どう繰上返済をしたらよいでしょうか?

ありがとうごじゃいます。おりこうスレとローン控除のサイトはあとで読みます。でも、３４さんの家庭教師の方がいい。繰上げの期間は、１月を入れるってことが重要なの？３回とか４回の場合は何月がいいですか。軽減を「期間」にするか「額」にするかは、月額の支払いを減らすことによって可能性を広げるってことですよね。１０年で返せるかもしれないけど、あえて３５年で借りるみたいなのと同じですか。うう、自分でもうざいのがよくわかる。馬鹿は嫌ですね。

この場合、住宅ローン控除などはどうなるのでしょうか。

わかった〜

教えて下さい！
繰上返済にかかる手数料は０円として。
年1回100万円づつ繰上返済するのと、10年に1回1,000万円づつ繰上返済するのはどっちが得？
どっちも同じ？
極端な例ですがどうでしょうか？

相談させて頂きます。

■夫；32歳；年収650（昨年は700でしたが保守的に）
■妻；30歳；年収350（時短を利用してますが、いつまで続けるかは未定）
■子；2歳

①2700万；35年変動；全期間－1.5％優遇
②100万；20年固定

上記合計2800万を都銀より借入しております。
（09年4月購入・借入実施）
②の借入条件で①の1.5％優遇がありました。
尚、②は既に全額繰上返済済みです。

今後の繰上返済（手数料無）ですが、
期間短縮or返済額変更のどちらがセオリーでしょうか?

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総額をみるとそうなるよ。例えば1000万を30年で借りるのと20年で借りるのとでは、支払総額は後者の方が少なくなる。期間が長い分利子が乗っているからね

私　　３１歳の会社員（年収８００万円)
妻　　３１歳（専業主婦)
子供　５歳（幼稚園）、３歳


住友信託銀行（借入期間３５年)
①１５００万円、１０年固定特約２．２０％　（保証料金利上乗せ０．２％）
②２５００万円、３０年固定特約２．９８％　（保証料一括払い）
のＭＩＸで借りています。

①、②を毎月返済額変更で繰上返済するつもりです。

みなさんだったらどちらを繰上げされますか？
ご意見をお聞かせ下さい。

元金が多く、金利の高く、期間の長い②。

>>57さん
①は当初１０年間程度で繰り上げて終わらせるつもりでした。しかし、１０年後の金利は分からないので、今現在金利の高い②を繰り上げた方が良いのではと思い始めました。本末転倒ですかね。ちなみに、本当は変動と３０年のＭＩＸにしようと思っていましたが、変動のリスクを避けて１０年固定を選択しました。今思えば変動と３０年の方が良かったと後悔しています。。

変動と３０年固定って熱いお茶とソフトクリームのような気がするけど
やる人いるのでしょうか？

例えば10年繰り上げして変動を完済、その後10年くらいは教育資金に繰り上げ分を回し、子供にお金がかからなくなれば、固定を気長に返済。
結局計画的にお金の流れを考えれば、いないことはないし、ほどほどにリスクが分散される。
ギリギリなら自分はミックスで借りる。

57です。
＞①は当初１０年間程度で繰り上げて終わらせるつもりでした。
＞本当は変動と３０年のＭＩＸにしようと思っていましたが、変動のリスクを避けて１０年固定を選択しました。
10年後の金利がわからないから、10年固定にして終わらせようとしたんですよね？
60さんもおっしゃっている方法で、それはそれでよくある考え方だと思います。

＞しかし、１０年後の金利は分からないので、今現在金利の高い②を繰り上げた方が良いのではと思い始めました。
10年後の金利がわからないから、10年後に変動があってもいいというお考えに変わったのでしょうか？
それはそれで、考え方次第ですから別に構わないとは思いますが。
そうではなくて、私には、「将来の変動」が怖かったのだけれど、「現在の変動」の低金利が羨ましくなってきた、という感じに聞こえるのですが、いかがでしょう？

＞今思えば変動と３０年の方が良かったと後悔しています。。
では、変動と30年ならどちらを繰り上げるのでしょう？
変動のリスクは受け入れられるようになったということでしょうか？

考え方や状況が変わったのでしたら、セオリーどおり②から繰り上げればいいと思いますし、
そうではないなら、当初の予定どおり①から繰り上げればいいと思います。

どちらが正解かというより、58＝55さんの考え方が変わったかどうかですよ。（それを言っては元も子もないって話もありますが（笑））
迷うなら半分ずつ両方繰り上げては？

58=55です。

>>60さん
まさに自分はその考えで１０年固定と３０年固定のＭＩＸを組みました。
やはり当初計画通り１０年固定から繰り上げてしまった方が良いかと思ってきました。

>>61=57さん
>私には、「将来の変動」が怖かったのだけれど、「現在の変動」の低金利が羨ましくなってきた、という感じに聞こえるのですが、いかがでしょう？
まさにそうです（笑）。”変動金利は怖くない！？”スレを見て全額変動で組んでも良かったのかなとも思いました。でも年収８００万で４０００万全額変動は正直リスクが高いと感じます。

とりあえず１０年固定を繰り上げていって完済した時、残った３０年固定と変動金利などとの金利差を見て低金利の商品があったらその時に借換を検討したらいいのかなと思い始めました。

支払総額だけなら、今現在利率の高い方を返済するのが無難じゃないかな。
精神的な安定とか社会情勢とか加味して、①繰上返済用②延々返済用というのも、もちろんアリだろうけど。
何しろ、先のことは分からんね・・・

数年前、1400万円(35年固定・2.95％)＋1200万円(10年固定・2.25)を借り入れました。
繰り上げ返済は何度か行いました。
しかし、当初の思惑とは異なり、目先の金利(支払総額)が気になりました。
結果、35年固定＞10年固定の繰上げ返済金額になりました。
今月、残高1850万円を借換える(10年固定・1.65％)予定です。