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<title><![CDATA[住友信託銀行について語りましょう（その４）]]></title>
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<description><![CDATA[前スレが1000を超えたので立てました。過去スレ住友信託銀行について語りましょう（その３）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30379/]]></description>
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<title><![CDATA[965: いつもご利用いただきありがとうございます．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-26T01:27:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いつもご利用いただきありがとうございます。2012年4月1日の住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行合併に伴い、本スレッドは閉鎖いたしました。以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226005/ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いい．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/964/">
<title><![CDATA[964: 中央三井と合併後、住信の自動返済、自由返．．．]]></title>
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<dc:date>2011-12-15T18:10:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中央三井と合併後、住信の自動返済、自由返済はそのまま利用できるんですか？商品構成、条件などが変わることはあるのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[963: &gt;951実際に運用中ですが、幾．．．]]></title>
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<dc:date>2011-11-17T10:49:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;951実際に運用中ですが、幾つか間違ったことを書いてしまったのでその訂正を。更に便利ですローンを借りた時点で、(預入金はその全額)＋借入金はその半額　の取引があるので、例えば、３０００万円のローンを組めば、１５００万円の取引があり、残高が１千万円以上の時はゴールドステージで、預入金が０でも、月２０回他行への口座振込が無料です。各種サービスがあり、指定時間以外のイトーヨーカド．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[962: 交渉してみれば？銀行にとって個別対応し．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-17T10:43:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[交渉してみれば？銀行にとって個別対応してでも必要な客なら対応してくれるだろうし。でも、1.7優遇の別銀行に借り換えなら簡単に出来るのでは？但し、登記含めた手数料鑑みると借り換えが得なパターンて、・残債が1000万円以上・残り10年以上・金利差1％以上と聞くから、借り換えは現実的じゃないか。交渉が不調に終わったら、0.1%追加で優遇された場合の総支払金額シミュレートして、同額に．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[961: ないでしょ。いちいち対応してたら金利優．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-17T10:19:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ないでしょ。いちいち対応してたら金利優遇キャンペーンなんて何の意味もない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/960/">
<title><![CDATA[960: 一年半前に優遇1.6でローンを組んで、自．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/960/</link>
<dc:date>2011-07-17T10:17:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一年半前に優遇1.6でローンを組んで、自由返済で順調に返済している者です。最近、三井中央との合併の影響もあってか、住信で1.7の優遇もらってる方がかなりいらっしゃるようですね。僅か0.1%とはいえ、借入額が大きいので、うらやましいなぁと思います。無理とは思いつつも、今から1.7優遇にできる方法ってないですかね？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/959/">
<title><![CDATA[959: 自動返済の手続きに行く暇がないので、ち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/959/</link>
<dc:date>2011-07-13T21:38:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自動返済の手続きに行く暇がないので、ちょこちょこ自由返済をしようと思ったのですが、１万円とか、低額の繰り上げって保証料の計算で切り捨てられる部分が多くて損だったりしますか？先日５０万円繰り上げ返済したときに１円単位まで保証料が戻ってきたので、１万円とかだとこの一円単位の部分はどうなるのかな～と思いまして。細かい話ですけれど。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[958: 955です。マンションの場合は一括で登．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/958/</link>
<dc:date>2011-06-17T19:52:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[955です。マンションの場合は一括で登記するので、個人での事務処理はできない感じなんですかね。デベと銀行にどうなるか聞いてみたいと思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[957: ＞デベ提携じゃない場合は、登記なども自分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/957/</link>
<dc:date>2011-06-17T13:53:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞デベ提携じゃない場合は、登記なども自分で行うのでしょうか？デベ提携であろうとなかろうと、登記については売主と買主で決めることです。デベが仲介してくれる場合は、日程調整、司法書士等の手配を行ってくれることがあるだけです。自分で行えるかどうかについては、買主に聞いてみてください。銀行としては登記を自分でやる、といっても反対する権利はありませんが、決済日に不備があると銀行も困るので、出来れ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/956/">
