サラリーマン世帯の住宅購入価格は？（その２）

29: >>25>想定家賃＞ロ．．．

2009-02-18T16:43:00+09:00

>>25>想定家賃＞ローン＋諸経費の想定家賃ってのも厄介な問題ですよね。えてして贅沢すぎる家賃を想定しそうじゃないですか？ちょうどさっき他のスレに以下のように書いてありました。「極論を言えば賃貸派は家賃2・3万の風呂無し６畳に住むことも不可能ではない (ローン破綻するよりはましなはず)」確かに一理あると思います。

28: すいません、うちは購入済みです。しかもフ．．．

2009-02-18T16:28:00+09:00

すいません、うちは購入済みです。しかもフルローン。賃貸時代よりローンの月額は多いです。本当は賃貸で頭金貯めてから中古物件を買うつもりだったんですが、新築で理想の物件に出会えて、価格も無謀じゃなかったし、5年間頭金貯めて築5年の中古物件を買ったとすれば、賃料より利息が安い分、キャッシュアウトはむしろ少ないです。間取りにどうしても譲れない条件があったので、5年後でもあまり安く買えると思えないですし、そ．．．

27: 安い買い物ではないのだから自分で判断でき．．．

2009-02-18T12:00:00+09:00

安い買い物ではないのだから自分で判断できないなら止めた方がいい

26: >>2524です、ご回答あり．．．

2009-02-18T09:59:00+09:00

>>2524です、ご回答ありがとうございます。別天地は自分のリスクとして考えたことなかったです。首都圏に住んでて、以前転職活動をした際に、職業柄地方には全く案件がなかったので。実家も都内なので地方に帰ることもないですし。そういう人もそれなりにいると思うんですけど、その場合は「想定家賃＞ローン＋諸経費」なら、買ってもいいってことになるんでしょうか。

25: 自分の家をローンで購入する最大のリスクは．．．

2009-02-17T18:19:00+09:00

自分の家をローンで購入する最大のリスクは容易にポジション変更できないことだと思います。リストラみたいなこともあるけど別天地に転職したい場合もありますよね。そのときに家が足かせになってチャンスをつかめない。これもリスクだといえましょう。不動産は他の金融資産より取引コストが大きいですし売却するには時間も手間もかかります。賃貸するにしてもしかり。リスク回避の方法としては残債＞売却価格＋手元資産の状況にな．．．

24: どこで質問しようか迷ったんだけど、スレ立．．．

2009-02-17T17:30:00+09:00

どこで質問しようか迷ったんだけど、スレ立てるほどでもないのでここで失礼。家を買うのはリスクと言うけど、実際のところ賃貸のリスク回避ってどれくらい出来るもの？例えば賃貸で暮らしていてもリストラされたら、家賃払えなくなるし、安いとこに引っ越すといっても、無職の人間にそう簡単に貸してくれるとこもないし。生活保護もあるけど、単身ならともかく妻子がいたら、耐え忍ぶのは相当厳しいんじゃないかなぁ。どっちにして．．．

23: >21 日本も一人っ子政策を実施す．．．

2009-02-17T17:27:00+09:00

>21 日本も一人っ子政策を実施すれば可能かも…

22: 借金がおおくても、購入した家に満足してい．．．

2009-02-17T15:33:00+09:00

借金がおおくても、購入した家に満足しているのであれば、相殺される部分はあるでしょう。でも、そこにはリスクというものが存在しない。家の満足度　-　リスク　-　借金　＞　０　であればいいのでは？

21: １００年以上住宅を３世代で共有するんです．．．

2009-02-17T14:59:00+09:00

１００年以上住宅を３世代で共有するんですよ銀行もそれにみあった超超長期ローンを企画・展開1億の物件も３人で分割して払えば負担も１／３だし、相続税は掛からない配慮もする・・・・まぁ、、政府が本腰入れて旗振りしなきゃだけどね

20: 数十年の住宅ローンがなきゃあ、精神的にゆ．．．

2009-02-17T13:48:00+09:00

数十年の住宅ローンがなきゃあ、精神的にゆとりあるいい暮らしができるんだけどなあ。現実はそうではない。実家は築３０年で傾いてるし、、、せめて３世代くらい家が持ってくれればいいんだけどね。

19: ＞１８終身雇用が崩壊ているからねぇ…

2009-02-17T13:24:00+09:00

＞１８終身雇用が崩壊ているからねぇ…

18: >>17数十年のローンで家買．．．

2009-02-17T12:28:00+09:00

>>17数十年のローンで家買うっていう前提が崩壊しつつあるのではないでしょうか

17: リストラありきで考えたらローンで家なんか．．．

2009-02-17T10:00:00+09:00

リストラありきで考えたらローンで家なんか買えね〜ってw

16: 家族４人で65㎡マンションですか狭すぎる．．．

2009-02-17T05:35:00+09:00

家族４人で65㎡マンションですか狭すぎる子供は6畳以下に同室ですね狭くて安価なマイホームだけど４人で毎年夏１０日間６０万の海外旅行行ってるよって　めちゃめちゃ近場ですねそれがサクセスストーリーなの？

15: 私は入居して丸5年を迎えます。平成16年．．．

2009-02-17T01:27:00+09:00

私は入居して丸5年を迎えます。平成16年(2004年)購入です。購入当初から700万以上の年収があり平成20年の源泉徴収は900万円代でした。5年間の源泉徴収合計は4000万円を超えていましたが、購入したマンションは東京の多摩地区で65㎡、2500万円です。月に6万円代の返済、ボーナス返済なし。(ローンは当時の住宅金融公庫です)この返済だと衣食住＋子供の教育費＋月に数回の外食をして、身なりも普通(．．．