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スレ主
[更新日時] 2009-06-15 17:12:00
2月末引渡しマンションを契約しました。
現状、4000万円ローンのうち財形を1000万円(1.59%)、
残り3000万円をフラットの優良住宅当初5年0.3%優遇。
公庫8月3.08%を押さえておこうか…検討しましたが、
デベからは11月に資金計画を決定して欲しい(その後は変更不可)と
言われ、結局ギリギリまで状況をみることはできないわけなので
フラットにしています。
フラットの実行金利、3月には3%を超えている可能性もあるな〜、と
どれくらい超えるだろうと心配しましたが、今朝の日経でフラット好調
さらに営業強化する、と公庫のトップが話しているので…なんとか3%程度で
おさまって欲しいと願うような気持ちです。
みなさまどんなヨミですか。
[スレ作成日時]2005-08-07 18:58:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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2006年3月実行の方
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181
179
>>180さん ありがとう
なるほど、そうか。
じゃあ、私もそうなる可能性が有るんだろうか?
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182
匿名さん
2月金消会で3月引き渡しなのに、12/22までに最終的な資金計画を提出しろとデベから案内が。。。
少なくとも1月の金利を見えてから決めたかったのになぁ。。
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183
匿名さん
デベとしてはローンが通らずに、再販するリスクを回避したいのでしょう。
仮審査でOKが出ても、本申込で信用情報等でひっかかりローンが組めないことが過去にあったようです。
今、最終資金計画を提出しても、後で変更したいと言えばそれで通ると思いますけど。
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184
匿名さん
いくつか本申し込みしておいて、金消時にひとつにしぼればよいのでは?
デベも「通らない人がいるから早めにしてるだけで、通る人はもう少し後でもいい」
といわれました。
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185
匿名さん
さぁ、そろそろこのすれも盛り上がってくるようになるかな。。。
1月のキャンペーンを見てから動こうと考えている方もいらっしゃるでしょう。
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186
匿名さん
東三UFJ合併キャンペーン商品はまだですかね。東三の人は今月下旬には発表があるみたいなことを言ってましたが…。
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187
匿名
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188
匿名さん
出たけど、期待はずれ・・・。
別の板があるので確認してみては?
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189
匿名さん
なんか、今月金利上がってるけど、3月までにはフラットも3%いかなそうだし、
銀行も頑張っているしちょっと嬉しいです。
私も東京三菱UFJ期待してたけど、がっくりでした。
ちがうところで借りちゃうぞぉ??
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190
匿名さん
うちも東京三菱にしようかと思っていましたが、やめました。
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191
匿名さん
10年国債の利回りが1.45%を割ってきましたね。
月初から11月の底値以下になっているので、
来月の金利は期待できますね。
中短期債の金利下落がいまいちなのが、気になりますが。
2−4月が今後10年で最後の借り時のような気がします。
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192
匿名さん
地銀の段階固定を申し込んできました。
3月末までのキャンペーン金利で1−11年2.60%、12−35年2.85%でした。
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193
匿名さん
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194
匿名さん
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195
匿名さん
おおおお!!
すげーな 山口銀行
おい!! 都市銀行!!
地銀にできて なぜできぬ??
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196
匿名さん
>>195
保証料が若干高めだけどね。
でも団信分考慮すれば、
3月の金利次第ではグッドのフラットといい勝負かも。
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197
匿名さん
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198
匿名さん
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199
匿名さん
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200
匿名さん
山形はさくらんぼで埋もれています。
沖縄はどうですか?
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201
匿名さん
沖縄銀行では懸賞金つきローンやってます。
住宅ローン申込者に抽選で10万円が当たるキャンペーンです。
おそらく沖縄だけだと思います。
10万円要らないから、金利下げてください。
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202
匿名さん
201さん、切っちゃダメじゃないの〜!
次どこかゆうて〜。
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203
匿名さん
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204
匿名さん
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205
匿名さん
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206
匿名さん
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207
匿名さん
鹿児島は桜島が噴火しまくっています。
東京はどうですか?
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208
匿名さん
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209
匿名さん
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210
匿名さん
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211
匿名さん
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212
匿名さん
言葉遊びはこのくらいにして
3月実行の皆さんはそろそろ、自己資金の確定時期ですね。
いかがお過ごしですか。
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213
匿名さん
他のスレでは、「ソニー銀行の2月金利が発表され、1月より下がっている」とありました。
他行も追従して2月の金利を下げて、3月もその傾向が続いて欲しいですね。
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214
匿名さん
てっきり上昇傾向だと思ったら、
長期金利↓
デベから2月下旬までに金消してくれといわれていますが、
フラットの3月金利を見てからにしたいなぁ。
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215
匿名さん
ソニー銀行の変動金利で借りる予定ですが、
変動を選ぶ人はほとんどいないようですね?
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216
匿名さん
私は旧UFJの2年固定でいきます。
全期間1.2%優遇です。
1月4日から3月31日実行分まで適応です。
(提携ローンになりますが)
変動金利より、2年固定までは金利が低かったので2年にしました。
ある程度のリスクは承知ですが、この低金利の恩恵を少しでも受けようと思いました。
金利が低い間に、繰り上げ資金をたっぷりためる予定です。
住友信託と迷いましたが、1.2%はおいしかった。
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217
匿名さん
>>216
1.2%全期間優遇の事実関係は知らんが、BTMUを選択し、
1.2%で行くなら、2年固定よりも1年固定の方が良い!
