(利益)無=保険会社にメリット(利益)有=ユーザー側に利益少なし
いや、なんでそもそもやめたほうが良いと言ったのかな?
No175さんは聞いてないの?
金利をなるべく低く抑えたいというNo175さんのニーズに合わせただけでないの?
>175さん
私は住宅購入検討中の30代の者ですが、30年とか長い期間の付き合いになる住宅ローンの期間中、病気はいつかかるかも分からないですし、三大疾病は金利負担してでも、やろうと思います。
他にも生命保険に入ってはいますが、「万が一」の保証は欲しいですし。
三大疾病にするかどうかは、顧客が選ぶものではないでしょうか?
1月実行予定です。
住信と、三井住友で迷っています。どなたか、この両者を検討した方はいらっしゃいますか?
私の今の状況は
住友信託 2年固定 2500万(1.85%(12月)) 10年固定 1400万(2.8%(12月))
三井住友 2年固定 2500万(1.65%(12月)) 10年固定 1400万(2.7%(12月))
共に保証料金利上乗せ
優遇幅は、住信が、全期間1.1% 三井住友が、全期間1.2%です。
積極的に繰上返済しようと思っていますので、住信の自動返済は、1万円から自動で繰上げしてくれるのでとても魅力に感じています。
三井住友も、ネットなら繰上返済無料なのですが、返済額以上でないと、繰上げできない上に毎回ネットで繰上げ処理を自分でしないといけません。
便利な住信をとるか、金利の差があるので、やはり手間だが三井住友をとるか・・
みなさんなら、いかがしますか?
私も住信と三井で迷っていますが、長期にする予定なので
金利で勝る住信に傾いています。
自動返済も0.2%必要ですが魅力です。
181さんへ
顧客が選ぶものです。選びたければ選べばいいのでは?
175です
保険料の支払い総額がたしか300万だと200万だとかという試算になりました。
その保険料でカバーする内容が、従来の医療保険やローン支援保険などのものと
比較して、さしてトクするものではないと。住信の担当者は従って、お勧めしておりませんでした。
ローンの第一線の担当者が進めないものを、あれこれ悩んで無理して加入する必要なしと判断
色々検討した結果(総借入額3000万)
三井住友の
固定金利特約(1.5優遇)10年2.2%と
2年固定(1.2の優遇あり)1.45%のミックスでほぼ決まりです。
特約の方を600万にして10年で完済予定ですが返済期間は長くしておくつもり。
繰上げはネットで小額でも無料なのでちょこちょこ繰上げ。
あと提携外ですが保証なしの
ソニーの長期の1月の金利は今最強です。一応押さえておきました。
↑保証なし訂正、保証料なしの間違いでした。
HPに自由返済のネット無料化がアップされていますね。
電話による自由返済は平成20年9月末まで月2回無料の限定条件が付いたままですね。
また、繰上単価が1円→1万円に変更されたようです。
(あまり、1円単位で繰上げする人はいないでしょうがね)
186さんへ
1月の金利が出揃ってから考えたほうがよさそうですね。
基本下がるような気がしてなりません。
自由返済と自動返済どっちが得ですか?
どういう利用方法が得なのか分からないので保証料を一括で支払うかどうか迷っています。
期間短縮できるほうがお得では?
>>191
結局、期間短縮(=自由返済)か返済額軽減(=期間短縮)か、
どっちがいいかということですよね。
「お利口な返済スレ」を見ると、参考になりますよ。
期間短縮は見かけ上金利払いが少なくなるように思いますが、
そこばかりにこだわらず、ご自分の返済計画(繰上返済をどうするか)で、
判断された方がいいと思います。
私の知っている方は、一括で保証料を出すつもりで、その分を
借入額を減らし、保証料上乗せするのがいいのではないかと
言ってました。
仮に期間短縮しても保証料の返還に手数料が
かかりますからね。
返済額軽減がまるで利払いが楽であるかのような印象だが、そうではなくて期間短縮のほうが圧倒的に有利である
保証料の返還に手数料がインターネット返済が始まればかからないのでは??
