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http://www.shinseibank.com/
ここの住宅ローンを3000万5年固定30年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ?
ご意見お待ちしています。
[スレ作成日時]2005-02-02 10:44:00
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ここの住宅ローンを3000万5年固定30年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ?
ご意見お待ちしています。
[スレ作成日時]2005-02-02 10:44:00
3000万円 20年固定で新生を検討中です。
しかし、新生銀行はあまりにも条件が良すぎて
逆に不安なのですが、皆さんはなんとも思いませんか?
保証料不要
繰り上げ返済手数料無料
今なら事務手数料無料
金利が申し込み時に確定できる
ほぼここで決めようかと思っていたのですがFPの方に
自分だったら条件が良く変わるココとは長期では付き
合いたくないと言われてしまって悩んでいます。
新生銀行はランキングトップらしいです。
どうしてこれだけのメリットを生み出せるのかというのは
少数精鋭による人件費削減と新生銀行ならではの高効率システムによるところが大きいということらしい。
ところで金利って申込時点の金利で確定ってことは今申し込むと
今の金利ってこと??
本当に申し込み時点の金利適用なんですか?
調べればわかると思いますが、なんか不思議で。
以前は申し込み児金利と実行時金利を選択できたと思いますが、
今は金消時の金利適用のみだけではないのでしょうか?
で、私は今月金消契約する予定です。
電話一本でよいから楽ですよね。
金利 契約時ですよ
すなわち 金消契約時ですよ
今月契約した者ですが、金利は契約時の金利が適用されます。
ただ融資実行の2ヶ月前から契約ができます。ココが他行とは違うのではないでしょうか?
なので金利上昇の気配があれば2ヶ月前に契約してしまい。下がりそうならギリギリまで待つ、まぁ賭けではありますが。
私は12月実行で10月から契約はできたのですが、下がりそうな気配だったので待ってみました。大正解でした。
11月・12月とどんどん下がってくれました。
しかし上がってしまってたら本当に後の祭りになりますので、みなさんもよく考えて契約月を選んでくださいね!
1231です
わかりづらい表現で混乱を招いてしまい、
すみませんでした
「申し込み時」とは「契約時」のつもりでした
うちは来年の4月末実行なので、2月の金利が適用できる
のは精神衛生上いいなと思っています。
ただ4月にもっと下がる可能性はありますが・・・
いやもう下がらないと思います。明日からとうとう長プラ上がりますよ〜!
12/1のキャンペーン開始を待って、申込みをしました。
会社都合で転勤になり、前任の箇所にマンションを
所有賃貸している状況で、新しくもう1件のローンを
組むことになりましたが、とりあえず事前承認は
おりました。
ダブルローンというようですが、大手では新生と三井住友銀行で
受けてくれそうでした。
土曜日に本申請の書類を送りました。
すでに完成済みの物件なので金消契約後、すぐに入居できる
予定です。
今月中なら、今年度分の住宅ローン減税が受けれるのに、
ちょっと残念です。
三菱UFJやみずほが10年固定2%切ったキャンペーンやってる
ここも来月あたりなんかやってくれないかな
既に3500万円の本審査を終え、3月の実行を待つばかり、1月には契約の予定です。
お伺いしたのは、1月の時点でカードローンから200万ほど借入が発生します。
立て替えのため3月の段階では解消している予定ですが、これを理由に
契約ができない事態は想定されますでしょうか?
信用情報機関への参照は審査時だけか、それとも契約時もされるのか、
ご存じでしたら教えてください。
200万程度の余力が審査に影響するなら借りないほうがいいと思います。
>>1241
新生は保証料無料なんで2パーセント切るのは難しいかも。
それでも保証料無料の恩恵のほうが大きいかも
自分は本現在審査待ちです。
本審査通ったら10年固定と変動10年のミックスでいく予定。
1243
三○東○U○Jは 頭金20パーセントあれば保証料無料だよ
毎日変動型基準金利が1.85%となってますが、
他行の変動基準金利と比べて約1%低いのは
何か理由はあるのでしょうか?
No.1245
他行で毎日変動金利2.85%もあるんですか?
それを聞きたい?
そもそも新生の最大のメリットってどこなのでしょうか?10年特約?それとも超長期?なんかわからなくなってきました・・・HELP ME
1245です。
他の銀行の変動基準金利って
優遇前で大体2.875%が多いような・・
各銀行そこから優遇措置とって競いあっているが
そもそも基準ベースで新生が低いのはなんでかなと。
見方がとんちんかんなのでしょうか?
1239です。
金曜日までに連絡がなかったのでk−ルセンターに
午前中に電話してみました。
金曜日に承認が下り、月曜日に書類発送ということでした。
5営業日で承認でした。
ダブルローンでちょっと承認降りるか心配でしたが
ホッとしました。
入居は、年明けになりますが、
安心して年越しできます。
審査が終了し、融資承認の連絡を受けました。
金利の選択にミックスローンを検討しています。
2つのローンを組むことにより、諸費用の増加はどれぐらいになるのでしょうか?
