新生銀行の住宅ローンについて

3000万円　20年固定で新生を検討中です。

しかし、新生銀行はあまりにも条件が良すぎて
逆に不安なのですが、皆さんはなんとも思いませんか？

保証料不要
繰り上げ返済手数料無料
今なら事務手数料無料
金利が申し込み時に確定できる

ほぼここで決めようかと思っていたのですがFPの方に
自分だったら条件が良く変わるココとは長期では付き
合いたくないと言われてしまって悩んでいます。

新生銀行はランキングトップらしいです。

どうしてこれだけのメリットを生み出せるのかというのは
少数精鋭による人件費削減と新生銀行ならではの高効率システムによるところが大きいということらしい。

ところで金利って申込時点の金利で確定ってことは今申し込むと
今の金利ってこと？？

本当に申し込み時点の金利適用なんですか？
調べればわかると思いますが、なんか不思議で。

以前は申し込み児金利と実行時金利を選択できたと思いますが、
今は金消時の金利適用のみだけではないのでしょうか？
で、私は今月金消契約する予定です。
電話一本でよいから楽ですよね。

金利　契約時ですよ
すなわち　金消契約時ですよ

今月契約した者ですが、金利は契約時の金利が適用されます。
ただ融資実行の２ヶ月前から契約ができます。ココが他行とは違うのではないでしょうか？

なので金利上昇の気配があれば２ヶ月前に契約してしまい。下がりそうならギリギリまで待つ、まぁ賭けではありますが。

私は１２月実行で１０月から契約はできたのですが、下がりそうな気配だったので待ってみました。大正解でした。
１１月・１２月とどんどん下がってくれました。

しかし上がってしまってたら本当に後の祭りになりますので、みなさんもよく考えて契約月を選んでくださいね！

1231です
わかりづらい表現で混乱を招いてしまい、
すみませんでした

「申し込み時」とは「契約時」のつもりでした

うちは来年の４月末実行なので、２月の金利が適用できる
のは精神衛生上いいなと思っています。
ただ4月にもっと下がる可能性はありますが・・・

いやもう下がらないと思います。明日からとうとう長プラ上がりますよ〜！

12/1のキャンペーン開始を待って、申込みをしました。
会社都合で転勤になり、前任の箇所にマンションを
所有賃貸している状況で、新しくもう１件のローンを
組むことになりましたが、とりあえず事前承認は
おりました。

ダブルローンというようですが、大手では新生と三井住友銀行で
受けてくれそうでした。

土曜日に本申請の書類を送りました。

すでに完成済みの物件なので金消契約後、すぐに入居できる
予定です。
今月中なら、今年度分の住宅ローン減税が受けれるのに、
ちょっと残念です。

既に3500万円の本審査を終え、3月の実行を待つばかり、1月には契約の予定です。
お伺いしたのは、1月の時点でカードローンから200万ほど借入が発生します。
立て替えのため3月の段階では解消している予定ですが、これを理由に
契約ができない事態は想定されますでしょうか？

信用情報機関への参照は審査時だけか、それとも契約時もされるのか、
ご存じでしたら教えてください。

200万程度の余力が審査に影響するなら借りないほうがいいと思います。

>>1241
新生は保証料無料なんで２パーセント切るのは難しいかも。
それでも保証料無料の恩恵のほうが大きいかも
自分は本現在審査待ちです。
本審査通ったら１０年固定と変動１０年のミックスでいく予定。