<title><![CDATA[956: &gt;&gt;954窓口で手続きしな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/956/</link>
<dc:date>2011-06-17T12:44:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;954窓口で手続きしなきゃならないものがあるのならそれが不便かもねただほとんどの手続きは郵送でも受けてもらえるしネットとコンビニのＡＴＭで私の場合、ほとんど不便はないよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/955/">
<title><![CDATA[955: ＞953さん銀行の方も、丁寧に説明して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/955/</link>
<dc:date>2011-06-17T12:42:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞953さん銀行の方も、丁寧に説明してくれた方なので安心はしてます。デベ提携じゃない場合は、登記なども自分で行うのでしょうか？自分ですれば、デベの手数料も節約できてうれしいのですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/954/">
<title><![CDATA[954: ここと地銀で同じ優遇だったのでどっちにし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/954/</link>
<dc:date>2011-06-17T11:56:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここと地銀で同じ優遇だったのでどっちにしようか迷っています。ネット銀行ふくむ無通帳の口座って初めてなんですが支店がなくても不便ないものなんでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/953/">
<title><![CDATA[953: &gt;&gt;952デベ提携がありま．．．]]></title>
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<dc:date>2011-06-17T11:50:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;952デベ提携がありましたが、基本的にはすべて自分で行います銀行の融資担当の方が丁寧に説明して下さいますので、特に問題はないかと思います]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/952/">
<title><![CDATA[952: 住友信託で融資してもらう予定にしている者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/952/</link>
<dc:date>2011-06-17T11:20:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友信託で融資してもらう予定にしている者です。こちらとはデベ提携がないため、自分で手続きしなきゃいけないんですが、ご自分でされたことがある方っていますか？ちゃんとできるか不安です。経験したことある方、アドバイスください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/951/">
<title><![CDATA[951: 住友信託銀行は、口座に百万円以上あると、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/951/</link>
<dc:date>2011-06-17T11:12:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友信託銀行は、口座に百万円以上あると、ちょっとしたインターネット銀行ですね。給与振込口座をここにして、ローン返済を主にしてます。以前の給与振込をしていた三菱東京UFJ銀行でいろいろな決済をしてます。住友信託銀行はインターネットで月５回まで他行への振込が無料で、住友信託のＡＴＭは近くに無いけど、E-netやセブンがすぐ近くで、土日も手数料無料ですが、殆どがインターネット。三菱東京UF．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/950/">
<title><![CDATA[950: 私も942さんと同じ方式です。残す額．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/950/</link>
<dc:date>2011-06-17T00:13:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も942さんと同じ方式です。残す額0円で上限100万に設定して、毎月の給料のうち例えば15万を住友信託銀行の口座に給与振込みしてもらってます。普段はそのまま放置で、毎月5万＋保証料の戻り数百円が自動的に繰り上げ返済されます。今月は少し多めに繰り上げたいなって時はあらかじめ繰り上げ資金を振り込んでおけば、その分も一緒に繰り上げされますので、いちいち繰り上げ額の変更手続きしなくて済み便利です．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/949/">
<title><![CDATA[949: 941です。皆様の体験談、大変参考になり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/949/</link>
<dc:date>2011-06-16T22:39:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[941です。皆様の体験談、大変参考になりました。この問題には前々から感じており、繰上返済が足踏み状態でした。色々なら方法があり皆様悩みつつ、その都度対応してるのだな、と感じました。確かにネット気軽に設定できるのが一番ですが…。とは言え、自らも経験することが一番とも感じました。せっかくの低金利なわけですし。私自身、色々試したいと思います。良い意味でみなさまには背中を押していただけたと思います。その他．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/948/">
<title><![CDATA[948: 何で自動返済って書類申し込みなんだろうね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/948/</link>
<dc:date>2011-06-16T22:05:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何で自動返済って書類申し込みなんだろうね。しかも残す額指定じゃなくて毎月いくら繰り上げますみたいな指定がしたいのにそれも出来ないみたいだし。結局面倒で自由返済しか使ったことがない。元金均等だから自由返済でも支払額減るし、まぁいいかって（ほんとは良くないんだけど）&gt;&gt;945さん予定返済日より先か後かって選択可能なんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/947/">
<title><![CDATA[947: &gt;&gt;945①普通預金に残す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/947/</link>
<dc:date>2011-06-16T22:04:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;945①普通預金に残す金額 0円②自動返済上限額 30,000円で設定してますよ。毎月30,000円自動返済されて、月々の支払が引き落とされてます。②を当初、合わせて引き落とされる金額と勘違いして10万を設定してました。（月々の支払いは約7万)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/946/">
