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  • 掲示板
YOU [更新日時] 2019-02-21 15:21:29

先日建売を見に行ったのですが、
不動産屋からは頭金・諸費用等がなくても
購入額+α(200万)位でのローンが組めるように
売買契約書の金額を水増しして銀行に提出するから
手持ちがなくても大丈夫、と言われています。
借り入れる時は問題ないかもしれないのですが、
後々問題になったりしないのでしょうか?
その銀行では購入価格の8割程度で融資してます。

[スレ作成日時]2006-03-21 22:44:00

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オーバーローンについて

コメント  

  1. 46 通りがかりさん

    オーバーローンは詐欺行為ですよ。本来借りられない額を虚偽の契約書でもって借りるわけですから。返済契約条項に反しているため、契約が解除されたり、期限の利益を損失して一括弁済(一括返済)を求められる可能性があります。

    ちなみに、虚偽の契約書を作成、銀行に提出するのも告発されれば「有印私文書偽造罪」「有印私文書行使罪」で逮捕される、立派な犯罪です。

    犯罪行為を勧めてくる業者との契約は絶対にやめた方がいい。バレても、彼らは決して庇ってくれません。無傷では済みませんよ。

  2. 47 匿名さん

    家具家電付きの住宅販売が普通にあるのだから、駐車場に車付きでも何らおかしくはない。

    建築期間の家賃や引越し費用等々を、付帯サービスにする業者もあるし
    建築資金キックバックをやってる業者もある。

    売ってる商品(住宅)自体には魅力が無くても、付帯サービスで魅力を出している。

  3. 48 戸建て検討中さん

    建物のお金+車のローンや引っ越し代家具家電代などのお金となると、おまとめローン?とか言う名前のになって金利高くなるんですよね?

    建物代に水増しして住宅ローン一本の方が金利安く借りれますよね?

  4. 49 匿名さん

    住宅ローンにあれこれ突っ込んで水増しするのがオーバーローンです。
    純粋な建築業者はやりませんが、家を箱物商品として販売する不動産系業者は得意としています。

  5. 50 通りがかり

    最近は厳しくなってオーバーローンは無理です。
    数年前迄はハウスメーカーの見積書でいけたみたいですが今は調べられます。
    最近ではJR住宅がオーバーローンしてて叩かれましたしね。

  6. 51 匿名さん

    見積もりの単価自体に疑問を持たれない限りは、調べても何も出て来ないです。

    例えば契約上は坪80万、家自体は坪60万程度で作ってしまえば
    坪当たり20万円浮きます。35坪の家なら700万円。

    この浮かしたお金で家具家電に車から、引っ越し費用や家賃まで
    現金キャッシュバックは面倒ですが、家に関連するものは何でも含まれると
    捉えれば、新居に持ち込むものならば、ほぼ全てのモノが住宅ローンで
    手に入ります。

  7. 52 戸建て検討中さん

    >>51
    オーバーローンは最終手段だけど出来ないわけではないんですね?
    って事だよね?

    大手ハウスメーカー
    中堅メーカー
    ローコストメーカー
    工務店

    関係ないんですかね?

  8. 53 匿名さん

    >>51
    汎用壁付けエアコンやカーテンにシーリング照明等、基本的に建築付随しないものは
    施主側で用意して下さいとしている純粋な建築業者は、オーバーローンなどやらない。

    後から据え付けられるエアコンや照明が家に据え付ける備品なら、テレビ・洗濯機・冷蔵庫等々も
    同様の備品、テレビ台も備品なら、ソファやテーブルも備品になります。
    ここまでは大手HMから工務店まで、含めてくれるところは少なくないでしょう。

    マンションや建売では、家電家具一式が含まれることは珍しくない
    不動産系建築業者であれば、家具家電以上に自動車まで含まれる事も普通。

    太陽光が住宅ローンに組み込めるのだから、当然蓄電池も同じ
    蓄電池が同じなら、蓄電池になる電気自動車も同じ、電気自動車が同じなら
    自動車は同じものと便宜的に捉えるわけです。

  9. 54 戸建て検討中さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  10. 55 戸建て検討中さん

    オーバーローンって諸費用もってことじゃないの?普通にあるよ。なんで詐欺行為なんか意味不明。そういうローンあるし確定申告でも普通にそういう用語あるで

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