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<title><![CDATA[どう繰上返済をしたらよいでしょうか?]]></title>
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<description><![CDATA[私は３１歳の会社員（年収６００万円)で、妻（専業主婦)と娘（９ヶ月)の３人家族、子供は２人目を計画中です。昨年３月にマンションを購入し、今回初めて繰上返済をしようと思っています。当初借入は下記の通りです。住友信託銀行（借入期間３５年、保証料上乗せ)①７００万円、３年固定特約１．１５％　月々返済額２０，２５３円②２１００万円、３０年固定特約２．９３％　月々返済額８０，０００円のＭＩＸで借りています。．．．]]></description>
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<title><![CDATA[65: 数年前、1400万円(35年固定・2.9．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-16T21:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[数年前、1400万円(35年固定・2.95％)＋1200万円(10年固定・2.25)を借り入れました。繰り上げ返済は何度か行いました。しかし、当初の思惑とは異なり、目先の金利(支払総額)が気になりました。結果、35年固定＞10年固定の繰上げ返済金額になりました。今月、残高1850万円を借換える(10年固定・1.65％)予定です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[64: 支払総額だけなら、今現在利率の高い方を返．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-15T01:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[支払総額だけなら、今現在利率の高い方を返済するのが無難じゃないかな。精神的な安定とか社会情勢とか加味して、①繰上返済用②延々返済用というのも、もちろんアリだろうけど。何しろ、先のことは分からんね・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[63: &gt;&gt;62&gt;年収８００万．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-10T21:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;62&gt;年収８００万で４０００万全額変動やめとけって。実際10年30年なんて中途半端なMIX組んでんだから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[62: 58=55です。&gt;&gt;60さん．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-10T00:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[58=55です。&gt;&gt;60さんまさに自分はその考えで１０年固定と３０年固定のＭＩＸを組みました。やはり当初計画通り１０年固定から繰り上げてしまった方が良いかと思ってきました。&gt;&gt;61=57さん&gt;私には、「将来の変動」が怖かったのだけれど、「現在の変動」の低金利が羨ましくなってきた、という感じに聞こえるのですが、いかがでしょう？まさにそうです（笑）。”変動金利は怖くない！．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[61: 57です。＞①は当初１０年間程度で繰り上．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-09T19:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[57です。＞①は当初１０年間程度で繰り上げて終わらせるつもりでした。＞本当は変動と３０年のＭＩＸにしようと思っていましたが、変動のリスクを避けて１０年固定を選択しました。10年後の金利がわからないから、10年固定にして終わらせようとしたんですよね？60さんもおっしゃっている方法で、それはそれでよくある考え方だと思います。＞しかし、１０年後の金利は分からないので、今現在金利の高い②を繰り上げた方が良．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/60/">
<title><![CDATA[60: 例えば10年繰り上げして変動を完済、その．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-09T14:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[例えば10年繰り上げして変動を完済、その後10年くらいは教育資金に繰り上げ分を回し、子供にお金がかからなくなれば、固定を気長に返済。結局計画的にお金の流れを考えれば、いないことはないし、ほどほどにリスクが分散される。ギリギリなら自分はミックスで借りる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[59: 変動と３０年固定って熱いお茶とソフトクリ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-09T14:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[変動と３０年固定って熱いお茶とソフトクリームのような気がするけどやる人いるのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[58: &gt;&gt;57さん①は当初１０年間．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-09T12:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;57さん①は当初１０年間程度で繰り上げて終わらせるつもりでした。しかし、１０年後の金利は分からないので、今現在金利の高い②を繰り上げた方が良いのではと思い始めました。本末転倒ですかね。ちなみに、本当は変動と３０年のＭＩＸにしようと思っていましたが、変動のリスクを避けて１０年固定を選択しました。今思えば変動と３０年の方が良かったと後悔しています。。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/57/">
<title><![CDATA[57: どういう理由で、①と②に分けたんでしょう．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-09T00:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どういう理由で、①と②に分けたんでしょう？（①②の比率やそれぞれの固定期間）それがわからないと何とも言い難いですが、そのあたりの理由を無視して一般論で言えば②でしょうね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/56/">