1243
三○東○U○Jは　頭金２０パーセントあれば保証料無料だよ

毎日変動型基準金利が１.８５％となってますが、
他行の変動基準金利と比べて約１％低いのは
何か理由はあるのでしょうか？

No.1245
他行で毎日変動金利2.85％もあるんですか？
それを聞きたい？

そもそも新生の最大のメリットってどこなのでしょうか？１０年特約？それとも超長期？なんかわからなくなってきました・・・HELP　ME

1245です。

他の銀行の変動基準金利って
優遇前で大体2.875％が多いような・・

各銀行そこから優遇措置とって競いあっているが
そもそも基準ベースで新生が低いのはなんでかなと。

見方がとんちんかんなのでしょうか？

1239です。
金曜日までに連絡がなかったのでｋ−ルセンターに
午前中に電話してみました。

金曜日に承認が下り、月曜日に書類発送ということでした。
５営業日で承認でした。

ダブルローンでちょっと承認降りるか心配でしたが
ホッとしました。

入居は、年明けになりますが、
安心して年越しできます。

審査が終了し、融資承認の連絡を受けました。
金利の選択にミックスローンを検討しています。
２つのローンを組むことにより、諸費用の増加はどれぐらいになるのでしょうか？
登記費用や司法書士報酬は２倍になるのでしょうか？
土日祝の問い合わせはできないとのことで、
ご存知の方がいらっしゃったらご教授をお願いします。

>>1250
同じことを過去に問い合わせたことがあります。その時の回答です。

事務手数料：1本分です(現在無料ですが)
司法書士代：2倍かかります
登記費用　：抵当権設定費用は2本分ですが借入額より算出されるため結局※約1本分強です
印紙代　　：2倍かかります

※変動系(パワーポケットを利用する場合だったかな？)は根抵当権なので、登記費用が普通抵当権より若干高いです。

概ねこんな感じでした。が、内容は保障できませんのでやはり直接問い合わせることをお勧めします。

>>1251さん
1250です。ご丁寧にありがとうございました。

1245さんと同様に私もどうしてだろう？て思っています。
どなたか　ご回答願いませんか。

どうやら、しばらくは、変動金利も上がらない様子なので、思い切って
全額変動にしようと思っています。その際、新生BKだけ、市場の動きとは別にBKの都合だけで変動の基準値をあげないか若干懸念しております。

通常の銀行だと、”抵当権”の設定が行われるけど
新生のは”根抵当権”になってる

これの違いがよくわからん。

カードローンや貸越サービスは不要です。
ですから根抵当権が不要です。
優越的地位を利用した押し付け・抱き合わせ販売ではありませんか？？？

＞１２５８
必要とする人がここでローンを組めばいいだけのこと
いやなら他のところで借りればいい

私は既に契約済ですが、1258さんの意見は同意できます。
選択できるようなら、貸し越しサービスはいらなかった。
根抵当権による減税が受けられないという消費者の不利益がある以上、
選択性にした方が良いと思います。

でも、私は根抵当であっても、他の銀行よりいいと思ったので、契約しました。

えっ。
根抵当権が設定されてると、住宅減税の処置を
受けられないのですか？

知らなかった・・・・

>>1242さん
>>1243さん

お聞きしたいのは、本契約時に審査を行う（信用情報機関への参照が入る）かなのですが、ご存じないですか？　いま自分が持っている資産が債権のため、1月時点で現金化できないために発生する借り入れです。3月時点では現金化するため、資金繰りは問題ありません。

最初の質問に対して返答ください。

>>1262
>>1241を読む限りでは、本審査を終えているんですよね。
素直に銀行に事情を話して相談することが最良の手段では？

>>1261さん

受けられないのは住宅ローン減税ではありません。

登録免許税の抵当権の減税です。
３０００万円借りたとすると、１０万円ちょっと余分に税金を払うことになります。

>>1259
＞いやなら他のところで借りればいい

まさにそこが問題なのです。将来変動金利を上げられた場合等で他の銀行に乗り換えたい場合でも、根抵当の貸越サービスがネックとなり債務残高が確定しません。そのため他行は実質１番抵当権を打てるか不明で融資に慎重になるでしょう。一度根抵当権を打たれると、ローンを完済しても簡単に抹消できないからです。

新生銀行で１月実行ですが、１２月に契約をしました。
こちらの銀行って一番初めの営業の方はとても良い方だったのですが、
審査が終わって契約時に担当が変わり、その方はいかにも事務方って感じで
対応が良くないですね。

