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スレ主
[更新日時] 2009-06-15 17:12:00
2月末引渡しマンションを契約しました。
現状、4000万円ローンのうち財形を1000万円(1.59%)、
残り3000万円をフラットの優良住宅当初5年0.3%優遇。
公庫8月3.08%を押さえておこうか…検討しましたが、
デベからは11月に資金計画を決定して欲しい(その後は変更不可)と
言われ、結局ギリギリまで状況をみることはできないわけなので
フラットにしています。
フラットの実行金利、3月には3%を超えている可能性もあるな〜、と
どれくらい超えるだろうと心配しましたが、今朝の日経でフラット好調
さらに営業強化する、と公庫のトップが話しているので…なんとか3%程度で
おさまって欲しいと願うような気持ちです。
みなさまどんなヨミですか。
[スレ作成日時]2005-08-07 18:58:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
2006年3月実行の方
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642
匿名さん
本日金消終了しました。
SMBC35年2.86%で3/10実行です。
皆様の言うとおり何とか滑り込んだという感じでほっとしてます。
あとは月々コツコツと返していくのみ。
今度は節約術について勉強しなくては・・・
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643
匿名さん
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644
匿名さん
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645
匿名さん
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646
匿名さん
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647
03
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648
匿名さん
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649
匿名さん
祭りのあとの脱力感。金利チェックから開放された安堵感と一抹の寂しさ。トリノオリンピックの聖火が消えるように、僕の戦いも終わった。
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650
匿名さん
いやしかし、本当の戦いはこれからではないか。
引越、ローン返済、貯蓄、繰上返済・・・ああ気が重い。
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651
匿名さん
SBIが連れ上げ?して残念だったなー。
4月の方がよかったのだろうか。。。
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652
匿名さん
3月の半ばに「やっぱもうちょっと金利上げときますね」
なんてこと、あるんでしょうか?
フラットだとその心配もない?
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653
匿名さん
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654
匿名さん
2月金利
SBIで途中見直しあったような・・・
借り換えだったかな
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655
匿名さん
>650
うん、目が覚めたよ。金利の動向に一喜一憂して燃え尽き状態だったからな。引っ越しまであと半年くらいの感覚だけど、現実には再来週だもんな。
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656
匿名さん
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657
匿名さん
金消契約書面には3月契約→3月実行なら3月の金利が明記されているのでしょうか?
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658
匿名さん
うわー、コンマ13のUP!
できれば2.7台に留まってほしかったんだけど...無理だったか><
まあ、公庫だった場合Ⅰ1年目から3.2になることを考えれば...
これでも良しとしなけりゃいけないな(と(と、自分に言い聞かせる)
まあ、
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659
11
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660
匿名さん
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661
匿名さん
中央三井信託の当初10年固定型2.2%で金利据え置き。
当初10年固定では3月実施の最低金利かな?
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662
匿名さん
みずほフラット、住宅金融公庫のHPでは2.85になっていますね。
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663
匿名さん
みずほが変わるなら、きっとそれを基準に決めたであろう中央三井信託のフラットも変わって欲しい〜。
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664
匿名さん
びっくり!!!
みずほ、電話した。ほんとに2.85だって。
みずほHPは間違いで、明日更新するんだって。
予想当たっちゃった。0.09upの2.85って書いてたの、俺。
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665
匿名さん
まさか祭が終わってなかったとは!!!
みずほフラットの皆さん、喜びましょう!!!バンザーイ!
(前月比0.09upはこの際忘れる。)
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666
匿名さん
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667
匿名さん
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668
匿名さん
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669
匿名さん
3月長期固定まとめ ソース:本スレなど
《超長期》
住友信託 2.83%(↑0.1)
東京三菱 2.86%(↑0.06)
三井住友 2.86%(↑0.06)
ソニー 3.839%(↑0.141)20年超、優遇幅含まず
◎ご当地限定のキャンペーン金利
京都中央信金 2.65%
東海ろうきん 2.70% 子供の数や取引状況でさらに優遇
池田銀行 2.84%
山口銀行 2.85% 10年目まで2.60
《フラット》
3月の実行金利2.591%〜3.650%
平均金利 2.958%(↑0.12)
SBI 2.591%(↑0.13)
みずほ 2.85%(↑0.09)
東京三菱 2.94%(↑0.13)
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670
匿名さん
>664さんへ
本当ですか?私も今日、住宅金融公庫のHPを見て2.85になっていたので、喜んでみずほに聞いてみたら
「2.89ですよ 金融公庫が間違ってます」って言われてがっくりきたのですが・・・
ほんとなら前月よりUPでも嬉しいです。
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671
匿名さん
>670さん
みずほのHPも、2.85に訂正されてますよ。
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672
匿名さん
>671さんへ
670です。
みずほのHP確認しました。
問い合わせしたみずほインフォメーションダイヤルのおじさんの嘘つき2.85じゃないですか?