>保証料の返還に手数料がインターネット返済が始まればかからないのでは??
無料になるのは、銀行の手数料であり、
保証会社の手数料ではありません。
>192
>期間短縮できるほうがお得では?
>195
>返済額軽減がまるで利払いが楽であるかのような印象だが、そうではなくて期間短縮のほうが圧倒的に有利である
他スレで散々議論されていますが、住信の自動返済というシステムが前提の場合、
期間短縮と返済額軽減の利息と返済完了時期は同じです。
支払い利息が同じであるから、返済期限が短縮されず(期限の利益)、もしも
場合には毎月の返済額が軽減できる返済額軽減が有利であることに間違えありません。
ここで注意したいのは、住信の自動返済で毎月必ず繰上げ返済できるということが
前提であるので、一概に返済額軽減の利息が期間短縮と同じとは言えません。
つまり、1年に1回程度の繰上げ返済なら、1年分の利息の差が生じますので、
その分、期間短縮方のほうが利息が少なくなります。
「有利」という言葉に何を期待するのかは人それぞれです。
利息、返済期限、毎月の返済額、、、
利息だけで論じるならば、返済額軽減は期間短縮に比べ同等以下であり
有利になることはあり得ません。
総合的判断により、有利不利を論じるべきです。
すいません。話がそれて、申し訳ないのですが。
住友信託銀行での優遇は、通期優遇があるのでしょうか?
三井住友銀行で、1.2%優遇を受けて短期固定を利用した場合、
固定期間が終了した後も、借入年数終了まで1.2%優遇が続く、と
説明を受けました。
住友信託の場合、固定期間終了後は、公の0.6%優遇に変わって
しまうのか、それとも実際には、通期での優遇が行われているのか、
ご存知の方がいたら、教えてください。
住友信託銀行を検討しています。
通期優遇はありますよ。
私の場合事業主が住友信託の提携先で通期1.1%優遇が使えると説明を受けました。
三井住友は1.2%優遇ですので0.1%だけ低いのが若干引っかかりますが、繰上返済のしやすさなどメリットがあり今悩んでます。
0.1%ぐらいならあわせてくれればいいのに。
そうなんですか。
通期、1.1%って、微妙ですね。
うちは、「通期じゃないけど1.3%優遇」
らしいです。
微妙・・・
利息払いの大小が最も重要では。
利息が安いから住信を選ぶ。安いから期間短縮を選ぶ。これが総合的判断というやつさ
>安いから期間短縮を選ぶ。
住信の自動返済(返済額軽減)なら期間短縮と利息は変わらないって言っているのが分からないのかな?
>これが総合的判断というやつさ
最も安易な判断ですよ。
住信を良くご存知の方々、ご相談します。
3600万、30年ローンの予定。
定年まで22年。繰上返済をして、定年で返済終了目標。
あなたなら、住信でどんなローンを組みますか?
ご教授ください。
自動返済と自由返済の有利不利は、人によって異なるが、
繰り上げ返済をマメに、こつこつやっていこうとするなら、
住信の自動返済(返済額軽減)は、他行にはない、
非常に有利な制度であることは間違いない。
>>202
煽りですか?もし本気で書いているなら、
かなり恥ずかしいコメントでっせ。
どなたか10年固定(9月末キャンペーン-1.6%)
一本で実行又は予定の方いらっしゃいますか?
私は仮換え前提で10年固定にしようかな・・と思ってるのですが、
どうでしょうか?
みなさん長期一本又はミックスの方が多いので、揺らぎます・・
>>206
住信の10年固定は、他の固定期間と比較して、
金利面で一番お得感があるような気がします。
おまけに9月キャンペーンにエントリーできてるんですよね?