<title><![CDATA[56: 元金が多く、金利の高く、期間の長い②。]]></title>
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<dc:date>2009-06-08T20:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元金が多く、金利の高く、期間の長い②。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/55/">
<title><![CDATA[55: 私　　３１歳の会社員（年収８００万円)妻．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/55/</link>
<dc:date>2009-06-08T20:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私　　３１歳の会社員（年収８００万円)妻　　３１歳（専業主婦)子供　５歳（幼稚園）、３歳住友信託銀行（借入期間３５年)①１５００万円、１０年固定特約２．２０％　（保証料金利上乗せ０．２％）②２５００万円、３０年固定特約２．９８％　（保証料一括払い）のＭＩＸで借りています。①、②を毎月返済額変更で繰上返済するつもりです。みなさんだったらどちらを繰上げされますか？ご意見をお聞かせ下さい。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/54/">
<title><![CDATA[54: &gt;&gt;52マルチポストはやめま．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-25T22:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;52マルチポストはやめましょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/53/">
<title><![CDATA[53: 24総額をみるとそうなるよ。例えば100．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-24T16:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[24総額をみるとそうなるよ。例えば1000万を30年で借りるのと20年で借りるのとでは、支払総額は後者の方が少なくなる。期間が長い分利子が乗っているからね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/52/">
<title><![CDATA[52: 相談させて頂きます。■夫；32歳；年収6．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-24T13:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相談させて頂きます。■夫；32歳；年収650（昨年は700でしたが保守的に）■妻；30歳；年収350（時短を利用してますが、いつまで続けるかは未定）■子；2歳①2700万；35年変動；全期間－1.5％優遇②100万；20年固定上記合計2800万を都銀より借入しております。（09年4月購入・借入実施）②の借入条件で①の1.5％優遇がありました。尚、②は既に全額繰上返済済みです。今後の繰上返済（手数料．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/51/">
<title><![CDATA[51: ↑マルチポストはやめましょう。答えはもう．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-09T00:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑マルチポストはやめましょう。答えはもう一つの方に。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/50/">
<title><![CDATA[50: 教えて下さい！繰上返済にかかる手数料は０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/50/</link>
<dc:date>2008-09-08T23:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[教えて下さい！繰上返済にかかる手数料は０円として。年1回100万円づつ繰上返済するのと、10年に1回1,000万円づつ繰上返済するのはどっちが得？どっちも同じ？極端な例ですがどうでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/49/">
<title><![CDATA[49: わかった〜]]></title>
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<dc:date>2007-02-13T01:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わかった〜]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/48/">
<title><![CDATA[48: &gt;&gt;47原則受けられない。&．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/48/</link>
<dc:date>2007-02-12T21:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;47原則受けられない。&gt;&gt;46ローン控除は12月末の残高によって控除額が決まるのだ。つまり12月に繰上げると、寸でのところで返ってくる税金が減るのだ。細かく繰上げる場合のサジ加減は自分で決めろ。繰り返し繰上げると、期間短縮でも返済軽減でも、総支払利息はあまり変わらん。だったら万一に備えて、長く借りておけることができる方がイイだろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/47/">
<title><![CDATA[47: この場合、住宅ローン控除などはどうなるの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/47/</link>
<dc:date>2007-02-12T21:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この場合、住宅ローン控除などはどうなるのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/46/">
<title><![CDATA[46: ありがとうごじゃいます。おりこうスレとロ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/46/</link>
<dc:date>2007-02-12T18:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうごじゃいます。おりこうスレとローン控除のサイトはあとで読みます。でも、３４さんの家庭教師の方がいい。繰上げの期間は、１月を入れるってことが重要なの？３回とか４回の場合は何月がいいですか。軽減を「期間」にするか「額」にするかは、月額の支払いを減らすことによって可能性を広げるってことですよね。１０年で返せるかもしれないけど、あえて３５年で借りるみたいなのと同じですか。うう、自分でもうざいのが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/45/">
