住友信託銀行について語りましょう（その４）

俺は27年2.5だ！

３月実行 30年固定2.4%です

負けますた

うちは4月引越し予定で、現在本審査中…。
2週間以上前に申し込みをしたのに
未だに返事なしでドキドキです。
30年固定なんですが、金利が上がらない事を
祈りつつ毎日を過ごしてます。

あがったら三菱ＵＦＪにでも駆け込めばいいじゃない

今週実行　全期間２０年変動０．８７５です。
金利が上がらないことを願っています。
あまりにも上がればちょっとやばいのでヒヤヒヤです

>>207

206さんはデベ提携で全期間-1.6%では？
もしくは、職域+ビジネスアドバンテージ優遇で全期間-1.6%とか。
それ以外でこの銀行を選ぶメリットはあまりないと思いますが。

>>208さん
デベ提携で全期間-1.6%もさることながら、
20年固定2.4%、30年固定2.5%（80％以内借り入れの場合）もメリットないですか？
あと、ネットでの繰上返済手数料ゼロとか。。

ここは20年か30年固定で旨みMaxだな。
今なら変動もいいと思うけどどうもインフレ
が怖いよ。
俺らが死ぬまでじゃなかったローン終えるまで
最低1,2回はバブリーな時代くるんじゃないか？

と思って固定にするぜ。

>>210
何でインフレ怖いの？
不動産取得していればインフレはwelcomeだよな。

金利上がるかもしれないが上がる前に返済終わればいいんだよ。

35年で借り入れても10年もしくは15年で返済できる計画が立てられるくらいの借入額にした方がいいよ。

背伸びしないようにね。

こちらの銀行で借り換えされた方、優遇金利は全期間1.4％が限界でしょうか？

今のところ全期間１．６が報告されてる中でマックスでは？
ちなみに出る方は交渉しなくても結構簡単にでます。

ごめんなさい借り換えか。

>>211
35年で組んで10年で返すとは････

いくら節約してもそれはきついんじゃｗ
よっぽど余裕みすぎな借り手じゃないと。

借り換えで住信さんに電話で確認しましたが、全期間-1.45％の提示でした。
但し、住信で財形を現在やっているのでという事でしたので。
ご参考まで。

>>216
ありがとうございます。たとえ僅かでも優遇があるとありがたいですからね(^_^;

仮審査(借り換え)には通りましたが結果が出るまでに約3週間かかりました。

本審査が無事に通過しても実行までに更に時間がかかりそうです(>_<)

まずは本審査に通りますように！

必要書類をしっかり出していれば審査なんて３日で出ますよ。
10日とか３週間とかって何？

月曜日に出して木曜日には了解もらえましたけれど…。

はじめて投稿させていただきます。よろしくお願いします。
１年半前に、４０００万をミックス返済で３０年固定２．８９％（保証料一括払い）２５００万と１０年固定２．２０％（保証料金利上乗せ）１５００万で組みました。いずれも３５年返済で、契約当時は自動返済は保証料金利上乗せが条件だったので１０年固定の方を毎月返済額軽減にてコツコツ繰上返済をしていました。しかし最近になって、保証料一括払いの契約でも自動返済が利用出来る様になった事を知り、３０年固定の方を繰上返済しようか迷っています。なお、１０年固定にのみボーナス払いを利用している為、１０年固定はボーナス分から繰上返済されています。やはり、３０年固定に繰上返済して月々の返済額を減らしていく方がいいでしょうか？それとも今まで通り１０年固定を繰り上げていく方がいいでしょうか？ちなみに１０年固定の固定期間終了後は－０．８％優遇です。ご意見いただけるとありがたいです。

>>219
３０年固定はともかく、１０年固定はあまり条件良くないですよね。
保証料金利上乗せ（0.2％？）除いても今なら全期間優遇の１０年固定でその金利レベルです。
自分は１０年固定繰上げに一票。