ウラヤマシイ限り。
10年一本で賢い選択と思います。
もっと石橋を叩きたいなら、
30年固定と組み合わすという選択肢もあるけど。
10年固定は他社と比較して選択しました。
私は2年と10年当初固定のミックス採用。
ミックスでも1.5倍の手数料と費用がかからない部分もあったので、
1本化とミックスでの費用は銀行に相談したらどうですか?
今は12・25からインターネットで1万単位で繰り上げ返済(自由返済)
できるようになります。(もちろん無料)、
気兼ねなく返済をちょくちょくできるのでこれは効率的かと。あと自動返済との差は
これを行うと変わりなくなるものと考えていますが・・ご参考になればと。
自動返済の返済額軽減で繰り上げ返済した場合でも、毎月当初の返済額で返済し続ければ、それは自由返済で期間短縮にした場合と同じ期間、支払い総額になるというのは理解できます。
仮に毎月の返済額を減らしたいということが起こらないので自由返済のみで良しとした場合、保証料一括か、0.2%上乗せかどちらが有利になるのでしょうか。
今となっては一部繰上返済の手数料が無料となったので、あとは保証料返戻がどういう計算に基づくのか、詳しくわかればシミュレーションしてみたいのだけど。
以前担当の人に聞いてみたけど、詳しくは教えられないと言われました。
期間短縮が安いの! わからないかな?
あなたの判断が最も安易なんですよ
210さんは教科書どおりの判断しかできない人みたいですね。悲しいね。
自分で計算してみたことがないのかな?
あと、言っておくけど、
期間短縮が【高い】(=返済額軽減が【安い】)とはいっていないからね。
自動返済の場合は【同じ】になるっていっているだけだからね。
その上で、有利性を冷静に判断できるひとが住信を選ぶのでしょうね。
繰上げ返済につてはスレ違いですから、下記リンク先を参照しましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30521/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/
1月の金利はいつごろわかるんですかね。ここのスレを見ると12月金利は11月30日にはわかったようですが。今月は冬休みもあるのでもう少し早いんですかね。
たとえ銀行員でも一般行員レベルでは正確な数値は前日くらいになるまで判りませんよ。
1週間前になればざっくりとした予想はつくでしょうがね。
私は実行日を11月30日と12月1日のいずれかということでスタンバイし、11月20日過ぎに住信の担当者の「下がりこそすれ上がることは無い」という話を聞いて12月実行に決定しましたが、11月30日になってようやく確定金利の連絡を貰いましたから。
>206です。
色々アドバイスありがとうございます。
・長期と10年固定ミックス
・10年固定一本
・長期一本
で、銀行に相談しましたが、
長期一本の方がいいと勧められました。
銀行の言うとおり、やはり長期一本の方がいいんですかね?
借り入れ:2600万
期間 :30年
ちなみに長期と10年固定との
支払い年間差額は6万です。
>216さん
この3パターンではあまり効果がないのでは?
そもそもミックスは短期と長期を組み合わせることでメリットを享受できるものと思いますが
いかがでしょう?
これでは、支払い可能あれば10年固定を選択するのがベスト。
銀行側は一番もうかる長期1本と言うのは当たり前のようですが・・
その際、短期側が金額大きいほうがベターだが、金利上がるときに対処できうる金額に設定する・
これが通常と思うのですが
>216さん
217さんのいう通りだと思います。
「安く買いたい人」が「高く売りたい人」のいうことを鵜呑みにしてはいけません。
10年固定と3年固定又は変動のミックスがベターだと考えます。
変動は3年固定より金利上昇のリスクはありますが、▲1.5%の
優遇期間が5年間と3年固定より2年も長いので、ある意味お得です。
9月申込みのメリットがあるのに長期1本は考えられません。
10年以下のミックスを選択すべきです。
>216です。
そうですね・・
銀行の言うことは100%信じてはいないのですが、
私だったらとか言われると弱いもので(^_^;)
短期とのミックスも考えたのですが、
この2、3年間は積極的に繰り上げ返済は
出来ないと思うので(子供が小さい為)
10年固定一本でいこうかと考え中です。。
166です
169さん、177さん
コメントありがとうございました。
デベロッパー経由だと全期1%優遇しかなくて・・・
住信の30年固定2.99に興味があるのですが直接の銀行契約だと
住信GOLD保有or財形等の2年以上貯蓄のどちらかの条件を満たす必要があるのか?