<title><![CDATA[946: ああ、&gt;&gt;944さんは予定返．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/946/</link>
<dc:date>2011-06-16T21:54:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ああ、&gt;&gt;944さんは予定返済日より先に自動返済されるから、自動返済額が固定値にできるわけですね。投稿してから気づいた。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/945/">
<title><![CDATA[945: ↑みたいな「繰り上げ額を3万」なんて設定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/945/</link>
<dc:date>2011-06-16T21:53:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑みたいな「繰り上げ額を3万」なんて設定がどうやったらできるのか。自動返済すると戻ってくる保証金も振り込まれて預金に端数が出るので、預金を放置していると自動返済額は常に変わるはず。&gt;&gt;943の言うとおり、まず予定返済額が引かれて、残預金から口座に残す分までが自動返済になる。私の場合は、上限10万、残す分10万。返済予定日前の預金は常に20万以上になるようにしてある。保証金．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/944/">
<title><![CDATA[944: 毎月3万繰上げ返済、そのほかは0に指定し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/944/</link>
<dc:date>2011-06-16T19:05:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[毎月3万繰上げ返済、そのほかは0に指定してます毎月3万繰り上げてから、当月の支払額が引き落とされてます当初良く読まずに繰上げ分合わせて10万引き落としてもらおうと思ってました1年くらい気がつかなかったんですが、毎月10万繰り上げて、当月分の引き落としがされてました結構、元本減るなぁと思ってたらとんでもないことしてましたあの言い回しわかりづらいですたまたま銀行が徒歩1分の場所にあるの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/943/">
<title><![CDATA[943: うちの場合は、&gt;&gt;942さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/943/</link>
<dc:date>2011-06-16T18:09:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの場合は、&gt;&gt;942さんのを少し変えて例えば、口座に残す金額を100万円、繰上の上限を15万に設定。これで、口座に115万入れておけば、まず、115万に対して10万の引き落としがかかり、残った105万に対して上限15万、残金100万の繰上がかかるので、繰上が5万になります。月々の支払いが下がっても、繰上と合わせて15万になります。うちの場合には、口座に残す金額をゼロ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/942/">
<title><![CDATA[942: んー、口座に残す金額をゼロに設定繰り上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/942/</link>
<dc:date>2011-06-16T16:59:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[んー、口座に残す金額をゼロに設定繰り上げ返済額を上限の１００万に設定毎月１５万を口座に入れる。でよくね？あたしゃそうしてますが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/941/">
<title><![CDATA[941: 自動返済についてですが、たとえば毎月10．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/941/</link>
<dc:date>2011-06-16T16:43:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自動返済についてですが、たとえば毎月10万の返済にプラス5万の繰上返済をし、毎月15万返済とした場合、毎月少しずつ約定の返済額が減っていき、その減った分も繰上返済をして常に15万を銀行に支払うのがセオリー(?)のようなことを読みました。ただ住信の自動返済の申込書を読むと、繰上返済の設定の仕方が①必要最低限、口座に残しておきたい額の設定②そのうえで余ったお金からいくらずつ繰上返済にまわすのか。の2点．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/940/">
<title><![CDATA[940: &gt;&gt;939そもそも住友信託．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/940/</link>
<dc:date>2011-03-28T15:53:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;939そもそも住友信託が中央三井に「負けたくない」でやってる金利優遇「やせ我慢」制度だ。でも4月からは統合なので、無理な金利優遇自体止めるかもしれないね。都銀の1.5%優遇でも実情は厳しいらしいけど、信託程度の「上客さん」が1.5%で呑んでくれるのやら…。上客さんはどこの銀行でも借りられるからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/939/">
<title><![CDATA[939: 1，7％優遇は4月末で終わりですが、次月．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/939/</link>
<dc:date>2011-03-28T02:03:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1，7％優遇は4月末で終わりですが、次月はやっぱり戻るのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/938/">
<title><![CDATA[938: 住信は、物上保証人は有無を言わせず連帯保．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/938/</link>
<dc:date>2011-03-24T23:22:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住信は、物上保証人は有無を言わせず連帯保証人にさせられます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/937/">
<title><![CDATA[937: &gt;&gt;934 専業主婦が連帯．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/937/</link>
<dc:date>2011-03-24T21:21:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;934 専業主婦が連帯債務者はあり得ないですよ。収入がない人が債務者にはなれないハズです。奥様も名義を持たれてますか？だとしたら、連帯保証人の間違いでは？ただ、住信は物上保証人だと聞いてます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/936/">