１２月から事務手数料無料キャンペーンがはじまったので、適応してもらえるかと
思ったら、一番初めの申込みが１０月だからダメだと言われました。
その断り方がなんとも事務的でちょっとカチンときてしまいました。
「じゃあ、１２月の初旬に審査のやり直しをすれば、大丈夫だったんですか？」
と言ったら、「そうです」とあっさり言われてビックリ。だったら、教えてくれればいいのに。。。
「お客様から同様のクレームはありませんか？」と聞いても、「そのようなことは
聞いたこともありません」という返答でした。

もっと上手な断り方学んだほうがいいですよって感じでした。

根抵当権の抹消はそんなに難しいのですか？
根抵当権は金額が確定しないということでしょうか？

うちも10月に申し込みをしてしまっていました。
でも、どうしてもキャンペーンを適用して欲しくて、
物件の担当の営業さんに、
「審査をやり直してくれ！って言えば、キャンペーン適用されますか？」
と相談したら、
「それが認められるなら、最初から10月の人も適用してくれるでしょう」
って、笑われてしまいました。
それもそうか…って思っていたんですが、でも…やっぱり！！
再審査を申し出れば、適用されるんだったんですね。
びっくりです。

結局、うちは提携ローンだったので、
デベの方から相談してもらった結果、適用してもらえることになりましたが、
個人の方は、今からでも再審査を申し出ればいいんですね。
…間に合うなら、ですけれど。

ウチは10月申し込み、１月実行ですが、本審査が12月終盤だったので、「キャンペーン適用されないならば、12月に再度、申し込みとする。今のままでキャンペーン適用されるのであれば、このまま手続きを進めるが？」と電話で問い合わせた所、本審査が通った段階で、キャンペーン適用希望と言えば大丈夫です、との回答を得ていましたので、本審査が通った今月、その旨を伝えた所、それでは、その旨、審査にかけます（え？話が違うんじゃ？）、との回答でしたが、結果としては、キャンペーン適用OKとなりました。
電話で連絡してきてくれたのですが、なんだか、キャンペーン適用してやったぞ、という感じの（考えすぎか？）口調でした。
ローン全体としてみれば、たかが５万円ですが、生活費のレベルで考えてみると、決して無視できるような金額ではありません。本審査前の段階で、12月以前の申し込みの方は、キャンペーン適用希望を言ってみるだけの価値はある、と思います。

ウチは本審査後の「融資承認下りました」の連絡が来たとき（11月末）にキャンペーン適用についてお願いしてみました。
やはり「審査かけてみます」といわれましたが、結果事務手数料無料になりました。
夫婦ペアローンで×２=１０万ですので大きかったです。
言ってみるもんだなあと思いました。
提携ではなかったものの、購入物件が大型物件で「ほかにも多くの方がご利用になります」って言ってたからかもしれませんが。

で、１２月金利の適用を受けようと決断して、最終契約の連絡を入れたのですが、ここに来て天秤にかけていた某金融機関から１月１０年固定が１．８%になる旨聞かされ食い下がられました（現在２．１%確保）。
新生との契約書類の到着・読み合わせは年明けになるのですが、いまさらもうキャンセルできませんよね？
そこの方からは「契約書類の取り交わしカがまだならまだ大丈夫！」といわれたのですが・・・。
そこは保障料が高く（０．４%適用されてしまいました・・・）、かつ繰り上げ返済手数料も５０００円かかるので結局回避したものの金利の安さに気持ちが揺れてしまいます。

皆様ならどうなさいますか？
（まだ亜新生に確認していないので、キャンセル可能と仮定しての話ですが）
ここでご相談するのもスレ違いかもしれませんが、もしよろしければどなたかご意見伺わせてください。
長文失礼いたしました。