<title><![CDATA[45: 当初10年固定の意味。つい１年くらいまで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/45/</link>
<dc:date>2007-02-12T18:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当初10年固定の意味。つい１年くらいまで35年フル固定でも2.5％ぐらいであったけどね。手数料の関係で99万にしたいなら、1月と7月に2回でいいんじゃないの。もう一度書くが、短縮と軽減の有利不利に金額は関係ない。返済軽減については「おりこうな〜」スレを読み、ローン控除については、ググってみれば、様々な解説サイトがあるだろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/44/">
<title><![CDATA[44: 馬鹿でごめんなさい。「35年ローン10年．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[馬鹿でごめんなさい。「35年ローン10年固定2.5％位」って言っているから、当初１０年固定って意味だよね。具体的に言うと、うちは、年３２０万円も確実に返済できないから、手数料のかからない９９万円を何回できるかってことにかかっている。せいぜい２回くらいかな。そうすると、返済軽減じゃ損するの？それで、複数回に分けるってことは、１月に２回やればいいってこと。ローン控除のしくみは分かっていません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/43/">
<title><![CDATA[43: &gt;&gt;42利率が違うと返済総額．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/43/</link>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;42利率が違うと返済総額は変わります。当たり前。いくらが適正でしょうか？って、人それぞれやがな。('・ω・`)＞１月以外だと住宅控除に響くのであれば、何回も分けて返済できないですよね。ローン控除のしくみが分かってるのか？。言ってる意味がわからん。誰か日本語に翻訳してくれ。ｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/42/">
<title><![CDATA[42: ３５年返済で当初１０年固定にするって意味．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-11T20:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３５年返済で当初１０年固定にするって意味ですか？３５年の超長期の利率と１０年固定の利率は違うから、返済総額が変ってきますよね。それにしても、３００万の年間繰上額はすごいね。出来る人がうらやましい。別の質問！９９万の繰上返済だと云々ってありますが、いくらが適正でしょうか？また１月以外だと住宅控除に響くのであれば、何回も分けて返済できないですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/41/">
<title><![CDATA[41: &gt;&gt;3910年ローンを10年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/41/</link>
<dc:date>2007-02-11T18:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3910年ローンを10年で返済するのと、35年ローンを10年で返済するのは基本的に返済総額ほとんど変わらん。万一に備えて、長期でも借りることが可能ということは、重要だと思うぞ。35年ローンを10年で返しても誰も文句は言わんが、10年ローンを35年かけて返すとブラックリスト入りだぞ。ｗしかし、10年固定で計算しようが、35年固定で計算しようがどうでもイイ。ツッコミ所を間違ってるぞ。ｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/40/">
<title><![CDATA[40: ↑ハナから10年返済で組むって意味？30．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/40/</link>
<dc:date>2007-02-11T10:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑ハナから10年返済で組むって意味？3000万を10年で審査を降ろすにはかなりの年収がいるし、リスクが高いでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/39/">
<title><![CDATA[39: ↑３５年返済であって、１０年固定で計算す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/39/</link>
<dc:date>2007-02-11T09:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑３５年返済であって、１０年固定で計算するのはどうか。だったら最初から１０年固定で返せばいいのでは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;&gt;37確かにしつこいね。ｗ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/38/</link>
<dc:date>2007-02-11T07:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;37確かにしつこいね。ｗ320万は年間返済額であって繰上額ではないよ。きついかどうかは人それぞれだ。コレは31さんの例であって、（このお話はフィクションです）だしな。今月10年固定金利は住信は2.25％だわな。もっと安いとこもあるし、別に高いと思わんぞ。返済軽減のメリットに金額は関係無い。運用も必要ない。繰上は1月でイイだろ。ローン控除の都合だ。手数料無料なら小刻みがイイかもしれん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/37/">
<title><![CDATA[37: どうもありがとう。わかったけど、３２０万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/37/</link>
<dc:date>2007-02-11T02:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうもありがとう。わかったけど、３２０万の繰上返済ってきつくないかい？それくらいやらないと返済軽減のメリットはないのかね。今はもちっと金利高いよ。期間の利益を生かして運用しないとだめなんだよね。運用リスクもあるのでは？繰上げは何月がいいの？手数料とか考えると小刻みがいい？しつこいかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/36/">