<title><![CDATA[936: &gt;&gt;934連帯保証人と勘違．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/936/</link>
<dc:date>2011-03-24T14:52:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;934連帯保証人と勘違いしてないか？ここのペアローンは事務手数料が１．５倍になるから、わざわざ無職の人間を連帯債務者（重畳債務にでもするのか）にすることはあり得ない話だ。共有者の連帯保証（物上保証）ならりそな銀行やらもしてるけどな。意味合いが似てるけど、三菱や三井住友なら「担保提供者」と明記してるからそっちの方がいいというなら分かるけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/935/">
<title><![CDATA[935: &gt;&gt;934&gt;専業主婦．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/935/</link>
<dc:date>2011-03-24T11:29:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;934&gt;専業主婦である妻も連帯債務者扱いにされる専業主婦が連帯債務者になる事で、何か不都合な事でもあるのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/934/">
<title><![CDATA[934: 私も住宅ローンを借りる時に金利の低い住友．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/934/</link>
<dc:date>2011-03-24T11:23:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も住宅ローンを借りる時に金利の低い住友信託を考えましたが、融資の条件として専業主婦である妻も連帯債務者扱いにされるということで住友信託をやめました。金利も重要ですが、いろんな条件もきちんとチェックした方がいいですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/933/">
<title><![CDATA[933: 私もデベ提携で優遇1.7でした。優遇．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/933/</link>
<dc:date>2011-03-24T09:45:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私もデベ提携で優遇1.7でした。優遇1.6で本申込みまで進んでいたのですが、中央三井信託の話を聞いてデベの営業さんに確認したところ先日、住友信託も1.7になったと連絡が来ました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/932/">
<title><![CDATA[932: &gt;928NGてことはないでしょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/932/</link>
<dc:date>2011-02-06T21:19:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;928NGてことはないでしょう。中央三井信託だったらまったく問題ないと言われましたよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/931/">
<title><![CDATA[931: 優遇1.7でした。デベ提携。もらったチ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/931/</link>
<dc:date>2011-02-05T22:22:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[優遇1.7でした。デベ提携。もらったチラシでは２月１日現在とのことです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/930/">
<title><![CDATA[930: 大きな経済変化なければ４月以降は縮小でし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/930/</link>
<dc:date>2011-02-01T13:41:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大きな経済変化なければ４月以降は縮小でしょうね今は決算に向けて顧客獲得キャンペーンを強化してるだけでは最近借りた人はラッキーと思いましょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/929/">
<title><![CDATA[929: 住信の借り換えは変動1.6％優遇が3月末．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/929/</link>
<dc:date>2011-02-01T13:29:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住信の借り換えは変動1.6％優遇が3月末まで。先日借り換えの申請を出したので今月借り換え実行ですが、今年統合する中央三井信託が1.7を出しているので交渉してみたら、借り換えは現在どんな人でも1.6％優遇までだそうで1.7は無理だそうです…。4月以降の優遇がとても気になります。拡大するのか縮小するのかどうなのか…？まあ、借り換えちゃったものはもう、どうしようもないのですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/928/">
<title><![CDATA[928: ＞927残ローン期間と返済額（割合）に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/928/</link>
<dc:date>2011-01-19T09:42:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞927残ローン期間と返済額（割合）によって決まってるはずです。ローン開始時の保証料、経過ローン期間、ローンに対する繰上返済額の割合で算出できると思いますが、詳しくは銀行まで。＞926基本的にはどこの銀行も申告すればNGだと思います。ただ、それを申告する人はほとんど居ないと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/927/">
<title><![CDATA[927: 昨年、変動、優遇-1.6でローン組んだも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/927/</link>
<dc:date>2011-01-18T22:29:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨年、変動、優遇-1.6でローン組んだものです。自動返済にしていますが、繰り上げ返済分のおよそ1.85%ほどが保証料から返金されています。この返金率ってどうやって決まっているんですかね?銀行に聞けば分かることでしょうが、ふと今思ったもので書き込ませていただきます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/926/">
<title><![CDATA[926: ここってもし転勤になって賃貸に出すとなっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/926/</link>