うちも、他に天秤にかけている銀行がありますが、
基本的に、繰上げ返済をガンガンしたいし、
保証料も頭金に回したいので、新生にすると思います。
金利だけなら、もっと安いとこあるんですけどね…。

あとは、1〜3月でいつ金消契約するか悩んでいます。
年明けの金利はどうなるんでしょうね。

新生銀行に借り換えをするものです。
ご質問があるのですがよろしいでしょうか。

たとえば借り換え前の銀行のローンの支払い日が毎月２５日だとします。
この日に清算した場合、２５日分のローンが引かれた上で清算されるのでしょうか？
それとも引かれる前に清算するのでしょうか。
できたら引かれる前に清算したほうが利子分が得なのかなと思いまして質問させていただきました。

１２６６です。

やっぱりキャンペーン適応にならないのが納得いかず、再度電話してみましたが、
やっぱりダメでした。もしかして申込み支店により対応が違うのでしょうか？

値段がどうということより、
人によって対応が違うということに腹が立ちます。
企業としての信用性に欠ける気がしてなりません。
とても残念です。

１２７４さんへ
私もダメでした　１２７４さんと同じ意見なので他行の金利の安いキャンペーンに契約しました
私にできる　意志表示です

１２７４です

わたしも１２７５さんのように他行にしたかったのですが、実行日が１月で間近にせまって
いる為、やむおえず契約しました。

私も１０月申し込みで、キャンペーン適用になりました。
３回ほどしつこく「キャンペーン適用なりませんか？」と質問して断られ、おとといもう一回聞いたら、「確認してみます」と言われ、「キャンペーン適用できることになりました。」と返事がきました。
で、気をよくして２月末実行の本契約の返事をしてしまいました。

１２７５です
そーなんですか　私は新生に申し込みした書類がほとんどそのまま使えたので
最初の他行へのアプローチから計算して　翌日に原本が必要だった印鑑証明　住民票　謄本をそろえて申し込み　８日後に審査が承認になりました　承認になれば実行まですぐに流れましたよ

1271さん

私も昨日　新生銀行に契約の電話を入れました。１月は金利が上がるのかなーと思っていたのに。下がるのかなぁ・・・

キャンペーンはその他の特典を受けてなければ適用されると思うけど。
電話でダメと言われても、２〜３日待つから上の人に掛け合ってほしいと
言えばOK、ホイホイと通していたらあとあと問題になりかねないから
あくまでもこちらからの強い申し出によって再審査後の条件変更措置の
特例にしておくのでしょう。

1月の金利出てますよ。

すえおきだね。

借り換えで審査待ちです。

３０年固定が、２．９０％だったので安心しました。
１月契約を目指します。

据え置きはいいですね。他は長期上がっているみたいなので１月契約私も目指そうと思いました。
全て込み込みで３％以下の商品はここくらいみたいですしね・・・皆さんどう思われますか？他にいい商品ありますかね〜？

電話での契約？説明？はすんだんですが書類関係は年明けになります
この時点でキャンセルはできるのでしょうか？
実行は３月です

2008年1月1日申込受付分からミックス・ローンサービスは合計3,000万円以上の借入金額の場合のみ、になりましたね。ぎりぎり間に合ってよかったです。

ふと思ったのですが
変動特約１．３５％でローン組んですぐにパワーフリーズ使った場合
１０年固定（３％）−１％＝２％ということになり
キャンペーン１０年固定（２．２％）にするより得することになりますよね。
こういうやり方って可能なんでしょうか？

グッドアイデア

たしかにグッドアイデアですが・・・１０年固定２％だったら新生じゃなくてもっといい商品あると思うよ。１０年後の割引も低いし・・・。とことん1.350を享受しないともったいないのでは？

新生は保証料が無料なので他銀行が２％でも新生のほうが有利になる

質問なんですが
繰り上げ返済するにあたり、期間短縮型、返済額軽減型は選択できるのでしょうか？
あと、変動金利は毎日更新ですが、月の支払額はどうなんでしょうか？
（半年ごとに支払額更新？）