と思い投稿させていただきました。
つまらないことで悲しがる人もいるものだね。アフリカには食べるのにも困る子供がいて、悲しいのに・・。考えたことないのかな。
どうでもいいなら反応しないでいいのに、って考えられないのかな?
本日銀行で確認したら、住友信託のインターネット自由返済で無料になるのは、銀行の手数料と保証会社の手数料の両方のようですね。
それじゃ、自由返済は、かなりお得なサービスですね。
自動返済はやめようかな・・・
自由返済の期間短縮がお得です。
224です。
変換率に関しては確認しませんでした。すみません。
1月金利はさらに下がりましたね
上がると思ってたのに...よめないなぁ
5年、10年は結構下がりましたね。
3月4月実行の人が多いようですから、この時期に下げて人集めでしょうか?
みなさん、1月の金利、もう知ってるんですか?
教えてください。
HPに掲載されていますよ。
このままあと3ヶ月、持ちますように…。出来れば下がりますように…。
>234さん
2007.3Mor4Mの実行ですか?
うちもここを3M実行で申込していますがドキドキですね?
都銀の債権売買部門にいる友人に早速TELしたところ、「向こう3ヶ月?解ればオレの夏のボーナスは軽く500万円超えだよ!」といなされてしまいました。
久しぶりに見てみれば...
ぜんぜん上がってませんね>金利
こりゃ、30年固定を選んだのは
ミスジャッジだったかなw
でも、
この時期の低い金利は去年も見たような気が・・・
また、実行ラッシュの3月・4月に向けた
「撒き餌」じゃないの?>住信さん
by平成18年3月実行者
自営業は通らないですか?
撒き餌だとしても、3−4月で30年長期固定2.95%までの上昇なら許せるな。
無理かな?
繰上げ返済が、賞与返済分のある場合は賞与分から優先というのはどこの金融機関でも同じなのでしょうか?
だとすると、繰上げ返済による利息軽減効果が薄いですよね。賞与返済分元金が償還(完済)されるまで月次返済分元金が繰上げ返済の対象にされないなんて・・・
いずこの金融機関でも同じであればしょうがないのですが、ここだけそうだとすると再検討です。
私の認識不足であればいいのですが・・・
>>241さん
私も最初は同じことで悩みましたが、
銀行の人に聞いたら、
ボーナス優先充当は
返済手数料無料の「自由返済(でしたっけ?)」の場合だそうです
手数料21,000円(何気に高い)を払えば、
ボーナス分と月払い分が同時に繰上げ償還できますよ(できました)。
新生の繰上げシュミレーションしたらボーナス優先になってますね。期間短縮型だけどボーナスだけが優先された期間短縮されることになるんですね。(毎月の支払いは変らない)
3月実行組みです。
三菱UFJと両天秤かけてます。
今月の住信30年は低いので、このままいきますように!
住信のローンをミックスで考えてらっしゃる方いますか?
差し支えなければ、どのような割合で組まれるか教えてもらえますか?
3月実行組みです。割合を悩んでいます。
今考えているのは、10年で繰り上げ返済できる額のみ、
10年で組もうかと思っているのですが、考え方これで合っていますか?
ローンにあまり詳しくないので、教えてください。
同じく3月実行組です。
借入額2300万円のうち、1300を30年固定、1000を2年固定(自動返済)で予定していましたが、ここにきて全額10年固定にしようかと迷い始めました。
予定通り繰上げ返済ができれば、10年後の金利の変化に対応できるくらいには、元本が減っているはずなので…。2つのパターンの月々の返済額はほとんど変わりません。
金消会が間近に控えています。ご意見をお聞かせください。
私も同じく3月実行組みです。
借り入れ2500万 半分を30年固定・残りを10年固定にするか、
全額30年固定にするかを悩んでいます。
自動返済をメインに可能なら自由返済をして期間も短縮していこうと思っています。
全く予想できない10年後の金利を気にせずにいられる30年固定がいいのかな?