４月金利は３月と比べてどうなりました？

住信のHP見たら、借入額80%/90%以内の20年・30年固定プランが消えてるけど無くなっちゃったの？
この優遇幅が美味しいと思って申し込んだのに。。

>>220
ご意見ありがとうございます。
確かに３０年固定に比べ１０年固定はあまり条件が良くないですよね。
利息を考えると３０年固定を繰上返済なんでしょうけど、１０年固定期間終了後の事も考えると１０年固定を繰上返済なんでしょうかね。悩むところです。。

222さん。ローンセンターに直接確認しましたが、今日からなくなったみたいです。私も８０％の分を狙っていたんですが。昨日担当営業マンそんなことと言わなかったのに。借入希望額も８０％までで書いたのに。なんてこっちゃ。

>>224
ベースの金利も騰がっててそれだと
かなり厳しいね。

当初期間が大きいタイプに、超長期も組み込まれてますね。
んー、住信第一希望だったけどどうするか

返済額軽減型の繰上返済をしたいのですが、自由返済って期間短縮型しか無理ですよね？
自動返済にしたらいいじゃないかって話ですが、100万単位でまとめて繰上返済したいのです。
しかも住信の口座は給与の振込口座なので、手元に残しておく残高を仮に100万と設定して、残高を200万にしておいたら一回目の繰上返済100万が完了しますが、以降の返済の度に100万＋給与－100万が自動的に返済されてしまいますよね。
自動返済の際の手元に残しておく残高ってコロコロ変更できるものなんでしょうか？
可能であれば繰上返済する度に変更すればいい話なんですが。

>>227

住信SBIネット銀行を給与振込み口座にする。(無料)
住信SBIから、住友信託銀行に、自動振込み設定で毎月決まった日に、自分で決めた額を振り込む
住友信託から、住宅ローン＋繰上返済したい金額が引き落ちる

というのが、どこにでも記載してあります。
遡って読んでみてください。

口座を2つ作れば解決するんじゃないだろうか。

227さんへ

違うのかな？私は自動繰上返済できてますけど。ちなみに借入額の80％の３０年固定です。

確かに昨年４月の時は長期固定の自動返済はダメでしたが、10月ごろに改正されて、今は繰上げを自動に返済してま

すよ。

確認したらいかがでしょう？（ただし借入額の80％、90％の長期固定プランはなくなったみたいですね）

皆様いろいろご回答いただきありがとうございました。
自動返済は自由に停止と再会の手続きができるみたいですのでそれをうまく活用していきたいと思います。

金利プランを変更した時の優遇幅ってどうなるんでしょうか？

住友信託銀行の口座を2つ作るんですか？

つまり、一つを給与振込みにし、もう一つを、ローン返済用にするってことですか？
一つに毎月給与が入り、そこから、繰上返済したい額を、ローン返済用の口座に
お金を振り込むってことですか？