>>1287

たしかにグッドアイデアですが、契約してから実際に融資され、金利の固定化できるまでは時間差があることに注意。
２か月先も同じように得する条件とは限りません。

>>1291

>繰り上げ返済するにあたり、期間短縮型、返済額軽減型は選択できるのでしょうか？

できません、期間短縮型のみです。

>あと、変動金利は毎日更新ですが、月の支払額はどうなんでしょうか？

私も変動金利ですが、いまいち分かりません。
実際に私が過去１年程度見ている限り、中途半端な日に金利が変わったことがなく、
月初めに変わったことがあるのみです。
もし、中途半端な日に変わったとすれば、普通は利子は日割り計算されると思いますが・・・

中古で3,600万の借入を申し込んだところ、2,800万までとの返答がきました。
ちなみに年収1,000万、貯蓄900万、37歳です。
他に借入はゼロです。

満額回答がなかったので非常にびっくりしました。

ちなみに、他の金融機関はメガはもちろん信託系もあわせて数行、本審査OK出ています。
新生の担当の方からは、
「中古の場合、新生の担保評価により、満額出ない場合がある」
と事前に結構しつこめに言われてましたが、そんなもんなのでしょうか？

今回、他行でいい条件提示（もちろん満額）がありましたので、新生は自動的に脱落としましたが、
「早く返答せよ。かつ差額は自己資金で出しなさい」
というレターが週一回届いて非常にうっとうしいです。
（週明けに発送停止の申し出をしますが）

中古ってそんなもんなのですかね？

>1293

年収・貯蓄は関係なくて、
2800万の評価しかない物件だと見なされたんでしょ。

各行でどこまで担保評価をしっかりやっているかは闇の中。
「新生は厳しい」ということを言いたいのだろうが、確かにそれはあるかもね。

「xxxx万の評価しかないけど、物件売却で回収できなかった分は
本人に払わせるからいいや、年収1000万あるんだし」という他行と、
「2800万の評価しかないんだから、2800万しか貸せない」という新生の違い。
命の値踏みをする他行よりよっぽどいいと思うが。

借り換えを検討中で、来週本審査の書類を郵送予定です。
１月に契約したいので時間が短く可能かどうか微妙です。

事前審査を通過後、必要書類をそろえ、本審査の書類を郵送してから
約何日で審査結果が出ましたか？
また、契約時に提出する書類があれば、今から準備したいと思います
ので経験者さん御教授お願いします。

普通、融資額は担保評価の２００％とか２５０％みたいな感じで決められるんでない？
だから２８００万円が限度額だとしたら２００％として見た場合、１４００万円の担保価値しかないことになる。
２５０％でみると１１２０万円の担保価値ということに。

>>1295
自分は本審査の書類を郵送して７日ちょっとで本審査通過の連絡がきました。
本審査通ってから最短でも二週間ちょっと日をおかないと契約はできないようになってるので
契約時の書類は本審査通過してから揃えても遅くはないですよ。
ちなみに前の銀行の完済日については最短で契約してから1週間ほど日をおいてからとなります。

連投ですが
>>1295
自分の場合、本審査書類を郵送してから契約まで１ヶ月弱かかりました。
これから郵送だと１月の契約は厳しいかもしれません。

本当に早く契約したい場合には
郵送よりFAXの方が早いです。
これで２〜３日は短縮できます。
あと担当者に直接電話で聞くと今どの審査まで行っているかすぐわかります。

>>1297
>>1298
>>1299
仕事の関係で、お礼が遅くなりました。
みなさんアドバイスありがとうございました。
間に合うかどうかギリギリですがトライしてみます。
金利さえ上がらなければ、２月契約でもOKなんだけど、
今の状況が継続すれば上昇はなさそうですね。

１月か２月でどちらの月に契約するか迷っています。
新年のニュースを見る限りでの自分の判断は2月の金利は据え置き、引き下げはあっても、
１月の金利より上がることはないのかな。と考えています。皆さんは、どう判断されますか？
３０年固定で考えています。