<title><![CDATA[36: &gt;&gt;35何？私か？。繰上返済．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/36/</link>
<dc:date>2007-02-10T23:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;35何？私か？。繰上返済額が知りたいのか？。月10万の返済だと35年ローン10年固定2.5％位の借入で2800万だ。コレを10年で返済すると月26万強の返済だ。つまり1年目200万弱の繰上げだ。35年ローン2.5％の借入で2800万を10年で返済するには、年間約320万の返済でＯＫ。これは、期間短縮or返済軽減どちらでも同じだ。わかった？。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/35/">
<title><![CDATA[35: ＞＞３４わからん。意地悪しないで教えて。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/35/</link>
<dc:date>2007-02-10T10:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞３４わからん。意地悪しないで教えて。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/34/">
<title><![CDATA[34: &gt;&gt;32-33借入金額を10．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/34/</link>
<dc:date>2007-02-10T08:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32-33借入金額を10年で割って、それに年利息を乗っけりゃだいたい分かるだろ。月10万の支払いの借入金額もだいたい分かるだろ。ちなみに毎年99万の繰上げだと、軽減分の上乗せができないので、多少誤差が多くなるな。&gt;&gt;30-3112月に繰上げとはイイ例とは言えんな。ｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/33/">
<title><![CDATA[33: 間違えた。３５年ローンを１０年で返したの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/33/</link>
<dc:date>2007-02-10T07:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間違えた。３５年ローンを１０年で返したのだ。いずれにせよ、すごいスピード。繰上げ返済額と夏のボーナスの額を知りたい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/32/">
<title><![CDATA[32: 返済額軽減型→一括返済ってこと？。仮に２．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/32/</link>
<dc:date>2007-02-10T07:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[返済額軽減型→一括返済ってこと？。仮に２０００万３５年のローンがあって毎年９９万返す場合は、お話みたいに簡単に期間短縮できるのですか（２５年が１０年ですよね。毎年いくら返したのだろう。）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/31/">
<title><![CDATA[31: 間違えた；Ａさんは一生懸命働き、毎年必ず．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/31/</link>
<dc:date>2007-02-10T02:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間違えた；Ａさんは一生懸命働き、毎年必ず繰上返済（返済額軽減型）を行ないました。３年目： 元々は１０万円だった毎月の返済額が８万５千円になりました。Ａさんはちょっと嬉しさを実感しましたが、繰上げの手は休めず、毎年１２月には、まとまった金額を繰上返済することを続けました。６年目： 毎月の返済額が６万円になりました。月々の支払いが少なくなったのでその分貯金が溜まり、繰上げ返済に回せる金額も増えてきまし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;&gt;28Ａさんは一生懸命働き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/30/</link>
<dc:date>2007-02-10T02:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28Ａさんは一生懸命働き、毎年必ず繰上返済（期間短縮型）を行ないました。３年目： 元々は１０万円だった毎月の返済額が８万５千円になりました。Ａさんはちょっと嬉しさを実感しましたが、繰上げの手は休めず、毎年１２月には、まとまった金額を繰上返済することを続けました。６年目： 毎月の返済額が６万円になりました。月々の支払いが少なくなったのでその分貯金が溜まり、繰上げ返済に回せる金額も増え．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;28誰にレスしてるのか分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/29/</link>
<dc:date>2007-02-10T01:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28誰にレスしてるのか分からんが、積極的に繰り上げ返済するなら、返済軽減も期間短縮でも、完済時期は変わらん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/28/">
<title><![CDATA[28: ３５年も働く気がない場合は？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/28/</link>
<dc:date>2007-02-10T00:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３５年も働く気がない場合は？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/27/">
<title><![CDATA[27: ＞24さん一回こっきりの繰上げなら期間短．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/27/</link>
<dc:date>2007-02-10T00:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞24さん一回こっきりの繰上げなら期間短縮に方が総返済額は減ります。但しその見返りとして借金を待ってもらえる期間が減ります。完済まで毎年繰り上げするのなら両者の総返済額はたいして変わりませんし、しかも軽減型なら完済まで最長期間(35年)借金を待ってもらえます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;&gt;24ロバの親子を読みまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/26/</link>