登記費用や司法書士報酬は2倍になるのでしょうか?
土日祝の問い合わせはできないとのことで、
ご存知の方がいらっしゃったらご教授をお願いします。
>>1250
同じことを過去に問い合わせたことがあります。その時の回答です。
事務手数料:1本分です(現在無料ですが)
司法書士代:2倍かかります
登記費用 :抵当権設定費用は2本分ですが借入額より算出されるため結局※約1本分強です
印紙代 :2倍かかります
※変動系(パワーポケットを利用する場合だったかな?)は根抵当権なので、登記費用が普通抵当権より若干高いです。
概ねこんな感じでした。が、内容は保障できませんのでやはり直接問い合わせることをお勧めします。
1250です。No.460さんとNo.865さんの内容で理解できました。
先に、過去スレを確認すべきでした。
>>1247
諸費用・手数料の安さでしょう
金利はまあそこそこですが、
一般的な返済方法で総支払額を計算するとかなりの水準です
個人的な決め手は繰上げ手数料無料+自動繰上げサービスでした
ガンガン繰上げ予定ですが、
面倒臭がりなので口座に入れときゃ勝手に引き落としてくれるのは有難い
1245さんと同様に私もどうしてだろう?て思っています。
どなたか ご回答願いませんか。
どうやら、しばらくは、変動金利も上がらない様子なので、思い切って
全額変動にしようと思っています。その際、新生BKだけ、市場の動きとは別にBKの都合だけで変動の基準値をあげないか若干懸念しております。
通常の銀行だと、”抵当権”の設定が行われるけど
新生のは”根抵当権”になってる
これの違いがよくわからん。
>>1256
過去レスでも結構出てくるし、根抵当で調べればでてきますよ
知識として理解しとけばそんなに気にすることもないでしょう
気をつけることと言えば登記手数料が通常の約1.5倍程度ということぐらい
新生には生活貸越サービスが付帯するので根抵当なのは仕方ないです
長期固定を選択すれば新生でも通常通り抵当権が設定されます
その代わり当たり前ですが、貸越サービスは利用できません
カードローンや貸越サービスは不要です。
ですから根抵当権が不要です。
優越的地位を利用した押し付け・抱き合わせ販売ではありませんか???
私は既に契約済ですが、1258さんの意見は同意できます。
選択できるようなら、貸し越しサービスはいらなかった。
根抵当権による減税が受けられないという消費者の不利益がある以上、
選択性にした方が良いと思います。
でも、私は根抵当であっても、他の銀行よりいいと思ったので、契約しました。
えっ。
根抵当権が設定されてると、住宅減税の処置を
受けられないのですか?
知らなかった・・・・
>>1259
>いやなら他のところで借りればいい
まさにそこが問題なのです。将来変動金利を上げられた場合等で他の銀行に乗り換えたい場合でも、根抵当の貸越サービスがネックとなり債務残高が確定しません。そのため他行は実質1番抵当権を打てるか不明で融資に慎重になるでしょう。一度根抵当権を打たれると、ローンを完済しても簡単に抹消できないからです。
新生銀行で1月実行ですが、12月に契約をしました。
こちらの銀行って一番初めの営業の方はとても良い方だったのですが、
審査が終わって契約時に担当が変わり、その方はいかにも事務方って感じで
対応が良くないですね。
12月から事務手数料無料キャンペーンがはじまったので、適応してもらえるかと
思ったら、一番初めの申込みが10月だからダメだと言われました。
その断り方がなんとも事務的でちょっとカチンときてしまいました。
「じゃあ、12月の初旬に審査のやり直しをすれば、大丈夫だったんですか?」
と言ったら、「そうです」とあっさり言われてビックリ。だったら、教えてくれればいいのに。。。
「お客様から同様のクレームはありませんか?」と聞いても、「そのようなことは
聞いたこともありません」という返答でした。
もっと上手な断り方学んだほうがいいですよって感じでした。
>>1266
クレームまではいかなくても結構勘違いしてる人多いと思うなぁ
当方もその一人・・・
まあ5万円程度だしたいしたことないっちゃーたいしたことないけどね
審査後の事務系担当のおねーさんは確かに頼りないかも・・・
融資や必要書類のディティールまでは把握してない印象でした
融資が問題なく実行されればそれで良いし、
夜間の電話の方は概ね問題ないから多少の割り切りは必要ですねぇ
根抵当権の抹消はそんなに難しいのですか?
根抵当権は金額が確定しないということでしょうか?
うちも10月に申し込みをしてしまっていました。
でも、どうしてもキャンペーンを適用して欲しくて、
物件の担当の営業さんに、
「審査をやり直してくれ!って言えば、キャンペーン適用されますか?」
と相談したら、
「それが認められるなら、最初から10月の人も適用してくれるでしょう」
って、笑われてしまいました。
それもそうか…って思っていたんですが、でも…やっぱり!!