NO.247さんの
2年固定の金利には魅力がありますが、財力のない私には冒険のような気がして手を出せそうにありません。
同じく3月実行組みです。
借り入れ2500万のうち、1000万を30年固定、1500万を3年固定にしようと思っていましたが
10年固定の安さに1000万を10年にしようかとも考えています。(3月までに上がらなければ)
この場合自動返済はどちらに付けたほうがいいんでしょう?
今までの書き込みを見ていると短期のほうに付けている方が多いのかと思うのですが。
おりこうな繰上げ返済スレを見て返済額軽減型にとても魅力を感じています。
手数料無料の自由返済だと期間短縮型になってしまうんですよね?
繰り上げ返済をするなら金利の高いほうから。でも3年後の金利上昇も心配。
だったら全額30年にすればいいと言われてしまうかもしれませんが
短期の金利の低さの恩恵も受けたい。
どなたか知恵を貸してください。
本日、郵便にて住友信託から、優遇のチラシとともに案内等が来ました。8月中には本審査にも通っていて、10月にあったデベ主催の借入の説明会でも、住信の担当者に9月までの仮審査の方は、優遇幅10年1.6%、20年固定2.07%で優遇が取れているから、現在のベースが下がった金利にも適用されるから、すごく有利ですよと説明されたのに、今回入っていたチラシでは10年1.3%、20年1.87%にダウンしたものでした。だれか、情報知ってませんか。明日にはデベと住信に連絡するつもりです。
私はそのキャンペーンの金利優遇で大丈夫ですよと言われました!
電話で確認した方がいいですよ?
旦那の会社提携なので、大丈夫なのかもしれませんが・・・
No250です。お騒がせしました。住信に確認したところ、すでに、保証料上乗せ0.2%を考慮した後の、店頭金利からの優遇だそうでした。
いただいたチラシの下には「0.2%で保証料を上乗せすることもできます。」との注意書きがあったのでびっくりしたのですが、上乗せ後の店頭金利からの優遇ということで、間違いないとのことでした。
ということで、優遇幅は、前回説明されたものと同じでした。あとは、3月実行なので、なんとか急上昇だけは、避けたいなぁというところです。
久しぶりに見ると金利が下がっていてショックです。
ミックスかフラットか全額長期かと悩みましたが、結局30年固定で夏に組みました。
ミックスにしておけばと、最近後悔しております。金利は全然上がってこないし、短期の低金利の恩恵を受けておけばよかったです。
こまめに繰り上げしてがんばるしかないです。
たしかに↑。同感。
やむえないが、上がってくるのを待つしかない。
>>253さん
すぐに借換というわけにもいきませんしねぇ・・・。
この会社のいいところは繰上返済が楽なところ。
ネットでできるし、タダだし。
こまめな繰上返済をすれば最終的な支払い額が変わってくるでしょうね。
金利については、目先のことで一喜一憂するよりは、中・長期で見れば上がる予測ですから、(ゼロ金利は解除されたとはいえ)今の金利水準で長期固定を取り組むのは、魅力だと思うけどなー。
そういう意味では、ここの30年なんかは、繰上返済の便利さを含めると、かなりお気に入りです。
この間仮審査シートを書いた所だが、通ってくれ、という感じです。
2800万、4月の借入予定。
30年一本にするか、ミックスにするか…。
迷いまくりです。
>259さん
ミックスの場合、ここは10年の金利も結構魅力的なので、10年+30年にして、
余裕があれば、繰上返済をガンガンやっていくという手もあるのでは?
ただ、自由返済は最終期限が前倒しになっていくので、10年の方を自由返済してしまうと
ローン減税が利かなくなるので、30年の方を自由返済しないといけないのが要注意ですね。
10年は固定金利選択性では?