<dc:date>2007-02-10T00:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24ロバの親子を読みましょう。それはさておき、理由は下記の通り。■期限の利益（将来的なインフレなり現金の減価リスク）■積極的に繰り上げ返済するなら返済軽減も機嫌短縮もほとんど同じ　（＝期限の利益が生きてくる）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/25/">
<title><![CDATA[25: 一回返すたびに５０００円＋保証会社への手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/25/</link>
<dc:date>2007-02-09T23:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一回返すたびに５０００円＋保証会社への手数料３０００円程度がかかる場合、９９万くらいで毎年（年に何回も返すよりも）１回のほうがいいのですか？よくわからない。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/24/">
<title><![CDATA[24: 返済額軽減型と期間軽減型だと後者の方が返．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/24/</link>
<dc:date>2007-02-09T23:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[返済額軽減型と期間軽減型だと後者の方が返す総額が少なくなるのでお勧めだと銀行に言われたのですが、違うのですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;19かな〜りアタマ悪そう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/23/</link>
<dc:date>2007-02-06T13:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19かな〜りアタマ悪そうだな。階段を上ろうとして、一段目めでつまずいたってかんじ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;19期限の利益ももっと大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/22/</link>
<dc:date>2007-02-06T09:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19期限の利益ももっと大事にしましょうね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/21/">
<title><![CDATA[21: まとめると、長期から返して、長期金利を短．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/21/</link>
<dc:date>2007-02-06T01:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まとめると、長期から返して、長期金利を短期が上回るようであれば短期から。要するに金利が高い方からってことですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/20/">
<title><![CDATA[20: ＞１９＞金利の減額は期間軽減型と同額です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/20/</link>
<dc:date>2007-01-30T20:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１９＞金利の減額は期間軽減型と同額です。それなら、返済額軽減型の方が減額された金額は返済しないでよいので有利だと思います。よく勉強してから書き込みましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/19/">
<title><![CDATA[19: １７私はいろいろ計算してみましたが期間軽．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/19/</link>
<dc:date>2007-01-30T19:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１７私はいろいろ計算してみましたが期間軽減型が断然有利です。返済額軽減型だと、繰上げ返済額を総返済回数で割った金額が毎月減額されるだけです。金利の減額は期間軽減型と同額です。それなら、期間軽減型の方が短縮された期間は返済しないでよいので有利だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/18/">
<title><![CDATA[18: 100万以内で6,300円なら、素直に1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/18/</link>
<dc:date>2007-01-30T17:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[100万以内で6,300円なら、素直に100万でいいんじゃない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/17/">
<title><![CDATA[17: 毎年繰上するつもりなら、返済額軽減でいい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/17/</link>
<dc:date>2007-01-30T14:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[毎年繰上するつもりなら、返済額軽減でいいと思うけどな。月々の返済が楽になる分、繰上返済資金がたまるペースが早まるじゃないですか。将来の子供さんのための貯金とかも始めておくのもいいでしょうし、期間短縮より自由度が高まると思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/16/">
<title><![CDATA[16: 15さん、999,999円ですよね？年収．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30052/res/16/</link>
<dc:date>2007-01-30T13:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[15さん、999,999円ですよね？年収、家族構成など分かりませんが、毎年100万円繰り上げ返済できるのであれば頑張ってくださいね。いい計画だと思います。近頃は繰り上げ返済の手数料がかかるほうが珍しくないですか？]]></content:encoded>
</item>
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