サラリーマン世帯の住宅購入価格は？（その２）

そうはいっても結局首都圏では4000万円〜5000万円の物件で
ローンが3000万円〜4500万円くらいが多いんじゃない。
年齢35近辺で世帯年収600万円〜900万円くらい。

そうはいっても4000万円〜5000万円の物件だと、首都圏（東京23区除く）
でしょ？23区は6000〜7000万でしょ？

年収1100で8000万の家買っていいかな？

立てましたよ。
700万円以上
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30025/

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私は入居して丸5年を迎えます。平成16年(2004年)購入です。
購入当初から700万以上の年収があり平成20年の源泉徴収は900万円代でした。
5年間の源泉徴収合計は4000万円を超えていましたが、購入したマンション
は東京の多摩地区で65㎡、2500万円です。
月に6万円代の返済、ボーナス返済なし。(ローンは当時の住宅金融公庫です)
この返済だと衣食住＋子供の教育費＋月に数回の外食をして、身なりも普通
(この頃は年に数回H&Mで大量購入ですが・・・)した上で毎年、家族4人で夏休み
に10日間の海外旅行を楽しめます。(1回60万円相当)
何を生きがいにするかは、人それぞれですが、好不況の世の中を見極めながら
生きていくには、背伸びは禁物だと思います。
年収の5倍を超える物件を買って沈没した人を何人も見ています。
その人たちの、その後はとても悲惨です。家族離散は当たり前、お亡くなりに
なった方も存じ上げております。
不況になってリストラに遭遇することも考慮して、物件探しをしたほうが
よろしいかと感じております。
私がサクセスストーリーという意味ではありません。
身の丈、もしくは一歩下がって考えたほうが人生を踏み間違えないと思います。

家族４人で65㎡マンションですか
狭すぎる
子供は6畳以下に同室ですね
狭くて安価なマイホームだけど４人で毎年夏１０日間６０万の海外旅行行ってるよって　めちゃめちゃ近場ですね
それがサクセスストーリーなの？

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>>17

数十年のローンで家買うっていう前提が崩壊しつつあるのではないでしょうか

数十年の住宅ローンがなきゃあ、精神的にゆとりあるいい暮らしができるんだけどなあ。
現実はそうではない。
実家は築３０年で傾いてるし、、、せめて３世代くらい家が持ってくれればいいんだけどね。

１００年以上住宅を３世代で共有するんですよ
銀行もそれにみあった超超長期ローンを企画・展開
1億の物件も３人で分割して払えば負担も１／３だし、相続税は掛からない配慮もする
・・・・まぁ、、政府が本腰入れて旗振りしなきゃだけどね

借金がおおくても、購入した家に満足しているのであれば、相殺される部分はあるでしょう。
でも、そこにはリスクというものが存在しない。

家の満足度　-　リスク　-　借金　＞　０　であればいいのでは？

どこで質問しようか迷ったんだけど、
スレ立てるほどでもないのでここで失礼。

家を買うのはリスクと言うけど、
実際のところ賃貸のリスク回避ってどれくらい出来るもの？
例えば賃貸で暮らしていてもリストラされたら、
家賃払えなくなるし、安いとこに引っ越すといっても、
無職の人間にそう簡単に貸してくれるとこもないし。

生活保護もあるけど、単身ならともかく妻子がいたら、
耐え忍ぶのは相当厳しいんじゃないかなぁ。
どっちにしても充分な教育を受けさせるのも難しくなるよね。
そうなると結局賃貸でもリスクは変わらないと思うんだけど。

もちろん買った方が賃貸よりリスクが低いとは思ってないけど、
同じリスクもしくは大差ないリスクであれば、
気に入った家をローン組んで買うのはありじゃないのかな。

自分の家をローンで購入する最大のリスクは容易にポジション変更できない
ことだと思います。リストラみたいなこともあるけど別天地に転職したい
場合もありますよね。そのときに家が足かせになってチャンスをつかめない。
これもリスクだといえましょう。
不動産は他の金融資産より取引コストが大きいですし
売却するには時間も手間もかかります。賃貸するにしてもしかり。

リスク回避の方法としては

残債＞売却価格＋手元資産

の状況にならないことでしょうか。

想定家賃＞ローン＋諸経費

でもいいですけど。
一生に１度か二度しか使えない住宅ローンというハイレバ金融資産。
ここぞという場面で大事に使ってくださいね

>>25
24です、ご回答ありがとうございます。

別天地は自分のリスクとして考えたことなかったです。
首都圏に住んでて、以前転職活動をした際に、
職業柄地方には全く案件がなかったので。
実家も都内なので地方に帰ることもないですし。

そういう人もそれなりにいると思うんですけど、
その場合は「想定家賃＞ローン＋諸経費」なら、
買ってもいいってことになるんでしょうか。

すいません、うちは購入済みです。しかもフルローン。
賃貸時代よりローンの月額は多いです。

本当は賃貸で頭金貯めてから中古物件を買うつもりだったんですが、
新築で理想の物件に出会えて、価格も無謀じゃなかったし、
5年間頭金貯めて築5年の中古物件を買ったとすれば、
賃料より利息が安い分、キャッシュアウトはむしろ少ないです。

間取りにどうしても譲れない条件があったので、
5年後でもあまり安く買えると思えないですし、
そう考えると良い買い物ができたと思っています。

>>25
>想定家賃＞ローン＋諸経費
の想定家賃ってのも厄介な問題ですよね。
えてして贅沢すぎる家賃を想定しそうじゃないですか？

ちょうどさっき他のスレに以下のように書いてありました。
「極論を言えば賃貸派は家賃2・3万の風呂無し６畳に住むことも不可能ではない
(ローン破綻するよりはましなはず)」
確かに一理あると思います。