>1301さん
１月に契約しても、２月に契約しても、融資実行時の金利が適用になるのではないのですか？

>>1302
新生は契約時に金利が確定します。
>>1301
うちも、１月と２月迷ってます。

うちも、1〜3月で悩んでます。
夫婦ペアローンで、一方を長期、一方を変動の予定なのですが、
10年特約つき変動タイプだと、融資実行日に金利が決まるんですよね？
この10年特約つき変動っていうのが良いのかどうか…。
金利は毎日見直しと言うけど、そんなに変わってる様子はないし、
低金利は魅力だけど、…落とし穴はないのかなぁ。

＞１３０２

大事なとこなので確認した方が良いですよ。

たとえば3月20日実行だとします。
新生は2か月前から契約（金利確定）可能なので、1月20日から金利確定できますので、1月、2月、3月の金利が選択可能となります。

たとえば、明らかに金利が3月に上がりそうなら早く契約すべき。今は金利下がりそうですよね、2月まで待つ方が良い気がします。

私も比較銀行M銀行と検討中
M銀号10年固定１．９％、新生2.2%繰上げ返済も2月から無料とのことです。
受付の女性が手際が悪く2回ほど余計に足を運びました。もっと安いところあったら教えてください。

Ｍ銀行の繰上返済が２月から無料なんですか？Ｍ○○Ｇ銀行？
私もＭ銀行とで迷っております。

ＭＺ○銀行の窓口で資料をみせてくれました。

5年固定にするか10年固定にするか迷ってますけど
税控除のことも考慮して悩んでます。

ＭＺ○銀行いいですか？
保証料ありでしょ？

1309さん
ＭＺ○銀行　保証料ありでも新○銀行よりやすいのでは
１３０８さんの繰り上げ手数料無料情報が事実なら（１３０８さんごめんなさい）
確実に候補ですよね

新生で、３５００万のローンを、「1000万１０年特約、2500万３０年」とし、１０年特約の方を
繰上げで返していくつもりでしたが、ここでお知恵をよろしくお願いいたします。

新生は借入れ期間が短い方からしか繰上げができないので、「金利の高い３０年が繰上げできない」「10年特約で組んだ方も、結局10年後に返しきれていない場合、金利が上がってしまう」などを考えた場合、結局、例えば住信SBIにあるような、20年固定（以降〜％優遇）2.55％一本で3500万を借り、20年返済を目指して繰上げをしていった方がよいのか？と考えるようになってきました。

2月頭までには、結論を出さなければならないこの時期に、ますます焦って混乱の境地にあります。


分かり辛い文面で申し訳ありませんが、どなたか、アドバイスいただけますと幸いです。

住信SBI1本がいいね！！！繰上げのペース次第では10年特約1本でもいいかも・・・

すみません。教えてください。
新生銀行を借りたいと思っていますが１５年にするか１３年にするかで悩んでいます。
住宅ローン減税を５年間する場合１５年だと契約期間が１０年残っているので大丈夫ですが１３年だと途中で契約期間が１０年にならなくなりますが住宅ローン減税は５年間受けられるのでしょうか？

このままでいいと思いますよ。
データベースとしての役割も果たしてますし。
サーバの負荷については管理人さんが決めることだと思うし
もし実際に負荷がかかり、運営上支障が出るようならば
１０００レスで自動終了するなりの対策がとられるはずでしょう。

こちらでいいですかね？
新生銀行って借り換えで利用するのに向いてるって思ったのですがいかがでしょうか？
新規のメリット、借り換えのメリット皆様のご意見お願いします。
あまり差はないですかね？