適用金利も安くなるし、金利上昇局面での中長期固定金利シフト
のタイミングも多く得られる。
BTMUなら金利選択手数料も、ネット対応すれば無料だから、
手数料損もない。
BTMUの金利選択肢は旧BTM方式なのだから、短期低金利追求
ならば1年固定がベストであろう。
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218
216
>>217
そうですか・・・
本審査に出す書類を昨日提出してしまいました。
これからでも固定期間って変えられるのかなぁ?
1.2%優遇は、去年仮審査を出した人に適応はないと言われました。
私は去年は東京三菱で仮審査出していたのですが、旧UFJは出していなかったので
デベの営業さんが連絡をくれました。
合併キャンペーンが出るかもしれないから、とねばっていたのが功を奏したようです。
固定期間は変更が利くようなら、考え直してみようかと思います。
ありがとうございました。
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219
215
>>216, 217
デベ提携、全期間1.2%優遇はいいですね。うらやましいです。
ただし、提携なしだと、金利設定の低いソニー銀行の方が
安くなりますね。
個人的な見解としては、リスクをとれるなら、変動または短期固定
でいくのがいいと思います。
地銀勤務の友人に相談したら、借入金額が少ないので、どうにでもなる
といわれ、変動を選択予定です。
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220
217
>>216
繰り返しですが、デベと銀行の関係及び1.2%優遇の事実関係は解りませんが、
2年固定→1年固定へのシフトについては、何もする必要はありません。
ローン金消契約の時に1年固定を選択するだけの話!となるハズです。
>>219 =215
この板では、『安全こそが第一優先』の傾向が見受けられますが、
それは『どうですか?大丈夫でしょうか?』と『住宅ローン(返済の)
ことを人に尋ねる不思議な人』に対し、『親切な方がお答えしているため』
であろうと思われます。
よって、『変動・短期固定の繰回し』の優位性を訴えても、多くの賛同は
得られません。(個人的には、一部の人には有効な『一策』と思いますが!)
さて、ソニーがBTMUに勝るのは『変動金利の比較』の話ですよね?
『BTMUの1年固定』と『ソニーの最安金利』ではBTMUの方が安いと
思うのですが・・・・・?(新しいキャンペーン始まりました?)
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221
215
>>217
デベ提携の全期間1.2%優遇で比較すればそうですよね。
私が言っているのは、通常の優遇での話です。
デベ提携で、そんないい条件は、ごぐ一部の話しだと思うので・・・
ソニー、BTMU(東京三菱UFJ)ともに、キャンペーンで全期間0.7%優遇ですが、
ソニーは、保証料不要なので、BTMUの保証料組込み金利との比較になります。
そうすると、以下の通りソニーの勝ち!
(デベ提携1.2%での比較ではありません。)
ソニー BTMU
変動 1.781-0.7=1.081 2.575-0.7=1.875
2年固定 2.053-0.7=1.353 2.300-0.7=1.600
以下同様
念の為ですが、ソニーの回し者ではありませんよw
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222
匿名さん
ソニーは0.7%優遇のみ。
BTMUとやらは0.7%、1%、1.2%優遇と使い分けしている。
ソニーの変動金利は客寄せパンダとも思える。店頭金利の上昇余地が大きいとも言える。
BTMUの1.2%優遇も同じようなパンダの働きがあるが、一般の優遇が0.7%であるため、店頭金利の突出した上昇は
新規顧客獲得に不利である。ので、上昇余地を大きく残していない。
この上昇余地の大小がポイント。
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223
匿名さん
追:
ソニーは今後店頭金利の大幅引き上げを行っても、優遇金利の増加で新規顧客獲得に不利が生じないよう
対応する余地が大きい。ただし、既に借りているものに対しては優遇幅の拡大がなく、店頭金利の上昇そのものが負担となりのしかかる。
BTMUも同様の手段に出ることが出来るが、ここでも店頭金利の上昇余地の大小、優遇幅の拡大が問題となる。
従って、ソニーに対する懸念はより強い。
今後店頭金利は上昇するであろうが、優遇幅の拡大により初回金利の上昇幅は抑制される傾向がしばらく続くと予測される。
新規顧客の金利は安く、既に借りているものは高いという累積的金利構造が形成される。
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224
匿名さん
3月実行で計画中の者です。審査OKの連絡が先週来ましたが、3月には若干金利が下がる噂が出ているので、
金消契約を早めて2月実行前倒しも視野に入れています。吉と出るか凶と出るか。
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225
匿名さん
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226
匿名さん
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227
匿名さん
あ、間違えてもうた。”2月には若干金利が下がる噂”の間違えや。
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228
匿名さん
結局のところ2月が維持か微減で3月が微増じゃない?
希望としては、2月に0.03くらい下がって3月に0.05〜0.1くらまでの増加を
見ています。2月中旬にソニー銀行の金利が発表されたら大方の予想ができるのでは
ないでしょうか?(いつも参考にして金利を見てきたので・・・)
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229
匿名さん
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230
匿名さん
>229さんへ
228さんが言っている金利は3月分では?
ソニー銀行は、毎月15日前後くらいに翌月分を
発表するから。
でも、本当に3月はかなりあがるのかな?