<dc:date>2011-01-16T23:51:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここってもし転勤になって賃貸に出すとなったらそれを認めてくれるんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/925/">
<title><![CDATA[925: 合併したら同じでしょう]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/925/</link>
<dc:date>2011-01-16T14:37:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[合併したら同じでしょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/924/">
<title><![CDATA[924: その中央三井信託が、住友信託よりもさらに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/924/</link>
<dc:date>2011-01-16T10:17:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その中央三井信託が、住友信託よりもさらに優遇率をアップさせています。（-1.6％と―1.7％）私は住友信託にしようと思っていましたが、申し込み期限ぎりぎりになって、中央三井が―1.7％に優遇するという話が出たため、変更しようと思います。923さんと同内容になりますが、合併後に借り手側として何かリスクってあるのでしょうか？また、どちらで借りておいた方が有利ってことはあるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/923/">
<title><![CDATA[923: 最近、住友信託でローンを組みました。契約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/923/</link>
<dc:date>2011-01-16T08:54:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近、住友信託でローンを組みました。契約会でも他の銀行に比べて契約者が多いと感じました。2012年に中央三井信託銀行が、住友信託銀行に吸収され住信が三井住友信託銀行となるのを睨んで、住友信託としても中央三井信託との合併交渉を有利に進めるため、口座数と貸出し残高増を急いでいます。その手段として、有利な条件を新規・借換の客に提供しているんでしょうね。借り手側としては嬉しいことですが、2012年．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/922/">
<title><![CDATA[922: 期間限定で借換時の適用金利優遇が-1.6．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/922/</link>
<dc:date>2011-01-16T07:45:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[期間限定で借換時の適用金利優遇が-1.6%ですねこれは借換チャンスですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/921/">
<title><![CDATA[921: セオリーとして、ここは無難だよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/921/</link>
<dc:date>2011-01-15T20:52:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[セオリーとして、ここは無難だよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/920/">
<title><![CDATA[920: まぁまぁ熱くならないで。横から見ていた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/920/</link>
<dc:date>2011-01-11T11:55:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁまぁ熱くならないで。横から見ていたが892の質問主さんの流れから見ると、まだあまり勉強されていないようなので、911さんが注意書きとして書いていると思えば不自然はないかな？繰上返済の今のセオリーというのが金利が変わらないという暗黙の前提にあるのが一般的なことと仮定しても、質問主の892さんが暗黙の前提を理解しているとは判断できないのである意味親切とも見える。911さんのレスのまま終．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/919/">
<title><![CDATA[919: &gt;ローン減税＋「今の金利のままだっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/919/</link>
<dc:date>2011-01-10T16:41:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;ローン減税＋「今の金利のままだったら」ということが前提条件でしょ？だから「これが今のセオリー」って書いてあるんだろ日本語読めないKYはレスしなくていいよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/918/">
<title><![CDATA[918: &gt;&gt;910逆に、資産運用し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/918/</link>
<dc:date>2011-01-10T13:01:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;910逆に、資産運用しない人は、繰上げ返済しまくった方が得の場合もあるので、ダブルインカムの家庭で資産運用に手を出さない人は、早々(ローン減税10年貰えなくとも、10年以内に)と返済した方が、返戻金が戻ってくる事や手数料0を考えると、得の場合も。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/917/">
<title><![CDATA[917: 911みたいに金利のこと言っちゃう奴がい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/917/</link>
<dc:date>2011-01-07T23:23:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[911みたいに金利のこと言っちゃう奴がいるからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/916/">
<title><![CDATA[916: 短縮型でも軽減型でも元本繰上げのタイミン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30008/res/916/</link>
<dc:date>2011-01-07T21:32:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[短縮型でも軽減型でも元本繰上げのタイミングが違えば総支払い額が違うのは当然なんだから、「短縮型と軽減型のどちらがお得？」という議論をするのなら、繰上げタイミングは同じ、かつ金利も一定という前提をおきませんか？]]></content:encoded>
</item>
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