新生銀行で検討中なのですが、
転職も考えており、転職時期は、実行月の翌月であれば、
問題ないのでしょうか？
どなたか、経験等あるかたいらっしゃいますか？

根抵当権って抵当権とどう違うのでしょうか？

金利が安いので、三井住友からの借り換えを検討していましたが、このスレを読んで、担保評価額のことが心配になりました。わが家はいろいろ事情があって、結構な残債があり、評価額をはるかに上回っています。新生銀行の窓口に電話して聞いてみましたが、「お客様の申込書をもとに判断します」の一点張りで、目安については一切教えてくれませんでした。最近、新生銀行で借換えをされた方、申込みをされた方、担保評価額と借入額についての情報をお願いします。

たしかに他の銀行と違って基準金利はあがったけれど、長期固定金利はうれしいぐらいさがったし最高だと思うけど。変動金利は低い分いろいろ考えて判断すべきだしそれができないなら長期固定しとくべきっしょ。保証料もなく他にもいい面もあるし新生は良いと思うけど。文句言うのはあまりにもおかしいよね。

１０月申し込みで「事務取扱手数料が0円キャンペーン」が適応できないかと、一度聞いたときは、あっさりと、断られました。私も、断られて当然と思い、すぐにあきらめました。この掲示板と出会い、再度、今度は強気で適用して貰うように頼みました。「何故、適応している人がいるのに、私は駄目なのですか？」と「３日後返答します。」との答えで、数日後、キャンペーン適応と答えが出ました。いよいよ、今月、２５年固定２．６５％で２４００万で契約です。司法書士は新生銀行側には、抵当権の設定のみをして貰い、その他は、ハウスメーカーがする事になりました。抵当権設定のみでの司法書士報酬は幾らくらいが適当なのでしょうか？

次スレたってるよ。
ってビギナー様だから意味分からないか...
このスレッドは1000レス以上書き込まれているので、PART2のスレッドに書き込んではいかがですか?ビギナー様

新生銀行の住宅ローンについて　Part2
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29989/

>>1324
次スレ154でとっくにマルチ済ｗ
ビギナーと名乗れば何でも許されるユルい掲示板なのであなたの気の聞いた誘導も馬耳東風でしょう。
既にレスもついて解決済。のはずｗ

「10年間特約付き変動金利タイプ」とは・・・どなたか教えてください。
今金利が低いのでこんなにお得なモノはないと思うのですが、
皆さんこのタイプを選ばないのには何か理由があるのでしょうか？
メリット、デメリット等お願いします。

単純に変動金利の一種なので万人が選ぶタイプではないのです。
メリット、デメリットは人に聞くものではなく、あなたの状況次第で変化します。
詳しくは次スレで聞き直したほうがより多くのご意見をいただけるかと思います。
この金利タイプの特徴は次スレ123辺りもご参考にしてください。

新生銀行の住宅ローンについて　Part2
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29989/

№1327匿名さん
ありがとうございました。
借換を考えています。
とても参考になりました〜。

あるで銀行で住宅ローン残が３２００万、１０年固定で昨年３．３５%で２回目の更新をしました。
毎月は１４５０００円返済、ボーナス返済はなしで、あと２８年間ローンがあります。
シュミレーションでメリットがあるようにでますが、本当に借り替えても良いものでしょうか？
アドバイスをお願いします。

金利の比較の話がこのところ出ていないようなので、質問させてください。
　昨年夏埼玉りそなの固定期間が終わるため新生銀行の１０年特約（変動）に切り替えようと審査を通しました。
　いざ解約の申し出をりそなに持ちかけると、２．６％ぐらい？の金利を１．４２５％に優遇するといってきたので、借り換え諸費用をふくめ、あまり差がなくなるので新生銀行を断りました。
　ところが、去年の１２月よりりそなが１．６７５％へ０．２５％アップしましたが、昨夏同時期に信託銀行から新生銀行に借り換えを実行した兄が１．１％へ下がったというではないですか・・・！。他の金融機関をみても変動金利が０．２５％上がっているのに、なぜ新生銀行は下げられたのでしょうか？短プラ連動ではないのでしょうか？
　どなたか教えてください。