ホッとしました。
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673
匿名さん
いやー。みずほフラットにはびっくり。
今日15時頃、担当者と諸費用の件で話した際には、そんな事
微塵も感じなかったもので。例え-0.04でも嬉!
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674
匿名さん
っていうか、みずほはそんなんでいいのか?
逆に+.4だったら暴動おきるぞ!
金融機関としてこの先信頼できるのか!
東京三菱にしたので、負け惜しみだよ。
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675
匿名さん
>674
お気持ち良く分かります。
確かに今日一日のこの掲示板でも、みずほの対応、不手際には
疑問が残ります。ただただ、多少ながらも金利ダウンの事実には喜びたい!
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676
匿名くん
みずほの、今回の一件は流石に度肝を抜かれたよ!
ただ『みずほ銀行の意志』ではなく、その背後にある『何かの意志』を感じるね!
SMBC、BTMUの2行は『超長期固定金利ローン』を有するが、みずほには
それがない。
SMBC、BTMUに出来てみずほに出来ない話では無い筈。なのに、やらない。
『超長期固定金利ローン』を銀行に販売されると困る『何か』の力を感じるんですよ!
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677
匿名さん
私もみずほが下がって喜んでいる一人ですが、
ここ数日の動きは、明らかに、なんか変ですよね?
「間違ってた」と言いますが、間違えますかね? こんなこと。
一度2.89で決定した後、何らかの下げ圧力があったと考えるのが自然のような・・・。
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678
匿名さん
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679
匿名さん
そうそう、お得意の横並び感で言えばみずほも0.13上げで全然問題ないはず。
まあ、下がったからいいけど、他社を出し抜く作戦?
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680
匿名さん
3年後はローン金利と長期預金の利子が逆転しているので気楽に行こう!
ってなわけにはいかないか。結構いけそうな気もするのだが、、、
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681
匿名さん
>680
私もそれ狙ってます!!
そうなるといいですね〜
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682
匿名さん
今日の新発10年債、一時1.690だってよ。すげえな。
うちら、先週の金曜に1.590でガッカリしてたんだよ。3月実行は逃げ切り組だな、こりゃ。
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683
匿名さん
ほんとよかったぁ・・・今日金消終えてきたけど、
契約書に2.86と印字された金利が心なしか輝いて見えたよ。
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684
匿名さん
さすがに下がりはしなかったけど、みんなの祈りは通じた?
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685
匿名さん
うう、こんなに長期金利上がると、15日にもう一度超長期の金利上げられたりしないかな・・・。
3月下旬実行なんで心配で心配で。
かみさまー。
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686
匿名さん
もう材料で尽くしたのでこれ以上上がらないでしょぅ。
小泉任期までは安泰ですかね。
景気悪くなってもらっちゃ困るもの。
でさあ、0.1%程度上がったくらいでじたばたしないの。
超長期固定で借りた人は、ここでポジションを固めてしまったので、
この30倍の3%まで上がってゆくまで眠れぬ日々を過ごすことになるぞ〜
4月からは「まだかよ!」とかいらいらが始まったりして。
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687
匿名さん
>>686
それは甘い。日銀量的緩和解除がくると待ってましたとばかり金利もあがる。
15日に上がる、という予想に一票。ずばりフラット3%ごえ。
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688
匿名さん
>>687
緩和解除は完全に織り込まれただろ。実際、銀行の資金需要は強くないから
緩和事態は実質影響ないし。金融緩和の論点は金利上昇期待の構築にある。
だから緩和でいつもっとも上昇期待が大きくなるか。
たぶん今日だろ。CPI上昇。マスコミの報道ピーク。そして10年国債金利の
チャートで長い上髭。
材料満載。4月実行は3月よりやや有利になるのでは。中長期タイプのローンは。
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689
匿名さん
20年ローン(5年or10年固定)を考えてます。
<頭金4割、残り1800万ローン、共働き(合算税込800万)で繰り上げ使って、7〜12年で返済予定>
3月下旬実行ですので、そろそろ決めないと思い、1週間悩みっぱなしですが、金利及び繰り上げ手数料を
考えると、住友信託さんの金利+0.2%(5年:1.9% or 10年:2.4%)でしょうか?
他に良い商品があれば提案頂けると助かります。
また、提携デベを通すと、書類作成等の手数料を結構とられるものなんでしょうか?
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690
匿名さん
>>687
あ、それ今月はやらないように通達が出てるから。
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691
匿名さん
金利、2.85も2.89も大差ないと思うけど。それより、数字間違えた金融機関が、不安だよね。支払額、合ってるかどうか自分で計算したほうがいいよ。数字の入力、行員が間違えちゃうかもしれないから。