そんなことしていいのでしょうか？

住友信託銀行は、住信SBIネット銀行みたいに、自動振込み設定できるのでしょうか。

今のところ知っている無料の自動振替えは以下の２パターンです。

①給与→→住信ＳＢＩネット銀行→→住友信託銀行（ローン返済口座）
②給与→→ゆうちょ銀行→→住友信託銀行（ローン返済口座）

住信はローン実施にあたり給与や公共料金の扱いが融資条件ではないので、
いろんな銀行を探せば、無料の自動振替えやってくれる銀行は他にもあるかも。

ちなみに、
給与→→住友信託銀行→→住友信託銀行（ローン返済口座）
のパターンで無料自動振替えはありません。

もう１つのパターンとして、勤務先の給与振込みが複数銀行指定できるのであれば、

給与→→→給与振込み銀行
　　　｜
　　　 →→住友信託銀行（ローン返済口座）

というのも考えられる。

>>236
話の筋が違いますし、ずいぶんと世間知らずなんですね

>>236
今どき総務の女の子が給与振込してんですか。
よっぽど小さい会社に勤めてるんですね。

ちょっと大きな本社は経理部の給与オンラインシステムに自分のデスクのPCから
ログインして申請するのが当たり前だと思ってました。

住友信託銀行の自動繰上返済(返済額軽減型)について教えてください。

　・住信SBIネット銀行を給与振込み口座にし、住友信託をローン返済とする場合の約定日の設定
　　で良い案はありますか。

　　案1
　　　①住信SBI　給与：毎月25日
　　　②26日に住友信託銀行に振込み
　　　③住友信託銀行27日に引き落とし

　　案2
　　　①住信SBI　給与：毎月25日
　　　②住友信託銀行26日に引き落とし※先月の給与から返済
　　　③27日に住友信託銀行に振込み

　　案1だと、万が一住信SBIから振込みが動かないようなことがあると、ローン返済
　　できない危険があるのですが、案2だと、前の月の振込みなので安全な気がします。

　　みなさんどうしていますか。

239さんへ

案より
普通預金に残す金額と自動繰り上げ返済の上限金額があるのでそれをうまく使ったらどうですか？

例

月々6万8000円の場合

給料日の5日後位に設定し、下限を7万に設定し前もって7万入れておく。

万が一1日ずれても残預金額が7万あるのでそれで問題なし。

そして繰り上げ返済も気にせずできますよ。

また大金が入ったときも100万までは上限可能ですから繰り上げ返済も簡単にできますよ。

住友信託の使い方(？)

　・自動返済(返済額短縮型)の繰上返済をする。
　　例)毎月10万の支払いで、11万口座にあると、11万返済され、1万は元金のみにあてる。

　・自動返済は、毎月の支払日に、自分が設定した金額を残した残りを繰上返済する。
　　例)毎月26日を支払日にした場合、26日に、自分が設定した金額(仮に20万円)以上の
　　　　金額(仮に40万)あると、20万円を支払う。10万は繰上返済。

　・自動返済の支払い上限も決めることができるので、何万以上は繰上返済したくない
　　場合は、そのことを設定する。
　　例)20万円ある口座に、40万円振り込まれても、20万円支払いたくない場合は、上限
　　を5万で設定していれば、15万円支払う

　・20万残っている口座に、給与が支払われなかった場合は、20万の内の10万を支払う。
　　※ローン優先

こんな感じでしょうか。

だから、住友信託銀行には、常に1か月分以上の支払額をいれておけば良いということ。

住本信託銀行は、火災保険の質権設定は必須でしょうか？

過去ログを確認すれば分かりますが、基本的には設定しません。（自分はしてませんが･･･）
但し、物件によってはする事もあるようです。また、支払いの延滞が複数回ある場合は設定
を行うよう要求すると規約（説明あり）にありますのでその場合は必要です

住信って審査厳しくありませんか?
既に中央三井、住信SBI、新生から本審査でOKもらったんだけど、
金融資産（株式）は何を持っているだとか、ちょっと持病があったら、
診断書取って来いだとか（他からは言われてない）うるさいんだけど。
皆さんもそんな経験されてますか?

243さん　ありがとうございます
244さん　住友信託さんは、かなり細かいところまで聞きます。そこがかえって安心しました。

住友信託銀行で、変動金利で金利優遇1.6や1.7や1.8にしてもらった人は
どのようにしてもらったのでしょうか？

私は不動産会社の提携ローンで1.6優遇でしたが、1.7、1.8優遇が存在するなら是非教えていただきたいですね。

僕は最近1.5でした。
優遇がすごい人は頭金どれほど入れているのでしょうか。それともいわゆる属性ってやつですか？

僕は事業主が提携で優遇１，６でした。
ちなみにダイワハウスです

住信で1.7や1.8の人ってホントにあるのですか?
是非条件をお聴かせ下さい。
ちなみに千葉銀行で、1.7優遇というのはありますね。