再審査を申し出れば、適用されるんだったんですね。
びっくりです。
結局、うちは提携ローンだったので、
デベの方から相談してもらった結果、適用してもらえることになりましたが、
個人の方は、今からでも再審査を申し出ればいいんですね。
…間に合うなら、ですけれど。
ウチは10月申し込み、1月実行ですが、本審査が12月終盤だったので、「キャンペーン適用されないならば、12月に再度、申し込みとする。今のままでキャンペーン適用されるのであれば、このまま手続きを進めるが?」と電話で問い合わせた所、本審査が通った段階で、キャンペーン適用希望と言えば大丈夫です、との回答を得ていましたので、本審査が通った今月、その旨を伝えた所、それでは、その旨、審査にかけます(え?話が違うんじゃ?)、との回答でしたが、結果としては、キャンペーン適用OKとなりました。
電話で連絡してきてくれたのですが、なんだか、キャンペーン適用してやったぞ、という感じの(考えすぎか?)口調でした。
ローン全体としてみれば、たかが5万円ですが、生活費のレベルで考えてみると、決して無視できるような金額ではありません。本審査前の段階で、12月以前の申し込みの方は、キャンペーン適用希望を言ってみるだけの価値はある、と思います。
ウチは本審査後の「融資承認下りました」の連絡が来たとき(11月末)にキャンペーン適用についてお願いしてみました。
やはり「審査かけてみます」といわれましたが、結果事務手数料無料になりました。
夫婦ペアローンで×2=10万ですので大きかったです。
言ってみるもんだなあと思いました。
提携ではなかったものの、購入物件が大型物件で「ほかにも多くの方がご利用になります」って言ってたからかもしれませんが。
で、12月金利の適用を受けようと決断して、最終契約の連絡を入れたのですが、ここに来て天秤にかけていた某金融機関から1月10年固定が1.8%になる旨聞かされ食い下がられました(現在2.1%確保)。
新生との契約書類の到着・読み合わせは年明けになるのですが、いまさらもうキャンセルできませんよね?
そこの方からは「契約書類の取り交わしカがまだならまだ大丈夫!」といわれたのですが・・・。
そこは保障料が高く(0.4%適用されてしまいました・・・)、かつ繰り上げ返済手数料も5000円かかるので結局回避したものの金利の安さに気持ちが揺れてしまいます。
皆様ならどうなさいますか?
(まだ亜新生に確認していないので、キャンセル可能と仮定しての話ですが)
ここでご相談するのもスレ違いかもしれませんが、もしよろしければどなたかご意見伺わせてください。
長文失礼いたしました。
うちも、他に天秤にかけている銀行がありますが、
基本的に、繰上げ返済をガンガンしたいし、
保証料も頭金に回したいので、新生にすると思います。
金利だけなら、もっと安いとこあるんですけどね…。
あとは、1〜3月でいつ金消契約するか悩んでいます。
年明けの金利はどうなるんでしょうね。
新生銀行に借り換えをするものです。
ご質問があるのですがよろしいでしょうか。
たとえば借り換え前の銀行のローンの支払い日が毎月25日だとします。
この日に清算した場合、25日分のローンが引かれた上で清算されるのでしょうか?
それとも引かれる前に清算するのでしょうか。
できたら引かれる前に清算したほうが利子分が得なのかなと思いまして質問させていただきました。
1266です。
やっぱりキャンペーン適応にならないのが納得いかず、再度電話してみましたが、
やっぱりダメでした。もしかして申込み支店により対応が違うのでしょうか?
値段がどうということより、
人によって対応が違うということに腹が立ちます。
企業としての信用性に欠ける気がしてなりません。
とても残念です。
1274さんへ
私もダメでした 1274さんと同じ意見なので他行の金利の安いキャンペーンに契約しました
私にできる 意志表示です
1274です
わたしも1275さんのように他行にしたかったのですが、実行日が1月で間近にせまって
いる為、やむおえず契約しました。
私も10月申し込みで、キャンペーン適用になりました。
3回ほどしつこく「キャンペーン適用なりませんか?」と質問して断られ、おとといもう一回聞いたら、「確認してみます」と言われ、「キャンペーン適用できることになりました。」と返事がきました。
で、気をよくして2月末実行の本契約の返事をしてしまいました。
1275です
そーなんですか 私は新生に申し込みした書類がほとんどそのまま使えたので
最初の他行へのアプローチから計算して 翌日に原本が必要だった印鑑証明 住民票 謄本をそろえて申し込み 8日後に審査が承認になりました 承認になれば実行まですぐに流れましたよ
1271さん
私も昨日 新生銀行に契約の電話を入れました。1月は金利が上がるのかなーと思っていたのに。下がるのかなぁ・・・
キャンペーンはその他の特典を受けてなければ適用されると思うけど。
電話でダメと言われても、2〜3日待つから上の人に掛け合ってほしいと
言えばOK、ホイホイと通していたらあとあと問題になりかねないから
あくまでもこちらからの強い申し出によって再審査後の条件変更措置の
特例にしておくのでしょう。